Долевое участие в строительстве

Заключил ДДУ на строительство квартиры в многоквартирном доме. В отношении застройщика ведётся процедура наблюдения по банкротству. Правительство назначило банк для достройки. Банк создал ген подрядчика. Ген подрядчик достроил дом. Суд решил передать квартиры дольщикам. При осмотре квартиры я обнаружил отсутствие окон (стеклопакетов). Застройщик , ген подрядчик и управляющая компания - все отказались устранить недостатки. Застройщик передал мне ответ Ген подрядчика, в котором сказано, что при сдаче дома окна были и значит это не гарантийный случай. Сначала ключи от квартиры выдавал первый застройщик, а сейчас ключи от квартиры выдаёт управляющая компания. При звонке ген подрядчику , ответившая девочка сказала что весь дом , включая квартиры, то ли застройщик , то ли ген подрядчик , передали управляющей компании. На кого подавать в суд на устранение недостатков? На банк которому поручено достроить дом? На управляющую компанию? На ген подрядчика или на застройщика?

Добрый день. В ДДУ есть такой пункт: «1.9. Стороны пришли к соглашению, что не являются существенными изменения проектной документации Объекта и не являются существенным нарушением требований к качеству производимые Застройщиком без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства изменения в Объекте и (или) изменения в Объекте, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если согласование не требуется по законодательству РФ.» Является ли такой пункт законным и подходит ли он под данный случай? По ДДУ класс энергоэффективности B+ а по факту дому присвоили С+.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием: Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома № ________ по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на двоих): Смущают некоторые моменты, а именно: "подписывать от моего имени" и"по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению" Стоит ли оставлять и подписывать данную доверенность в таком виде?

Добрый вечер. Если в одностороннем порядке застройщик изменил планировку квартиры, но в ДДУ есть пункт в котором указано что застройщик имеет исключительное право без согласования с Участником на изменение проекта дома, несущих конструкции дома изменение площади и этажности и т.д. и что Участник не будет иметь претензий к Застройщику. В этом случае могу ли я требовать согласно ч.4 ст.7 привести планировку в соответствие со схемой квартиры которую я приобретала либо требовать уменьшение цены.

Добрый вечер. В договоре долевого участия написали "одна двухкомная квартира", а надо было "одна однокомная квартира". Ошибка обнаружена спустя 4 месяца. Такая же ошибка пошла по всем документам: в договоре по ипотеке, доверенности для юриста, обязательстве по мат.капиталу. что делать,? И чем это чревато?

Я заключил ДДУ на строительство квартиры в многоквартирном доме. В отношении застройщика введена процедура наблюдения по банкротству. Дом достраивал другой застройщик. После ввода дома в эксплуатацию, суд решил передать квартиры дольщикам. При осмотре квартиры я обнаружил частичное отсутствие окон и другие недостатки. Поэтому ключи от квартиры я от застройщика не взял. Оба застройщика отказываются устранять недостатки, ссылаясь на то что якобы в момент сдачи дома окна в квартире были. Что делать? Принимать ли квартиру с недостатками и потом подавать в суд? Или не принимать от застройщика ключи и подать в суд? Подавать в суд на первого застройщика с которым заключён договор? Или на второго застройщика который достраивал?

Добрый день! Находимся в процессе переуступки прав собственности (передаем права). На данный момент встал следующий вопрос: для конечной регистрации сделки необходимо предоставить в Росреестр справку об отсутствии задолженности перед предыдущим участником долевого строительства (агентством недвижимости - не застройщиком) но данная организация закрыта, а справку во время первой переуступки не сделали. Можно ли зарегистрировать сделку без данной справки в Росреестре т.к. организация, которая может дать такую справку уже закрыта? Спасибо.

Добрый день. Мною была куплена квартира в строящемся доме по ДДУ. По проекту дом должен быть с панорамными окнами. По центру дома между 14 и 15 этажами есть крупная выступающая балка, из-за которой окна квартиры на 15-м этаже будут не в пол, а 60 см от пола. Когда покупали квартиру, уточняли этот момент и сотрудник четко обозначила, что данная балка будет между 11-м и 12-м этажом. Мы четко обозначили, что хотим панорамные окна. Сейчас Застройщик поменял проект и перенес балку на 15-й этаж и соответсвенно наши окна будут не панорамными. Что можно требовать в этом случае от Застройщика? что писать в претензии?

Здравствуйте! Застройщик внес изменения в проектную документацию и убрал из него один этаж со всеми проданными в нем квартирами, в том числе и моей. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. застройщик по факту не может выполнить условия договора, предлагает другую квартиру, в другом корпусе, что меня не устраивает, квартиру выше но с доплатой или расторгнуть договор. Как такое вообще возможно, застройщик в итоге нарушает мои права и не хочет миром без доплат урегулировать данный вопрос.

Добрый день! В 2016 году был заключен дду на жилое помещение (квартиру) в ЖК. Застройщик не справился с кризисом или какова там лирическая часть... Стройка стоит с 2016 года. Ущерб дольщикам порядка 300млн рублей. Застройщик (представитель) сообщает регулярно о том что он ищет инвестора и пробивает кредит последовательно уже в котором по счету банке. Даже прямо врет в определенные периоды о том что кредит уже одобрен, ожидается транш в течение 2х недель. Все это с издевательской улыбочкой от чувства безнаказанности. Зарплату-то нескромную он получает регулярно, а если и задерживают - в банкротстве он первый в очереди. Даже есть вступившее в силу решение суда о понуждении к исполнению договорных обязательств, но застройщик предъявляет доказательства того, что предпринимает все меры для решения вопроса, но не может решить по не зависящим от него обстоятельствам - кредит не дают, инвестор не находится. Белый и пушистый! И этой истории уже 4 года. Заявления в прокуратуру - что вода, текут ручьем, там состава не видят. Вопрос: никаких красных линий? Не за что привлечь? В правовом государстве законом неисполнение обязательств, ложь, некомпетентность и халатность руководства ООО, влекущие убытки в особо крупном размере никак не наказуемы? Размер ущерба гражданам тоже не имеет значения? Что шляпу с головы сорвать и покривляться, что жилья лишить и насмехаться? И кроме банкротства других логических развязок нет? Прошу помочь сформулировать правовое требование для заявления в прокуратуру для привлечения ответственных лиц.

купили квартиру в новостройке на стадии котлована , выбрали в этом доме так как понравилась внутренняя планировка , квартира без отделки , но с межкомнатными стенами , чертеж план квартиры есть в ДДУ , ДОМ ДОСТРОИЛИ И НАМ ПРЕДЛАГАЮТ принят квартиру с совершенном перекроенной планировкой или вернуть дентги за квартиру , ни тот ни другой вариант нас не устраивает Что делать Обьясняют что они имеют право вносить изменения в проектную документацию

Добрый вечер! Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп.соглашению срок продлили до 31.08.2018 г. На текущий момент квартиры не сданы. 29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом. Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало. Вопросы: 1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи. 2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?

Застройщик не построил жилье в срок. Я вынуждена снимать жилье у физического лица. Нужно ли договор аренды где-то регистрировать, чтобы подать в суд на возмещение расходов на съем жилья? Спасибо, Наталья.