Аккредитив при покупки квартиры

Здравствуйте! Я планирую купить землю. С продавцом договорились, что оплату я перевожу 3-мя частями в течении месяца. Также мы договорились, что когда он получит первые 30% мы поедем на перерегистрацию в ЕГРН. Интересует максимально безопасный вариант сделки, желательно через посредничество банка. Что посоветуете? Предоставляют ли банки услугу гаранта в сделках с недвижимостью через аккредитивный счет с возможностью пополнения? Какие? Я знаю, что подобная услуга есть у Сбербанка, но у меня не получилось получить от операторов банка работает ли услуга конкретно в моем случае (платеж с рассрочкой)

Продаю квартиру через агентство, задаток получен. Сделку планируем проводить через сервис безопасных расчетов Сбербанка с заверением ДКП у нотариуса. Я рассчитывал на следующий порядок сделки в данном случае: Я, покупатель и агент идем в банк, заключаем договор с банком на открытие сделки с использованием безопасных расчетов, после чего идем к нотариусу, где он на основе банковского договора составляет ДКП, который мы подписываем с покупателем. После нотариус передает документы для регистрации сделки в Росреестр, по завершению регистрации банк получает данные от Росреестра и завершает сделку, перечисляя ранее зачисленные средства от покупателя на мой счет. Но агент же говорит, что порядок будет мной: мы втроем идем к нотариусу, последний составляет ДКП, мы расписываемся (что меня сильно смущает), после этого идем в банк составлять договор для безопасных расчетов и пополнения номинального счета, а после снова к нотариусу для передачи документов на регистрацию в Росреестр. Как вы понимаете, я сильно опасаюсь, что подписав ДКП до момента заключения банковского договора (во втором случае, на котором настаивает агент) я по факту подтверждаю переход квартиры покупателю без гарантий получения оплаты, что мне не походит, разумеется. Поэтому прошу у вас профессионального совета, как правильно организовать сделку по этапам, чтобы избежать любых вероятных рисков и провести её без каких-либо упущений? Правомерны ли рекомендации риэлтора и какому варианту мне нужно следовать? И просьба указать, какие пункты мне важно прописать в ДКП, чтобы привязать его к части оплаты, чтобы без фактического зачисления на мой счет он не имел никакой юридической силы? Благодарю Вас за развернутый ответ!

Планировал продать квартиру и покупатель как выяснилось в последствии соорудил альтернативу из трех квартир, а на входе поставил первого покупателя иностранца. Сделка через банковские ячейки. В договоре стоят вот такие пункты. Моя реакция резко негативная на это. На сколько это вообще безопасно? 4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора. 5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает. Денег у покупателя собственных нет, все идет от продажи квартиры т.е. подвязка на огромное количество людей. В дополнение еще написано следующее 17. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Добрый день. Интересует момент передачи кредитных средств (ипотека) от банка продавцу. Именно кредитных, собственные через аккредитив. Правильно ли я понимаю что: 1) Сначала деньги поступят на счет заемщика, а потом уже на счет продавца? 2) Перевод от заемщика к продавцу так же осуществляет банк, единовременно? В дкп указано "оплата за счет кредитных средств выданных покупателю, на рас.счет продавца" В кредитном договоре заемщика так же указано "реквизиты согласно поручению титульного заемщика для перевода $$$ за квартиру и реквизиты продавца"

