Долевое участие в строительстве

Доброго дня! По договору ДДУ, заключенного со мной и застройщиком, многоквартирный дом должен был сдан в эксплуатацию и квартира передана мне в 4 кв. 2019г., на настоящий момент ни того не другого не произошло. Застройщиком было прислано информационное письмо о переносе сроков сдачи на 2 квартал 2020г с предложением подписать доп соглашение. По информации от застройщика (по моему личному обращению) данные сроки будут сдвинуты еще раз на 3 кв. 2020г. (из-за проблем вызванных пандемией коронавируса) с повторным предложением подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи квартир. Доп соглашение ни уже пришедшее ни следующее я подписывать не буду. С 1 января 2020г. у меня по ДДУ возникает право на неустойку за каждый день просрочки. Согласно постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.2020, я так понимаю, застройщик освобождается от выплат неустойки с 02.04.20 по 01.01.2021, а на выплаты неустойки, начисленной до начала действия постановления предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (поправьте, если я ошибаюсь). Вопрос: 1. Если квартира будет сдана мне в 2020 г., действительно ли я имею право на выплату неустойки за срыв сроков сдачи квартиры по ДДУ только за период с 01.01.20 по 01.04.20? 2. Необходимо ли дожидаться сдачи квартиры (подписания акта приемки), или можно уже сейчас подавать претензию застройщику и обращаться в суд (что вероятнее всего) на выплату неустойки по дду за вышеуказанный период (при положительном ответе на 1 вопрос, или другой период)? Ведь если квартира будет сдана в 2020 году, неустойку застройщик все равно скорее всего не станет выплачивать до 01.01.2021г согласно предоставляемой отсрочке по постановлению правительства РФ № 423 от 02.04.20 (если я правильно понял этот документ), есть ли смысл тогда посылать застройщику претензию и обращаться в суд сейчас или лучше дождаться сдачи квартиры. За ранее спасибо!

Согласно ДДУ (в бумажном виде) оплата квартиры выполняется в 2 этапа: половина по аккредитиву с условием раскрытия после предоставления застройщиком зарегистрированного ДДУ, половина - на счет застройщика после регистрации. Поступило сообщение от банка о совершении платежа по аккредитиву, от застройщика - скан зарегистрированного ДДУ на почту. Бумажный вид застройщик не может предоставить - ссылается на самоизоляцию и удаленку. На сайте Росреестра в открытом доступе пока мой ДДУ не числится (хотя есть другие договора на эту дату). Мной сделан запрос на выписку из Росреестра, который почему-то делается долго. Застройщик грозит пени за просрочку оплаты. 1. Имеет ли застройщик право на штрафные санкции в данной ситуации ? 2. Каковы мои риски, если оплату произведу до получения выписки из ЕГРП?

Здравствуйте. Являюсь участником долевого строительства. Дом достроили. Акт приема-передачи подписал. Получил тех.паспорт на квартиру, в котором увидел разницу в площади между проектной документацией и фактическим размером квартиры (замеры бти). Разница составляет 0,8 м2. По договору стоимость квартиры подлежит перерасчету в случае, если расхождение в площадях будет не менее 0,4 кв.м(включительно). У меня вопрос, могу ли я потребовать возместить разницу, ведь акт приёма-передачи уже подписан. И как действовать правильно? Прикрепляю сканы тех. Паспорта и договора долевого участия.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в декабре 2018 года купила квартиру по ДДУ, в ДДУ указано, что срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее 31 марта 2019 года, хотя фактически разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 14 февраля 2020 года. Также в одном из пунктов сказано, что застройщик обязуется приступиться к передаче объектов долевого строительства участникам ДС в срок не позднее 5 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31 марта 2020 года. Также указано, что этот срок может быть изменён в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика, а также, что в случае, если передача квартиры застройщиком не может быть осуществлена в предусмотренный договором срок передачи квартиры, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении срока передачи квартиры застройщиком по договору. (Этого сделано не было). По факту 10 марта 2020 года меня пригласили на осмотр квартиры, но качеством квартиры я осталась недовольна и не стала подписывать АПП, а подписала лишь акт осмотра квартиры, указав в нем замечания. В акте осмотра помимо прочего указано: «Настоящий акт осмотра является основанием для подписания сторонами акта приема-передачи квартиры в соответствии с условиями договора». Сегодня 19 апреля 2020 года, квартиру мне так и не передали и даже не звонили, не предлагали повторно ее осмотреть. Какие действия я могу предпринять в данной ситуации? Спасибо.

