Аренда доли в общей долевой собственности

Здравствуйте. Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности двух родных братьев (1/2 у каждого). Оба проживают в другом городе и в квартиру приезжают на время отпуска. В отсутствие старшего брата , жена младшего брата тайком сдает квартиру на несколько месяцев и деньги забирает себе. Старшего брата в известность не ставят и согласия на сдачу естественно не просят. Младший брат в курсе что его жена сдает квартиру. Договор с квартирантами не заключают, оплата наличными. Возможно ли как то взыскать старшему брату причитающуюся ему сумму от сдачи квартиры?

Здравствуйте. Собираюсь продавать свою долю в общей долевой собственности.начну с отправки уведомлений всем собственникам квартиры.что будет если один из них специально будет уклоняться от получения письма?у нас в данный момент конфликтные ситуации,и человек захочет насолить. и второй вопрос,если собственник соглашается,но выкупать не хочет,а хочет потянуть время,как быть?

Управление Федеральной службы государственной регистрации на основании п.п. 37 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности 1036 человек, заключенного на общем собрании собственников земельных долей на том основании, что на земельную долю одного из сособственников (Иванова И.И.) отделом судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника. Передача земельного участка в аренду не относится к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, правила о которых отражены п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а участок принадлежит не Иванову, а 1036 сособственникам. И ограничение, наложенное на долю Иванова И.И. не может являться основанием для ограничения всех участников долевой собственности на распоряжение находящимся в их долевой собственности земельным участком на основании решения общего собрания. Такое мнение выражено в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 г. N 15АП-11931/16, но дело проиграно по другим основаниям. Есть ли у кого положительная судебная практика или разъяснения Минэкономразвития по данном вопросу?

Есть некий немаленький земельный участок, необходимый для общих нужд прилегающим небольшим ИЖС участкам. Куплен на одного человека. Как для имеющегося в 100%-ной собственности участка передать другому лицу право владения скажем 1/20 долей участка, перейдя таким образом к формату долевой собственности (без физического выдела конкретной части участка)? И далее чуть позднее аналогично передать другие небольшие доли из своей большой доли другим собственникам, также без физического выдела, в общую долевую собственность. Как вариант, можно ли одномоментно перейти из формата обычной собственности участка в формат общей долевой собственности с выделением и передачей каждой из многих долей соответствующему новому собственнику?

Добрый день. Есть жилое помещение. с 2009 г. собственником (согласно Росреестру) являлся я. в 2017 году было решение суда (развод, раздел имущества), в котором, дословно : - разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов: - признать за МНОЙ право собственности на 1/2 доли - признать за БЖ (бывш жена) право собственности на 1/2 доли - прекратить МОЕ право собственности на целое БЖ уже была с этим решением в Росреестре, я же пока нет (да, моя ошибка, теперь знаю). Состояние на сейчас (свежая выписка ЕГРН): "Сведения о зарегистрированных правах": "Правообладатель" : БЖ "Вид, номер и дата государственной регистрации права:": Общая долевая собственность, № ХХХХХХХХХХХХ от 15.12.2017, доля в праве 1/2 "Документы-основания": то самое решение суда, процитированное выше. т.е. имеем общую долевую собственность, а второй собственник (я) вообще не указан. Доли не выделены, соглашения о совместном пользовании нет. Фактически пользуюсь (живу) я. У меня есть свид. о регистрации 2009 г. и то самое решение суда. ВОПРОС: 1. БЖ угрожает сдать/продать и т.д., "война" активизировалась и сейчас в самом разгаре. Насколько я теперь понимаю, она пытается сыграть именно на том, что я пока не зарегистрировал свою долю в праве. Может ли она формально сдать в аренду без моего согласия и/или продать, не уведомляя меня? оформить как что-то вроде "собственник 1/2 доли не известен"? 2. какие есть прецеденты по распоряжению/пользованию имуществом, находящемся в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, при этом в ЕГРН вообще отсутствует правообладатель на 1/2 спасибо.

