Акт от застройщика

Здравствуйте! Такой вопрос в сфере дду: обжаловал односторонний акт от застройщика приёма-передачи квартиры, но застройщик все равно ни в какую не хочет исполнять решение суда. Писал в Роспотребнадзор, прокуратуру и надзор по строительству. Везде отсылки, обращайтесь к приставам. Исполнительный лист отдал в банк с целью получения неустойки. Посоветуйте, куда еще обратиться.

Ситуация: Была куплена квартира по ДДУ. В 2016г дом ввели в эксплуатацию, но квартиру я не принял. Застройщик составил односторонний акт приёма-передачи. В 2018г Суд1 признал односторонний акт недействительным и обязал застройщика передать квартиру по двустороннему акту ПП. Застройщик уклонился от передачи и в 2019г Суд2 признал за мной право собственности на квартиру. УК1, назначенная застройщиком, начисляла на моё имя плату за ЖКХ по квартире с 2016г. В конце 2018г УК1 была заменена на УК2 решением собственников. После получения квартиры в собственность в 2019г, я послал в УК1 претензию об ошибочности начисления платы. Претензия была получена и проигнорирована. В 2019г УК1 попыталась взыскать с меня начисленную плату через судебный приказ, но я его отменил. В 2021г я подал иск к УК1 в Суд3 со следующими требованиями: 1. Признать незаконными требования Ответчика по оплате коммунальных услуг в отношении Истца в полном объеме. 2. Обязать Ответчика осуществить перерасчет по оплате коммунальных услуг в отношении Истца, исключив полностью сумму задолженности в размере 231532,16 руб. 3. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 30000 рублей в качестве морального вреда. В суде УК1 подтвердила начисление в отношении меня плату за ЖКХ и заявляла, что мою претензию не получала и не знала об отмене одностороннего акта ПП. Я доказал, что претензия в 2019г была получена и т.о. УК1 знала об отмене одностороннего акта и необходимости перерасчета. Также УК1 в суде не смогла доказать, что односторонний акт от застройщика вообще получала и т.о. начисления в отношении меня платы за ЖКХ с 2016г. и попытка взыскания задолженности через судебный приказ выглядят как полностью незаконные, если не сказать мошеннические. В ходе суда УК1 добровольно сделала перерасчет и обнулила задолженность. Решение суда первой инстанции приведено в приложенной картинке. Вопросы: 1. Как будут распределены судебные расходы по итогам этого решения, если мои расходы были X, а расходы УК1 - Y. 2. Имеет ли смысл пытаться оспорить решение в части компенсации морального вреда?

Здравствуйте! Принимал в только что сданном доме квартиру от застройщика. В акте приема-передачи в заголовке справа сверху изначально застройщиком была прописана дата 02.02.2018. Подписание мною акта проходило 26.03.2018, на вопрос почему в заголовке стоит не текущая дата, ответили "ничего страшного, поставте текущую дату возле подписи". Как я и поступил, видимо зря, расписавшись в конце документа и поставив дату 26.03.2018 возле своей подписи. В статье 153 ЖК РФ говорится: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Сейчас же, управляющая компания в присылаемых мне квитанциях требует оплаты коммунальных платажей с 02.02.2018. Производить перерасчет отказываются, ссылаясь на дату в верхнем правом углу. В законе не указывается четко какая дата является "моментом передачи", можно ли заставить УК произвести перерасчет в мою пользу с даты 26.03.2018 ? На какие документы при этом ссылаться? Спасибо!

Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли отсутсвие постановки дома на кадастровый учёт причиной для неподписания акта приема-передачи? Если да, то на какой закон ссылаться, чтобы не получить односторонне подписанный акт от застройщика по истечении срока приема, указанного в дду. И как это прописать в акте на приемке квартиры? Ситуация следующая - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено в октябре 2017 года. На сегодняшний день дом так и не стоит на кадастровом учете, застройщик при этом уже с января осуществляет передачу квартир. В дду нет ни слова, про постановку на кадастр, только срок передачи - до 30.06.18.

Добрый день. Купили квартиру в долевом участии. При первом осмотре для подписания акта замерили площадь, оказалось на 4 кв.м. меньше. Дом сдается и уже поставлен на кадастровый учет по проектной площади. При обращение к застройщику с просьбой провести повторные замеры БТИ, слышим в ответ: подписывайте акт о приеме квартиры, после чего вызывайте БТИ, проводите замеры и с новыми данными подходите мы выплатим вам разницу. Хотелось бы уточнить насколько это правомерно? Можем ли мы запросить застройщика до подписания акта приема квартиры провести замеры БТИ, и подписывать акт уже по правильным данным. Как это правильно оформить? При устной просьбе слышим от застройщика, что он не будет вызывать БТИ и проводить замеры, констатируя ФЗ-218 по которому при сдаче дома достаточно проектных данных для постановки дома на учет. Мы хотели вызвать БТИ самостоятельно, но застройщик сообщил, что до подписания акта приемки квартиры не пустит.

Застройщик вызвал на выдачу ключей, и подписание акта приема передачи квартиры. Мною акт был подписан, ключи выдали, прошло 20 дней, а с их стороны акт не был подписан. У других дольшиков полтора месяца и более.