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Я продавец. Покупатель с ипотекой. Банк одобряет ипотеку и ставит условия. Электронная регистрация через банк и передача денег через аккредитив. Покупатель просит вместе с основным договором составить договор купли-продажи на неотчуждаемые улучшения. Но деньги по этому договору я получу виртуально))) В основном договоре указан любой способ получения кредитных средств без указания аккредитива, мест и дат. Договор аккредитива мне предлагают для ознакомления на сделке. Сделку ведёт нанятый мною риелтор. Моя просьба внести в основной договор пункт о сроках зачисления на мой р/с средств аккредитива, и также о вероятной ситуации что при определенных независимых от меня обстоятельств я не смогу воспользоваться этими средствами(допустим банк что то заподозрит и заблокирует мой счёт) - что в принципе не зависит от меня и на что я повлиять не могу - и что в случае не открытия банком аккредитива или блокировании им средств уже на моем счёте - чтобы сделка была недействительной. Ответ юриста, что договор стандартный и банк иначе не одобрит ипотеку. Если меня не устраивает то должен оплатить услуги агентства и вернут задаток в 2-м размере. Я не против продать. Я хочу чтобы была зафиксирована конкретика в способе и сроках получения мною денег. Причем получается даже если в договор купли продажи они вносят мои пожелания, то банку они не важны. Потому что его нет в договоре. И деньги отдаст по условиям аккредитива, а это уже его стандартный договор и он менять не будет. Просто не даст ипотеку. И со слов юриста и покупателя я саботирую сделку. Я уже смирился с 2-м задатком. Хотя конечно жаль просто так отдавать. Только потому что банк не даёт покупателю ипотеку Почему я ещё должен оплатить услуги агентства, если я обратился к ним для продажи своей квартиры, для представления моих интересов. Квартира не продана, нужно помочь получить ипотеку. А что покупатель мне брат/сват, что я должен рисковать своим имуществом.

Прошу разобраться в ситуации, приобретаю квартиру за наличный расчет. Есть расписка на предоплату в размере 300тыс.рубл. Есть ЕГРН но с обременением, т.к. не полностью оплачена квартира. Оставшуюся часть денег готова отдать хоть сегодня, в принципе про это разговор с утра и шел. Пока мне продавец не сказал следующее: Сегодня вы отдаете остатки денег и мы снимаем обременение. Я ему отвечаю: Хорошо! Я могу тогда забрать ключи от квартиры? Он отвечает: А что Вам там делать, там у меня вещи лежат!!! На что я спрашиваю: А когда Вы мне хотели об этом сказать?! И почему я этот момент узнаю только сейчас?! Он: Это вообще не Ваши заботы, когда я заберу свои вещи, я после покупки имею право еще неделю или две собирать свои вещи!!! Момент- квартира пустая и в ней никто не проживает!!! Стоит его стенка, которую он хотел забрать! После такого разговора, я подофигевшая, сказала, что в таком случае я могу отдать оставшуюся часть деньги, тогда когда он мне сможет передать ключи! Т.е. деньги в обмен на ключ, ну и подписание соответствующих доков. Он молчит! Его риелтор говорит, что если я нарушу условия ДКП, то она подаст в суд! Кто знает, что это вообще было???!!!

Добрый день. Планируем с мужем приобрести в ипотеку квартиру в нашем доме, где мы уже проживаем в собственном жилье. Хотим расшириться. Продавец: женщина 71 года, единственный собственник жилья, в квартире не прописана. На руках св-во о праве собственности на квартиру и договор долевого участия - приобрела квартиру у застройщика 13 лет назад (как и мой муж приобрел свою). Узнали о рисках покупки жилья у такого продавца. При этом при просмотре квартиры продавец обидчиво рассказывала, что были покупатели, которые потребовали справку из ПНД и сделка не состоялась ("я что, ку-ку?"). Женщина очень бодрая, интеллигентная, выглядит хорошо. Есть дети. Объявление о квартире разместил сын, который сказал нам, что он судья и живет в другом городе. Другие дети живут в нашем городе, как мы поняли из разговора. Продавец хотела бы продать квартиру (как мы поняли, и эту, и ту, в которой сейчас живет) и переехать поближе к детям в более дорогой район (там дорогое жилье). У нас есть первоначальный взнос 15% и планируем оставшуюся сумму взять в банке. Также планируем: - аккредитив при расчете - нотариальное заверение сделки - комплексное страхование при ипотеке на первый год (объекта, жизни-здоровья, риска утраты собственности) - независимая оценка жилья (в любом случае эту справку требует банк) - продать свою квартиру и через какое-то время погасить долг банку. Изложила все факты. Прошу помочь с ответами на вопросы: 1. Каковы риски оспаривания такой сделки со стороны продавца или ее детей? Какова судебная практика, в т.ч. Верховного суда? 2. Какой срок этих рисков? 3. Верно ли, что у добросовестных покупателей не изымают жилье? 4. Что мы можем сделать по максимуму, чтобы подстраховать себя и быть добросовестным покупателем? Стоит ли делать видеозапись сделки в нотариате? Сделать видеосъемку встречи с детьми, что они не против продажи? Искать врача-психиатра, который будет присутствовать на сделке, как советуют некоторые? (поможет ли это, если психиатрическая экспертиза текущего состояния человека требует времени, она не делается прямо в данный момент) 5. Стоит ли нам продавать свою квартиру и гасить долг банку или надежнее будет платить ипотеку, т.к. с банком продавцу будет сложнее? Опасаемся остаться без жилья и денег. Настораживает должность сына продавца и его вероятное влияние, связи.

