Долевое участие в строительстве

Коллеги, поясните пжл, верная логика или нет и в чем? 1. Сразу оговорюсь аргументы «так работает рынок и это нормально» — не аргументы 2. «Допметры есть и их платят» — тоже не аргумент. Меня волнует чисто юридическое поле анализа и консультации по этому.  Если копать в суть. Логика: 1. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ Статья 36. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, т.е. все общие помещения в нем, предназначенные для обслуживания: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, и т.д. 2. По комплексной взаимодополняющей логике статей 12.1, 13, 14, Закона №214-ФЗ о деловом строительстве, ст. 334 ГК РФ, ст. 138 Закона 127-ФЗ О несостоятельности – когда дом строится, дольщики являются залогодержателями всего дома. У них на этот дом приоритет перед любыми другими кредиторами. А когда дольщики получают собственность на квартиру, они становятся собственниками дома, как это указано в жилищном кодексе выше. 3. В соответствии с п 4.1. договора долевого участия цена Договора включает затраты Застройщика на строительство дома. То есть дольщики уже за него заплатили, не только за свою квартиру, но и за все, чем мы, проживая в доме, будем пользоваться. 4. На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию дома №* от 31.07.20** №77-246000-0**054-20**, на 3 листе: размер дома не изменился, 51970 кв.м. – по проекту, 51970 кв.м. – фактически. 5. Получается, что Застройщик при строительстве «перетасовал» внутренности, какие-то жилые / нежилые помещения / перегородки сделал больше, какие-то меньше. 6. Отсюда дольщики инвестировали в строительство дома и уже заплатили за него застройщику в момент, когда подписали дду. И когда Застройщик изменил размеры помещений, увеличил одни и уменьшил другим, то у него возникает одновременная и обязанность, и право. У тех, у кого больше – взять, тем у кого уменьшилось – отдать. Это работает только едино. 7. По факту дольщикам просто уменьшили площадь общего имущества, которое они и так уже купили. Поэтому если застройщик изымает у каждого дольщика деньги за допметры, то он тут же должен их отдать всем дольщикам дома. Он не построил дом больше, а просто перетасовал внутренности. 8. Отсюда важно понять, откуда у Застройщика возникли убытки из-за выплаты тем дольщикам, у кого в метраже уменьшилось или от лестничной клетки которых отрезали кусок. И только тогда Застройщик может их взыскивать с тех, у кого метров прибавилось. 9. А иначе, если Застройщик просто берет за допметры и кладет себе «в карман» или в конкурсную массу, то он по сути продает дольщикам то, что уже им продал – по факту безосновательно производит двойные продажи, а это все признаки махинации и неосновательного обогащения. Если вы согласны с этой логикой, то как бы вы обосновали ее усиливающими аргументами, если бы это было нужно лично вам и в отношении вас имело место такое от застройщика? Если не согласны, то что я упустила или что не верно применила?

Добрый день! Я собираюсь покупать квартиру в новостройке по переуступке от юр. лица. При подготовке документов выяснилось, что это юр. лицо является правопреемником предыдущего юр. лица и было выделено в процессе реорганизации юр. лица-1. Стоит отметить, что юр. лицо-1 находится в процессе ликвидации и у него 6 арбитражных судов (одно дело не закрыто с фнс). Юр. лицо-2 является аффилированной компанией застройщика (как и первая). Какие документы к ДДУ должны прилагаться, так как в соглашении об уступке прав требования указано юр. лицо-2? Должно ли было быть соглашение об уступке прав требования между юр. лицом-1 и юр. лицом-2, которое было выделено при реорганизации? Я оформляю ипотеку. В соглашении об уступке прав требования для меня указаны документы относительно юр. лица-2 и каким образом он имеет права на эту квартиру: по Договору на основании передаточного акта от, выписки из акта приема-передачи, в соответствии с Уведомлением Управления Росреестра. Должна ли я получить натариально заверенные копии данных документов + соглашение о переуступке от юр. лица-1 к юр. лицу-2 + документ, что юр. лицо-2 всё выплатило юр. лицу-1 и что юр. лицо-1 всё выплатило застройщику? Нужны ли ещё какие-то документы, чтобы обезопасить себя?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, куда можно обратиться по данной ситуации. У нас с братом долевая собственность в квартире, доли равные. Он не даёт пользоваться мне своей долей ( ни сдавать, ни жить самой). Дошло до побоев. Травму зафиксировала у врача. Брат занимает отдельную комнату, что в квадратных метрах составляет больше, чем его доля, но он принципиально хочет жить один. Коммунальные платежи не платит. Считает их обязанностью всех собственников. Каким образом составить заявление в полицию? Спасибо!

Фонд защиты прав дольщиков подал в АС заявление на банкротство застройщика. Застройщик против. Решение о начале процедуры судом отложено. Может ли в этой ситуации дольщик вступить в дело третьей стороной?

