Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Признание нуждающимся в получении жилищного сертификата для молодого ученого
Добрый день!
Меня интересует могу ли я претендовать на получение жилищного сертификата Приказ от 03.12.18 № 69н «О некоторых вопросах предоставления молодым ученым организаций, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, социальных выплат на приобретение жилых помещений»
С 2012 г. по текущий момент я работаю в структуре РАН г. Москва. Однако временной регистрации в г. Москва у меня не было и нет. С 09.2012 по 10.2016 г., во время обучения в аспирантуре, я проживала в Гостинице "Дом аспиранта и стажера", о чём имеет соответствующая справка. С 11.2016 я проживаю в арендуемой квартире на основании договора аренда.
Однако, зарегистрирована в Ростовской обл. с 2008 г. в квартире, принадлежащей моим родителям. Родители в этой квартире не зарегистрированы, т.к. проживают с бабушкой в другом городе.
В собственности ничего не имею и не имела.
1) Собственно основной вопрос: для признания меня нуждающейся будет учитываться квартира родителей в Ростовской обл. или нет?
Нуждающимися признаются по основаниям в соответствии со статьёй 51 ЖК РФ.
2) Правильно ли я понимаю, что поскольку я не проживаю совместно с родителями, то по ст. 31 ЖК РФ они не являются членами моей семьи и, следовательно, я не должна их указывать в заявлении о признании меня нуждающейся?
3) Так же у меня вопрос касательно документов, которые должны быть приложены к заявлению, указанных в приложении №1 приказа Минобрнауки N 69н от 03.12.2018
п.5:
д) выписка из домовой книги либо копия поквартирной карточки, либо иной документ, подтверждающий количество граждан, зарегистрированных в жилом помещении (при наличии регистрации по месту жительства), а также копия финансового лицевого счета или иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения (при наличии регистрации по месту жительства);
В моем случае место жительства - г. Москва, отсюда я не могу предоставить этих документов. Место регистрации в Ростовской обл., я должна предоставить эту информацию оттуда? Квартира в Ростовской обл. соответствует всем нормам, следовательно, если считать её моим местом проживания, то есть ли у меня право претендовать на получение сертификата?
е) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым молодым ученым (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение о вселении и иные документы)
Я к этому пункту должна приложить копию гражданско-правового договора аренды квартиры в Москве или этот пункт подразумевает какие-то жилые помещения, предоставленные мне государством?
з) заверенная организацией технической инвентаризации выписка из технического паспорта с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией жилых помещений, занимаемых молодым ученым;
в г. Москва я не могу получить такую информацию.
и) Справка из БТИ.
Подскажите, за какой срок нужна справка из БТИ? Разве выписка из ЕГРН не эквивалентный документ? Я нашла информацию, по которой все сделки с 1999 г. проводились через ЕГРН, а у меня гражданство РФ с 12.2001 г.
Заранее большое спасибо за ответ.
Как не стать соучастником противоправного деяния в Гаражно-Строительный Кооператив
С ознакомлением инвентарного дела в 2016 в БТИ по ГСК обнаружил протокол общего собрания от 2012 где в котором под решением общего собрания о проведении инвентаризации ГСК стояла моя поддельная подпись, по факту общего собрания не было вовсе решение о проведении инвентаризации самовозведенным гаражам пристроенным к основному строению ГСК принималось председателем ГСК протокол общего собрания был представлен в БТИ и был необходим для проведения строениям только ГСК а проведение инвентаризации самовозведенным гаражам поскольку с этих гаражей председатель получал якобы членские взносы с владельцев самостроя, таким образом им присвоено свыше 6 миллионов рублей денежных средств уплаченных ввиде членских взносов так как он смог убедить их что они члены ГСК и обязаны платить те же взносы что и настоящие члены ГСК. Вопрос являюсь ли Я участником данной схемы обмана владельцев прикрепленных к ГСК как выйти из этой ситуации,что необходимо сделать в первую очередь, Ведь сроки давности по привлечению председателя к ответственности по ст.327 УК РФ уже истекли , сроки исковой давности то же истекли а с 2012 г. по настоящее время предпринимались попытки получить копиию этого протокола , но он игнорировал все мои заявления, ответа нет и в настоящее время, мной из БТИ получена заверенная копия этого протокола , ведь рано или поздно этот обман вскроется как бы мне не стать соучастником этого деяния, ведь речь уже идет об организации схемы по присвоению очень крупной денежной суммы . Что следует мне предпринять в первую очередь? С уважением Николай Сергеевич
Как переоформить квартиру в многоквартирном доме в жилой дом блокированной застройки?
