Аренда без посредников

Добрый день! Я планирую как ИП продать нежилое помещение (офис) физическому лицу. Расчеты будут происходить через аккредитив безналичным способом. Нужно ли в этом случае, мне как ИП, иметь кассовый аппарат и выбить чек на сумму продажи офиса?

Собираюсь подключать водителей к агрегаторам типа Яндекс.Такси и Ситимобил. Выплаты водителям будут осуществляться сервисами массплатежей (есть у кивибанка, джамп такси и т.д) требующих соответсующий оквэд 49,32 и 49,42 (выплаты в этом случае идут с моего р/с физикам). Примеры: 1) https://b2b.qiwi.com/taxi/ 2) https://jump.taxi/products/payments Как мне легально с точки зрения движения финансов это осуществить? Какой договор нужно заключить с водителем в этом случае? Каким образом тут фигурирует лицензия (могу ли я арендовать автомобиль водителя вместе с ним и нужно ли это)? Опишите пожалуйста как лучше поступить. Могу ли я выступать информационным агентом передавая заказы водителям и при этом совершать выплаты физикам легально с точки зрения движения финансов? (если да могу ли я заключить договор удаленно, перекладывает ли догов ответственность оплату ндфл на водителя, ответсвенность за приченный ущерб во во время дтп на водителя). Система налогооблажения усн 15% (дайте дополнительно пожалуйста комментарий что лучше лучше выбрать в плане ответственности ИП или ООО и подходит ли система налогооблажения) . Моя прибыль 5% прихода денежных средств от Яндекса, с нее и собираюсь платить налог. Выплаты водителям нужно записать на расходы. Обязанность платить ндфл планирую переложить на водителя. Основных вопроса ровно два: как правильно оформить документально, какие могут возникнуть проблемы с налоговиками. Задавайте пожалуйста дополнительные вопросы если это нужно.(пожалуйста без шаблонных ответов из предыдущих тем) Спасибо!

Добрый день. Я ИП УСН 6%, без автотранспорта в собственности, некоторые компании через меня заказывают грузоперевозки на газели, есть физлицо которое готово выполнять заказы, как лучше с ним оформить отношения, что бы у налоговой не возникли вопросы? Если составить с ним договор аренды с экипажем и он сам будет ездить на авто, то нужно ли добавлять пункт "Стоимость услуг" или можно ограничится только "Стоимость аренды" ? Я правильно понимаю если добавить оба пункта, то с услуг нужно будет делать отчисления в ПФР и т.д. ? А с аренды удерживать только НДФЛ? Эти суммы как то оговорены законом? Или я могу написать допустим по 5000р, а остальное отдавать наличкой? Если брать несколько машин, со всеми нужно заключать договор или достаточно с одной машиной? отдавать просто наличными. Спасибо за ответ.

Заключаю договор аренды спортивного зала на 11 месяцев (именно целиком, а не почасовая аренда). В предлагаемой Арендодателем редакции Договора есть сочетание пунктов, которые меня в совокупности не устраивают. Протокол разногласий писал, Арендодатель стоит на своём. Поэтому хочу понять последствия для меня в случае прихода пожарного инспектора либо пожара, если оставить Договор как есть.Будут ли рассматриваться только условия Договора, по которым всё возложено на меня либо есть какие-то законы в этом отношении, которые превалируют над условиями Договора? Насколько, я понимаю, содержание этих пунктов можно трактовать так: помещение передаётся для использования в качестве спортивного зала (коим и является по факту), при этом его состояние признаётся отвечающим требованиям. При этом Арендатор обязан установить пожарную сигнализацию (уже противоречие) и всецело отвечает за пожарную безопасность (я готов отвечать за соблюдение правил безопасности, а не за конструктивные особенности помещения и наличие противопожарного оборудования). Плюс Арендодатель может расторгнуть Договор за месяц и забрать все неотделимые улучшения. Даже если считать сигнализацию отделимым улучшением, её стоимость при демонтаже резко падает, поэтому не хочу нести эти издержки и риски. Вот эти пункты: 1.1. Арендатор использует Помещение для целей- размещение спортивного зала. 1.5. Передаваемое в аренду Нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта. 2.2.6. Арендатор обязан установить в арендуемом нежилом помещении системы пожаротушения и/или охранно-пожарную сигнализацию за свой счет, собственными силами или с привлечением сторонних организаций с обязательным предварительным согласованием проекта установки со службами Арендодателя. 2.2.7. Арендатор обязан следить за техническим состоянием инженерно- технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, приборов учета, обеспечивать их сохранность и работоспособность, содержать Нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, не допускать перегрузки электросетей выше согласованных Сторонами мощностей. 2.2.16. Арендатор обязан содержать в исправном состоянии противопожарные системы и средства, имеющиеся в арендуемом помещении. Устанавливать на видных местах соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности, осуществлять очистку этих мест от мусора. Арендатор несет полную ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в переданном ему в аренду Нежилом помещении. 2.2.17. Арендатор обязан организовать систему пожарной безопасности на своем предприятии: назначить лиц, ответственных за обеспечение пожарной безопасности и соблюдение правил противопожарной безопасности по помещению, а также за эксплуатацию и исправное техническое состояние установок пожарной автоматики, противопожарного водоснабжения, первичных средств пожаротушения и т.п.; оснастить арендуемые помещения первичными средствами пожаротушения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 30.12.2017)"О противопожарном режиме". 2.2.23. По окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении Арендатор должен освободить занимаемые помещения не позднее пяти дней после уведомления. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Нежилом помещении, возмещению не подлежит. P.S. Отдельно хочу понять, если я соглашусь с этими пунктами, кроме 2.2.6., а в нём будет написано, что Арендатор не обязан, а имеет право установить пожарную сигнализацию, какие будут для меня последствия в сочетании с пунктом о полной ответственности за противопожарное состояние?

