Долевое участие в строительстве

Являюсь дольщиком по строительству жилого дома. Застройщик просрочил передачу ключей. Объект находится в г.Москва, в настоящее время пребываю в г.Санкт-Петкрбкрг, регистрации не имею. Могу ли вести официальную переписку с застройщиком и подавать иск с места фактического пребывания?

День добрый. Есть незавершенное незарегистрированное в росреестре право общей долевой собственности на зем.участок. Присвоен кадастровый номер. Но права ни за каким из сособственников в Росреестре не зарегистрировано. Причины опускаем. Сведения об объекте носят временный характер. Итак, вопросы такие: 1) Возможно ли прекращение НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО права общ.дол.собств в судебном порядке ? Т.е. не ждать автоматического исключения объекта из ЕГРН до достижения срока истечения временного характера сведений (согл. ФЗ №218-ФЗ от 13 июля 2015 года), а просить суд прекратить такое право. 2) Возможно прекратить незарегистрированое право общ.дол.собств в судебном порядке и просить ВЫДЕЛИТЬ долю в натуре ? В базе судебных решений попадались решения которые прекращают уже зарегистрированное право общ.долевой собств. и выделяются участки в натуре, а вот прекращение незарегистрированного права пока не встречалось...

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке по ДДУ, сразу оформили в собственность! Прошел один месяц и только сейчас обнаружили проблемы с окнами и то, что во многих местах стен, задувает холодный воздух! Акт приёма-передачи подписан, но в нем не указан гарантийный срок! Есть ли у нас шансы на устранение недостатков, после предъявления претензии к застройщику?!

Добрый день. Идет процесс приемки квартиру у застройщика с черновой отделкой. Стены выполнены в квартире из пазогребневых плит . В ДДУ и проектной документации не указан материал внутренних стен, а в положительном заключение экспертизы указанно: Для внутренней отделки помещений жилого дома предусмотрена штукатурка кирпичных стен, стяжка полов, финишная отделка предусмотрена для выполнения собственником помещений: стены, перегородки - штукатурка. полы - выравнивающая стяжка с устройством слоя звукоизоляционного материала. Есть возможность предъявить претензию застройщику по материалу стен?. (Про пазогребневые плиты ни слова не сказано) .

Добрый вечер! Купила квартиру в 2017 году, срок сдачи по акту август 2020 год. Пришло письмо от застройщика в январе 2020 о том, что они переносят срок окончания строительства декабрь 2020 и передачи объекта июнь 2021. И подписать доп соглашение. Что мне делать в том случае? Естественно я не согласна получить квартиру в 2021 и требую неустойку. Срок сдачи по договору август 2020. С какого момента считать неустойку?

У меня такой вопрос: мне скоро предстоит принять ключи от квартиры в новостройке, у меня ДДУ я не хочу оформлять закладную в банке хотя в договоре стоит " обязан зарегистрировать в росреестре и оформить закладную в банке оставив у них оригинал, а мне дадут нотариально заверенную копию. Что будет если я этого не сделаю? Дайте совет пожалуйста

Добрый день! В апреле 2018 года я заключил предварительный договор купли-продажи загородного дома с застройщиком коттеджного поселка. По этому ПДКП должен быть построен коттедж, в сроки: "3.1.1. Обязательства Продавца: В срок до 31 декабря 2020 г. построить и ввести коттедж в эксплуатацию." Срок подписания Основного договора указан расплывчато - "4.2. Стороны обязаны подписать Договор купли-продажи Коттеджа (Основной договор) не позднее 45 (Сорока пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на Коттедж." То есть конкретной даты подписания Основного договора нет - сначала сдача дома в эксплуатацию, затем постановка на кадастровый учет, потом оформление права собственности на дом на застройщика, и лишь затем подписание Основного Договора. Кроме ПДКП, застройщик оформил отдельное Гарантийное обязательство с более близким сроком : "Настоящим продавец - ООО "xxx" обязуется в срок до 30 мая 2019 года построить коттедж, расположенный в строящемся квартале по адресу: "yyy", с подведенными к коттеджу коммуникациями электро-, газо-, водоснабжения, канализации, слабых токов." На мой вопрос 'почему такой большой промежуток между постройкой дома и сдачей в эксплуатацию ?' застройщик ответил, что главное - построить 'коробку' дома с коммуникациями, чтобы покупатель мог начать отделку. А сдача в эксплуатацию может произойти и раньше указанного в ПДКП срока. Что 31 декабря 2020 г. это крайний срок сдачи в эксплуатацию, указанный с большим запасом. Сканы обоих документов приложены. Как все получилось на деле - не к 30 мая 2019 г., а лишь в начале осени 2019 'коробка' дома была достроена, после моих многочисленных напоминаний. Застройщик выдал мне ключи, и (в устной форме) разрешил начать отделочные работы. При этом передаточного акта не было подписано - застройщик сообщил, что этот Акт будет подписываться лишь после сдачи дома в эксплуатацию. А сдачи пока нет, срок в ПДКП - до 31-12-2020, на словах застройщик обещает 'в первой половине 2020 года'. Сроки подписания основного договора очень расплывчаты (см. выше). Серьезно отложенный срок сдачи в эксплуатацию застройщик теперь объясняет тем, что сдавать нужно весь квартал целиком, а не отдельный дом. Многие другие дома в квартале еще не достроены. Как мне быть в этой ситуации ? Не хочется начинать отделку, не имея на руках ни Передаточного акта, ни Основного договора. Ждать еще полгода-год, пока не произойдет сдача дома в эксплуатацию, не хочется тоже. Вопрос 1. Могу ли я как-то 'поторопить' застройщика со сдачей конкретного дома (моего) в эксплуатацию ? Чтобы не нужно было ждать достройки всего квартала (37 домов) ? Вопрос 2. Могу ли я требовать заключения Основного договора на основании того, что со времени заключения ПДКП (апрель 2018) прошло более 1,5 лет? (В статье 429 ГК РФ сказано: "4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.")

