Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Объясните пожалуйста, неужели и правда так можно?
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации ! Я дал своему родственнику попользоваться своей квартирой на 3 года без договора по договоренности он платит всю коммуналку и воду с электричеством и делает текущий ремонт сам, если нужно. Я сам живу с женой. Прошло 3 года, и он наотрез отказался из квартиры выселяться. В общем превратилось все это в долгий суд, но суд его выселил. И теперь я от "родственника" получил иск о возмещении ему оплаченных им при проживании платежей за содержание общего имущества собственников дома. В иске он пишет, что согласно жилищного кодекса я, как собственник обязан их платить, и по этому он требует их возместить. НО он жал в квартире 3 года, пользовался в т.к. общим имуществом, да и договоренности с ним, хоть и устные, были в том, что он платит все по квитанциям за квартиру и живет в ней. Как же так? Неужели он с меня может отсудить практически половину коммунальных услуг? Ведь если рассуждать логически, арендатор обязан платить все расходы за квартиру. Уважаемые специалисты, помогите пожалуйста! Объясните пожалуйста, неужели и правда так можно? Неужели это законно?
Если не было договора аренды то вправе взыскать. Он ведь может сказать что устные договоренности с вами были совсем иные., в том числе и по оплате за квартиру.
Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Добрый вечер.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 681 ГК РФ:
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Однако в вашем случае проблема заключается в том, что между Вами не был заключен в письменной форме договор найма жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ:
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ:
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Вам необходимо представить доказательства помимо свидетельских показаний, подтверждающие, что между вами и родственником был заключен договор найма жилого помещения. Если указанные доказательства у Вас отсутствуют, то Вам необходимо ссылаться на следующее:
В соответствии с п. 1 ст. 981 ГК РФ:
Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
Поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме в размере, пропорционально площади их помещений в указанном доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ), то он был обязан уведомить их всех о произведенных им действиях по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и он вправе взыскать понесенные на это расходы с каждого собственника помещения в многоквартирном доме, которые были уведомлены о произведенных в их пользу действиях, в размере, пропорционально их долям в общем имуществе в многоквартирном доме.
Поскольку обязанность по уведомлению Вас о произведенных им в Вашу пользу действиях он не исполнил, то он не вправе требовать от Вас возмещения расходов, понесенных им оплату коммунальных услуг и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Если мой ответ был Вам полезен, то просьба оценить его как полезный.
Здравствуйте.
В данной ситуации, в суде надо доказывать тот факт, что Ваш родственник был вселён в качестве члена семьи собственника, тогда, можно будет снизить размер взыскиваемой с Вас денежной суммы, или полностью освободить Вас от исковых требований — в зависимости от ответов на нижеуказанные уточнения.
НО он жал в квартире 3 года,
Он жил с Вами, или один? Вы его регистрировали по месту жительства?
И теперь я от «родственника» получил иск о возмещении ему оплаченных им при проживании платежей
Вы отзыв (возражение) на иск подавали судье?
Дмитрий, если Вам нужна подробная консультация по формированию правовой защиты в суде, тогда, давайте перейдём к общению в моём чате, для предоставления Вам платных юридических услуг.
Дмитрий, здравствуйте!
Отношения, которые сложились между Вами и Вашим родственником регулируются гл. 36 ГК РФ (безвозмездное пользование (договору ссуды)).
Ссудополучатель (Ваш родственник) в силу существующего правового регулирования:
обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).
В связи с изложенным иск, предъявленный к Вам, не обоснован по праву.
Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов, представительства в суде
обращайтесь ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» внизу моей консультации,
либо на странице моего профиля — pravoved.ru/lawyer/1897694/)
С уважением, Александр Васильев
Это хорошо. Значит когда у вас будет новое дело по взысканию с вас квартплаты вы просите суд запросить протокол судебного заседания из того дела.