Здравствуйте.Я являюсь дольщиком.Дом 03.02.2020 года был введен в эксплуатацию. 16.02.2020 г. при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, такие как неровный пол(пол волнами), неровные стены отклонения от СНИП в 4-5 раз, отслоение штукатурки, трещины, простукивание штукатурки, сломан замок входной двери.Написала претензию застройщику(почтой с уведомлением), что я отказываюсь от подписания акта приема передачи квартиры до устранения вышеуказанных недостатков, сроком до 24.03.2020г. Застройщик никак не среагировал на мою претензию и 14.04.2020г. заказным письмом оповестил меня об одностороннем акте приема передачи квартиры. Правомерны ли действия застройщика, и какие мои действия должны быть дальше, т.к. я не согласна принимать квартиру с существенными недостатками.

Оплата неустойки за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ указана в моём договоре ДДУ. В пункте договора о неустойке нет ссылок на п.п. ФЗ. Имеет ли право застройщик не платить неустойку, ссылаясь на Постановление правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года?

Здравствуйте! ДДУ был заключен в марте 2019 г с рассрочкой платежа до 31 марта 2020г. 31 марта я должен был внести последний платеж, но не смог. В ДДУ есть 2 пункта: 1. в случае нарушения срока внесения платежа дольщик оплачивает неустойку в размере по 214фз. 2. в случае нарушения дольщиком графика платежей стоимость неоплаченной площади рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв м на день оплаты (и далее таблица по датам со стоимостью за 1 кв м на даты 2020 года). Вопрос: 1. имеет ли право застройщик насчитать неустойку ввиду ПП 423 от 2.04.2020, в т.ч пересчитать стоимость неоплаченной площади по пункту 2? 2. может ли застройщик расторгнуть договор через 2 мес в случае неуплаты мною последнего платежа в срок 2 мес? 3. ПП 423 предусматривает неначисление пени до 1.01.21 в любом случае либо только на срок пандемии и нужно доказывать застройщику влияние пандемии лично на меня? 4. могу я оплатить остаток только перед получением ключей (август 2020г)? нужно написать заявление со ссылкой на ПП423 и отсрочкой оплаты?

Здравствуйте.Хочу купить участок земли.Есть подходящий участок земли:категория земель - земли населенных пунктов.ВРИ – для ведения личного подсобного хозяйства.На участке была половина дома.Вторая половина стоит на соседнем учаске.Т.е дом на 2 семьи,разделенный по полам участком …Часть дома,стоявшая на участке,который я хочу купить сгорела.Участок оформлен в собственность,а половина дома нет,т.к он сгорел.У соседей их половина дома и участок с их стороны оформлен в собственность. Можно ли построить новый отдельно стоящий дом на своем участке,нужно ли сносить остатки сгоревшего дома?Нужно ли разрешение соседа второй половины дома для строительства мной отдельно стоящего дома.Какие нюансы необходимо учесть при покупке и строительстве дома?Площадь при продаже участка 15соток,а в реестре 1170м^2/+-12...

Добрый день. Застройщик задерживает сдачу квартиры с 31.12.2019 г. Ключи начал выдавать сейчас. Компенсацию платить отказывается, ссылаясь на закон о предоставлении отсрочки для застройщиков до 2021 года. Подскажите, пожалуйста, насколько правомерны его действия?

Можно ли одним иском заявить об оспаривании одностороннего акта по ДДУ и о компенсации за ненадлежащее качество ремонта ? Проведена строительно - техническая экспертиза в квартире с отделкой, выявив существенные недостатки.

Добрый день. Возник вопрос о сроках для подачи претензии застройщику.После подписания АПП, в котором указанно, что финансовые претензии имею, прошло 8 месяцев. Существуют ли определённые сроки для подачи претензии?

Правомерен ли односторонний акт, составленный застройщиком после 6–ти месяцев истечения срока сдачи квартиры по ДДУ. Квартира ( с отделкой) не принята по акту приема-передачи ? Застройщику неоднократно направлялись письменные претензии с недостатками(строительными и по качеству) , в т.ч. существенными, которые не устранены полностью. Могу ли предъявить в суд иск по взысканию неустойки за задержку передачи объекта, если мною было получено уведомление о завершении строительства объекта и необходимости принять квартиру в 5–ти дневный срок ?

Добрый день ! Купила квартиру у застройщика . В Росреестра регистрация прошла . 27 марта были перечислены деньги банком застройщику. Процедура передачи ключей зависла в связи с самоизоляцией. застройщик не отвечает на звонки. Вопрос: имеет ли право застройщик не выдавать ключи? Я вынуждена платить за съем квартиры и ипотеку.