Долевое участие в строительстве

В свое время купили квартиру по ЖСК, застройщик не справился, администрация области совместно с ним нашли нового застройщика, все начали переходить на ДДУ. Второй застройщик также не смог исполнить своих обязательств, более того участок был в аренде у Администрации. Сейчас администрация по суду расторгла договор аренды на участок и регистрирует его обратно на себя. Однако на участке остались дольщики как обременение. Можем ли мы предъявить иски к администрации на взыскание вложенных в стройку денежных средств, ведь администрация стала правообладателем не только участка но и правоприемником долгов, с которыми нужно расплатиться прежде чем что-либо с участком можно сделать.

Нужно оформить купле продажу новостройки от застройщика в банкротстве Застройщик объявлен банкротом Объект на стадии конкурса поиска другого застройщика Продавец хочет продать покупатель хочет купить

Добрый день! Ищу юриста или группу юристов для защиты интересов собственников жилья перед застройщиком и управляющей компанией. От специалиста требуется аналогичный опыт работы и умение оперировать нормативно-технической и правовой документацией -СНиП, СанПин, положения ЖК РФ.

Здравствуйте! Я заключила в декабре 2019г ДДУ на клад.помещение в доме, кот.должен был сдан в эксплуатацию до 31.12.2019. Расположение кладового помещения было указано на плане этажа в приложении к ДДУ. Я брала ипотеку (причем, первонач.взнос был 80%). Номер кредит.договора указан в ДДУ. Ипотеку я уже погасила, досрочно - в феврале 2020г. А после выяснилось, когда мне позвонили от Застройщика, что пора принимать клад.помещение, я спросила, а кааая там площадь получилась по обмерам БТИ, а там посмотрели в базе и назвали площадь на 3,5 кв.м меньше, чем была указана в ДДУ (10,2 кв.м), а потом еще оказалось, что и на том месте, кот.обозначено на плане -1этажа (где машиноместа и клад.помещения) в Приложении к ДДУ, на самом деле нет никаких клад.помещений! Сначала нач.отдела постпродажного обслуживания предложила мне приехать и выбрать др.клад.помещения, близкие по площади, кот.указана в ДДУ. Я приехала 22.02.2020 на об'ект, посмотрела 5 клад.помещерий, кот.мне показали, и выбрала из них одно под номером 23 (т.к.оно ближе к лифту из секции, в которой я ранее приобрела квартиру). Мне обещали, что это кладовое помещение 23 они снимут с продажи. Первоначально предлагали оформить доп.согл. к ДДУ. Но потом представители застройщика затихли, не связывались со мной. Я сама звонила - нач.отдела отвечала, что надо еще согласовывать с руководством, чтобы 23 клад.помещение сняли с продажи (я настаивала на 23м, т.к.начали увиливать и предлагать какое-то другое, кот.находится ближе к той несуществующей, кот.указана на плане в прилож.к ДДУ). И еще начали говорить, что не выйдет с доп.соглашением, мол, в росреестре не зарегистрируют такой договор, а признают недействительным. И нач.отдела по тел.начала мне говорить о том, что наверное придется расторгать старый ДДУ и заключать новый договор (не ДДУ, т.к.дом уже на кадастровом учете). А я ей говоииоа, что меня этт не устраивает. Как это расторгать, когда я уже ипотеку выплатила по тому кред.договору, кот.в ДДУ? Проценты кто вернет? Доп.расходы на открытие аккредитива и др.кто возместит? Застройщик, я так поняла, не собирается мне это возмещать. Кроме того, я заплатила Застройщику за регистрацию договора ДДУ в Росреестре отдельно по другому договору оказания услуг еще 30 тыс.руб. Также оформляла различ.доверенности у нотариуса, нс кот.тоже понесла расходы. Цена клад.помещения по дог.ДДУ ~ 2млн.руб. Как выйти из этой ситуации? Застройщик явно хочет обмануть, доп.расходы мне никто не собирается возмещать. И кроме того, я узнала, что клад.помещение 23 находится в продаже, и продают его дороже, чем цена на клад.помещение в моем ДДУ (позвонив по тел.посредника-агентства недвижимости, продающего клад.помещения в этом ЖК), а представитель Застройщика мне обещал, что клад.помещение 23, кот.я выбрала еще 22.02.2020, снимут с продажи сразу после праздников (во вторник 24.02.2020). Прошел уже месяц, а мою проблему Застройщик никак не решает! Посоветуйте, что делать!