Добрый вечер. Не можем решить вопрос, просто какой-то "замкнутый круг", безысходность. У нас квартира в многоквартирном доме. По сути это одноэтажный дом на двух хозяев с отдельным входом, с отдельным земельным участком в собственности, у каждого независимая канализация, отопление, водопровод и электричество. Все началось с того, что территорию поселка передали из района в город, оформили Постановление от 2009г. Естественно сменился адрес. Мы, как добропорядочные граждане оформили смену адреса, на что выдано второе Постановление Администрации о смене адреса нашей квартиры. затем мы получили Разрешение на реконструкцию и произвели ту-самую реконструкцию. Обратились в БТИ, которая выдала технический паспорт, а тех.план отказалась выдавать (его-то и нужно предоставлять в администрацию для ввода в действие реконструкции) по причине разночтения адресов, т.к. наши соседи не хотят менять адрес и это их законное право. Получается, что одна квартира имеет один адрес, другая квартира- другой адрес, находясь в одном многоквартирном доме. Причем, дом остался на старом адресе, а нашей квартиры вообще нет в этом доме, т. е. квартира есть, а дома у неё нет. Мы уже два раза подавали в суд, но у суда находятся какие-то мелкие отговорки и отказывают в рассмотрении (1 раз - представитель не имел высшего юр. образования; 2 раз - дело необходимо разделить на два отдельных дела, т.к. в рамках данного производства о присвоения адреса дома мы указали двух ответчиков- администрацию и наших соседей, что мне не совсем понятно - почему необходимо по одному и тому же вопросу писать два отдельных исковых заявления? Единственное, почему администрация в свое время выдала мне Постановление не имея при этом согласия всех собственников? Я уже согласна вернуть все на старый адрес, но в кадастровой палате говорят, что это не возможно. В то же время я понимаю, что и соседи, и администрация правы (в Постановлении написано, что смена адреса дома может-быть с согласия всех собственников). Опять-же и я права. Что же делать? В нашем маленьком городе (это не о СпБ) специалистов по данному вопросу не найти. У юристов одна тема- уголовка, наследство, да разводы. А если и попадается что-то неординарное, так зачем напрягать мозги? Простой человек не знает, куда обратиться, везде бюрократия и отписки. Вот искала помощи в интернете. Нечаянно увидела ваш сайт. Меня осенила мысль - может мы не по правильному пути идём? Могу ли я перевести свою квартиру в многоквартирном доме в жилой дом блокированной застройки? Нашему дому лет 30. Буду очень рада, если кто-нибудь из юристов наведет на "путь истинный".
С уважением, Анжела.
Начисления за вывоз мусора
Добрый день!
Имеем участок под ИЖС на котором идёт строительство жилого частного дома. Собственник земли 1, у дома собственника нет, тк ещё не завершено строительство.
Предистория: в 2018 году на этом участке стоял старый дом, мы его сняли с учёта, все выписались из него и снесли, оставив пустую землю для строительства нового дома. Взяли ипотеку и с января 2019 начали строить новый дом. Предыдущий оператор по вывозу мусора не начислял нам плату, предоставили документы о том, что дом снят с учёта.
С января 2019 года стали приходить квитанции с начислениями. В квитанции написано, что проживает 1 человек. Ходили к представителю нашего оператора, ответ был "начисляем за вывоз мусора по количеству собственников". Но за что? Дома же нет, никто не проживает. За вывоз строительного мусора платит подрядчик наш. Писали письменную претензию в мае месяце 2019 года, ответа не получили. В сентябре этого года стали писать претензии в электронном виде, на что пришёл ответ, что мы обязаны платить за зелёные насаждения. Прикладываю ответ нашего мусорного оператора. Объясните мне, должны мы платить за вывоз мусора или нет? Дом сейчас оформляем в БТИ, переезжаем в него и хочу заключать договор за вывоз мусора. Но я не хочу платить за то время, когда шло строительсво.
Как в нашем случае лучше оформить дарение?
Добрый день.
