Заявление на регистрацию права собственности

Здравствуйте. Через мфц, по договору купли-продажи, отправила заявление на регистрацию права собственности земельного участка под ЛПХ. Оплатила пошлину 350 рублей. Росреестр прислал уведомление о недоплате пошлины, которая должна составлять 2000. Поясните, пожалуйста, в чем разница этих пошлин.

Уважаемые юристы, Имеется вступившее в законную силу решение суда, цитирую постановляющую часть: «Исковые требования Иванова к Петрову о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора – удовлетворить. Обязать Петрова заключить с Ивановым договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, состоящей из одной комнаты , общей площадью 52,4 кв.м7, в том числе жилой 21,0 кв.м., располоденной по адресу: г. Хххх, пр. Хххххх д.130, кв. 119, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ по цене ХХХХХХХХХ рублей, на условиях, согласованных в Предварительном договоре купле-продажи от 19.09.2013 и дополнительном соглашении № 2 от 04.10.2013 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Иванова.» На основании этого решения было подано Заявление на регистрацию права собственности. Росреестр приостановил регистрацию по следующему основанию: «Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации 1. В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу представлено Ваше заявление об осуществлении действий по регистрации права собственности. Резолютивной частью Решения ________ районного суда Санкт-Петербурга от 07.10.2020, дело №__________, дата вступления в законную силу 23.11.2020 установлено обязать Петрова заключить с Ивановым договор купли продажи недвижимого имущества квартиры по адресу ________на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 19.09.2013 и дополнительном соглашении №2 от 04.10.2013 и провести государственную регистрацию перехода права. Вместе с тем, в нарушении п.2 ст. 14 (Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав) Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на регистрацию права (перехода права) собственности не представлены надлежащие правоустанавливающие документы, а именно договор купли-продажи, заключенный между Петровым и Ивановым.» В ответ на это Уведомление о приостановлении мною было подано ходатайство: «Уполномоченное лицо, подписавшее Уведомление, Ерохина Е.Н., ссылаясь на нарушение п.2 ст.14 218-ФЗ требует представить правоустанавливающих документы, а именно договор купли-продажи, заключенный между Петровым и Ивановым. Отказ Петрова от подписания данного договора и был предметом суда, решением которого было обязать Петрова заключить этот договор. Однако, в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке» договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Далее, согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", цитирую "При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется." Таким образом, требование предоставить договор купли-продажи, заключенный между Петровым и Ивановым является не легитимным, т.к. не соответствует действующему законодательству. Тем не менее, к данному обращению, мною прилагаются копии Предварительного договора купли-продажи от 19.09.2013, Дополнительного соглашения № 2 от 04.10.2013 и Акта сверки расчетов по предварительному договору купли-продажи от 30.11.2015, подписанные Петровым, и Договора купли-продажи квартиры от 25.12.2019 (от подписания которого в досудебном порядке Петров отказался), что послужило основанием для вынесения решения Приморского районного суда от 07.10.2020 по делу № 2-4376/2020. Полагаю, что данных документов, которые не обязательны для представления для регистрации моих прав на недвижимое имущество, а также приведенных ссылок на действующие законодательные нормы будет достаточно для устранения причины приостановления по п.5 ч.1 ст. 26 218-ФЗ.» На это обращение был получен ответ: «В соответствии с п.51 Приложения №1 «Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, в отношении документов-оснований для государственной регистрации прав указываются основные сведения, позволяющие идентифицировать документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ. В резолютивной части решения о понуждении заключить основной договор должно быть указано, с какого момента он считается заключенным. Это может быть дата вступления решения в силу или иной момент, определенный судом с учетом условий договора и позиции сторон. В представленном Договоре купли-продажи от 25.12.2019 отсутствует подпись продавца, что противоречит ст. что противоречит п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), согласно которому для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон и, согласно ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно части 3 ст.21 Закона (в редакции, действовавшей на момент предоставления документов), необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме. Оригинал Договора купли-продажи квартиры от 25.12.2019 представлен не был. Регистрационные действия приостановлены до устранения замечания и прекращения запрета.» Далее в этом же ответе, мне было рекомендовано получить исполнительный лист и подключить судебных приставов к исполнению решения суда, т.е. потребовать от Петрова подпись на договоре купли-продаже и в случае его отказа потребовать от пристава подписать договор вместо Петрова. Далее, представить данный договор с подписью пристава и постановлением о применении мер принудительного исполнения. Прошу вас: 1) Оценить правомерность действий ответственного лица Росреестра в первичном и вторичном отказе в регистрации моего права собственности на основании решения суда. 2) Подсказать оптимальный по срокам алгоритм дальнейших действий, а также указать основания для этого: - оспаривание действий в апелляционной комиссии Росреестра; - оспаривание через суд данного приостановления Росреестра; - получить исполнительный лист и через приставов пытаться довести дело до конца. Последний вариант, впрочем как и второй, крайне не желательны, так как потребуют весьма долгий период времени ожидания. Заранее благодарю за основательные ответы.

