8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Раздел квартиры

может ли муж продать свою долю ,если у нас есть двое общих,

несовершеннолетних детей но они при этом не имеют свою долю в данной квартире.

, Эльвира Аглямова, г. Казань
Диана Капошко
Диана Капошко
Юрист, г. Москва

Да может. Поскольку данная доля является его собственностью. Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом. Наличие или отсутствие несовершеннолетних детей не может ограничить его в данном праве. Наличие несовершеннолетних детей имеет место при наследовании (обязательная доля). при приватизации (имеют право на долю, на согласие свое), при выписки несовершеннолетнего из кв  и т.п.


0
0
0
0
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Наряду с тем, что Вам ответила моя коллега, Вам следует иметь в виду, что Вы имеете право преимущества в приобретении продаваемой доли при прочих равных условиях. Поэтому,  продавая свою долю, Ваш муж обязан предупредить Вас письменно о своем намерении и указать цену, по которой продает. Если цена Вас не устроит, он может по этой же цене продать свою долю другому лицу. Наличие несовершеннолетних детей в этом случае препятствием для отчуждения жилья Вашим мужем являться не будет.

1
0
1
0

Дополнение, важно: для отчуждения Вашим мужем свой доли в квартире, необходимо, чтобы эта доля принадлежала ему на праве собственности. Если раздел квартиры между вами проиведен в идеале (без определения реальных комнат, других помещений), такую долю он продать без Вашего согласия не сможет. Необходим реальный раздел и наличие зарегистрированного права собственности своей доли. 

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вы можете также заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества чтобы доля не отчуждалась.Кроме того чтобы продать долю вам придется еще и определить правопользования долями в квартире, поэтому не все так просто но в целом возможно

0
0
0
0
Владимир Малыхин
Владимир Малыхин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Статья 250.

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доброго дня, сможет но с трудом, кроме того можно будет запросить органы опеки (даже с учетом того что дети не прописаны но проживают с Вами и данную недвижимость тогда продать будет практически невозможно.

0
0
0
0

Да всё описанное только для разделенной по долям квартиры, например при разводе по общему правилу она будет поделена на 1/2 каждому при условии что нажита в браке, просто так продать половину невозможно.

0
0
0
0
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист

Здравствуйте!

Если у Вас и Вашего мужа по свидетельству о праве собственности на долю, то распорядиться ею он может с соблюдением Вашего преимущественного права покупки, установленного ст. 250 ГК РФ, по цене предложения третьему лицу. Если Вы не воспользуетесь этим правом в течение месяца со дня уведомления о продаже, то супруг может ее реализовать. Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных по указанной квартире — не помеха. Согласие органов опеки и попечительства при этом не требуется (только в с случае, указанном в ст. 292 ГК РФ).  

