Долевое участие в строительстве

Здравствуйте. Суть проблемы: Застройщик на этапе наблюдения. Есть договор переуступки на жил. помещение. В реестр кредиторов на жилое и на неустойку встали. Но, этап наблюдения длится уже 2 года и застройщик явно не собирается достраиваться. По закону мы в 3-й очереди. Но 3-я очередь это не гарантия получения квартир. Дом числится в ДОМРФ, но т.к. застройщик взносов не делал туда, ДОМ РФ помогать нам не обязан. Встать в реестр обманутых так же невозможно, так как государство лишило дольщиков этой возможности с 01.07.19г. Возможно ли сейчас подать иск в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве на признание за собой права на долю в недострое в виде квартиры? Какие документы понадобятся суду для рассмотрения данного иска, где их взять? Можно ли в произвольной форме подать иск? Какова госпошлина? Нужно ли уведомлять дубликатами документов Арбитражного и застройщика? Есть ли негативные риски в признании недостроя за собой (оплата коммун. услуг, налоги, прочее)? Каковы сроки рассмотрения иска и вынесения решения? Спасибо

Сегодня прислали в личный кабинет уведомление о завершении строительства и готовности передачи обьекта по дду,в котором говориться,что в течении 7 дней мы должны явиться и принять квартиру,НО когда звоним застройщику,нам говорят,что это уведомление формальность и приезжать нужно тогда ,когда пришлют приглашение в виде смс..если мы не приедем в течении7 дней,не будет ли это означать НАШ отказ от приемки квартиры,и не страхуется ли застройщик от уплаты пени по просрочки?Срок передачи по дду 30сентября2019

Здравствуйте! Давно жду выплату неустойки по исполнительному листу. Конечно же, никто ничего не платит. На письма приставы отвечают очень шаблонно типа "Ждите и прибудет". Около года назад пришло последнее сообщение от начальника службы приставов, что долгов у этого должника на 38 млн., на счетах должника ничего нет, недвижимости нет, а ген. дир. не имел злого умысла, поэтому никакого преступления нет. Вот, вопрос: Можно ещё что-то предпринять, как-то выбить неустойку? Ведь застройщик всегда пляшет от большого кита. А приставы не шевелятся.

Добрый день. Застройщик собирается перенести срок завершения строительства дома. Искал по этому информацию - понял, что подписывать доп. соглашение не надо, потому что после этого нельзя будет взыскать деньги из-за сорванных сроков. Но в моем договоре есть пункт - "Участник долевого строительства, получив информацию, обязан в пятнадцатидневный срок с момента его получения принять, либо отказать в принятии предложения об изменении настоящего договора, о чем письменно уведомить Застройщика. При недостижении сторонами согласия по сроку завершения строительства Дома, Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке". Подскажите, пожалуйста, значит ли это, что при неподписании доп соглашения застройщик может просто расторгнуть договор, и, таким образом, кроме как подписать доп соглашение у меня вариантов нет?

Собираюсь через суд взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры, предусмотренных ДДУ. Направил ему досудебную претензию, которая была получена 6 августа. В ДДУ говорится, что любые претензии сторон должны быть рассмотрены в течение 30 рабочих дней. Правомерно ли это? Не получается ли, что точно так же застройщик мог с легкостью установить этот срок в 3 месяца или год? Или есть правовые акты, которые ограничивают сроки рассмотрения подобных претензий, к примеру, 30 календарными днями? Какого числа я имею право обратиться в суд?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько лет (3 или 5) должно пройти для освобождения от уплаты налога при продаже квартиры, с какой даты считать свое право собственности, если квартира приобреталась по договору долевого участия 28.09.2015, ДДУ был зарегистрирован в Управлении ФС госрегистрации 07.112015. Дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 8.09.2016, дата акта приема-передачи - 09.09.2016, дата присвоения кадастрового номера - 19.12.2016, внесения номера в госкадастр недвижимости - 19.12.2016.

Рассматриваю дду перед сделкой. Настораживает пункт 5.6: 5.6. В случае если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с предложением об изменении настоящего Договора. Изменение срока передачи Жилого помещения Участнику долевого строительства оформляется Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Застройщик, направивший в письменном виде такое Уведомление считается надлежаще исполнившим обязательства. Неподписание Дополнительного соглашения вследствие уклонения Участника долевого строительства от его подписания и регистрации не является основанием к уплате штрафных санкций Застройщиком. Есть ли у меня шансы получить неустойку в случае несдачи квартиры в срок при подписании такого договора?

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Застройщик закончил строительство и приступил к передаче квартир. При приемке квартиры был обнаружен существенный недостаток - не работает естественная вентиляция в помещении кухни и сан. узла. Был составлен акт осмотра с указанием дефекта. Далее застройщик произвел чистку вент. каналов от строительного мусора, после чего вентиляция в кухне стала работать хорошо, но в сан. узле все равно очень плохо, практически не тянет. Я предложил вновь составить акт осмотра с указанием дефекта, но застройщик отказывается, указывая на то что вентиляция в сан. узле хоть и очень плохо, но по их мнению работает. Застройщик ссылается на свод правил СП 60.13330 "СНИП 41-01-2003", где сказано, что естественная вытяжная вентиляция рассчитывается при температуре 5гр. Цельсия. Но сейчас летнее время года и температура гораздо выше, соответственно по мнению застройщика вентиляция может работать хуже, а может не работать совсем. Подскажите пожалуйста, как поступить в ситуации? Отказаться от подписания акта приемки, составить претензию и ждать когда будет 5 гр. Цельсия? Либо требовать от застройщика устранения проблемы здесь и сейчас, т.к. данный дефект является существенным? Либо же подписывать акт приемки объекта ДУ и потом разбираться по гарантии? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Мой муж оформлял дарственную 3/145 комнаты своей иеперь уже бывшей жене. У него в собственности 10/145 комнаты. Бывшая жена забрала документы на комнату себе и отказывается их отдавать. Как вернуть документы на собственность?

Хочу купить апарт-отель в Санкт-Петербурге вы можите помочь с договором долевого участия в строительстве? Застройщик: ООО "Р-Фикс" не имеет репутации, они говорят что недавно выкупили обьект и будут строить его по старому закону 214ф Нужно проверить чтобы все было легально и правильно с документами https://avenuenadybenko.ru/

Мы пайщики ЖСК "Кубанские просторы, Председатель находится под следствием. Подрядчики, которые выполняли работы подали в арбитражный суд на банкротство ЖСК. Что нам делать, чтобы не лишиться своих квартир?

Здравствуйте возник такой вопрос, хотим купить квартиру в новостройке по ДДУ в ипотеку.Застройщик оформляет квартиру через аффилированное лицо минуя ЭСКРОУ счета, рискованно ли это ? Риэлтор (от застройщика) не дает добро на сделку пока квартиру не оформят на аффилированное лицо