Долевое участие в строительстве

Добрый день.Передача дома непозднее 31.12.18 ,а передача непозднее 31.03.19.Сроки нарушены ,акт по приеме квартиры подписан 27.05.19.Какие документы необходимы,для оформления компенсации.Можно рассчитать неустойку( пени)

Добрый день Приобретена квартира по переуступке ДДУ В самом ДДУ есть такой пункт: "Стороны пришли к соглашению о том, что Уступка права требования неустойки предусмотренной п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ убытков, иных санкций предусмотренных законодательством РФ согласно п2 ст.382 ГК РФ запрещена без предварительного письменно согласия Застройщика" В переуступке тоже есть такой же пункт: Стороны пришли к соглашению о том, что Уступка права требования неустойки предусмотренной п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ убытков, иных санкций предусмотренных законодательством РФ согласно п2 ст.382 ГК РФ запрещена без предварительного письменно согласия Застройщика В случае нарушения участником запрета на уступку права требования неустойки ,...участник выплачивает застройщику штраф в размере n рублей" Значит ли это, что я не могу требовать неустойку и при нарушении будет штраф?

Здравствуйте. У нас был заключён договор Долевого участия в строительстве ЖК. После не исполнения своих обязанностей по договору застройщику было направленно соответствующее уведомление об одностороннем отказе исполнении договора. Затем было подано исковое заявление в суд об расторжении договора и получения неустойки. Суд благополучно удовлетворил исковые требования, после чего было получено решение суда об расторжении договора и получении уплаченных средств за квартиру плюс неустойку, исполнительный лист был направлен судебным приставам. Спустя год судебные приставы не смогли взыскать средства со счёта застройщика. Застройщик готовиться к банкротству. После чего было подано ещё одно заявление в суд с просьбой отменить предыдущие решение суда, что бы вернуть договор в законную силу. Суд так же успешно удовлетворил заявление. Но юрист мне убеждает что суд не может вернуть договор в законную силу, так как договор считается расторгнутым после направления застройщику уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке. Вопрос. Действительно ли суд не может вернуть договор в законную силу, если первое решение суда было принято расторжение договора Долевого строительства, а второе решение суда отменяет первое решение? Что мне делать в этой ситуации если как говорит юрист, на данный момент я не имею договора долевого строительства плюс исполнительный лист по которой я должен был получить средства за купленную квартиру тоже потерял силу? То есть я остался и без денег и без квартиры.

Добрый день! Заключила договор дду с застройщиком, он сдал дом, выдал ключи, но площадь квартиры получилась меньше и в акте приема-передачи указана сумма и срок возмещения компенсации. Застройщик этот срок нарушил, говорят, что денег пока что нет и неустойку выплачивать не будут добровольно. Хочу идти писать заявление на имя ген.директора, чтобы выплатили и неустойку. Как ее посчитать? В акте приема-передачи эти условия не прописаны.

Добрый день. Приобретал квартиру у застройщика на стадии котлована. По рассказам и картинкам ЖК обещали сделать парковку, фонтан, ухоженный парк с арт объектами, редкими кустарниками и цветниками, спортивная площадка... а в итоге сделали 10 % от обещаний. В договоре, конечно, такое не прописывают. Подскажите, возможно ли как повлиять на застройщика для выполнения обещаний? Дом уже передан ДУКу.

Ситуация следующая: подал иск в суд на застройщика, который сорвал сроки сдачи жилого дома. В иске указал период неустойки с момента просрочки, на момент сдачи дома в эксплуатацию, а потом понял, что совершил ошибку, ведь нужно было указать период на момент подписания мной акта приема передачи. Между сдачей дома в эксплуатацию и подписанием акта приема передачи разница в 2 месяца. Суд уже прошел, таким образом я из-за собственной ошибки недосчитался неустойки за 2 месяца. Могу ли я снова подать в суд и попросить взыскать неустойку за эти 2 месяца? Или же подать апелляционную жалобу и указать там что ошибся при определении периода неустойки подавая в суд 1ой инстанции? Подскажите как правильно поступить!

Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам: 26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов; 26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков); 16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил. Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

Здравствуйте! Покупаю я 2х комн. квартиру на 3 этаже общей площадью 63 кв. м. Но я не сразу заметил, что застройщик в эти 63 кв. м. включил неостеклённую лоджию. Верно ли я понимаю, что он обманывает меня на 3.3 кв.м. по 36 000 руб., т.е. на 118 800 руб. Но он мне объясняет, что сейчас строительство по ДДУ по ФЗ№214 отменили, и все продают только готовое жильё, т.е. вот объект готовый продаётся и всё. Не нравится мол не покупай! Он прав в этом, или лукавит? Какие у меня есть права в тех случаях, когда он не соблюдает НТД, ГОСТы, СНиПы и т.п.???

Здравствуйте, застройщик хочет признать ДДУ незаключенным в связи с тем, что якобы отсутствует точная дата передачи объекта э, несмотря на то что в договоре написано:' срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию- срок передачи застройщиком объекта участником 01.01.2017' В случае если договор будет признан незаключенным , какие последствия. Рег палатой дду зарегистрирован, право собственности получено, в квартире сделан ремонт.

в квартире появилась плесень на стенах. Дом на гарантии последний год. Застройщик "Маржилсторй2" уже не существует, есть правопреемник - "Капитолий" . В управляющей компании осмотрели помещение, и направили письмо в Капитолий. Письмо было отправлено 8 мая, сегодня 17 июня, застройщик не реагирует. Как мне добиться выполнения гарантийных обязательств, нужна ли независимая экспертиза? На что я могу рассчитывать? Могу ли рассчитывать на возврат квартиры застройщику и компенсацию денег за отделку?