214 фз

Добрый день! Ситуация такая. В октябре 18 г. была приобретена квартира по договору купли продажи, мы по счету 3-ий собственник (ввод в эксплуатацию дома ориентировочно происходил 2 кв.2009г.). Квартиры в данном доме застройщик продавал по договору купли-продажи, 214 ФЗ не применялся. Сейчас при вскрытии оконных откосов выяснилось, что внешняя стена сделана по следующей технологии:облицовочный кирпич, полость из гипсокартона и в нее залит наверное пенобетон. Проблема в том что он рыхлый как пена и вся эта конструкция держится за счет кирпича и гипсокартоновой конструкции. Каков порядок действий в такой ситуации? Есть ли шансы добиться от управляющей компании или застройщика выкладки стены из пеноблоков? и насколько это долгий процесс?

Здравствуйте. В 2018 году был заключен договор участия в долевом строительстве и договор страхования ответственности застройщика по 214 фз. Сдача дома должна была быть в феврале 2019 года, но дом не построен и маловероятно что будет построен. Вопрос: если я расторгну в районном суде договор дду арестую банковский счет застройщика и будет решение суда о взыскании денег, но взыскать не получится из-за отсутствия денег на банковском счете застройщика, то смогу ли я тогда участвовать в арбитражном суде по делу о банкротстве застройщика и потом получить страховку?

Добрый день! С Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре в 2014г. внесена вся сумма по ДДУ, срок передачи квартиры в декабре 2017г. На сегодняшний день 10-ти этажный дом выполнен на 45%, Застройщик свои обязательства выполнить отказывается, ссылаясь на отсутствие средств. Банкротства нет. Помимо нашего объекта, у Застройщика еще 10 объектов незавершенного строительства, которые он также не планирует достраивать, жилые дома. На собрании участники долевого строительства нашего дома выдвинули предложение расторгнуть договор ДДУ 214 ФЗ, создать ЖСК и достраивать дом самостоятельно, за счет собственных средств, но тогда уже не будет никакой надежды на помощь властей. А всетаки хочется верить, что 214 ФЗ работает в нашей стране. Подскажите пожалуйста, какой путь для нас дольщиков самый результативный? Писать жалобы в администрацию, губернатору, в прокуратуру, или инициировать банкротство? В ходе банкротства выявить есть ли имущество и средства в компании, для завершения строительства нашего дома, или это риск потерять все, дольщики говорят в банкротство нам нельзя, конкурсный управляющий распродаст наши объекты незавершенного строительства за копейки, и нам ничего не достанется. Будет ли у нас возможность вывести наш обобьет в ЖСК в процессе банкротства, при конкурсном управляющем? или это лучше сделать пока у Застройщик процедура банкротства не началась? Дополню, Застройщик не зарегестрировал наши договоры ДДУ в рег палате. Сегодня Рег палата отказывается регистрировать договоры, только через суд, повлияет ли это на результат?

Между физическим лицом и ООО заключен договор цессии на передачу квартиры по ДДУ. В Договоре цессии указано,что квартира оплачена цендентом, цессионарий же продолжает расплачиваться с цендентом, в порядке рассрочки. В договоре присутствует пункт, что право требования квартиры у застройщика к цессионарию не переходит до момента окончательной оплаты по рассрочке. Соответственно и нет возможности как то использовать свои права как дольщику. Есть ли возможность расторгнуть договор по 214 ФЗ, если просрочка 1,5 года, нужло ли при этом оспаривать Договор уступки, либо данный пункт о том, что права не переходят? На основании чего это можно сделать?

Доброго времени суток. Ситуация следующая: Пришел на подпись ДДУ от застройщика, срок оплаты (полной цены по ДДУ) 5 дней с момента его регистрации. Договор оформлен по 214 ФЗ. Земельный участок у Застройщика в аренде на 40 лет. В ДДУ есть статья 10. "Особые условия". 10.1. Участник долевого строительства извещен и согласен, что Земельный участок может быть в любое время разделен в порядке, соответствующем законодательству РФ, по инициативе Застройщика. 10.2. Руководствуясь ст. 13 Закона № 214-ФЗ, ст. 345 Гражданского кодекса РФ, Участник долевого строительства выражает согласие на раздел Застройщиком по своему усмотрению Земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома (включая раздел с сохранением Земельного участка в измененных границах); осуществление соответствующих кадастровых работ, кадастровый учет вновь образованных в результате раздела земельных участков, прекращение права аренды земельного участка под Домом, оформление прав на образованные земельные участки, в том числе на изменение условий Договора аренды и осуществление регистрационных действий, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. 10.3. Подписанием Договора Участник долевого строительства предоставляет свое согласие с разделом Земельного участка и границами образуемых земельных участков, смену собственника Земельного участка с изменением предмета залога и/или залогодателя. Вышеуказанное означает, что для реализации процедуры раздела и любого из указанных в п. 10.2. Договора действий не требуется получения отдельного согласия Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выдать в указанные Застройщиком сроки данное согласие по форме, определенной Застройщиком, если согласие будет необходимо в отдельном документе. 10.4. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) кредитным организациям и банкам права аренды Земельного участка, объектов недвижимости, расположенных и строящихся на нем в том числе, не ограничиваясь, объектов долевого и незавершенного строительства (Дом, Объект долевого строительства). Вопрос: Какая предусмотрена схема защиты дольщика в соответствии с 214-м ФЗ, на случай, если к примеру земельный участок будет в залоге у банка и банк заберет его себе за долги Застройщика. Другими словами что является гарантом возврата моих средств, если Застройщик по каким-то (не форс-мажор) причинам не введет объект и я решу забрать свои средства?