Составлено исковое заявление к застройщику на выплату неустойки по ДДУ. Необходимо рассчитать цену иска.Что входит в цену иска? Расчет иска: неустойка , рассчитанная по дате претензии+неустойка, рассчитанная от даты подачи претензии до даты искового заявления. Моральный вред и штраф за отказ выполнить требования потребителя - входят в цену иска? Или нет? Например: по претензии неустойка с 01.12.19 по 01.02.20 составила 150 000руб с 02.02.20 до 08.03.20 (дата составления искового заявления) неустойка -75 000руб Моральный вред - 50 000руб Штраф (150+75):2=187 500 руб Цена иска: 150 000 +75000=225 000руб. или 150 000+75 000+187 500=412 500 руб или 150000+75000+100000=325000 руб или 150000+75000+187500+100000=512500

Здравствуйте. Я приобрел квартиру в рамках долевого участия. По договору долевого участия проходит трехкомнатная квартира (две отдельные комнаты и кухня-гостиная), как и по кредитному договору. По передаточному акту также принята трехкомнатная квартира. Но по результатам обследования БТИ площадь кухни-гостиной не включена в жилую площадь. На основании экспликации при оценки квартиры, фирма-оценщик указала что данная квартира является двухкомнатной. При попытке получить закладную в отделении банка мне ответили что не могут ее выдать из-за несоответствия в документах, которое я описал выше. Застройщик отказывается вносить какие либо изменения, ссылаясь на то, что в соответствии с его проектной документацией квартира является трехкомнатной. Каким образом можно выйти из данной ситуации?

Здравствуйте! Подготовила и хочу отправить возражение на апелляцию застройщика на решение суда по ДДУ м ЗЗП… По новым правилам нужно отправить 2 экземпляра возражения в районный суд, или один экземпляр надо отправить застройщику и один — в районный суд?

Добрый день! В доме обнаружены серьезные деформации конструкций плит, фундамента, потолков и т. д. Застройщик и управляющая компания отказываются признавать и устранять дефекты дома. Гарантийный срок еще не истёк. Что делать?

Добрый день! в декабре 2019 куплена квартира по ДДУ, сдача ориентировочная 31 декабря, а получение ключей до августа 2020, по договору. Дом, по документам, сдан. Документы о вводе в эксплуатацию от застройщика получил, подписанный администрацией. Но работы еще ведутся. А именно остекление балконов и внутренняя отделка ведется. Как дом приняли, если работы не закончены? Можно ли подать запрос в администрацию, с целью разъяснения факта о нарушении приемке дома и вводе его в эксплуатацию, и тем самым повлиять на заказчика, чтобы скорее сдал дом?

Добрый день. По ДДУ я обязался подписать договор с управляющей компанией и «согласно предоставленным расчётам“ оплатить вывоз крупногабаритного мусора. Расчёты не предоставляются, сумма оплаты явно завышена. В договоре с управляющей компанией так же есть пункт об данной оплате „на основании предоставленных расчётов“, но без каких-либо расчётов сразу определена привязка комнат к количеству контейнеров. Как зафиксировать, что я готов выполнить эти условия после предоставления расчётов, если застройщик откажется составлять акт приёма-передачи квартиры?

Здравствуйте! Застройщик своевременно не передал квартиру, в связи с чем был подан иск о взыскании неустойки. Период просрочки с ноября 2019 года по февраль 2020 года. При этом уточню, что в январе застройщик направил уведомление о приглашении на прием квартиры. На данное уведомление застройщику был отправлен отказ от принятия квартиры, так как дом не поставлен на кадастровый учет и дому не присвоен адрес (из-за некоторых нарушений, допущенных застройщиком, данная процедура затягивается и будет решаться через суд), в связи с чем я не имею возможности оформить данную квартиру в собственность. На сегодняшний день застройщик собирается направить односторонний акт приема-передачи квартиры. Вопрос: 1. Будет ли односторонний акт приема-передачи квартиры считаться действительным без постановки дома на кадастровый учет? 2. Имею ли я право на неустойку за январь-февраль 2020 года, если в марте 2020 года застройщик составит односторонний акт приема-передачи квартиры? 3. Имею ли я право на неустойку за январь-февраль 2020 года, если уведомление о готовности к передаче квартиры я получила в январе 2020 года, а квартиру по акту приняла в марте 2020 года?