Долевое участие в строительстве

Здравствуйте! Я заключила и зарегистрировала договор долевого участия с застройщиком, полностью все оплатила, но в процессе строительства выяснилось, что на мою квартиру претендует другой дольщик, за которым арбитражный суд признал право собственности. Застройщик пытается опротестовать принятое решение, так как дольщик, за которым признано право, не является стороной договора с настоящим застройщиком и текущий застройщик не является правопреемником предыдущего застройщика. Дольщик, за которым признано право собственности, является дольщиком предыдущего застройщика объекта, признанного банкротом. Юрист застройщика убеждает меня, что не стоит беспокоиться, т. к. застройщик будет подписывать акт приема-передачи на квартиру со мной, чтобы выполнить условия договора. Но обманутый дольщик вряд ли отступится от своих притязаний и будет действовать через суд. Тогда я не смогу зарегистрировать свое право, а у застройщика будут выполнены условия договора. В итоге я не смогу предъявить застройщику претензий и окажусь в числе обманутых дольщиков. Что мне делать и как действовать в данной ситуации?

Здравствуйте! Я являюсь потерпевшей стороной по УД своего застройщика, который собрал с дольщиков деньги и бросил строительство дома. Застройщик с февраля 2019 года под дом.аркстом(продлевалась мера пресечения), 11 июня состоялось очередное заседание суда, на котором, со слов судебного секретаря, должно было обсуждаться только дата 1го суд.заседания по УД застройщика и что приходить дольщикам не нужно, нас итак якобы уведомят об этой дате! Но вот прошло заседание 11 июня и дольщики узнают, что застройщика выпустили из под домашнего ареста, мы позвонили помощнику судьи, она сказала, что секретарь и сама не знала о том, что будет рассматриваться вопрос об изменении меры пресечения и, что вообще никто не знал, якобы судья сама подумала и решила вынести такое решение и сказала помощник, что всем дольщикам, кому было нужно, пришли( но это были подставные дольщики-таких в нашем случае много, вот они то и проголосовали ЗА отмену меры пресечени). На вопрос почему не уведомили "нормальных" дольщиков, которые тоже всегда присутствовали на всех заседаниях, так и не ответили! Получается, что застройщик "гуляет" теперь, а наши права нарушены! Что нам делать(помимо написания обжалования решения суда)? И куда жаловаться?

Здравствуйте, приобрела в ипотеку апартаменты по ДДУ, в настоящий момент уже полгода стройка стоит. Построено 4 этажа. из семи. 2 дома застройщик построил.Разрешение на строительство истекает через 2 месяца. Хочу расторгнуть договор, но боюсь остаться без жилья и денег, т.к. уставной фонд застройщика 10 тыс. рублей. Может ли банк выдавший ипотеку быть гарантом того, что застройщик вернет деньги?. Банк ВТБ, одобрил застройщика (единственный).

год назад купила квартиру по дду.при подписании договора застройщики обещали что будет штукатурка.при приемке квартиры оказалось что штукатурки не будет.я написала претензию на что они мне ответили что я не правильно поняла трактовку пункта договора. в договоре есть пункт 2.2. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Объект долевого строительства должен находиться в следующем состоянии и со следующей комплектацией: 1) наличие входной двери; 2) установка оконных блоков с отливами, установка подоконников и балконных дверей; 3) установка счетчиков электричества, водоснабжения и газа; 4) штукатурка внутренних стен и перегородок, стяжка полов не выполняется; 5) потолки - выполняется расшивка швов, шпаклевка и побелка потолка не предусматривается; 6) электроснабжение – от счетчика, установленного в общем шкафу на лестничной клетке на этаже, разводка по квартире согласно проектной документации (без установки розеток и выключателей). 7) холодное водоснабжение – от квартирного счетчика разводка труб до приборов потребления (мойка на кухне, умывальник, унитаз, ванная) 8) горячее водоснабжение – от водонагревателя накопительного электрического (электрического бойлера) разводка труб до приборов потребления (умывальник, ванная, мойка на кухне). 9) теплоснабжение – от центрального теплоснабжения до отопительных приборов согласно проектной документации с установкой приборов учета, с установкой отопительных приборов. все пункты выполняются кроме пункта 4. дальше написано Остальные отделочные работы, а также установка межкомнатных дверей, газовой плиты, сантехнического оборудования, в том числе ванны, унитаза, раковины, смесителей, кухонной мойки, подводящие трубопроводы к бытовому оборудованию и соответствующие технологические отверстия, производится Участником по своему усмотрению самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема-передачи Квартиры. как быть в данной ситуации разве застройщик не должен был выполняемые пункты и не выполняемые хоть как то разделить?? подала на них в суд судья отказала в удовлетворении моего иска в котором я просила выполнить штукатурку.законно ли это?.что мне делать дальше?

Здравствуйте. Застройщик осуществлял квартальную застройку. По ДДУ приобрели квартиру. Акт приема-передачи подписан в 2011г. Застройщик обустроил покрытие придомового проезда бетоном. Бетонное покрытие разрушается, кругом камни и бетонная пыль, в том числе и в квартирах оседает. Считали это нормальным явлением, пока собственники соседнего дома(с более поздним сроком постройки и еще находящимся на гарантии) не провели экспертизу бетонного покрытия своего дворового проезда. По результатам этой экспертизы бетон низкого качества, нарушен ряд санпинов и снипов, в связи с этим и разрушается бетон, вина застройщика. Они выйграли суд и застройщик заменил им покрытие на асфальтное. Ввиду того, что мы не имели специальных познаний для определения качества бетона и нормальности его износа, и считали происходящее естественным износом покрытия-мы пропустили гарантийный 5летний срок. Теперь хотим попробовать обратиться в суд с иском к застройщику на устранение скрытого дефекта, т.к. бетон в нашем дворе с вероятностью 100% так же низкого качества, а бетонная пыль создает угрозу жизни и здоровью жителей. Есть ли шансы что суд рассмотрит иск в нашу(ведь гарантия на дом истекла)? Ссылаться имеет смысл только на ст 29 ЗОЗПП?

