Долевое участие в строительстве

Застройщик пригласил для принятия квартиры по ДДУ. Чтобы не платить налог 13%, хочу квартиру продать. Это можно сделать до подписания акта о приемке-передачи по договору уступки права или можно акт подписать и продавать до оформления права собственности в Росреестре?

В с данной квартире увеличилась площадь на 0,79 кв м.. Застройщик требует оплатить 55300 из расчёта, что стоимость 1 кв м 70000. Разъясните имеет ли право он требовать эту сумму? Или по фз 214 он должен с меня взять плату всего 5% от увеличения площади? Или вообще не вправе требовать? В договоре указанно, что оплата дополнительная при увеличении или уменьшении кв м, без конкретных цифр..

Здравствуйте. Продали машину в августе 2019 году, с учёта снять даже не подумали, был на нем штраф рублей на 500. Покупатель сказал, что сам оплотит так как мы скинули немного цену. В том же году в октябре нам приходит письмо о том что на эту машину пришли ещё штрафы. Позвонили покупателю сказал отдал машину(не помню кому). Квитанции мы ему скинули. Он так и не оплатил. В итоге через несколько месяцев мы сами оплатили эти штрафы уже в судебный пристав. Хотели снять с учёта, но на машину пришли ещё штрафы 3 шт, нам не дали снять с учета. Позвонили ещё раз покупателю, он сказал что машину ещё в декабре продал, и дал номер нового покупателя(далее Покупатель 2). Это покупатель2 обещал оплатить️потом сказал что оплатил, а чеки скинет. Чеки мы от него так и не дождались. Потом в мае месяце(точно не помню) пришли ещё 3 штрафа (итого 6 шт). В это раз он тоже говорил что оплатил, чеков так же небыло. Дело закончилось тем что он машину продал нашим местным в Республику Алтай(он сам с Алтайского края), сказал что Покупатель3 оплотит штрафы и поставит на учёт. Но эти (покупатель3) отказался платить, сказал машину на учёт ставить не будет и угрозил что ещё штрафов нам накатает. Вот недели две назад нам пришло письмо с судебного пристава на сумму 9000руб с 6ти штрафов. Можно ли написать заявление в суд, чтобы отменили штрафы на наше имя и переадресовали тому кто нахватился штрафов?

Покупали квартиру по договору дду (переусиупка от физ. Лица), заключили предварительный договор купли продажи с передачей 50 тыс руб в качестве задатка. При заключении основного договора в день сделки у застройщика выяснилось, что сроки строительства переносятся на 2 года, соответственно мы отказались от регистрации сделки, не поехав в мфц и не полписывая основной договор. Причём Застройщик спросил нашего Продавца о том, что они же уже должны были получить письмо о продлении сроков, значит сроки строительства были умышленно скрыты, мы имеем право на возврат задатка нам? В жду продавца и застройщика указаны старые сроки, которые нас устраивали, т. Е мы не об иных сроках строительства на момент подписания задатка не знали. Приехав в офис застройщика с письмом, чтобы они нам предоставиши информацию когда было направлено уведомление нашему продавцу о переносе сроков, нам отказали в регистрации письма, тк видимо это не в их интересах, кроме того наш Продавец говорит, что есои он продаст эту квартиру в течение месяца, пока действует договор задатка, они нам вернут деньги, если нет то нет, но опять же подписывать соглашение об этом они отказываются, значит не намерены а просто тянут время

Добрый день! Я являюсь единственным наследником отца. Не могу получить свидетельство о праве на наследство, причина-отсутствие в договоре долевого участия в строительстве ещё от 1993 г подписи отца. Где можно найти образец искового заявления о признании договора заключённым, действительны и перечень документов для суда?

Здравствуйте. Срок сдачи дома был в декабре 2019 года. В связи с ковидом ,застройщик не выполнил договор. Сейчас просит заключить допник. Ясно, что мы не будем этого делать. Но может лучше нам написать писменный отказ? И чем нам это будет грозить ?