0
0
0
0
Мария Андрианова
Мария Андрианова
Юрист, г. Москва

Долю продать Ваш супруг сможет, но нужно учитывать то, что если Вы не воспользуетесь правом преимущественной покупки, то Вам нужно будет как-то договариваться с новым собственником о порядке пользования квартирой или решать этот вопрос через суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Будут ли выделяться доли в 1к квартире?
В зарегистрированном браке купили однокомнатную квартиру в строящемся доме (ДДУ) в ипотеку с господдержкой со ставкой 8%. Договор по ипотеке и договор долевого участия оформлен только на жену (меня), от мужа было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Для первоначального взноса брали займ у мамы мужа, расписка на займ оформлена также только на меня, в ней указано, что займ брали именно на первоначальный взнос. Сейчас приняли решение о разводе. Мне квартира не нужна, но муж не против оставить её себе. Подскажите, как действовать в этом случае? Сразу закрыть весь долг по ипотеке и переоформить квартиру на мужа/маму - нет возможности. Сделать переуступку на мужа/его маму не рационально, так как они будут брать ипотеку и потеряется льготная ставка 8%. Можно ли составить нотариально заверенное согласие или брачный договор, что: я (жена) буду единственным собственником квартиры, договор ипотеки останется на меня, но фактически муж обязуется перечислять мне средства на ипотечные платежи, а после полного закрытия ипотеки я обязуюсь передать ему право собственности на квартиру? Если такое согласие составить нельзя и раздел имущества дойдёт до суда, как будет делиться займ - долг по всей сумме займа отойдёт на меня или займ будет разделён между мной и мужем в равных долях 50℅/50%, пропорционально долям в квартире? Будут ли выделяться доли в 1к квартире? Может в суде мне можно отказаться от права на квартиру, долгу по займу и договора ипотеки полностью в пользу мужа без потери льготной ставки 8% ?
, вопрос №4247301, Екатерина, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Семейное право
У дочери есть также третья часть в квартире родителей супруги (моих), была оформлена в результате приватизации по правилу обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних
С мужем в процессе развода, двое несовершеннолетних детей (дочь 17 лет и сын 12), квартира в совместной собственности, куплена с использованием мат. Капитала в браке. Доли на детей еще не выделены. У дочери есть также третья часть в квартире родителей супруги (моих), была оформлена в результате приватизации по правилу обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних. Сейчас квартира родителей готова к продаже (родители умерли). Вопрос— позволит ли опека в процессе раздела имущества при разводе поменять часть дочери в квартире моих родителей на треть (квартиры равноценны по площади и кадастровой стоимости) в квартире, где дети проживают с супругом (и будут далее проживать после развода).
, вопрос №4246668, Мария Новикова, г. Москва
Семейное право
Правомочно ли раздел моей квартиры путем ее продажи и дележа денежных средств?
Мне 63 года, я не работающий пенсионер. Нахожусь семь лет во втором браке. Моя жена подала на меня иск на раздел совместного имущества. Мои денежные средства находятся в договорах инвестиционная страховая жизнь, которые не подлежат дележу при разводе. Также у меня есть дарственная квартира. Правомочно ли раздел моей квартиры путем ее продажи и дележа денежных средств?
, вопрос №4245897, Федор, г. Москва
Семейное право
Коммунальные платежи не платит Как подать документы на раздел, и что кому присудят?
Здравствуйте.Разведены с мужем,проживаем вместе, т.к он не хочет делить жилье.. Двухкомнатная квартира, куплена в браке, с материнским капиталом . Прописана я,он, общий сын и моя старшая дочь .Доли он не оформил.Коммунальные платежи не платит Как подать документы на раздел , и что кому присудят? Дочь инвалид, сын 12 лет на моем иждивении.
, вопрос №4245728, Бобырева Светлана, г. Мурманск
Все
Здравствуйте В соответствии с разделом Особенности расторжения
Здравствуйте! В соответствии с разделом «‎Особенности расторжения договоров при Блокировке» Правил использования «‎Ozon Карта», п. 7.7.3 Общих положений Клиентских правил просим предоставить документы, чтобы мы смогли прекратить обслуживание и расторгнуть договоры: 1. Заявление о расторжении комплексного договора и закрытии счетов. В нём должна быть ваша собственноручная подпись, заверенная нотариусом, и реквизиты, из которых однозначно следует, что получателем денежных средств являетесь вы (перевод денежных средств на свой банковский счёт в иной кредитной организации); 2. Нотариально заверенную копию паспорта гражданина РФ. Документы нужно направить по почте в ООО «ОЗОН Банк», указав себя в качестве отправителя корреспонденции, по юридическому адресу банка: Российская Федерация, 123112, г. Москва, Пресненская набережная, дом 10, этаж 19. Нажмите, пожалуйста, сюда для скачивания формы заявления о расторжении комплексного договора и закрытии счетов. Если файл не откроется на вашем мобильном устройстве, то установите, пожалуйста, на него любое приложение, которое поддерживает формат MSWord. Заблокировали карту, непонятно за что, горячая линия трубку не берет, звонил около 30 минут хотел бы узнать сколько стоят вообще услуги у нотариуса? Заверить подпись и паспорт. На карте 30.000 рублей
, вопрос №4244995, Антон, г. Уфа
Дата обновления страницы 04.03.2013