Несколько лет назад умерла моя тётя, которая еще при жизни просила меня принять ее дом в наследство + заботу о двоюродном брате. Он простодушен и открыт всем, в связи с чем может быть обманутым другими родственниками, что и произошло со вторым участком, который тётя через завещание оформила на её золовку (немного забежала вперёд). В связи с некоторыми обстоятельствами, тогда я не могла этого сделать и тётя оформила всё на мою маму. В итоге они договорились на завещание, где маме досталась основная доля в приватизированном доме квартирного типа+участок и 9% мама закрепила за братом, чтобы тёте было спокойнее. После кончины тёти, мама приняла наследство оформила все у нотариуса как положено, но с одним минусом - дом стоит на учете в БТИ под старым владельцем-тётей. В последние годы "добрые родственники" уговаривали брата продать дом, не зная что он оформлен не на него. Совсем недавно брат женился и его жена настаивает на продаже дома. Мама не идет на уговоры брата обосновывая это тем, что обещала сестре не оставить ее сына без крыши над головой (что по мне 100% верно). Однако, сейчас мама без объяснения причины хочет переоформить свою долю на меня... Если подарить всё брату, то слишком очевидно, что он останется у разбитого корыта... Просмотрев немного законы наследования в РФ понятно, что купля-продажа не вариант, потому что надо получать согласие остальных дольщиков и супруга брата сделает всё, чтоб он не дал согласия в отместку того, что мама не идет на продажу дома и участка. По информации прочитанной в выдержках законов ясно, что совершить между мамой и мной сделку дарения возможно без их ведома и это надо делать по месту регистрации недвижимости. НО есть нюанс - мама и я резиденты Казахстана, а не России. В РК подобные сделки (дарения/купли-продажи) между не резидентами запрещены, кроме того не гражданин РК не имеет право владеть недвижимостью и при получении недвижимого наследства обязан в течении года его продать/подарить резиденту РК. Как в нашем случае лучше оформить дарение? Дозволено ли не резидентам РФ их совершать по отношению недвижимости в РФ? Ну и конечно же хотелось бы всё оформить/переоформить и зарегистрировать без выезда в РФ, при возможности.
Регистрация гаража в снт
Здравствуйте! Ситуация следующая... Мы с мужем построили гараж на своем участке (2015начало строительства-2016 окончание строительства). Земли, на которых находится строение, сельхоз назначения и разрешено под дачное строительство. Гараж стоит боком на нашем участке, одна стена является частью забора, въезд в гараж находится внутри участка. Только сейчас занялись его оформлением. Сделав план Бти и подав документы через мфц, Регистрационная Палата нам отказала в регистрации нежилого строения( выдала нам уведомление о приостановлении гос.регистрации и кадастрового учета), т.к. мы не соблюли необходимые 3 метра от границы участка. Когда начинали строительство, никаких норм и разрешений на строительство гаража не требовалось, т.к. у нас земли снт и все нормы носили исключительно рекомендательный характер. Многие наши соседи зарегестрировали подобные строения без проблем. Сможем ли мы зарегистрировать наш гараж по дачной амнистии? Если нет, то возможно ли будет это сделать через суд? Или всё таки ожидать решения суда на снос гаража? И ещё вопрос: если все таки снос, можно ли будет перестроить гажаж, переместив стену внутрь участка на положеных три метра?
Правомерно ли назначен штраф за незаконный захват земли?
Здравствуйте, я купила дом с земельным участком пять лет назад, перед покупкой нас заставили сделать новый тех.паспорт. Приезжали сотрудники из БТИ и все замеряли и сделали новый паспорт, где указано, что у нас гараж и огород за пределы фундамента дома приезжали из БТИ и все замеряли и составили ситуационный план участка, а на днях проходила проверка по земельном надзору и выписали штраф 5000 рублей за незаконный захват земли, оказалось что гараж и забор должен быть на одном уровне с фундаментом дома по проекту меживания. Правильно ли что они выписали штраф, и почему мне если это уже было у старых владельцев так?
Можно ли зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи квартиры от 1996 года нотариально заверенному в Росреестре без участия второй стороны. Если нет, то какие дальнейшие действия?
В 1996 году заключили договор купли-продажи квартиры, (юридическое лицо с одной стороны и физ. лицо с другой) заверили у нотариуса, но по каким-то причинам договор регистрацию в БТИ не прошел. На данный момент необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за юридическим лицом, но физ. лицо переехало в неизвестном направлении. Найти его нет никакой возможности. Квартира в доме на двух хозяев. Все это время квартирой пользовались сотрудники юридического лица, оно несло расходы по ее содержанию.
За этот период юрид. лицо неоднократно меняло ОПФ и название ( АОЗТ, ЗАО, ООО).
Прошла перенумерация дома, в котором расположена квартира.
Что в наличии: оригинал договора купли-продажи, заверенный нотариально;выписка из протокола о приобретении дома (не квартиры); доверенность от имени юрид. лица на подписание договора купли-продажи дома (не квартиры), тех. паспорт.
По расчету за квартиру:
В договоре есть фраза: - "Указанная квартира продана Продавцом Покупателю за __________уплачиваемых после подписания настоящего договора полностью".
Что посоветуете?
Обмер БТИ не совпадает с обмером при приемке
Добрый день.
Ситуация следующая: ДДУ, дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет еще не поставлен. На приемке представитель застройщика сообщил об увеличении площади на 1 кв. метр и необходимости оплатить до заключения акта приема-передачи квартиры. Мной был приглашен специалист фирмы (не БТИ), которая занимается приемкой квартир. По результатам его замеров площадь была меньше на 0.6 кв. метра.
В ДДУ написано:
1. При отклонении площади менее чем на метр доплат не должно быть.
