Акт приема-передачи квартиры дольщику

Я и моя девушка (не супруги) купили в ипотеку квартиру по переуступке. Договор уступки составляли сами, с продавцом. Банк ипотеку выдал, Росреестр документы принял, застройщик был уведомлен и записал двух новых дольщиков на квартиру. Сегодня ходили на просмотр, всё устроило, подписали договор с управляющей организацией. А на этапе составления акта приема-передачи выяснилось, что в нашем договоре уступке не указаны размеры долей. Из-за этого на объекте отказались составлять акт приема-передачи. Как нам быть? Можно ли получить акт без указания долей или в общедолевую? Где должны указываться размеры долей?

Здравствуйте. Дольщик находится в процессе приёмки квартиры от Застройщика. Акт приёма-передачи ещё не подписан. Застройщик уже зарегистрировал метраж квартиры в Росреестре по своим обмерам. Дольщик нанял кадастрового инженера и произвёл перезамер квартиры. По Техническому отчёту кадастрового инженера метраж квартиры оказался меньше. Застройщик признал новые измерения и выплатил денежную компенсацию Дольщику за уменьшение метража. Однако на просьбу Дольщика внести новый метраж в Росреестр Застройщик ответил отказом. Ссылаясь на Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Застройщик заявил следующее — регистрация внесения изменений в характеристики объекта осуществляется собственником объекта долевого строительства. Законом не предусмотрен иной порядок. Застройщик не может внести изменения в ЕГРН по Вашей квартире. Прав ли Застройщик или он просто уклоняется от регистрации нового метража? Потому что как Дольщику подписывать акт приёма-передачи с двумя разными цифрами метража непонятно. Как и не понятно какую цифру указывать в самом акте приёма-передачи. Спасибо.

Здравствуйте.Я являюсь дольщиком.Дом 03.02.2020 года был введен в эксплуатацию. 16.02.2020 г. при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, такие как неровный пол(пол волнами), неровные стены отклонения от СНИП в 4-5 раз, отслоение штукатурки, трещины, простукивание штукатурки, сломан замок входной двери.Написала претензию застройщику(почтой с уведомлением), что я отказываюсь от подписания акта приема передачи квартиры до устранения вышеуказанных недостатков, сроком до 24.03.2020г. Застройщик никак не среагировал на мою претензию и 14.04.2020г. заказным письмом оповестил меня об одностороннем акте приема передачи квартиры. Правомерны ли действия застройщика, и какие мои действия должны быть дальше, т.к. я не согласна принимать квартиру с существенными недостатками.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как быть: застройщик СУ-155 был признан банкротом, но дом достроили, мы были включены в реестр пострадавших собственников, получили определение суда о признании права собственности на квартиру, на основании определения оформили собственность, получена выписка из ЕГРН. Мы обратились в управляющую компанию за получением ключей и акта приема-передачи. сотрудники УК сообщили нам, что акт приема-передачи они оформлять не будут, т.к. квартиру нам передал суд, определение суда и является актом приема-передачи; т.к. УК просто передаст нам ключи и заключит с нами договор на обслуживание жилого помещения; акт приема-передачи квартиры УК оформлять отказывается и рекомендует по недочётам предъявлять претензии непосредственно к застройщику. Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ УК в составлении акта приема-передачи; а также могут ли возникнуть проблемы при последующей продаже квартиры в связи с отсутствием акта приема-передачи. большое спасибо, Елена Кулапина.

Уважаемые эксперты-юристы! Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде? Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода. От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса - до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)? УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры. 3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании. Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, - претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы. Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта. 7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2. Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен!

Здравствуйте! Застройщик оформил односторонний акт приема передачи на первоначального дольщика, хотя квартира была до этого переуступлена на нового дольщика (переуступка зарегистрирована росреестром). Теперь застройщик говорит - пусть начальный дольщик забирает ключи, оформлять акт на нового дольщика отказывается. Вопрос, что делать, чтобы заставить застройщика оформить акт на нового дольщика? С уважением,

Заключен ДДУ между мной и неким застройщиком. Согласно условиям Договора сдача объекта (квартиры) должна была состояться 31.12.17. В итоге дом сдан 20.07.18. За несколько дней до ввода дома в эксплуатацию я направила Застройщику досудебную претензию о взыскании пени. Срок ответа еще не прошел. Я еще даже уведомление о вручении не получила. (отправка была 24.07.18) Сейчас другим дольщикам предлагают подписать передаточный акт, где есть условие того, что с принятием квартиры собственник отказывается от притязаний на неустойку. Естественно меня такой вариант не устраивает. Я отказалась подписать акт-приема передачи. Но по условиям ДДУ я должна принять квартиру в течении 7 дней. Если этого не сделаю, это будет сделано в одностороннем порядке. Что мне сделать, чтобы я не потеряла возможность взыскать неустойку? Может написать в адрес застройщика письменный отказ мотивированный? Посоветуйте, пожалуйста.

