Долевое участие в строительстве

3.3. Срок ввода в эксплуатацию (окончания строительства) Многоквартирного жилого дома – не позднее «27» апреля 2021 года. 3.4. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в указанный в настоящем пункте период (далее – «Передаточный акт»): 3.4.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 183 (Ста восьмидесяти трех) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выдачи Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; 3.4.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 366 (Трехсот шестидесяти шести) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выхода Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» апреля 2022 года. Здравствуйте. Я правильно понимаю что по завершении строительства, ключи можно не дождаться еще 1 год.

3.3. Срок ввода в эксплуатацию (окончания строительства) Многоквартирного жилого дома – не позднее «27» апреля 2021 года. 3.4. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект долевого строительства по Передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в указанный в настоящем пункте период (далее – «Передаточный акт»): 3.4.1. начало периода – дата, наступившая по истечении 183 (Ста восьмидесяти трех) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выдачи Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; 3.4.2. окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия Объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 366 (Трехсот шестидесяти шести) календарных дней с даты окончания строительства Многоквартирного жилого дома в составе Жилого комплекса согласно дате выхода Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» апреля 2022 года. Здравствуйте. Я правильно понимаю что по завершении строительства 27.2021. Ключи я получу не раньше чем через пол года. Что мне сказать застройщику? И могу ли я попросить о скидке?

Продаю свою однушку по переуступке! ДДУ 214 ФЗ, дом не сдан! Покупатель хочет приобрести квартиру привлекая мат капитал! Возможна ли такая сделка, если объект ещё и проблемный (задержка сдачи уже 2 года)?

Правомерно ли, что застройщик передал в суд Односторонний акт задним числом с даты подписания, в ходе рассмотрения иска о взыскании неустойки за задержку передачи объекта? До заседания суда о существовании данного акта я не была уведомлена. После судебного заседания, по моему почтовому адресу Односторонний акт был направлен застройщиком спустя 2 месяца с даты составления акта, что зафиксировано почтовым отправлением. С какой даты я считаюсь уведомленной о получении Одностороннего акта? В какой срок застройщик должен доводить до сведения о подписании акта приема — передачи в одностороннем порядке?

Уважаемые юристы! В ДДУ есть такой пункт(см. ниже). Дом многоквартирный, малоэтажный, с индивидуальным отоплением. Квартира сдается в черновом варианте, без сантехники, без разводки воды, но с электрикой. Есть следующие опасения: 1) Добиться согласования от застройщика будет непросто(невозможно) или дорого, т.к. порядок согласования нигде не определен. 2) Если я не согласую и при вызове специалистов застройщика для решения какой-либо проблемы они увидят такое переустройство, с меня взыщут штраф 5% от цены квартиры. 3) Нужно согласовывать любую мелочь: перенос полотенцесушителя (работает от отопления), добавление электро розетки, добавление труб водоснабжения для смесителя, подключение унитаза, теплые полы и т.д. 4) Я правильно понимаю, что в случае несогласования, застройщик может взыскать штраф даже если в результате переустройства никакого ущерба никому не было причинено? 5) Чем еще чреват такой пункт? Пункт из договора: В случае осуществления ремонтных работ после государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, предполагающих перепланировку или переустройство Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязан до проведения указанных работ произвести соответствующие согласования с уполномоченным органом муниципальной власти и уведомить Застройщика, путем предоставления Постановления уполномоченного органа муниципальной власти о согласовании выполнения перепланировки/переустройства, а в случае изменения внутренних инженерных систем (замена элементов, установка дополнительных приборов, «наращивание» либо удаление отопительных приборов, переустройство внутриквартирного газового оборудования и т.п.) Участник долевого строительства обязан до проведения указанных работ произвести соответствующее согласование с Застройщиком. В противном случае, вне зависимости от характера перепланировки и переустройства, проведение указанных действий полностью освобождает Застройщика от ответственности за их возможные негативные последствия, при этом Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 5 (пяти) процентов от цены настоящего договора и возмещение в полном объеме затрат и убытков Застройщика, понесенных им в связи с ликвидацией перепланировки и (или) переустройства, проведенного Участником долевого строительства. Действие настоящего пункта распространяется на весь период гарантийного срока.