Здравствуйте! Хочу купить квартиру у застройщика в ипотеку.Позвонила по телефону, он сказал выбрать номер квартиры и отправить ему фото паспортных данных для составления дду.квартиру я не видела только планировку( дом уже построен сдача в декабре2019г.) Дду мне отправят по эл.почте для ознакомления,а после рассмотрения банком договора, встретимся для подписи. Можно ли так проводить сделку ? Как-то это подозрительно???

Добрый день, была куплена квартира по ДДУ. После этого произошла смена фамилии и, соответственно, паспорта. Квартира не достроена и мы думаем ее переступить. Нужно ли предварительно вносит изменения в наш договор ДДУ, или при заключении договора цессии одновременно произойдет изменение данных?

Купили в рассрочку квартиру, в договоре долевого участия плановый срок сдачи указан конец 2017 года, но дом ещё не достроен и врядли в 2019 году они достроят. Мы можем взыскать через суд у застройщика компенсацию за столь долгую просрочку?

Оператор связи планирует заключить договор с застройщиком, суть договора: Оператор за свой счет строит кабельную сеть для оказания услуг связи в этом МКД в дальнейшем, на этапе строительства собственников по ДДУ пока нет, соответственно оператор строит сети на законном основании. Но как будет развиваться ситуация после того, как начнут появляться собственники квартир? Смогут ли они решением общего собрания запретить оператору находиться в доме и обязать демонтировать сети?

Здравствуйте! Описание ситуации: В долевое была приобретена квартира. Застройщик задержал сдачу на 10 месяцев. В ответ на претензию на выплату неустойки за несвоевременную сдачу квартиры застройщик в устной форме предложил заключить соглашение на выплату суммы, в размере половины от полагающейся по закону. В виду неблагоприятного материального положения было принято решение согласиться на половину и подписать соглашение. (так поступило большинство дольщиков). Деньги выплачиваются по соглашению в срок (соглашение предполагало рассрочку платежей на 4 месяца, последний платеж в июле). Теперь вопрос, реально ли по суду получить недостающую часть неустойки, учитывая имеющееся соглашение где присутствует формулировка, что дольщик претензий к застройщику больше не имеет?

Я являюсь с 2015г. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома ЖК (в нем несколько многоквартирных домов) в Московской обл., строительство которого с 2012 года ведет ООО «А». В 2017 году появился новый инвестор, а фактически новый застройщик, ООО «Б», но формально застройщиком осталось ООО «А». С марта 2018 года в отношении ООО «А» введена процедура банкротства. В январе 2019 года я был включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Дом в эксплуатацию до сих пор не сдан. Т.к. квартиру я покупал в ипотеку, то после ее погашения в марте 2019 года, обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о снятии обременения, откуда мне пришел ответ: «объект недвижимости ликвидирован, все права отменены». Оказалось, что ООО «Б» изменил кадастровый номер земельного участка, разбив его на три части, а также планировку дома, увеличив количество квартир, соответственно изменились их площадь и нумерация (строительная). Я обратился к застройщику с просьбой сообщить действительные характеристики объекта долевого строительства (кадастровый номер земельного участка, площадь, этаж и номер квартиры, план расположения квартиры на этаже), т.к. характеристики, указанные в ДДУ, уже не соответствуют действительности, но ответа так и не получил. Может ли застройщик отдать (продать) мою квартиру кому-то другому? Как получить действительные характеристики квартиры и обеспечить свое право на нее?

Добрый день,у меня вопрос как мне написать претензию к застройщику по поводу не установленной раковины в туалете,по договорному плану он должен быть,об изменениях в сантехнических работах небыли о повешены. Менеджер объясняет,что они не обязаны были Вас ставить в известность,.Была на осмотре квартиры,акт о приемки кв.,я не подписала,так как были замечания,которые устраняют.

Выбрав квартиру в строящемся доме, заключила агентский договор бронирования с отделом продаж, в договоре указан номер квартиры и стоимость не выше 3х млн. Менеджер начал готовить договор дду для регистрации в гос органах и на этом этапе сообшил что ошибся в расчетах и квартира стоить будет на 100 тыс больше. Мной оплачено по договору бронирования 25 тыс руб. Вернуть деньги по брони(слова задаток в договоре нет, зауслуги по подбору квартиры написано) не отказываются,или предлагают купить дороже. Могу ли я требовать заключения договора дду по ранее зафиксированной сумме или вернуть деньги уплаченные за бронь в двойном размере.

Добрый вечер. Сегодня хотели получить квартиру, но побоялись подписать акт приёма- передачи, тк в нём написано, что не имеем денежных и имущественных претензий, а я хотела подать в суд на возмещение ущерба за просрочку по сдаче дома ( срок 31.12.2017, а сдали только сейчас) Застройщик- банкрот Урбан групп. Через суд полномочиями по достройке у другого застройщика. Акт приема с ним. Есть ли шанс получить возмещение за просрочку? Заранее благодарю