Долевое участие в строительстве

Здравствуйте! Подскажите, я участник долевого строительства. Застройщик не выполнил обязательства по сроку сдачи квартиры. При каких обстоятельствах я могу рассчитывать на выплату по страховому случаю. В страховом полисе написано, что Возникновение ответственности перед участником долевого строительства возникает в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору

По ДДУ срок передачи квартиры - 31.12.2019 г. В конце ноября прислали письмо о готовности квартиры. Мы записались на приемку квартиры на 24 декабря 2019. за 4-5 дней до этой даты - звонок от Застройщика - с уведомлением о невозможности передачи квартиры (она без отделки) и просьбой перенести приемку на конец января 2020 г. Письменного уведомления об этом нет. Как поступить нам, чтобы нас не объявили уклоняющимися от приемки квартиры.

Здравствуйте. Решили купить квартиру в долевом строительстве. При составлении договора обнаружил в нем отсутствие даты сдачи,гарантии на объект. Считаю договором недействительным. Разъясните ситуацию пожалуйста

если застройщик уведомил о продлении срока сдачи жилья на пол года. Стоит ли сразу идти в суд или дождаться когда мне выдадут ключи а потом уже подавать на неустойку? И какие здесь могут быть подводные камни ? Спасибо!

25 января 2018 года Арбитражный суд Саратовской области, в рамках дела № А57-15286/2016 о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) определил, установить мои требования, как кредитора по денежным средствам (о возврате денежных средств) и включить в 3 очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК «Рубин». 13 декабря 2019 года обратилась к конкурсному управляющему ЖСК «Рубин» Еремину Дмитрию Георгиевичу для разъяснения права о выплате мне компенсации через специальный фонд обманутых дольщиков в рамках ДОМ.РФ. Еремин Д.Г пояснил, что я не имею право на получение денежных средств, так как не являюсь членом вновь созданного ЖСК «Огни Саратова», который был создан на базе ЖСК «Рубин». Вступать вновь созданный ЖСК «Огни Саратова» не стала, так как для вступления необходимо было внести дополнительные денежные средства, которых у меня не было. Прошу Вас дать разъяснение: 1. Имею я право на получение компенсации через фонд обманутых дольщиков в рамках ДОМ.РФ, как кредитор должника ЖСК «Рубин». 2. Кто должен заниматься оформлением документов на получение денежной компенсации через фонд обманутых дольщиков, членов ЖСК «Рубин», если такая компенсация положена.

Здравствуйте. Вопрос связанный с долевым участием. Застройщик позвонил позвал на приемку кв,  дом сдан в эксплуатацию. При этом в доме отсутсвует вода. Застройщик ссылаеться на управляющию компанию. Стоит ли подписывать акт приема передачи

Здравствуйте! Внесла деньги за бронирование квартиры у застройщика, сумма в дальнейшем должна была быть вычтена из стоимости квартиры. Договор я не подписала, но в чеке на оплату указала в комментариях "оплата по договору #...... В дальнейшем от покупки отказалась, застройщик сказал, что оплата не возвращается. Можно ли вернуть уплаченную сумму?

Между Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 5.1. Договора и в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п.2.4.1, 2.5. Договора. Также предусмотрена досрочная передача. п.2.4.1 предусматривает внесение частичной оплаты с использованием безотзывного аккредитива. п.2.5 В случае необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно п.2.2 договора, дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления. п.2.2 предусматривает доплаты или выплаты при изменении площади квартиры по результатам технической инвентаризации. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2018 года. По результатам первичной инвентаризации (Застройщик уведомил 15 февраля 2019г.) площадь квартиры увеличилась на 0,18 кв.м. и 5 марта 2019 г. была произведена доплата. 19 июня 2019 года Застройщик уведомил о начале передачи квартир. Каждый месяц Дольщик являлся на приемку и не принимал квартиру, составляя акты с замечаниями (в том числе по существенным отклонениям стен от вертикали). В результате устранения замечаний стало очевидно, что размеры помещений и,как следствие, площадь квартиры уменьшились. Дольщик запросил у Застройщика повторную инвентаризацию, по результатам которой площадь квартиры уменьшилась на 0,12 кв.м от площади по договору и на 0,3 кв.м от площади по первичной инвентаризации. 2 декабря 2019 года был подписан акт приема-передачи и Застройщиком выплачена разница в стоимости в связи с уменьшением площади. В связи с тем, что по мнению Дольщика срок передачи нарушен, Дольщик направил Застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с 26 сентября 2019г. по 2 декабря 2019г. В удовлетворении требований Дольщику было отказано в связи с тем что Дольщик выполнил требования п2.5 Договора только 5 марта 2019г. и соответственно срок передачи объекта истекает 6 декабря 2019г. Прав ли Застройщик в данной ситуации с учетом того что доплата за увеличение площади была необоснованной?

Застройщик направил уведомление о переносе сроков окончания строительства и направил доп.соглашение. Допускается ли изменение доп.соглашения путем направления протокола разногласий с в лючением условий компенсации процентов, начисляемых банком по ипотечному кредиту

Здравствуйте! Наш дом сдался. Вопросы возникли сразу. В дду указан класс энергоэффективности "А", а по факту стоит "D". Т. Е понизили. Во вторых в дду указаны лоджии 2шт. А по факту это балконы. Понижающий коэффициент указан 0.5 вместо 0.3. По результатам обмерки БТИ они тоже прописали лоджии как в документации застройщика. Как можно компенсировать излишне уплаченые деньги?

Добрый день! Я заключил предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома. Дом должен быть построен застройщиком коттеджного поселка по этому договору. В предложенном застройщиком ПДКП не указан ни гарантийный срок на возводимый дом, ни ответственность застройщика при обнаружение дефектов. Застройщик устно сообщил 'гарантия по гражданскому кодексу 5 лет', вносить в ПДКП это не захотел, лишь сослался на статью 756 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ". Сейчас дом строится, а я изучаю проект окончательного/основного договора купли-продажи. В этом основном договоре тоже нет ничего про гарантии. Застройщик опять ссылается на ГК, и гарантию в основном договоре прописывать не хочет. При этом я говорил с жителями квартала, застроенного несколько лет назад - тогда застройщик гарантии на дома в договорах указывал. Сейчас почему-то перестал... Еще я наблюдаю, какими дремучими гастарбайтерами ведется нынешнее строительство. И подписывать основной договор без четких гарантийных обязательств мне совсем не хочется. Два вопроса: 1. Могу ли я требовать от застройщика, чтобы в основном договоре были прописаны: - гарантийный срок на возводимый дом - на какие конструктивные элементы дома распространяется гарантия - обязанность застройщика за свой счет исправить дефекты, если они будут выявлены в течение гарантийного срока На какие законы или правовые акты я могу сослаться в своих требованиях ? 2. В предварительном договоре прописана неустойка 7%, если он будет расторгнут по инициативе покупателя. Могу ли я расторгнуть этот предварительный договор, получить все деньги обратно и не платить неустойку ? Т.к. застройщик отказывается указывать гарантийные обязательства в обоих договорах, и в предварительном, и в основном. PS. Скан предварительного договора купли-продажи приложен.