Добрый день! У меня следующий вопрос. Проверяю доп. согл. к договору дата заключения которого (доп соглашения) допустим 05.12.2018. В доп соглашении только увеличивается цена, а все остальные пункты и условия остаются неизменными. Срок поставки товара в договоре был прописан как 30.11.2018. Правомерно ли заключено доп согл с датой 05.12.2018. Если нет то какие конкретно статьи и пункты и чего (наверное Гражданкского кодекса нарушены. Или так можно срок закл дополнительного соглашения позже срока окончания по нему работ. Спасибо

Добрый день! 1. Какие риски несет Партнер Яндекс.Такси с точки зрения правовой ответственности (гражданская, уголовная, администр.)? 2. Представим следующую ситуацию: Водитель, подключенный Партнером, совершает ДТП. Суммы превышающие страховую выплату, моральный вред и тд. будет возмещать Партнер, Агрегатор или водитель?

Здравствуйте. При попытке получить налоговый вычет за 2017г, предоставляла в налоговую две справки 2- ндфл, одну от предыдущего работодателя, ИП Т.(которую мне выдали при увольнении) и другую от нынешнего, ООО Н., выяснилось, что ИП Т. не предоставил сведения о работниках в налоговую и налоговый вычет с его справки 2- ндфл мне не начислят. Налоговый инпектор мне рассказала, что звонила бухгалтеру ИП Т,, та обещала, что обязательно всё предоставит. На мой вопрос платил ли ИП отчисления, точного ответа налоговый инпектор не дала. Но на данный момент сведений ещё нет. ИП закрыл производство, офиса нет, это семейное предприятие- Т.-директор, его жена бугалтер, ликвидировано ли предприятие, не знаю. В 2017году получала вычет за 2016, по справкам этого же ИП, всё было в порядке. Я могу подать какие либо заявления, в налоговую или возможно в трудовой комитет, чтобы получить налоговый вычет за 2017г? С Уважением, Анна.

Добрый день. Вкратце опишу ситуацию - у нас Call Center, в котором работают удалённые сотрудники. Часть из них - это ИП - с ними нет проблем, они работают по обычному договору оказания услуг, но у нас появились люди, желающие работать с нами, но не желающие оформлять ИП, они готовы работать с нами, как ФЛ. Знаю, что при заключении ГПХ с этими ФЛ мы становимся налоговыми агентами и оплачиваем НДФЛ, взносы в ПФР и страховые, для нас это неприемлемые траты. В связи с этим, думаем, как избежать этих трат. Собственно вопрос - если мы данный агентский договор оформляем, как договор оферты и публикуем на нашем сайте, это позволит нам избежать оплат страховых взносов и НДФЛ? Если нет, то как поступить в этом случае? Спасибо.

Добрый день! ИП Костюнин Александр Евгеньевич (я и водитель) УСН 6% - деятельность такси Договор с Gett на получение заказов(Gett работает только с юр.лицами), Комиссия для партнеров в г. Москва составляет 17,7%. Моя деятельность такси началась с середины декабря 2017 года. Но, с января 2018 по договору аренды, это авто использует ещё один водитель(сын). Подключение водителя к Gett провел я, как юр. лицо по агентскому договору за фиксированное месячное вознаграждение, причитающееся мне, в размере =1000 руб. Вопрос: это правильно? Автомобиль-моя собственность. Водителю предоставил автомобиль на основании договора аренды. Какая минимальная ставка может быть по этому договору аренды и можно ли обойтись в данном конкретном случае без договора аренды авто (Всё-таки сын)? Могу ли я предоставить авто сыну для работы без договора аренды и каким образом, если это возможно? (неловко брать деньги с сына). Поясните, пожалуйста. С уважением, Александр.

