Акт приема передачи доли

Здравствуйте! Как правильно оформить выход двух участников из ООО с выплатой действительных стоимостей долей одним объектом недвижимого имущества в долевую собственность выходящим участникам при условии согласия остальных участников и отсутствии возражений со стороны выходящих участников?

Добрый день! У нас ситуация, продавец объявил нам что добавит к стоимости объекта ещё 100 тысяч рублей, уже после того как специалист банка согласовал с нами размер кредита. В договоре уже не возможно было изменить стоимость объекта, и нам пришлось выплачивать эту сумму под расписку. Можем ли мы в Акте приема-передачи указать конечную стоимость 4 200 000 руб.?, ведь в конечном счете он получил всю сумму полностью. Представитель продавца говорит что сумма в Акте должна соответствовать сумме в договоре купли-продажи 4 100 000 руб. И ещё, нам пришлось за собственные средства заказывать техпаспорт на дом. Можем ли мы на основе технических характеристик в паспорте составить акт приема-передачи? Если, например, в доме было отопление и горячая вода на момент составления техпаспорта и заключения договора купли-продажи, а на момент подписания акта приема-передачи данные характеристики отсутствуют. Продавец настаивает на приобретении у него старой мебели, а если откажемся, то снимет бак нагрева воды. Как поступить в такой ситуации? Заранее благодарю, Светлана!

Мою в коммунальной квартире была куплена доля (комната) с привлечением ипотечных средств Сбербанка. ДКП был составлен и заверен нотариусом. Нотариус подал данные в Росреестр. Доля должна была быть передана по акту приема передачи в течении 10 дней после регистрации в Росреестре. Выписку из Росреестра нотариус получила и выдала 7 апреля. Продавцу сообщено об этом не было. Данные в Сбербанк были отправлены в тот же день через домклик. Сбер запросил выписку из Россреестра но ответа долго не было. По настоянию продавца с Сбер были отнесены оригиналы документов для ускорения процесса и деньги поступили продавцу 14 числа. Продавец отказался являться 17 числа на передачу комнаты мотивируя тем, что ему(продавцу) о поступлении подтверждения из Росреестра было сообщено только 13 числа. А значит срок считается от этой даты. Все это происходит из-за скверного характера продавца и того, что в комнате осталась мебель, которую продавцу некуда деть. Тянет время в надежде продать мебель. Сегодня 18 число. Что мне делать? Ждать продавца? Взрывать дверь комнаты? Пробовал найти участкового. Отдел закрыт, на телефоны не отвечает.

Здравствуйте! Подписал Акт приёма-передачи, только потом уже обратил внимание на расхождения квадратуры квартиры, меньше на 2.2 кв.м. В договоре ДДУ прописано: 4.3. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, на основании обмеров, произведенных лицензированным кадастровым инженером, производится уточнение общей площади Многоквартирного дома, а также перерасчет Объекта долевого строительства при изменении площади каждого помещения и в целом площади Многоквартирного дома (допустимо изменение общей площади не более чем на 5%). В случае, если по результатам обмеров помещений доля Дольщика изменяется (уменьшается/увеличивается), Застройщик обязуется возвратить Дольщику излишне уплаченные денежные средства, а Дольщик произвести доплату Долевого взноса Застройщику за счет собственных денежных средств. Перерасчет стоимости договора производится только в случае изменения площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. В случае увеличения/уменьшения доли Дольщика более чем на 1 (один) квадратный метр, размер дополнительно оплачиваемых или возвращаемых средств определяется исходя из цены 1 (одного) метра квадратного, указанного в п.3.3. настоящего Договора, доплата/возврат производится за всю площадь превышения/уменьшения (из расчета стоимость 1 кв.м. плюс стоимость площади превышения/уменьшения). Перерасчет и возврат/доплата денежных средств производятся до подписания акта приема-передачи, с указанием в акте сведений о произведенном перерасчете. Вопрос, в ДДУ указано что пересчёт производится до подписания акта, могу ли я потребовать пересчёт уже после подписания акта приёма передачи и как его правильно сформулировать? ДДУ и Акты приёма передачи в данный момент в Росреестре на регистрации права собственности. Спасибо.

