Аккредитив при покупки квартиры

Правомерно ли составлен предварительный договор купли=продажи? Каковы риски покупателя при подписании данного договора. "Подводные камни" данного договора. Нужно ли внести какие-нибудь поправки или дополнения в договор?

У продавца есть два отдельных свидетельства о собственности : на дом и землю. Можно ли указать в договоре : "Продавец» обязуется передать в общую совместную собственность «Покупателям», а «Покупатели» обязуются принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером , , находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием (целевым назначением): для ведения садоводства, расположенный по адресу: и размещенный на нем Жилой дом, назначение: жилое, имеющий адрес: . Или необходимо заключать отдельный договор на землю и дом?

Здравствуйте! Есть три физических лица: А, Б и В. А – человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б. Б – человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости. В – человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга. Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты. Как я понимаю, должен быть следующий алгоритм. 1) А и Б составляют договор купли-продажи квартиры, в нем в разделе «Источники оплаты приобретаемой квартиры» указываются источники: собственные и заемные (у В на основании договора займа). 2) Б и В заключают два договора: займа и залога. С договором займа вроде все ясно. Пишем, что заем целевой на покупку такой-то квартиры, расположенной по адресу с таким-то условным (кадастровым номером). В разделе договора «Ответственность сторон», даем среди прочего ссылку на договор залога. А вот как быть с договором залога, который подлежит государственной регистрации? Имущество еще не в собственности. Я так понимаю, что здесь начинает свою работу закон «Об ипотеке»? Ипотека в силу закона получается? Но когда берешь кредит в банке, деньги хранятся на счете кредитора и выплачиваются продавцу только когда происходит переход права собственности к покупателю. А когда все стороны только физические лица? В просто передает деньги Б, а Б закладывает их в банковскую ячейку, до перехода ему от А права собственности? Но здесь очевидно, что для B есть риски потерять денег и имущества. Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ипотеку от физического лица на только приобретаемое имущество?

Это прямое продолжение событий описанных мною здесь: http://pravoved.ru/question/58209/ Оттуда: "Застройщик предложил всем участникам долевого строительства утеплить балкон на стадии строительства дома. Требуется от нас согласие всех участников. При этом батареи отопления будут размещены на лоджии на несущей стене, что, как я читал в интернете, категорически делать нельзя. (Не могли бы вы также указать согласно чему нельзя?) Какие риски с этим связаны, может ли застройщик, впоследствии, включить лоджию в состав жилой площади и тем самым убрав коэффициент 0,5 от ее площади? Следовательно мы, согласно договору, будем обязаны доплатить ему разницу за увеличение жилой зоны. Как нам воспрепятствовать этому?" Как я и писал в этом вопросе, я выслал заказным письмом с уведомлением отказ от внесения предложенных изменений застройщиком в проектную документацию. После этого застройщик предложил убрать из допсоглашения пункты, которые заставят меня уплачивать за разницу в площади в случае присоединения лоджии к общей площади жилого помещения. Несмотря на это, я отказался. Теперь у меня есть вопрос. Может ли застройщик застеклить лоджию, а меня просто поставить перед фактом в момент, когда будет предоставлен акт приема-передачи квартиры (или каким либо иным способом). Что либо ты согласен, принимай квартиру на моих условиях, уже не предлагая убирать пункты о доплате, либо расторгай договор и я выплачиваю тебе деньги. Можно ли контролировать застройщика на этапе строительства, чтобы он строил согласно текущему договору? Тем более застройщик утверждает (или лукавит?), что он и вовсе не обязан требовать от нас согласие всех участников, поскольку эти изменения не затрагивают несущих конструкций. Правда ли это? Дело в том, что мы находимся в программе Молодая семья. Если мы расторгаем договор, то я получу не всю сумму а только ту, что внес сам (включая кредит), а сумма которая внесена гос-вом будет возвращена на муниципальные счета. Насколько я знаю, повторное участие в этом проекте не предусмотренно. В общем, в таком варианте я потеряю многое.