в 1998г. куплен участок площадью 1198 кв.м. договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован, свидетельство о праве собственности выдано в 2019г. с документами 1998г. было подано заявление на регистрацию права собственности, возникшего до 2003г. получено уведомление о приостановлении в связи с тем, что в тем, что данные ЕГРН содержат другие сведения о характеристике участка, нежели в правоуст.документах, а именно вид разрешенного использования (в егрн - для индивид. жилой застройки, а в документах - для дачного строительства) и площадь (в егрн - 1200 кв.м., в документах 1198кв.м.) после телефонной консультации с сотрудником росреестра - подано заявление об изменении вида разрешенного использования (отказ 1) после очной консультации с росреестром (на Поклонной, 13) - подано 2 заявления об исправлении технической ошибки (по площади и виду разрешенного использования) - тоже отказ. В последних 2 отказах содержится рекомендация "для внесения изменения в ЕГРН следует обратиться в орган государственного учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 21 Закона" Буду благодарен за анализ ситуации и рекомендации юристов, документы прикладываю

Добрый день! Убедительная просьба отвечать только практикующим в данном вопросе юристам. Гонорар будет распределен не за скорость и объем «копи паста» из К+ в ответе, а за качество. Описание ситуации. По договорам долевого строительства застройщик передал дольщику (физ. лицу) по актам приемки три объекта недвижимости: - жилое помещение (не поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности); - нежилое помещение 1 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика); - нежилое помещение 2 (поданы документы в Росреестр для регистрации права собственности до банкротства застройщика). Через месяц после подписания актов застройщик признан банкротом, открыто конкурсное производство. Росреестр по поданным в один день заявлениям по регистрации нежилых помещений 1 и 2 зарегистрировал нежилое помещение 1 и приостановил регистрацию права собственности по нежилому помещению 2. В уведомлении о приостановлении в качестве причины указано, что в Росреестр доверенность на лицо, подписавшее акт со стороны застройщика, не представлена (кем она должна была быть представлена не указывается). На момент когда должна была быть оказан гос. услуга по регистрации застройщик не был банкротом, между тем результат по заявлениям, поданным в один день, разный без. Документы по приостановленному объекту забраны из Росреестра. Арбитражный управляющий предложил обращаться в суд общий юрисдикции по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение. Вопросы: 1. Какие есть возможности по регистрации права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости (жилое помещений и нежилое помещение № 2) с учетом положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве, которые указывают, что требования о признании права собственности могут рассматриваться только в рамках дела о банкротстве? Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объектов недвижимости при указанных обстоятельствах по двум незарегистрированным объектам недвжимости, если да, то 1) какое основание для преодоления положений статьи 201.8 ФЗ о банкротстве 2) кто будет ответчиком 2. Имеет ли смысл обжаловать приостановление Росреестром регистрации права собственности/действия Росреестра, и если да, то в каком порядке (жалоба в вышестоящий орган в суд, прокуратуру). Прошу указывать ответ только со ссылками на нормативные акты и суд. практику, на которых строится ваш ответ. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Могут ли мошенники воспользоваться цветными сканами документов ДДУ, паспорта, акта приема-передачи, платежки. Есть подозрение, что сканы попали в чужие руки. Чтобы себя обезопасить можно ли подать заявление о запрете сделок с недвижимостью без моего участия на основании ДДУ или нужно подавать только при наличии собственности? Не нашла подобной информации нигде. Спасибо!

Подскажите уважаемые юристы ! Пишу исковое заявление о государственной регистрациии перехода права собственности, и в нем указываю 10 договоров купли- продажи земельных участков к одному Ответчику, которые подлежат регистрации!Нужно ли мне поясняться в иске почему несколько требований и ссылаться на статью в ГК или не надо?

Застройщик сдал дом в 2014 г., на сколько я понимаю на этот момент он не был обязан ставить дом на кадостровый учет (мог этого не делать) и вплоть до 01.01.2017 г. дольщики могли беспрепятственно зарегистрировать право собственности и поставить свои квартиры на кадастровый учет, используя с. 25, п 4.. Проблема в том, что мы подали заявление на регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры только в апреле 2017г. Юстиция в регистрации отказывает мотивируя отсутствием в документах их БТИ кадастрового номера всего дома. БТИ внести этот номер не может, т.к. его не поставил на учет застройщик. Застройщих говорит, что на момент сдачи дома (2014г.) имел право не ставить дом на кадастровый учет. ВОПРОСЫ: 1. Как зарегистрировать право собственности и поставить квартиру на кадастровый учет в этой ситуации? 2.Могут ли нас обязать поставить весь дом на кадастровый учет за наши средства? (как мы понимаем это суммы сопостовимые со стоимостью самой квартиры или коло того?) 3. Может ли сложиться ситуация когда мы не сможем вообще зарегистрировать право собственности на эту квартиру , если не будем за свои деньги ставить дом на кадастровый учет (таких денег просто нет). Заранее благодарны за ответы!

Застройщик сдал дом в 2014 г., на сколько я понимаю на этот момент он не был обязан ставить дом на кадостровый учет (мог этого не делать) и вплоть до 01.01.2017 г. дольщики могли беспрепятственно зарегистрировать право собственности и поставить свои квартиры на кадастровый учет, используя с. 25, п 4.. Проблема в том, что мы подали заявление на регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры только в апреле 2017г. Юстиция в регистрации отказывает мотивируя отсутствием в документах (подготовленных на диске БТИ) кадастрового номера всего дома. БТИ внести этот номер не может, т.к. его не поставил на учет застройщик, т.е. номера нет по состоянию на 2017г. Застройщих говорит, что на момент сдачи дома (2014г.) имел право не ставить дом на кадастровый учет и сейчас уже ничего сделать не может (за кадром и не хочет). Во всех инстанциях (БТИ, Застройщик, Юстиция) , устно предлагают самим , за свои деньги (раз уж нам теперь это нужно) поставить весь многоквартирный дом на кадастровый учет, ну а потом и свою однокомнатную квартиру. ВОПРОСЫ: 1. Как зарегистрировать право собственности и поставить квартиру на кадастровый учет в этой ситуации? 2.Если обращаться в суд , то на какие ст. ссылаться и каких законодательных актов? Заранее благодарны за ответы!

У меня в собственности 1/2 доля квартиры (наследство от отца), мой сособственник - моя бабушка, которая хочет переписать свою долю чужому человеку. В связи с тем, что подозреваются мошеннические действия и бабушкина неадекватность в поведении, я буду подавать в суд на признание ее ограниченно недееспособной, мне нужно написать заявление о приостановлении каких-либо регистрационных действий с объектом недвижимости, это заявление подается в регистрационную палату?

Здравствуйте! Проблема такая: купил арестованное имущество должника с публичных торгов, заключили договор купли продажи с Росимуществом. Подали документы в Росреестр, но они мне отказывают в регистрации права, так как имеется 4 ареста, из них 3 от приставов которые по просьбе сняли аресты, и 1 по суду, как выяснилось после апелляции истцы побоялись что должник переоформит имущество и попросили суд наложить арест, суд им удовлетворил. Теперь мне пришлось написать заявление на приостановку регистрации права собственности на 3 месяца, за это время мне нужно успеть снять арест, либо документы просто вернут назад, а второй раз представители Росимущества вряд ли поедут на подачу документов. Как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Спор с Росреестром. Имеется решение суда. В резолютивной части решения (цитирую): "настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности в ЕГРП". 01.04. мною было подано Заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении права соб-сти по решению суда. 16.04. (в день ожидаемого получения выписки) узнаю (в устной форме), что регистрация приостановлена и что нужно подать заявление о снятии объекта с кадастрового учета. В тот же день, я обратилась с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Позвонили через неделю, сообщили, что и это заявление приостановлено. Получила решение, в котором сказано, что нужен акт обследования кадастрового инженера. Также добавлено, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности. Хотя по свидетельству с ними изначально оговаривалось, что его нет. Зем. участок был продан в 2007 году, а дом (который и является предметом спора) вообще был снесен в 2001 году, о чем у меня имеется справка БТИ. Изначально устно в Росреестре мне сказали, что для прекращения права соб-сти понадобятся только решение суда и паспорт. Уважаемые юристы, помогите разобраться в этом вопросе, пожалуйста. Мне совсем не "улыбается" по прошествии стольких лет (надо сказать, что и решение суда аж от 2012 года), бегать получать сначала повторное свидетельство, а потом заключение кадастрового инженера. Никак не могу понять: почему для записи о прекращении права по решению суда требуется доказательство ликвидации объекта- это же разные вещи! Плюнуть тоже не могу: каждый год "бодания" с налоговой по оплате налога на недвижимость. Заранее благодарю.

Купила квартиру, перечислила продавцу через банк деньги.Сдали документы в Росреестр. Через 2-ва дня собственник "Продавец" написал заявление о приостановлении регистрации, в связи с "ошибкой", т.к. не хочет платить налог в размере 26 тыс.руб. И хочет изменить сумму в договоре. Как быть?