В 2008-2011 годах земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в долевой собственности сдавался в аренду по частям на разные сроки. Договоры аренды с указанием конкретных частей участка, конкретных арендодателей и арендаторов зарегистрированы на разные сроки. (Иванов, Петров, Сидоров сдают 100 га, расположенные … - СПК "Родина" на 10 лет, Никифоров и Магомедов сдают 50 га, расположенные ___ КФХ "Пахарь" - на 15 лет). Договор аренды с СПК "Родина" закончился, госрегистратор (в устных разговорах) заявляет, что не будет регистрировать договор аренды части участка у части сособственников - все сособственники должны выразить волеизъявление на распоряжение участком. Есть ли у кого положительная или отрицательная судебная практика регистрации договора аренды части земельного участка у части сособственников через общее собрание, на котором уполномочили лицо на подписание такого договора аренды.

Доброе утро, мудрые люди. Подскажите пжл, нужно ли разрешение второго собственника (у него 1/3 доли в собственности в этой квартире и он там живет) для сдачи в аренду моей доли? Продавать мне свою долю не хочет, покупать у меня мою долю не хочет, жить вместе не получается, хочу сдать свою долю в аренду, чтоб хоть как-то получать отдачу от этой моей))) собственности. Заранее спасибо. С ув. Алексей.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться, как можно оформить договор. 2-х комнатная квартира. Собственники - брат и сестра, у каждого доля в праве 1/2. Оба собственника прописаны в квартире. Брат принял в наследство долю в квартире после смерти отца, право собственности не зарегистрировал. У сестры есть свидетельство о регистрации права. Сестра планирует сдавать одну комнату военнослужащему. Брат живёт в другом городе, не приезжает, он дал своё устное согласие. 1) Может ли один собственник (сестра) сдать комнату в квартире с общей долевой собственностью? Или можно только сдать всю квартиру целиком с согласия второго собственника? 2) Обязательно ли письменное согласие второго собственника? Если без него не обойтись, как его оформить? 3) Нужно ли второму собственнику зарегистрировать право собственности на свою долю или это необязательно в данном случае? 3) Нужно оформлять договор найма (не аренды), так как обе стороны - физ. лица?

Собственникам многоквартирного дома принадлежит на прав собственности земельный участок, расположенный под домом и прилегающая территория. Один из собственников решил продать свою долю на земельный участок, а право собственности на жилое помещение при этом сохранить. При этом он объяснил, что готов соблюсти правило о преимущественном праве покупки его доли другими участниками долевой собственности. Вправе ли он совершить такую сделку? Как рассчитывается его доля в общей собственности на земельный участок?

Добрый день! Я хочу взять в аренду/выкупить участок земли в городе. Этот участок не застроен, обслуживается/облагораживается юридическим лицом, которому принадлежит часть здания, к которому сбоку примыкает этот участок. Частями здания владеют несколько юридических лиц. Это здание является пристроем к многоквартирному жилому дому. Все это располагается на общем участке земли, который находится в общей долевой собственности жильцов/владельцев пристроя. Юридическое лицо, которому принадлежит часть здания, к которому прилегает нужный мне участок, планирует продать свою часть здания. Подскажите пожалуйста, каким образом я могу получить в аренду/выкупить этот участок? Стоит ли мне поторопиться с какими-либо согласованиями со старым владельцем продаваемой части здания (т.к. он готов пойти навстречу, но без изменения документации, на основании которой помещения выставлены на торги, или согласования со стороны продающего сейчас бессмысленны?

Здравствуйте! Я ИП, являюсь собственником доли здания (1/2), которая сдаётся в аренду под магазин. Договор аренды заключён на несколько лет и зарегистрирован в регпалате. Вопрос в следующем: как обезопасить себя в случае, когда придёт время окончания срока договора аренды и второй собственник здания откажется заключать договор аренды на новый срок, с умыслом попытки выкупа моей доли против моей воли.