Долевое участие в строительстве

Добрый день! Состою в браке. На мужа было оформлен ДДУ (в браке уже с моего нотариального согласия) на квартиру с отделкой. По договору участия в долевом строительстве застройщик был обязан передать квартиру до 31.03.2019. Письмо о готовности передачи квартиры получили -20.02.2019 и о необходимой доплате за увеличение площади на 1 дополнительный метр. Квитанцию за доп.метры оплатили. На все обращения личные и по телефону был ответ в отделе заселения,что квартира не готова. Написали письмо застройщику - 26.03.2019 о том,что готовы принять, но отдел заселения сообщает, что ни о какой готовности и речи нет. 31.03 нам позвонили и пригласили 01.04 на приемку. 01.04 - квартиру не приняли, т.к было много недостатков (битые окна, обои с пятнами и т.д - т.е видно что делали наспех). 19.04 с мужем заключили брачный договор, по условиям которого собственность по ДДУ переходит мне (супруге). Дополнительное соглашение заключали с застройщиком и банком (смена титула). Застройщик в лице его подрядной организации регистрировал доп.соглашение. 19.05 состоялась новая приемка, на которую пригласили кадастрового инженера. Выяснили,что площадь увеличилась не на метр, как нам писали,а на 0,4 метра. Полученную эпликацию направили Застройщику с претензией. Получили ответ о том,что в замеры БТИ сомнения у них не вызывают. 27.06 повторная приемка, на которой квартиру я приняла. 28.06 направила письмо застройщику с требованием выплаты пени за 87 дней и отдельным письмом требование компенсации за ущерб за съемное жилье за весь период. Застройщик мне не ответил на последние 2 претензии совсем, а по эл.почте консультант написала что "ответ на претензию является правом, а не обязанностью Застройщика". Каковы мои шансы при подаче иска в суд получить пени,компенсацию и вернуть средства за 0,6 метра? Опасаюсь за пункт ДДУ ,что в случае переуступки прав пени не выплачиваются, но у нас не было переуступки,квартира ведь в браке приобретена а сейчас по брачному договору вся на 100%.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как восстановить ДДУ после расторжения через суд? На днях застройщика признали банкротом. Хотелось бы получить квартиру, т.к. шансы получить денежные средства по исполнительному листу малы. Спасибо!

мной было приобретено жилье в новом построенном многоквартирном доме, заказчиком постройки по муниципальному контракту была администрация городского поселения. после подписания акта-передачи, были обнаружены недостатки при застройке, а именно не функционирует вентиляция во всем доме. в настоящее время, застройщик в стадии банкротства. что делать в данной ситуации? как устранить выявленные недостатки? кому предъявлять претензии?

оплатила 50 тысяч по договору за резервирование и фиксацию стоимости на квартиру определенной площади, за определенную стоимость. В момент выхода на сделку (в банке) получаю доп соглашение к договору ДДу, в котором площадь квартиры меньше первоначальной на 1,5 метра, цена договора при этом не изменилась. Т.е., для меня это изменение цены сделки и метража являются существенными. Как отказаться от сделки и забрать свои 50 тысяч? ведь застройщик мне предложил другой метраж, который кстати не заявлен в проектной декларации, застройщик ссылается на регистрацию новой декларации, которая выйдет через 2 месяца, и сейчас ее в открытом доступе нет.

Здравствуйте! По договору долевого участия в пункте Срок и порядок передачи объекта отмечено, что Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса первого этапа (литеры 1 и 2) - 30 июня 2019 год. Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 3х месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Объект еще не введен в эксплуатацию. И есть пункт Ответственность сторон, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. У меня вопрос такой. Сейчас 29 июля 2019 год, передачи объекта до сих пор нет. Могу ли я претендовать на неустойку от застройщика?

составлен договор дду от 21/06/2017 года, на 1 комнатную квартиру на сумму 1076280 рублей. Оплата мной произведена 100% (есть квитанции) срок передачи в собственность по договору не позднее 27/08/2018 года. 26/07/2019 был приглашен на приемку квартиры, акт передачи не подписал , т.к. не подключен газ к дому и нет возможности проверить газовый котел. Собираюсь ехать к застройщику касательно выплат по просрочке. Как мне правильно поступить?

Заключили и зарегистрировали договор долевого участия в строительстве. Участниками являемся все члены семьи: супруг, супруга, двое несовершеннолетних детей, одному из которых нет 3 лет. Сдача дома в эксплуатацию 4 квартал 2019г. Оплата производится за счет МК - как первоначальный взнос и кредитные средства. В пенсионном фонде требуют нотариально заверенное обязательство о выделении доли детям после снятия обременения. Нотариус пояснила, что если мы заключаем такое обязательство, то мы будем обязаны выделить доли детям с наших долей с мужем, т.е нам по 1/8 и детям по 3/8. Поясните, правомерно ли действует ПФ и Нотариус?

