Долевое участие в строительстве

Добрый вечер .вопрос поТК РФ как правильно понимать данную формулировку в Труд договоре в пукте ответственности сторон ,цитата : Работник несет материальную ответственность как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им Работодателю, так и за ущерб, возникший у Работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

Здравствуйте , буду краток ... Купил новостройку по ДДУ у дольщика . В договоре срок сдачи 30.06.2020 года , просрочка уже 3 месяц идёт... Строительная компания ссылается все из за короновируса , поэтому срок перенесли . Ни каких уведомления и дополнительные соглашения нам не присылали о новых сроках сдачи . Знаю что если в суд обращаться то строительная компания будет ссылаться что Путин указом им дал поблажку до нового года . Могу ли я как то повлиять , засудить это компанию ...

По договору долевого строительства класс энергопотребления многоквартирного дома С. Но застройщик сдает дом с классом Д и предлагает подписать Доп соглашение к договору в МФЦ. Могу ли я рассчитывать на материальную компенсацию или что-то ещё?

При подписании ДДУ застройщику были указаны ошибки в договоре, исправлены и бумажный договор был подписан. Застройщик отправил в Росреестр договор с ошибками, который и был зарегистрирован. Что делать?

Добрый день! У меня заключен договор ДУ с компанией Урбан груп. Конкурсную массу я пропустила, так как на сегодня застройщик в процессе банкротства, дальнейшем обязательства переданы фонду. Включится в конкурсную массу и восстановить срок удалось через АС Моя.области. 07.02 .2020 АС Моя области вынес решение о восстановлении срока и включении в реестр требований о передаче квартиры. На сегодня АУ на связь не выходит, по личному номеру не отвечает, фонд говорит им ничего не передавалось. Что мне делать?

Я хотел приобрести 3 квартиры через подрядчика, он же ген.директор, между нам был составлен договор и мною был внесена денежная сумма в размере 150000р. Которую по договору, в случае отказа от покупки квартир ген. директор обязуется вернуть с учётом удержания неустойки в размере 5000р. Но...в связи, на тот момент, с началом пандемии, я отказался от покупки квартир и согласно договору готов был выплатить неустойку. Подрядчик отказался возвратить мне остаток суммы, хотя обещает по сей, а времени уже прошло пол года. При этом, он под мою расписку вернул мне часть денег (40000р.), снял неустойку 30000р., вместо 5000р. и остаток денежных средств обещает вернуть уже пол года. Подскажите пожалуйста, что делать?

Допустим площадь квартиры в ДДУ указана 50 кв.м., по результатам замера площадь составила 54 кв.м.. Должен ли дольщик заплатить за все 4 кв.м. или же надо заплатить только за 2,5 кв.м. (что является 5 % от площади квартиры)? В договоре указано, что до 5% не является превышением допустимого изменения общей площади.

Добрый день! В договоре ДДУ прописан п.4.9 по изменению цены договора (прилагаю раздел 4 договора). Прошу разъяснить риски для покупателя по данному пункту. На мой взгляд данный пункт позволяет изменить цену договора по любому основанию ( например выросли цены на строй материалы), с чем покупатель явно не согласен. Не могу добиться исключения данного пункта из договора.

Здравствуйте! В соответствии с сообщением о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительств фактическая общая суммарная площадь ОДС превышает значение представленное в договоре долевого строительства. В сообщении представлено требование увеличения цены договора. После ознакомления с проектной документацией оказалась, что в площадь апартаментов в проектной документации полностью совпадает с фактической измеренной площадью апартаментов (ОДС) и расходится с площадью, представленной в ДДУ. Прошу подсказать законны ли требования застройщика о доплате?

Строили дом с использованием маткапитала. Сейчас решила переехать в другой город. Дом не достроенный. Какой лучше продавать не дострой или все же ввести в эксплуатацию, чтобы меньше волокиты было. Еще не сказала у нас 4 детей, 2 из них не совершеннолетии 26 и 22 года. А младшие 10 и 3. Старший женился и с нами не живет. Мы хотим от продажи дома его часть денег дать на покупку собственного квартиры. А на остальные деньги купить дом для семьи. Спасибо заранее за ответ.