Застройщик не выдает ключи от квартиры, составив односторонний акт, требуя доплаты за доп.метры. По моему приглашению были проведены обмеры кадастровым инженером с заключением о меньшей площади, чем предъявляет застройщик. Можно ли оспорить данные кадастра застройщика в суде? Можно ли не доплачивать застройщику за доп. метры?

Могу ли я написать претензию по качеству строительных и отделочных работ жилого помещения застройщику после получения одностороннего акта, а также требовать его отмены? Мною неоднократно направлялись претензии по качеству и письма с требованием устранения недостатков, в т.ч. существенных, в связи с чем объект я не принимала. Застройщик мои письма игнорировал, исправляя частично мелкие недостатки. Мои надежды, что застройщик добровольно всё устранит, закончились односторонним актом.

Если (дом еще не сдан) продавец квартиры переоформляет квартиру по договору переуступки по стоимости застройщика - или за меньшую сумму - налог не нужно платить? И если продавец и покупатель не являются гражданами РФ - ?

По ДДУ куплена квартира с отделкой. Не принимала из-за наличия многих недостатков по качеству, в том числе существенных. Неоднократно направлялись претензии застройщику с требованием устранения в разумный срок, и приглашения на приемку. Письменных ответов по устранению недостатков и возможности убедиться в исправности и принять квартиру от застройщика не поступало. Застройщик выслал односторонний акт по почте задним числом после последней претензии. В настоящий момент у меня имеется заключение строительно- технической экспертизы, где выявлены ранее незамеченные недостатки, в т.ч. существенные, и сметный расчет на требуемые работы. Представитель застройщика в день проведения экспертизы не присутствовал. Должна ли я вновь направить претензию, известив застройщика о имеющемся заключении экспертизы и требовать компенсации согласно сметному расчету на ремонт? Надо ли предупредить застройщика, что мною будет подан иск в суд на несоблюдение условий ДДУ?

Добрый день! Ситуация следующая: была приобретена квартира у физического лица по договору уступки права требования по договору долевого участия. Новые участники ДДУ - два родственника (отец и сын), имеют равные доли. На данный момент объект недвижимости все ещё находится в процессе строительства. Возникла потребность одному из участников (отцу) подарить свою долю второму (сыну). Каким документом это можно оформить? Правильно я понимаю, что так же можно составить договор уступки права требования по договору долевого участия? Есть ли какие-то отличительные особенности от предыдущей сделки, обусловленные уступкой именно доли? Может, какие-то дополнительные документы? В таком случае лучше оформить возмездную или безвозмездную уступку (при приобретении часть стоимости была оплачена бюджетными средствами в виде государственной помощи)? И можно ли зарегистрировать данный договор в отделении Росреестра по месту проживания участников сделки (сам объект недвижимости и застройщик находятся в другом субъекте РФ)?

Добрый день! При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ) столкнулся с неоднозначной информацией. Менеджеры компании-застройщика утверждают, что сегодня все работают по схеме, по которой регистрация ДДУ в Росреестре проходит только после того, как денежные средства вносятся в банк на аккредитивный счет. И при этом, как узнает банк, что я уже зарегистрировал свой ДДУ, и деньги можно передавать застройщику. Ведь по закону Договор долевого участия не имеет юридической силы без его регистрации в Росреестре. Спасибо!

Добрый день! Подписываю договор ДДУ. От лица Застройщика подписывает некая гражданка Сивцова, действующая на основании доверенности. Прошу у Застройщика копию доверенности. Застройщик отказывается, говорит, что максимум может мне ее дать подержать у них в офисе.