Добрый день, застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома на 1,5 года,как написать претензию ему и следом если ничего не изменится то жалобу в суд за неустойку. Никаких изменений договора,предупреждений об изменении,доп.соглашений по изменению договора не было не поступало,по изменению сроков сдачи

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеются ли какие-нибудь нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оповещения - посредством встреч, писем, телефонных разговоров - дольщиков жилого комплекса о ходе строительства в связи с очередным переносом сроков сдачи домов? Имеется ли какая-то законодательная обязанность у застройщика информировать своих дольщиков о проблемах и причинах задержки сдачи дома? Спасибо!

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. Объект-однокомн. кв-ра, стоимость по ДДУ — 4000000. Объект построен в срок. При приемке обнаружилось, что на этаже перепутано местами расположение монолитной колонны в оконном проеме жилой комнаты. Теперь в квартире два узких окна вместо одного широкого. Также были отмечены некоторые мелкие недостатки. На претензию с требованием уменьшения цены договора (отправлена тремя способами, в т.ч. письмом с описью) застройщик не отреагировал и передал квартиру по одностороннему акту на 61 день от даты срока передачи квартиры по договору(с указанием факта, что претензии не предъявлялись). Также при покупке квартиры был навязан агентский договор, первым этапом которого было оказание информационных услуг по показу макета жилого дома, схем, изображений и т.д. Прошу уточнить, что возможно потребовать в связи с данной ситуацией от застройщика. Вариант с расторжением ДДУ не рассматривается. Заранее спасибо.

Здравствуйте, купил квартиру в строящемся квартале в 2016 году, они должны были ее сдать в 2017, но не сдали, я расторг договор, получил исполнительный лист и отдал его приставам, застройщик обанкротился, как мне восстановить расторгнутый дду?

Здравствуйте! Я участник ДДУ по 214-ФЗ. Дом не строится, срок по договору просрочен (ввод в эксплуатацию дома 3 кв 2018), объект проблемный, дело идет к банкротству Застройщика. Вопрос - допустимо ли (законно ли) заключить сейчас с Застройщиком некое доп.соглашение (с последующей регистрацией в Росреестре) об увеличении ориентировочной площади квартиры (с 77 метров до 108 метров, например, при наличии у застройщика свободной квартиры, однако не в продаже, т.к. Застройщик не перешел на эскроу-счета) без увеличения Цены Договора, с выгодным переносом сроков для Застройщика на какой-нибудь март 2020... Т.е. перенос сроков снимает вопрос о неустойках, но я получаю квартиру больше (т.е. фактически компенсация в виде квадратных метров)... Если Застройщик обанкротится, то по 214-ФЗ кто-то дом достраивать будет в итоге, но при этом у меня возникнет право уже на 108 кв.метров вместо 77 кв. м.? С уважением, Александр

Куплена квартира по ДДУ, срок сдачи 01 02 19. на сегодня квартира не сдана, застройщик не справляется хотя и не банкротится, Администрацией предложено сменить застройщика , с заключением доп соглашения с новым сроком 01 11 19, смогу ли я получить неустойку если заключу доп соглашение с новым застройщиком?

Доброго времени суток! 3 года назад заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта строительства. В суде по возврату неустойки, суд признал наш договор договором ДУ и взыскал неустойку, занизив ее в 4 раза. За следующий период исковое заявление сейчас находится на этапе апелляционной жалобы. Сейчас выясняется, что застройщик продал строительство нашего объекта другой компании-застройщику без нашего согласия или даже уведомления. Аргумент от застройщика о том, что нас не обязательно было уведомлять - то, что между нами был заключен именно договор ДКП, а не ДДУ. Это значит передать недвижимость он нам не сможет, судя по всему или сможет только после того, как ВТОРОЙ застройщик "вернет" в право собственности ПЕРВОМУ. Вопрос: 1 - Можно ли вернуть деньги, оплаченные за квартиру со штрафом по 395 ст. СВЕРХ той неустойки, за которую мы сейчас судимся? Ждем более 3х лет, а все без толку, детский сад пора заканчивать 2 - На мой взгляд, есть смысл пойти в прокуратуру или в суд с исковым о мошенничестве со стороны застройщика, поскольку он без нашего ведома передал "стройку" третьей компании. А так же сейчас морочит нам голову, поскольку физически не в состоянии передать нам готовую недвижимость. Так ли это?

Застройщик три раза отодвигал сдачу дома, это при том, что уже заключён ДКП и банк перевёл деньги на счёт застройщика. Сегодня пришли принимать дом, при осмотре был обнаружен ряд недочётов, в том числе протекающая крыша. Прораб на отрез отказался устранять недочёты, по этому вынуждены были обратиться к директору компании. Хоть он и пообещал всё исправить, но срок сдачи в очередной раз отодвинут, это при том, что в договоре написано, что этот срок не должен превышать 5 рабочих дней. На данный момент живём на съемной квартире, на следующей неделе заканчивается срок аренды, а дом всё ещё нет.