Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление права после покупки недвижимости с торгов по банкротству
Добрый день!
Выиграл торги по банкротству на приобретение квартиры в Омске. Банкрот и собственник квартиры - юридическое лицо. Мной в ходе торгов был оплачен задаток, сейчас по закону у меня есть 30 дней на оплату оставшейся суммы.
Конкурсный управляющий (КУ) находится в Москве. Он отказывается приезжать в Омск, чтобы передать мне квартиру по акту и сдать документы на регистрацию. Предлагает подписать акт "вслепую", а документы в МФЦ (Росреестр) сдать по доверенности. По незнанию или сознательно КУ в ходе торгов скрыл информацию, что в квартире проживают и прописаны посторонние лица. Как оказалось, они есть. КУ также отказывается предоставить информацию, сколько человек прописано, подлежат ли они принудительному выселению в случае отказа сделать это самостоятельно. Отказывается предоставить справки по наличию/отсутствию коммунальной задолженности.
Если я откажусь от оплаты оставшейся суммы, то потеряю задаток согласно 127-ФЗ. Если оплачу и подпишу акт приёма квартиры вслепую, то, возможно, потеряю всю сумму и не реализую право на собственность.
Имею ли я в такой ситуации реальные риски? Как можно заставить КУ передать квартиру по акту и отразить в нем все проблемы (прописанные лица и наличие коммунальной задолженности)? Смогу ли я открыть новые лицевые счета, чтобы предыдущая коммунальная задолженность не имела ко мне отношение? Имею ли я право отказаться от сделки в связи с наличием прописанных лиц, если выяснится, что они имеют право проживать в квартире и их нельзя выселить?
С уважением,
Александр Стрижанков
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Здравствуйте! Отказываться не надо, а то потеряете задаток. Документы по доверенности от конкурсного управляющего вправе подписать другое лицо и сдать вместе с Вами на регистрацию права собственности По поводу прописанных лиц не беспокойтесь, Вы всегда их сможете снять с регистрационного учета в судебном порядке. Согласно статьи 292 ГК РФ
Переход права собственности на жилой дом или
квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права
пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если
иное не установлено законом