Добрый день! Ситуация следующая: планируется заключение ДДУ, дольщиков - двое, я и мой отец. Но отец проживает и работает в другом регионе, возить его туда-сюда на разные оформления накладно и неудобно. Появилась мысль оформить нотариальную доверенность от него на меня для подписания документов по ДДУ, подачи на регистрацию, получения и прочих формальностей. Вопрос такой - не будет ли каких-то "подводных камней" при оформлении ДДУ, в котором один и тот же человек представляет и свои интересы как дольщика (1/2 доли) и интересы второго дольщика (1/2 доли, родственник, по доверенности)? Можно ли в одном договоре выступать за одну из сторон (участник строительства), предствляя одновременно интересы двух людей - себя и родственника?

ДОбрый день! Предлагается к продажи в Крыму помещение. По статусу - жилое помещение на землях ИЖС. Начало строительства в 2017 г. Завершение - в 2018. Введено в эксплуатацию и поставлено на учет. В настоящее время по документам 1 жилой дом с множеством комнат. Комната продаются как доли от общей собственности (совместно с долей на ЗУ). Владелец - ИП. Сейчас он переводит жилое помещение (дом) в статус нежилого (условно разрешенный вид использования -гостиничное обслуживание), общественные слушания прошли и , со слов риелтора, ожидают изменения в ЕГРН. Предлагают следующие условия продажи: подписание предварительного договора (где фигурируют ещё доли) с оплатой 50% и оставшиеся 50% оплатить при подписании основного договора, когда помещения переведут в нежилые (апартаменты), им присвоят кадастровый номер и поставят на учет уже как отдельное помещение. Есть ли риски в такой сделке? С уважением, Алексей

Здравствуйте! Надеюсь на вашу помощь. Купили квартиру на этапе завершения строительства. Площадь этой квартиры была указана 91,3 кв.м. Соответственно оплатили за эти метры. После того, как БТИ приняли дом и его ввели в эксплуатацию, площадь стала 84 кв.м. Сейчас так и приходят квитанции по этой площади. Вопрос. Есть ли шанс вернуть разницу в деньгах по площади? Ведь даже если считать, что 1 кв.м стоит 50000, то выходит приличная сумма, которую мы переплатили

Здравствуйте, вопрос по приемке квартиры в многоэтажном доме. Застройщик передает квартиру с опережением сроков. У меня замечания по качеству теплоизоляции, формально - нарушение санитарных норм СП 50.13330.2012, исследование аттестованного специалиста (без СРО, основание для иска, но не экспертиза). Со стороны застройщика на акте осмотра расписывается только штатный сотрудник, роспись никак не заверяется (доверенность, печать конторы). Направил застройщику заказным письмом с описью заявление на устранение недоработок и отчет по обследоваю. Является ли это доказательством, что я не уклоняюсь от приемки? Следует ли отстаивать позицию не подписывая акт приема-передачи, или застройщик соскочит по одностороннему акту? Может ли застройщик препятствовать внесению замечаний в акт приема-передачи (нужны свидетели)? Является ли мое письмо доказательством, что застройщик был информирован и не выполнил гарантийных обязательств (если, например, углы пойдут грибами от сырости) или для фиксации момента нужна экспертиза?

Здравствуйте, вопрос по приемке квартиры. Застройщик передает квартиру с опережением. У меня замечания по качеству теплоизоляции, формально - нарушение санитарных норм СП 50.13330.2012, исследование аттестованного специалиста (без СРО, основание для иска, но не экспертиза). Со стороны застройщика на акте осмотра расписывается только штатный сотрудник, роспись никак не заверяется (доверенность, печать конторы). Направил застройщику заказным письмом с описью заявление на устранение недоработок и отчет по обследоваю. Является ли это доказательством, что я не уклоняюсь от приемки? Следует ли отстаивать позицию не подписывая акт приема-передачи, или застройщик соскочит по одностороннему акту? Может ли застройщик препятствовать внесению замечаний в акт приема-передачи (нужны свидетели)? Является ли мое письмо доказательством, что застройщик был информирован и не выполнил гарантийных обязательств (если, например, углы пойдут грибами от сырости) или для фиксации момента нужна экспертиза?

Заключили ДДУ по которому приобретается нежилое помещение. Оплата произведена (половина стоимости) имеются чеки однако ДДУ не зарегистрирован в органах регистрации. Дом незавершен 10 этажей. Застройщик в бегах. Недавно кем то подано заявление о признании застройщика банкротом. Производство ещё не начато. Что делать? Как не пролететь с недвижимостью. Может пока не объявили банкротом застройщика обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в незавершёнка в виде нежилого помещения? Тогда смогут ли признать если договор не зарегистрирован? Что подскажете господа юристы?