Добрый день! Вопрос заключается в следующем: На отца оформили покупку квартиры в новостройке, дом построен, акт приема передачи подписан, но дом еще не сдан окончательно, поэтому мы пока не можем начать оформление собственности. Скажите, можно ли на этой стадии переоформить квартиру, например на сына / дочь или жену? Спасибо.

Здравствуйте! Принимал в только что сданном доме квартиру от застройщика. В акте приема-передачи в заголовке справа сверху изначально застройщиком была прописана дата 02.02.2018. Подписание мною акта проходило 26.03.2018, на вопрос почему в заголовке стоит не текущая дата, ответили "ничего страшного, поставте текущую дату возле подписи". Как я и поступил, видимо зря, расписавшись в конце документа и поставив дату 26.03.2018 возле своей подписи. В статье 153 ЖК РФ говорится: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; Сейчас же, управляющая компания в присылаемых мне квитанциях требует оплаты коммунальных платажей с 02.02.2018. Производить перерасчет отказываются, ссылаясь на дату в верхнем правом углу. В законе не указывается четко какая дата является "моментом передачи", можно ли заставить УК произвести перерасчет в мою пользу с даты 26.03.2018 ? На какие документы при этом ссылаться? Спасибо!

Добрый день! Заключали ДДУ в конце 2015 с Мортоном (оплатили сразу полную стоимость), через год его перекупил ПИК и соответственно сроки сдачи дома с 31.06.17 сдвинулись на неопределенный срок ( никаких ДС не подписывали). Дом принят БТИ в начале марта, мы сами записались на просмотр квартиры только 11.05.18(письменно нас никто не уведомлял). Нас квартира устраивает, записались на подписание Акта приёма-передачи на 31.05.18 предварительно узнав по телефону некоторую информацию, которая сильно нас озадачила: 1) мы должны подписать какое-то ДС (наверное о смене застройщика и переносе сроков) причем у мортона 2)подписать акт, и записаться уже у Пик- кофорт на получение ключей,но там очередь и примерно ждать месяц 3) потом съездить в Пик и отвести доверенность и др.документы,чтобы начали оформлять право собственности Очень прошу Вас дать оперативную консультацию по следующим вопросам (с сылками на статьи законов рф): 1)при подписании акта что в нем должно быть указано и какие документы нам должны предоставить для дальнейшего оформления собственности 2)можем ли мы отказаться от подписания ДС,если что-то не устроит и как это оформить 3)в какой срок должны нам отдать ключи 4)мы оплатили услуги по оформлению права собственности в дальнейшем при покупке квартиры,на руках есть доверенность и какие должны быть наши действия и застройщика в дальнейшем и в какие сроки по закону они должны оформить эти документы? 5) мы хотим поменять окна,но говорят что когда будем заключать договор с управляющей компанией,то там есть пунк что внешний облик дома нельзя менять,но в договоре таких условий нет. Это вообще законно? И что делать? 6) и как оплачивать коммунальные услуги,если ключи не отдадут сразу...мы ремонт планируем только в конце августа. За что вообще с нас могут взимать деньги? Прошу ответить срочно...т.к. завтра ехать подписывать акт...заранее ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли отсутсвие постановки дома на кадастровый учёт причиной для неподписания акта приема-передачи? Если да, то на какой закон ссылаться, чтобы не получить односторонне подписанный акт от застройщика по истечении срока приема, указанного в дду. И как это прописать в акте на приемке квартиры? Ситуация следующая - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено в октябре 2017 года. На сегодняшний день дом так и не стоит на кадастровом учете, застройщик при этом уже с января осуществляет передачу квартир. В дду нет ни слова, про постановку на кадастр, только срок передачи - до 30.06.18.

Застройщик вызвал на выдачу ключей, и подписание акта приема передачи квартиры. Мною акт был подписан, ключи выдали, прошло 20 дней, а с их стороны акт не был подписан. У других дольшиков полтора месяца и более.

Акт приема квартиры с припиской от руки, утвержденной подписью дольщика. Застройщик просит поставить 2 подписи дольщика на акте: непосредственно в строке под фамилией по форме акта и вторая подпись дольщика ниже после приписки. В таком случае приписка теряет свою юр. силу? Регистрационная палата зарегистрирует право собственности при таком акте?

Добрый день. Возможно ли подписать акт приема- передачи квартиры при ДДУ до сдачи дома в эксплуатацию . Он необходим для налоговой и должен быть на руках в 2017 . Сдача дома планируется в конце декабря 2017 . дом уже почти готов но может не хватить немного времени. Спасибо