Нежилое помещение (апартаменты) по праву собственности принадлежат моей матери. У нее нет статуса ИП. Я (сын) зарегистрирован как ИП. Хотим передать апартаменты управляющей компании для последующей сдачи в аренду. С УК договор можно заключить как юр лицо, либо как физ лицо (в таком случае налоговым агентом они не являются - ндфл уплачиваешь самостоятельно) Я хотел взять у матери доверенность на управление и сдачу апартаментов и заключить договор с УК от своего ИП и платить 6% и все, но мне сказали так нельзя.. Остается несколько вариантов вариантов: 1) сдавать как физ лицо от имени матери и уплачивать 13% самостоятельно 2) регистрировать матери ип, и сдавать от ип - самый понятный и логичный вариант, но не особо хочется заморачиваться с еще 1им ип 3) сдавать как физ лицо и не платить налог на свой страх и риск. Отсюда вопросы 1) Насколько рисковый 3 вариант и стоит ли так делать? 2) Реально ли все таки как-то апартаменты сдавать от моего ИП, не регистрирую новый? 3) Как самый правильный и оптимальный способ в данной ситуации? Посоветуйте пожалуйста

в магазинных чеках, при покупке продуктов и т.д., часто есть строчка под итоговой суммой - в т.ч. ндс 18%. и еще бывает строчка 10%, к сожалению не помню что в ней написано. вопрос собственно вот в чем: является ли физ.лицо плательщиком ндс? если нет, то можно ли вернуть сумму ндс? если можно, то куда, в какие сроки и с какими документами обращаться? заранее всем спасибо за ответы!

Собираюсь открывать ООО по упрощённой схеме налогообложения, доход -расход. ОКВЭД - осуществление таксомоторных услуг. Буду посредником между компанией Uber и водителям, забирая свою комиссию в размере 5% от перечисляемой суммы водителю (как заработанное). Т.е. все так скажем ЗП будут идти через мой расчётный счёт. Можно ли эти перечисления подвести под статью расходов? Ведь если это оформлять как оплата заработной платы, то всё мероприятие нерентабельно, какая бы не была прибыль.

Здравствуйте. У меня ИП. Работаю в сфере такси. Выступаю в роли посредника между агрегатором и водителем (подключаю к агрегаторам). Как мне лучше оформить отношения с водителями? И что, кому, и сколько мне придется платить. Я имею ввиду по налогам.

Здравствуйте! По ИП много подобных вопросов (например по поводу налогов при агентском договоре ПИСЬМО от 9 ноября 2015 г. N 03-04-05/64323), но по ООО не нашел. Вопрос заключается в следующем: Мы - ООО, партнеры агрегаторов такси, каких как - Убер, Гетт, ЯндексТакси. Водители (Физ.лица), подключаемые через нас (ООО), как партнера, получают за выполненные заказы выплаты (условно - один раз в неделю за вычетом комиссии Агрегатора, для удобства возьмем - 20% и вычетом комиссии ООО - 5%). Процесс движения денежных средств следующий 1. водитель - физ.лицо (предварительно заключивший с нами (ООО) договор и которого мы подключили к системе агрегатора), за неделю выполнил заказов на 10 000 рублей (8 000 р. по безналу - безнал попадает к агрегатору; 2 000 р. наличными); 2. Агрегатор высчитывает свои 20% с суммы всех выполненных заказов (и безнал, и нал), т.е. с 8 000 рублей безнала, которые попали к ним, Агрегатор оставляет себе 2 000 р. и переводит на наш (ООО) счет остаток - 6 000 руб. 3. Мы (ООО) из 6 000 рублей, оставляем себе 5% от суммы всех выполненных заказов водителем (т.е. от 10 000 руб.), таким образом, наше вознаграждение составил - 500 рублей. 4. Оставшаяся денежная сумма на счете - 5 500 рублей перечисляется на карту водителю (Физ.лицу). Процесс движения денег: Клиент - Агрегатор - ООО - Водитель (Физ.лицо). Теперь вопрос: 1. Хотелось бы использовать УСН 6%. При такой схеме, которая описана выше, берется налог (при УСН 6%) с 500 руб. или со всей поступившей на счет суммы - 6 000 руб. и как тогда будет учтена наличка, которую водитель получил - 2 000 руб.? 2.1. Может ли ООО использовать "Агентский договор" и в случае его использования, налог (6%) будет браться с 500р.? и у ООО не возникнет обязанности уплатить налог за Водителя (Физ.лица)? 2.2. Можно ли в Агентском договоре предусмотреть дополнительные удержания и шкалу выплат (чем больше доход водителя в неделю, тем меньше процент вознаграждения ООО)? 2.3. Какой код ОКВЭД необходимо использовать в случае работы через агентский договор? 3.1. Может ли ООО использовать "договор на оказание информационных услуг" и в случае его использования будет браться 6% с 500р.? и у ООО не возникнет обязанности уплатить налог за Водителя (Физ.лица)? 3.2. Можно ли в "договор на оказание информационных услуг" предусмотреть дополнительные удержания и шкалу выплат (чем больше доход водителя в неделю, тем меньше процент вознаграждения ООО)? 3.3. Какой код ОКВЭД необходимо использовать в случае работы через договор на оказание информационных услуг? Заранее спасибо!