Добрый день. Нужно ли ждать ответа на отправленную претензию застройщику или её возврата ( по юридическому адресу никого нет ) перед подачей иска о неустойке по ДДУ или не ждать ничего и сразу иск посылать ответчику и в суд ?

Добрый день! Я являюсь Участником долевого строительства. Направила Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с существенным нарушением срока выполнения отделочных работ. Письмо было отправлено не ценным с описью, а простым заказным. Со стороны Застройщика из отдела досудебного урегулирования мне сообщили, что в этом случае со мной не будут подписывать дополнительное соглашение к договору на возврат денежных средств, а просто поставят данный платеж в очередь. Ссылаясь на опыт других Участников долевого строительства данного ЖК, мне известно, что деньги в 10-ти дневный срок не перечисляют, а задерживают на неопределенный срок. Подскажите, какой по закону должен быть порядок возврата денежных средств за невыполненные отделочные работы в квартире? В дополнение, в квартире на данный момент не устранены недочеты. Со стороны Застройщика мне прямо ответили, что если я получу деньги за не выполненные отделочные работы, автоматически будет считаться, что квартира принята в том виде, в котором она сейчас. Правомерно ли это?

1) Первый вопрос связан с тем, что будет, если государство не даст добро на ввод объекта в срок? Срок передачи ключей получается, плавающий? Внимание привлекли эти пункты: 2.3.Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию до 04.10.2022 г. 2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (Шести) месяцев после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. Срок ввода в эксплуатацию Жилого дома и, соответственно, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику, указанные в настоящем пункте и п.2.3. Договора, могут быть изменены при переносе срока ввода Жилого дома в эксплуатацию на более позднюю дату по сравнению с датой, указанной в п. 2.3. Договора, в том числе и в следующих случаях: изменения законодательства о градостроительной деятельности, изменение Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), введения новых обязательных требований законодательства к технологиям или материалам, применяемым в жилищном строительстве, нарушение органами власти установленных сроков рассмотрения и выдачи Застройщику документов, необходимых для завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, изменение процедур получения документации, необходимой для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию в случае принятия соответствующих нормативных актов органами государственной власти Российской Федерации и/или Московской области. 2) Второй вопрос касается того, не передадут ли квартиру не ту, которую оформляем. Подозрения вызывал последний абзац пункта 2.1: --Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего Договора, Участнику долевого строительства в составе имущества, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором Цену в установленный договором срок и принять Объект долевого строительства от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома по Акту приема-передачи. --!!! Параметры (размеры, форма и расположение внешних границ) Объекта долевого строительства, а также параметры (размеры, форма и расположение) помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства, носят информационный характер, являются ориентировочными и могут быть изменены по сравнению с параметрами, указанными в плане, являющемся Приложением № 3 к настоящему Договору. --!!! Расположение, размеры и форма дверных и оконных проемов в помещениях на момент заключения настоящего Договора носят информационный характер, являются ориентировочными и могут быть изменены Застройщиком. -!!! План (поэтажный) Объекта недвижимости с указанием Объекта долевого строительства (Приложение № 3 к Договору) носит информационный характер и прикладывается к настоящему Договору исключительно в целях указания ориентировочного местоположения Объекта долевого строительства на плане соответствующего этажа вновь создаваемого Объекта недвижимости и определения ориентировочных площадей Объекта долевого строительства и помещений в составе Объекта долевого строительства. 3) Третий вопрос касается того, точно ли нет противоречий в этих двух пунктах договора ниже. С одной стороны требуется заключать доп соглашение в случае нарушения сроков, с другой стороны написано, что будут пени платить. 4.1.5. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору. 6.3.В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. 4) Прикладываю файл с договором. возможно в нем еще что-то есть подозрительное, чего не заметила