планировка квартиры не соответствует договору ДДУ, Однокомнатная квартира. Санузел должен был находится со стороны кухни, Но его перенесли и сделали за счет комнаты, Что повлекло уменьшению жилой площади.

Уважаемые эксперты, добрый вечер. Стройка по 214-ФЗ. В акте приема-передачи квартиры смущают пара абзацев. Цитирую: "Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению Застройщиком иных обязательство по договору долевого строительства. Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют." Текст данного пункта не устраивает, т.к. квартира передается с опозданием на 6 месяцев (устраняли существенные недоделки по квартире и по ЖК в целом) и я планирую получить компенсацию. Застройщик отказывается вносить изменения в пункт, ссылаясь на невозможность изменения согласованной формы. На словах - все так принимают, ни у кого вопросов нет, создаете проблему на ровном месте. На бумаге ничего не принимают и не расписываются, т.к. "канцелярии нет", всё официальное общение только через почту ценными заказными письмами. С помощью интернета и коллег предположил, что есть следующие варианты действий: 1. Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его. Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы. 2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2. Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт. 3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку. Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику. Скорее всего, есть еще варианты. Буду признателен за советы и алгоритмы действий.

Застройщик не выдает акт приёма-передачи 6 месяцев, объясняя это тем, что дома ставятся на кадастр, потом будет оформление квартир в собственность и т. п. Сроки выдачи не известны. Акт приёма-передачи мне необходим для получения налогового вычета при покупки квартиры по ДДУ.

Добрый день! Являюсь участником договора долевого участия с застройщиком ФСК Лидер. В субботу 2 сентября я получил письменное сообщение от застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Мною были произведены все доплаты за увеличение площади и за услуги застройщика, указанные в данном письме. После попытки записаться на приемку по телефону, сотрудник ФСК Лидер отвечает что приемка начнется в конце октября-начале ноября. При этом в ДДУ очень четко прописано, что после получения сообщения о завершении строительства участник обязан в течение 15 дней оплатить суммы указанные в сообщении и подписать акт приемки квартиры. В ином случае застройщик имеет право в течение 2х месяцев после истечения указанного срока в одностороннем порядке подписать акт. То есть получается, что застройщик пытается препятствовать мне выполнению своих обязательств по ДДУ. Подскажите имеет ли право застройщик в одностороннем порядке изменять срок приемки, либо он обязан провести приемку в соответствие с указанными в договоре сроками?

Сейчас сужусь с застройщиком по поводу недостатков и неустойки по квартире, купленной по ДДУ. При первом осмотре квартиры я составил акт осмотра (с дефектами) и отнес его в доп офис застройщика (не юридич адрес), указанный на сайте. Есть подтверждающие документы , что адрес этого доп офиса на сайте застройщика в то время был. Через несколько дней дополнительно отправил фото дефектов на e-mail застройщика, указанный на сайте. Есть подтверждающие документы , что этот e-mail был на сайте застройщика в то время. Сотрудник, который находился в доп офисе, принял акт и выдал мне копию с отметкой: принял Иванов И.И., число, подпись. На суд представитель застройщика принес справку, что Иванов И.И. в то время не являлся сотрудником ООО "Фирма" (с кем заключен ДДУ) и утверждает, что мой акт принял непонятно кто. Поэтому, с их точки зрения, я не явился на первый осмотр в течении 7 раб дней с момента получения письма о готовности квартиры к осмотру и высланный ими односторонний акт приема-передачи является обоснованным. Пробив Иванова И.И. я установил, что он на момент принятия акта являлся сотрудником ООО "Фирма+", владельцем которой является гендир ООО "Фирма". Согласно той-же информации спустя несколько месяцев Иванов И.И. стал сотрудником ООО "Фирма". Также найдены некоторые посты из соцсетей, что Иванов И.И. представляется как менеджер по продажам ООО "Фирма". Эти посты за разное время до и после, но не в том месяце, когда он принял акт. ООО "Фирма+" нигде в сети не светилась. Может быть удастся привести дольщиков (свидетелей), которые подтвердят, что Иванов И.И. принимал у них ДДУ на подписание от имени ООО "Фирма". Вопрос1: как убедить суд сделать запрос в ФНС/ПФР, чтобы получить официальные данные о месте работы Иванова И.И. Номер паспорта, прописка, ИНН по нему у меня есть. Вопрос2: какая должны быть моя стратегия доказательства, что я сделал всё правильно и не мог знать, что, сотрудник Иванов И.И., работавший в доп офисе компании, не является сотрудником ООО "Фирма" и что переданный мной ему акт можно считать переданным ООО "Фирма".

Добрый день! Принимаю квартиру в новостройке по акту приема-передачи. Дороги к новому жилмассиву нет, она закачивается в 520 метрах от моего дома. Могу ли я не подписывать акт приема-передачи, поскольку нет дороги? К кому обратиться по поводу строительства?

Добрый день. Возможно ли подписать акт приема- передачи квартиры при ДДУ до сдачи дома в эксплуатацию . Он необходим для налоговой и должен быть на руках в 2017 . Сдача дома планируется в конце декабря 2017 . дом уже почти готов но может не хватить немного времени. Спасибо