Здравствуйте, продаю квартиру в новостройке, дом ещё не сдан, ключи не получены, продаю по переуступке ДДУ. Собираюсь указать заниженную стоимость в договоре, тк квартира продаётся дороже, чем покупалась, и 5 лет не прошло. Обычно в таких случаях продавец пишет две расписки: одну на указанную в договоре стоимость, вторую - на неотделимые улучшения, на разницу между фактический ценой и ценой в договоре. Вопрос: что писать во второй расписке, если дом ещё не сдан и никаких улучшений/ремонта не могло быть произведено в принципе, тк до передачи ключей собственнику не позволят что-либо менять в несданнной квартире. Если не существует вариантов, что написать в расписке в таком случае, есть ли какие-то альтернативные способы оформить такую сделку( про вариант указать полную стоимость в договоре я в курсе)?

Добрый день! Заключаю ДКП квартиры с юр. лицом (ООО) - он же застройщик. Не могу разобраться с планом сделки... Используем аккредитив. Условия раскрытия - ДКП с отметкой о гос регистрации права. Подскажите, пожалуйста, получение ДКП с такой отметкой и будет означать переход права собственности на квартиру? Нужно ли после еще совершать какие-либо действия для оформления собственности? Спасибо!

Заключаем договор на куплю продажу земельного участка с домом. Продавец категорически отказывается подписывать акт приема передачи в момент подачи документов в МФЦ. Знаю, что такой акт необязателен, это можно прописать в договоре и росреестр такой договор зарегистрирует, но ст. 556 ГК прямо указывает, что уклонение от подписания акта приема передачи считается отказом от исполнения обязательства передать имущество. Получается, что согласно этой статье если не подписан акт, сделка может быть признана недействительной? Какую фразу можно добавить в ДКП чтобы обезопасить себя? Интересует замена акта на что то подобное: Обязательства продавца передать недвижимость Покупателю , а Покупателя принять имущество считаются исполненными после регистрации договора в Росреестре и переходе права собственности?

Здравствуйте! я продаю квартиру, нашли покупателей. Они покупают квартиру через ипотеку, кредит одобрен - были проблемы, не дали нужную сумму, поэтому часть денег будет выплачено наличными. Сделка в банке проходит через акредетив. Я собственник, на сделке в банке и передаче документов для перерегистрации в мфц я буду присутствовать лично, потом вынужденно должна уехать по работе. Могу ли я написать доверенность на маму о том, что она вместо меня будет присутствовать на передаче денег? я так понимаю из мфц покупатель возьмет свидетельство о том, что она теперь собственник и отнесет его в банк на рассмотрение, после происходит перевод денег на мой открытый счет. может ли заверенное лицо, получить вместо меня деньги и написать расписку о том что эти деньги получены

Добрый день, покупаю квартиру, в договоре, который согласовываем, указано, что полный и окончательный расчёт подтверждается актом взаиморасчетов. Что это такое? Чем отличается от расписки? И почему не расписка?

Приобретается квартира в новостройке, все квартиры только что перешли из ДДУ в собственность АО (проверено), так понимаю, фирма принадлежит застройщику. Предложена схема покупки через аккредетив в Сбербанке, застройщик переводит квартиру в собственность на мое имя, и сам занимается регистрацией, для этого мною была сделана доверенности у нотариуса на двух сотрудников без права передоверия третьим лицам. Суть моего вопроса: В прилагаемом договоре есть лазейка – возможность перерегистрации квартиры, поскольку доверенность будет передана мне в самом конце сделки с общим пакетом документов о праве собственности, что дает возможность в период после предъявления продавцом в банк выписки из ЕГРН и перевода денег на их счет, использовать доверенность снова. Насколько это рискованно? Есть ли возможность закрыть эту лазейку, каким-то образом изменив договор в мою пользу? Сразу оговорюсь варианты регистрировать самому или присутствовать при регистрации отпадают.