Здравствуйте! Недостаток (нарушение СНиП) заключается в том, что над зоной кухни-гостиной выступает антресоль, высота потолка под ней — 2.35м, а должна быть, согласно 5.8 СП 54.13330.2016, минимум 2.5 метра. По ДДУ застройщик обязался соблюдать СНиП и ГОСТы. В данной ситуации я вижу два решения: 1. Самый оптимальный для меня вариант - это демонтаж застройщиком выступающей части антресоли (монолитной ЖБ плиты 15см), с компенсацией, согласно договору, стоимости потерянной площади - 8 кв. м., если такой демонтаж допустим (я сильно сомневаюсь в этом, все-таки демонтироваться будет часть ЖБ плиты). И этот вариант кажется малоперспективным. Добровольно застройщик вряд ли на это согласится. А в суде он заявит, например, что 1. нарушение СНиП по высоте в данном случае лишь формальность, так как ограничение мин. высоты создавалось с целью обеспечить определенный минимальный объем помещения, а объем после антресоли очень большой (потолки 4.65м) 2. Тот же СНиП разрешает частичное занижение высоты, например на мансардных этажах. 3. Антресоль не создает реальных проблем с эксплуатацией помещения. 4. Антресоль — монолитная ЖБ плита, соответственно это часть несущей конструкции дома. 5. Затраты на демонтаж, восстановление отделки, компенсацию стоимости 8 кв метров не сопоставимы с серьезностью нарушения СНиП. 6. Застройщик готов расторгнуть ДДУ, если дольщика не устраивает квартира. Сам дом пока еще не сдан, отделочные работы в квартире не начинались (отделка будет чистовой), как вариант можно было бы прямо сейчас отправить застройщику претензию по демонтажу антресоли, компенсации 8 кв метров (в суде потом можно будет заявить что застройщик сам отказался устранять недостаток до проведения отделочных работ, и что теперь восстановление отделки при демонтаже — его проблема и ответственность). Но, с учетом того что я написал выше, я думаю что эта претензия будет малоперспективной. Вряд ли застройщик так просто согласится вернуть 12.5% стоимости квартиры + понести доп. расходы на демонтаж. И допустимость такого демонтажа тоже под вопросом. Под вопросом также и платежеспособность застройщика - не хочется потерять площадь без компенсации. Застройщик мелкое ООО на УСН, является в данный момент должником на 200 тысяч по исполнительному производству от 3.11.2020, однако строительство у застройщика крупное, идет беспрерывно, деньги дольщиков привлекаются, но, как известно, на них взыскание наложить нельзя. Сейчас на некоторое недвижимое имущество застройщика наложен арест, в обеспечение исковых требований других дольщиков по качеству строительства. Интересно, если я буду предъявлять подобный иск, могу ли я требовать ареста этого же (уже арестованного) недвижимого имущества, в обеспечение своих исковых требований? 2. Мне кажется, что возможным в суде требованием устранить недостаток (демонтировать выступ антресоли) можно разве что припугнуть застройщика в претензии по компенсации уменьшения объема помещения в результате нарушения СНиП + компенсации объема по причине несоответствия высоты потолка проектной (в других помещениях). Уже было положительное судебное решение по одному иску против моего застройщика , с требованием компенсировать в т.ч. разницу в объеме, однако в том случае потолок 2.35м был на площади всей жилой комнаты, а не 1/3, как в моем случае. Сумма компенсации объема под выступающей антресолью в составит лишь около 27000, согласно моему расчету. Как вариант, можно попробовать эту сумму увеличить, добавив требование компенсировать объем в других помещениях под плитой перекрытия антресоли (санузел, коридор), на том основании, что если бы застройщик не допустил нарушение СНиП под выступом антресоли, то вся плита должна быть на высоте не менее 2.5м. Что вы думаете насчет этого? Но даже в этом случае, сумма компенсации по недостатку составит лишь 58000р, что намного меньше чем стоимость 8кв метром при демонтаже выступающей части антресоли. Что вы думаете насчет данной ситуации, и что можете порекомендовать? С уважением, Александр.