Уважаемые правоведы! Ситуация такая. 1. Мы, три собственника продаем 2-х комнатную квартирув СПб. 2. Квартира продается по (невыделенным) долям, то есть будет три договора купли-продажи. 3. В квартире пока прописан один из собственников. 4. Покупатель, также, в свою очередь, продает (точнее, уже продал) свою квартиру, и, чтобы освободить ее, на время оформления сделки занял одну из комнат нашей квартиры по договору найма с нами. 5. При закладке денег планируется арендовать четыре ячейки: три для пакетов с деньгами - для покупателей, и одну для расписок в получении денег покупателями - для продавца. 6. К сути вопроса. Покупатель предлагает в договоре аренды банковской ячейки указать следующие условия получения каждым из продавцов денег из ячейки: 6.1 Зарегистрированный ДКП; 6.2 "Чистая" форма 9 на квартиру; 6.3 Акт приема-передачи квартиры (АПП), подписанный продавцами и покупателем ПОСЛЕ регистрации ДКП и выписки из квартиры. Нам не нравится условие (6.3): мы опасаемся, что покупатель на таких условиях получит возможность под разными предлогами ("исправь то, доделай это") затягивать подписание АПП, и соответственно, получение нами денег за квартиру. ВОПРОСЫ: Насколько, на ваш взгляд, оправданы наши опасения, и , если, да, то как вы посоветуете поступить в данной ситуации. В частности, - можем ли мы требовать убрать предъявление АПП из условия получения денег из ячейки. - можно ли подписать АПП заранее и, например, положить в ячейку с расписками для продавца (покупатель, как написал выше, уже фактически живет в нашей квартире, у него есть ключи от нее, и, он, как понимаю, в курсе ее состояния, в том числе отсутствия долгов по ком.платежам). Спасибо!

Здравствуйте! В сентябре я покупала квартиру в ипотеку, выписка из егрн готова право собственности оформлено на меня. Продавец получила деньги, но теперь не хочет подписывать акт приёма передачи квартиры и не даёт расписку. Как быть? Насколько это важные документы? И как можно на неё повлиять законно?

Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель хочет оплатить наличными сразу всю сумму за квартиру. До подписания договора ДКП. Можно ли сразу после получения денег подписывать акт приема передачи квартиры и передавать её физически? Т.е. если юридически право собственности ещё не перешло (регистрация договора ещё не прошла) покупателю, а акт подписан. Кто несёт в таком случае ответственность за квартиру до момента регистрации права собственности? К примеру, если покупатель в это время причинит ущерб квартире и соседним помещениям?

В ноябре 2013 по ДДУ приобрёл квартиру за 5.6 млн. В сентябре 2015 подписал акт приема-передачи. В июне 2016 г. Зарегистрировал право собственности. В апреле 2019 г. собираюсь продать за 12 млн. Подскажите какой срок владения и необходимо ли уплачивать налог. Прошу учесть, что встречаюстся мнения, что срок владения начинается с даты передачи квартиры от застройщика (в моем случае) 3 года уже прошло.

Здравствуйте, 4 декабря был подписан договор купли-продажи бизнеса, как совокупного объекта состоящего из активов перечисленных в пункте 2.2 на момент 11 января 2019 года, не был подписан акт приема передачи бизнеса. фактически под контроль покупателя перешли ООО и сайт. Покупатель бизнеса не может вести бизнес, потому что нет доступа к телефону, материальным активам и аккаунту booking.com. покупатель выдвигает претензию на основании того, что продавец не выполнил свои условия договора и не передал все активы, что подтверждается отсутствием подписей в акте приема-передачи активов и фактический этого не произошло. запроса на получение активов со стороны продавца не было, никакой корреспонденции не поступало, со стороны покупателя такие письменные запросы тоже отсутствуют. продавец до сих пор самостоятельно ведет бизнес 15 января 2019 года покупатель ссылаясь на пункты договора: п. 1.2 Покупатель не имеет никакого интереса в приобретении любой части бизнеса. п. 4.1 Права на бизнес считаются перешедшими к Покупателю при условии уплаты цены бизнеса и подписания итогового акта приема-передачи при наступлении всех обстоятельств, указанных в п. 2.2 настоящего приложения №1 п. 8.2 Если на 41 день соответствующий актив не передан, Покупатель, по своему усмотрению, вправе: 8.2.2 отказаться от исполнения основного договора, направив соответствующее уведомление Продавцу и Консультанту, а так же требовать у Продавца возвратить цену бизнеса и уплатить штраф в размере 10% цены бизнеса. При этом покупатель обязуется в такое же сроки вернуть переданные ему активы. … выдвигает требование вернуть цену бизнеса и забрать обратно перешедшие ему активы. ************************* Внимание вопрос: Что ответить продавцу, на какие обстоятельства имеет смысл ссылаться или ситуация по неисполнению договора однозначно трактуется в сторону покупателя? Насколько важно подписывать этот акт если он является неотъемлемой частью договора? Чья позиция сильнее в судебном споре? Какие аргументы может привести продавец в свою защиту?

Добрый день, подскажите, пожалуйста, относится ли акт приемки-передачи имущества, составляемый при исполнении договора купли-продажи, к сделкам и распространяются ли на него правила о недействительности сделок?

Добрый день! Покупаем дом с земельным участком. Договор подписываем сегодня и берем ипотеку НО доме еще не доделан, остались косметические работы (так как продается под ключ). Как правильно прописать в договоре что оплата продавцу будет только после акта приема передачи, что б обезопасить себя что покупаю дом в том состояние в котором он должен быть? Как корректно указать срок выполнения данных работ, что б не получилось, что продавец еще пол года будет косметику наводить? Сам акт можно составить позже, или его нужно приложить сразу к договору, так как ипотека через Сбербанк? За ранее спасибо! Карина

Купля-продажа дома с земельным участком по материнскому капиталу. В договоре указано, что в результате купли-продажи жилой дом и земля переходят в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 маме, 1/4 папе, 1/4 ребенку и 1/4 второму ребенку. Сколько актов приема-пердачи нужно оформлять? (Один на всех четверых Покупателей или четыре акта на каждого?) . Если четыре, тогда как офомить акт между продавцом и детьми?

Купил квартиру в новостройке, приглашали в управляющую компанию на подписание акта приема-передачи, но его я не подписал, а заполнил смотровой лист, где указал дефекты. Мне сказали, что устранение дефектов займет два месяца и после мне позвонят. Прошло три месяца, никто не звонит. Но мне это на руку, очень много других дел, я бы хотел потянуть еще 2-3 месяца и только потом принять квартиру, чтобы не заниматься ремонтом квартиры сейчас и не платить налоги ЖКХ. Право собственности будет оформлять агентство недвижимости, через которое покупалась квартира. Это случится вроде как еще не скоро (три месяца назад говорили, что пол года или даже больше). По идее, я ведь не уклоняюсь, это УК мне не звонит. Правильно ли я делаю? Могут ли без моей подписи отправить документы на оформление собственности? Чем это грозит? Не нарушаю ли я договор?

Добрый день! У меня возникли сложности с регистрацией права собственности на квартиру, которую я приобрела через договор ДДУ, т.к. в акте приема-передачи от руки я дописывала по совету застройщика, что не отказываюсь от права требования неустойки. Форму акта под меня они менять отказывались. Теперь я по этому акту не могу зарегистрировать право собственности. Росеестр отказывает в регистрации. Застройщик также говорит, что у него нет основания переподписывать со мной акт. Так как квартира в ипотеке, дополнительно ситуацией сильно недоволен банк. Как мне зарегистрировать право собственности?