2. Акт об уточнении взаиморасчетов должен быть подписан до акта приемки-передачи квартиры.
3. Что при подписании акта взаиморасчетов "цена Договора, будет является
окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади Объекта при проведении повторных (дополнительных) обмеров Объекта Уполномоченными органами."
4. О том, что застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, если я буду уклоняться от подписания акта приемки-передачи.
Также представитель застройщика сообщил мне, что в квартиру я больше не смогу попасть, пока не оплачу этот 1 кв. метр. При запросе обмеров БТИ, показал копию обмеров БТИ(никаких печатей и подписей я там не увидел). Сказал, что оригинал находится где-то на согласовании. Причем в этих обмерах БТИ были указаны площади каждого помещения, в то время как квартира "свободной планировки" и при приемке там не было никак стен (даже в 1 кирпич, чтобы БТИ замерил).
Перемерить с БТИ я смогу только после получения собственности, но в ДДУ написано, что повторные обмеры на окончательную цену договора уже не повлияют.
И что мне надо сделать, чтобы не получить акт в одностороннем порядке? Могу ли я требовать от застройщика переобмера БТИ в моем присутствии и в какой форме это оформлять? На приемке я ничего не подписал и не оплачивал. Как лучше действовать в данной ситуации?
Как долго можно не оформлять право собственности после передачи квартиры по ДДУ?
Добрый день!
Купили апартаменты по ДДУ. Интересует, как долго можно не оформлать их в собственность после акта приемки? И какие буду сопутствовать риски если не формлять право собственности на апартаменты, проживая там? И можно ли делать перепланировку и ремонт без права собственности? Как это позже повлияет на оормление нового плана БТИ? Будет некий штраф?
Заранее благодарю!
Приватизация старого дома
Здравствуйте. Есть старый частный дом. Так как документ на него всего один, не совсем понятно с чего начать приватизацию. Приходило письмо что дом не стоит на кадастровом учёте. Писал в БТИ, сказали что не нужно приватизировать дом, а как же быть с землёй? Подскажите пожалуйста с чего начать, и нужно ли вообще приватизировать землю?
Регистрация договора займа и договора залога между физическими лицами
Добрый день. Я (физ.лицо) беру займ у знакомого (физ.лица) в размере 2.000.000 руб. на 7 лет под 15% годовых. Залогом выступает принадлежащая мне на основании договора дарения квартира. Среднерыночная стоимость залога составляет около 3.000.000 руб - что соответствует сумме займа с процентами.
ВОПРОС:
1. Нужно ли заверять договор займа и договор залога у нотариуса
2. Какие документы нужны для регистрации договоров в Росреестре
3. Нужно ли для регистрации договора залога в Росреестре заказывать оценку имущества (если нет, то от какой цены отталкиваться, от кадастровой или от рыночной) и собирать документацию из БТИ и прочих учреждений или достаточно правоустанавливающих документов.
3. Когда должна произойти передача денег (до или после регистрации договора залога)
4. Нужно ли подтверждать дееспособность сторон договоров
5. Если мы живем в разных городах Саранск и Н.Новгород, квартира зарегистрирована в Нижегородской области, в МФЦ какого города нужно подавать данные для регистрации
Спасибо
Можно ли отозвать отказ от части наследства в пользу племянника?
Добрый день, умерли родители у которых было два сына ,один из сыновей умер до смерти родителей,после него остался сын. Который не вступал в наследство после смерти отца,когда же умерли родители его отца,его дядя отказался от части наследства в пользу племянника, но документы в бти ещё не оформлены, можно ли отозвать отказ от части наследства в пользу племянника
Отказ БТИ в выдаче поэтажного плана
Добрый день. В связи с предстоящим согласованием перепланировки обратилась в БТИ за поэтажным планом (этаж выше + этаж ниже). Получила отказ с причиной - замеры данного дома не производились. Кто должен им сделать заявку на замеры ответить отказались. Обратилась к застройщику, который сослался на то, что дом и все документы были переданы управляющей компании и они вопросами по данному многоквартирному дому больше не занимаютсязанимаются, отправили в управляющую компанию. Обратилась в УК, где мне сказали что они такими вопросами не занимаются и помочь ничем не могут, сказали это вопрос к застройщику. В итоге замкнутый круг и невозможность осуществить перепланировку. Подскажите, пожалуйста, кто все же ответственный в данной ситуации? Куда обращаться с заявлением/требованием, чтобы в БТИ сделали заявку на замер многоквартирного дома?
Провел межевание земельного участка Использовал инвентаризационый
Провел межевание земельного участка. Использовал инвентаризационый план 1988 из БТИ. Сосед отказывается подписывать план. У него нет межевания, только договор купли-продажи 2016г. В россреестре его дом и участок отсутствуют. Что делать?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы