Застройщик многоквартирного дома

Добрый день! Вопрос про завершение строительства многоквартирного жилого дома "сданного в эксплуатацию" по решению суда. Вводные данные. 1. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в администрацию города не обращался. 2. Застройщик обратился в суд и суд признал право собственности квартир в объекте за застройщиком. 3. Застройщик сообщает о своем намерении передать квартиры участникам ДС. 4. Строительная готовность дома - около 85% 5. Деньги у застройщика закончились и ждать от него достройки дома бессмысленно (объект долгострой, все сроки по договорам давно истекли). Теперь вопросы. 1. Может ли застройщик передавать квартиры дольщикам по акту не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 2. Каким образом лучше принять объект от застройщика целиком (создать УК, ТСН, ТСЖ), с учетом вопроса, указанного ниже (№3). 3. Как после передачи квартир дольщикам собрать средства со всех дольщиков-собственников на достройку дома (согласно утвержденного проекта), сделав взнос легитимным и обязательным вплоть до взыскания сумм взноса с нежелающих его платить по исполнительному листу. Будем очень признательны за любую помощь в данном вопросе, заранее благодарные, более 1000 человек.

Добрый день! У застройщика была куплена (с ипотекой) квартира на последнем жилом этаже (чтобы не было соседей сверху). Сейчас, когда близок срок сдачи, выяснилось, что пока шло строительство, застройщик внес изменения в проектную декларацию, изменил верхний технический этаж (над моей квартирой) на жилой и стал продавать там квартиры. Для меня, как для покупателя, это обман, т.к. я выбирая квартиру сознательно заплатил большую сумму за квартиру именно на последнем этаже. А эту же планировку с соседями сверху можно было купить на любом другом этаже за сумму меньшую на 40 - 320 тыс.руб. Что в данном случае можно требовать с застройщика и в какие инстанции обращаться с жалобами/исками на компенсацию? Спасибо!

Здравствуйте! Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию 28.12.2017. Нас пригласили на подписание передаточного акта и приёмку квартиры 17.01.2018 . Означает ли это, что застройщик ввёл дом в эксплуатацию и мы вправе потребовать у него документ о вводе дома в эксплуатацию до подписания нами акта передачи? Спасибо.

Добрый день. Являемся дольщиками в строительстве многоквартирного дома, по договору сдача дома в эксплуатацию 3 квартал 2017, передача ключей до 31 января 2017, о переносе срока сдачи застройщик должен был предупредить за 2 месяца, но письма о уведомлении переноса сроков сдачи и доп.соглашения к договорам мы начинаем получать в декабре. Дата регистрации документа в уведомлении и доп.соглашении стоит 31.10.2017. Заказное письмо пришло 12.12.2017. Как поступить для выплаты неустойки застройщиком?

Добрый день! Ситуация следующая. По 214-ФЗ (договор зарегистрирован в Росреестре) куплена квартира. Дом сдан в эксплуатацию 09.06.17. В отношении застройщика введена процедура наблюдения по иску о банкротстве 30.05.17, назначить конкурсного управляющего АС планируется 05.07.17 У нас на руках: ДДУ, квитанции об оплате 100% стоимости договора, акт сверки, акт зачета встречных требований, акт допуска для проведения ремонта. Застройщик недоступен, персонал на работу не выходит Вопрос: как быстрее и надежнее получить право собственности на квартиру?

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.

Добрый день! Наш застройщик в процессе стройки многоквартирного дома несколько раз изменял проектную декларацию. В итоге он убрал подвальные помещения из состава имущества общего пользования, и теперь хочет продать нам изначально наши же подвалы. Подскажите, пожалуйста, законно ли это? И куда можно обратиться, чтобы их вернуть?

Добрый день, я в ипотеку купил квартиру в строющемся доме. Подписал ДДУ. ДДу составлен согласно 214 фз. В ДДУ имеется пункт о том что, дольщик обязан приобрести счетчик воды и тепла. Правомерно ли это? Или застроищик обязан сдать дом с этими счетчиками в соответствии с фз об энерго сбережении? Сейчас нам должны выдать ключи. но нам их не дают так как мы не купили и не предоставили застроищику тепло и водо счетчик.

Насколько правомерны действия застройщика который самостоятельно изменяет план застройки территории жилого комплекса при этом не в лучшую сторону для собственников квартир. В частности, в договорах долевого участия оговаривается что квартира и дом будет находится к ЖК "Х". В рекламных проспектах размещается план ген. застройки, который постоянно по ходу строительства корректируется застройщиком не в лучшую для собственников сторону. К концу строительства территория автопарковок исчезает и сам ЖК отгораживается забором и площадь самого ЖК становится меньше! С уважением! Светлана!

Застройщик ввел многоквартирный дом в 2014 году, по публичной кадастровой карте земельный участок под домом находится в собственности публично-правовых образований и на нем располагается 5 многоквартирных домов. Чем это грозит для собственников квартир и что нужно делать в такой ситуации?

У меня есть в собственности земля. Застройщик предлагает мне инвестировать данную землю в строительство многоквартирного дома. Взамен, предлагает рассчитаться построенными квартирами в рамках определенного количества квадратов? Можете посоветовать, какие мне шаги необходимо сделать, чтобы гарантировать исполнение схемы с точки зрения юридических документов?

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

Добрый день, на основании какой статьи закона я могу потребовать от застройщика ознакомится с проектом многоквартирного дома? и что если застройщик утверждает что проекта нет, хотя дому только 5 лет и он таким образом нарушает правила хранения проектной документации. Ситуации в следующем я сделал перепланировку в квартире, квартира 2х уровневая, перепланировка произведена была только на мансардном этаже - установлены перегородки, никакие несущие конструкции затроны не были, но в процессе оформления перепланировки оказалось, что в техническом паспорте бти не казало окна в мансардном жилом этаже когда передавало застройщику технические паспорта. Как я могу привлечь застройщика к ответственности. Спасибо.