Здравствуйте. В 2011 году купили у застройщика квартиру по предварительному договору купли-продажи (в договоре указан кадастровый номер, условный номер квартиры, характеристики квартиры). Дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту не передана. Основной договор застройщик готов заключить только после сдачи дома. Через Суд хотим признать предварительный договор договором долевого участия. В определении о принятии иска Суд просит предоставить дословно уведомление об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект. Что это? Даже на горячей линии Росреестра не могут однозначно объяснить какой документ нужно запрашивать. Советуют запросить выписку из ЕГРН о всех зарегистрированных договорах ДДУ на земельный участок или же запросить копию договора ДДУ на данную конкретную квартиру и получить отказ.

Добрый день, забронировали квартиру, внесли предоплату (50 тыс.) и при подписании ОБНАРУЖИЛИ в ДДУ, что сумма в договоре указана на 50 тыс меньше. И нигде ни слова не указано, что мы уже вносили предоплату. Как быть?

Купил за наличный расчет квартиру в многоквартирном доме в 2014 году. Застройщик обязан был сдать дом в конце 2015 года, но сдал в декабре 2019 года. Квартиру я купил у генподрядчика по договору уступки прав требований на квартиру в 2014 году. С декабря 2019 года от застройщика нет уведомления о завершении строительства. При звонке он отвечает что подпишет передаточный акт только если указать декабрь 2019 года. Он наотрез отказывается подписывать его другим числом. С декабря 2019 «накапала» коммуналка. В квартире я не проживаю, но УК отапливает квартиру, обслуживает домофон и тд. Многие жильцы давно приняли квартиры и проживают. Насколько я знаю, по закону я имею право не выплачивать сумму коммуналки, а «повесить» ее на застройщика, но для этого нужно обращаться в суд. При звонке он так же прислал мне фотографию с другой площадью моей квартиры, она отличается на почти половину квадратного метра в бОльшую сторону. Сказал мне, что нужно указывать эту площадь. Как заставить застройщика подписать акт нынешним числом и повесить коммуналку за период с декабря 2019 года на него? Может ли суд признать меня не правым? Какое наказание мне тогда грозит? Письмо с актом (число указано было октябрьское) я ему уже отправил, он не стал его подписывать. Он его даже не получил, я прождал месяц, почта прислала мне его обратно.

Здравствуйте! Мы хотим купить участок с домом. Земля разделена а дом в долевой собственности, к дому зделан пристрой со стороны которую мы хотим приобрести, он узоконин но доли не перераспределены. Похлучается что соседи имеют право на 1/2 дома с увеличенной общей площадью. Чем черевата такая покупка, могут ли соседи претендовать на новые площади?

К квартире над частью площади кухни и жилой зоны выступает антрелось, высота потолка под ней 2,35м. Можно ли считать это существенным недостатком, дающим право на расторжение ДДУ или компенсацию от застройщика? Согласно п. 5.8 СП 54.13330.2016 минимальная высота потолка на кухне и в жилой комнате 2,5м. По факту минимальная высота из за антресоли там 2,35м, максимальнаня 4,65м (хотя менеджеры застройщика изначально обащели 5м).

Добрый день. Застройщик угрожает расторжение договора ДДу в одностороннем порядке, если мы не подпишем доп договор о переносе сроков сдачи дома. Возможно ли это? Стройка должна была завершиться в 2019,переносят на 22. Угрожают, что неустойку не получим и останемся без квартиры.

Добрый день. Застройщик угрожает расторжение договора ДДу в одностороннем порядке, если мы не подпишем доп договор о переносе сроков сдачи дома. Возможно ли это? Стройка должна была завершиться в 2019,переносят на 22. Угрожают, что неустойку не получим и останемся без квартиры.