Добрый день .Мы с мужем оформляли ипотеку и купили в строящемся доме квартиру, недавно мы развелись,и,чтобы не было проблем в банке, я была вынуждена взять кредиты и погасить ипотеку.Теперь надо получать ключи у застройщика, бывший муж мне дал доверенность от своего имени и договор на переуступку права на оформление собственности на себя.Скажите,пожалуйста, возникнут ли проблемы при получении ключей и оформлении в собственность данной квартиры?И могу ли я продать эту квартиру до оформления в собственность?Этот вопрос решается с застройщиком?

Добрый вечер, я приобрела студию в ипотеку в строящемся доме,по дду площадь студии 20,1 кв. м, дом построили и сейчас придя на объект и перемеряв студию, ее площадь составила 24,9 кв.м, подскажите существует ли погрешность при строительстве и за какое кол-во кв. м я обязана доплатить по закону, и необходимо ли мне подавать в суд, т.к. отказываться от дду я не буду?

Я участник долевого строительства по условиям которого у меня квартира под ключ.застройщик настаивает на подписании акта приема сразу пост сдачи дома,но квартира еще совсем не готова,возможно на сдачу моей квартиры уйдет год. Так они в соседнем доме, ранее сданном,еще не всем доделали квартиры.я не хочу вступать в собственность и платить налоги,коммуналку за пустоту.имею ли я право требовать подписания акта приема только после сдачи квартиры с ремонтом и датой на момент приема с ремонтом,а не с датой сдачи самого дома?

Месяц назад дали ввод в эксплуатацию моего ЖК. Застройщик уведомил о начале приемки как по телефону так и по почте. Был на осмотре квартиры 2 раза, где в смотровой лист указал дефекты на устранения. Почти по всем пунктам Застройщик устранил косяки, однако остался пункт с заменой стёкол, который будут устранять в январе после праздников (предлагают по гарантийке принять, но я пока отказался). На втором осмотре выяснилось, что по данным замеров БТИ квартира увеличилась в размерах с 74.6 до 78 метров (спецом получилось чуть менее 5%), где на 2.7 метров увеличился ненужный коридор с помехой открытия входной двери о дверь соседа. Вообще метраж с балконом увеличился с 76.4 до 82.4 размеров (более 7%). В договоре прописано, что в случае увеличения\уменьшения на 1 м, то необходима доплата. Собственно вчера они наконец-то подготовили допник на ДДУ с рассрочкой платежа на 3 месяца, правда в допсоглашении нет технического плана на квартиру (предоставили отдельно) на основании чего метраж увеличился. Вроде бы все ясно и по договору за метраж надо доплачивать, однако коридор увеличился за счет МОП (они просто взяли и перенесли на 2 метра в общий тамбур мою входную дверь). И вот тут получается что планировка квартиры резко изменилась как по метражу так и по внешнему виду. На текущий момент: 1) ни акт приемки-передачи ни допсоглашение не подписано (жду замену стёкол). 2) По факту квартира увеличилась в размерах за счет захвата МОП, т.е. конструктивно добавлена площадь, которой нет в ДДУ. 3) В результате переноса входной двери (стенки) соседняя дверь при открытии блокирует мою дверь. Делать свою дверь с открытием во внутрь не планирую. т.е. в результате увеличения коридора ухудшились характеристики квартиры. При изначальной планировке такой проблемы не было бы. 4) в последней редакции проектной декларации на сайте размер квартиры не изменялся и соответствовал размеру в моем ДДУ. Как правильно поступить? а) подписать акт и допник (т.к. в ДДУ прописано что за превышение метража надо платить), а дальше сверяться с кладочным планом, заказывать переобмер БТИ и если окажется что это ошибка застройщика, то признавать этот допник ничтожным и требовать возврат денег б) подписать акт и допник, но не платить пока (все равно есть рассрочка на 3 месяца) ситуация не разрешится. в) вообще ничего не подписывать, а слать претензию на устранения дефекта, т.е. чтобы вернули стену и дверь так как на ДДУ, а если не согласятся, то сразу идти в суд. Квартира для проживания сейчас не нужна, поэтому я готов идти в суд и не регистрировать акты и допники в Росреестре до окончания разбирательств. Скриншот расхождений во вложении