Приобретаю несколько объектов недвижимости по ДДУ: квартиру и машиноместо. Застройщик отказывается перечислить объекты в 1 договоре, ссылаясь на 214 ФЗ. Однако подтверждение запрета в законодательстве я не нашел: плохо искал или все же застройщик лукавит? Также в отношении ДДУ по машиноместу нет страхования гражданской ответственности застройщика, только по жилому помещению. Ранее в 214-ФЗ содержалось требование страхования только в отношении жилого помещения, сейчас же только право такого страхования без привязки к типу помещения (жилое/нежилое). Правильно ли я понимаю, что обеспечением исполнения обязательств по машиноместу это только залог на ЗУ и строящийся дом?

Добрый день! По договору ДДУ Застройщик задержал сдачу дома на 396 дней, возмещение по 214 ФЗ составляет 413899 рублей. Есть ли возможность найти юристов или юридическую компанию, которая возьмется за это дело за проценты от возмещения? Спасибо!

Добрый день ! Компания застройщик , строятся несколько объектов с привлечением денег дольщиков . Имеется один небольшой объект с просрочкой ( трудности с коммуникациями ) более чем на 3 месяца от первой проектной декларации , от срока указанного в 1 дду. Дольщиков всего 6 , со всеми подписаны допники о переносе срока ввода , все споры урегулированы , строительство ведётся . Собираемся получать Заключение о соответсвии проектной декларации на новый объект . Может ли стройнадзор отказать на основании пункта 2.2 статьи 19 214 ФЗ? Как быть ?

Добрый день. Хочу подать в суд на застройщика для получения неустойки,в связи с задержкой сдачи объекта уже на 1,5 года. Но застройщик утверждает, что согласно изменениям в 214 фз от 2018 г. я не имею право взыскивать с него неустойку пока он не сдаст объект. Подскажите пожалуйста, распространяются ли данные изменения в законе на мой ДДУ, когда договор был заключен еще в ноябре 2016г.?

По договору ключи от квартиры должны были дать не позднее 31апреля 2018.Квартира покупалась согласно 214 фз. Дом еще не достроен и не сдан. Ни каких доп.соглашений не присылали.Ориентировочно сдача дома 4квартал2018, ключи будут до 31 12.2018.(сведения с сайта) Досудебную претензию за просрочку с1.05-по 9.07 отправлял заказным письмом.Письмо получено(отслежено с сайта почта России),но ответа и естественно компенсации нет. Вопрос: Могу ли я подать иск в районный суд на застройщика с требованием компенсации пока за три месяца(с 1.05-9.08) или нужно ждать сдачи дома и получения ключей. И как продолжение могу ли я потом подать иск с 10.08-по число когда получу ключи. спасибо.

Добрый день! Подскажите, пожалуиста. Купили квартиру по 214 ФЗ. Просрочка почти год по договору, застроищик говорит что теперь нет договора с компаниеи чтобы подключить отопление. Может ли быть такое что в итоге не подключат отопление и квартиру вовсе не сдадут? Также истек срок страховки, застроищик говорит, что страховка продлевается автоматические (но на какои срок?), и что мне не нужен экземпляр страховки переделывать, правда ли это?

Собираюсь заключить договор долевого строительства с застройщиком. Смущает несколько пунктов в договоре. А именно, пункт 3.5 (по сути мы находимся не в выгодных условиях если площадь квартиры будет меньше или больше) И второй момент в этом же пункте: площадь квартиры фактическая вместе с балконом будет 23,2 (площадь самой кв.) + 3,4 (фактическая площадь балкона). Но в договоре указана другая площадь: 24,9 (по словам застройщика балкон будет в два раза больше чем по договору). В итоге, сможет ли застройщик потребовать доплатить эту разницу в 1,7 метра, которая будет больше, чем в договоре? Третий вопрос: по словам застройщика вносить изменения в дду они не могут потому что он якобы один для всех и если вносить изменения нужно менять все договоры. Я в этом сильно сомневаюсь, но может вы дадите более полный ответ по этому вопросу. Четвертый вопрос. По словам застройщика его же пункт 3.5 противоречит ФЗ, и по его же словам, в случае, если фактическая площадь будет меньше площади в договоре, то разницу можно будет взыскать опираясь на 214 фз. Так это или нет? Менять этот пункт при этом застройщик не хочет. Пятый вопрос. Есть ли еще какие-то моменты в договоре, на которые стоит обратить внимание?

Добрый день! Я ИП, предоставляю услуги разнорабочих (грузчики, уборщики, транспорт). Оборот небольшой - за 2017 год 3000 000 за 2018 (пока что ) 2000 000, система налогообложения доходы 6%. Основные клиенты - государственные заказчики, договоры в основном по 44фз или по 214 фз, через систему госзакупок. Налоги плачу исправно и в срок. Договора не подразумевают атсорсинг персонала - только по заявкам и по необходимости (сегодня есть завтра нет), то есть ежедневно никто в оговоренное время в оговоренные часы и в оговоренном количестве не работает. По факту у меня никто не оформлен - только я, как Ип. Работаю следующим образом - снял деньги (заплатил налоги) рассчитался с бригадирами и водителями (которых нашел на авито и в других фирмах) наличкой. Документы на руки не получил. Мой вопрос - может ли налоговая инспекция попросить меня дать пояснения почему я оказываю услуги которые подразумевают устройство на работу? Имею ли я право работать таким образом, ведь система налогооблажения доходы и расходы я могу делать каким угодно образом? Могу ли я вообще не отвечать на такой вопрос сославшись на то что я все услуги оказываю сам (как бы глупо это не выглядело)? Если все же документы потребуются - что могу я предоставить (например приходно-кассовый ордер от поставщика)? Насколько такие документы проверяются (естественно я их сделаю сам)?