8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Раздел квартиры

может ли муж продать свою долю ,если у нас есть двое общих,

несовершеннолетних детей но они при этом не имеют свою долю в данной квартире.

, Эльвира Аглямова, г. Казань
Диана Капошко
Диана Капошко
Юрист, г. Москва

Да может. Поскольку данная доля является его собственностью. Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом. Наличие или отсутствие несовершеннолетних детей не может ограничить его в данном праве. Наличие несовершеннолетних детей имеет место при наследовании (обязательная доля). при приватизации (имеют право на долю, на согласие свое), при выписки несовершеннолетнего из кв  и т.п.


0
0
0
0
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Наряду с тем, что Вам ответила моя коллега, Вам следует иметь в виду, что Вы имеете право преимущества в приобретении продаваемой доли при прочих равных условиях. Поэтому,  продавая свою долю, Ваш муж обязан предупредить Вас письменно о своем намерении и указать цену, по которой продает. Если цена Вас не устроит, он может по этой же цене продать свою долю другому лицу. Наличие несовершеннолетних детей в этом случае препятствием для отчуждения жилья Вашим мужем являться не будет.

1
0
1
0

Дополнение, важно: для отчуждения Вашим мужем свой доли в квартире, необходимо, чтобы эта доля принадлежала ему на праве собственности. Если раздел квартиры между вами проиведен в идеале (без определения реальных комнат, других помещений), такую долю он продать без Вашего согласия не сможет. Необходим реальный раздел и наличие зарегистрированного права собственности своей доли. 

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Вы можете также заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества чтобы доля не отчуждалась.Кроме того чтобы продать долю вам придется еще и определить правопользования долями в квартире, поэтому не все так просто но в целом возможно

0
0
0
0
Владимир Малыхин
Владимир Малыхин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Статья 250.

Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Доброго дня, сможет но с трудом, кроме того можно будет запросить органы опеки (даже с учетом того что дети не прописаны но проживают с Вами и данную недвижимость тогда продать будет практически невозможно.

0
0
0
0

Да всё описанное только для разделенной по долям квартиры, например при разводе по общему правилу она будет поделена на 1/2 каждому при условии что нажита в браке, просто так продать половину невозможно.

0
0
0
0
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист

Здравствуйте!

Если у Вас и Вашего мужа по свидетельству о праве собственности на долю, то распорядиться ею он может с соблюдением Вашего преимущественного права покупки, установленного ст. 250 ГК РФ, по цене предложения третьему лицу. Если Вы не воспользуетесь этим правом в течение месяца со дня уведомления о продаже, то супруг может ее реализовать. Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных по указанной квартире — не помеха. Согласие органов опеки и попечительства при этом не требуется (только в с случае, указанном в ст. 292 ГК РФ).  

0
0
0
0
Мария Андрианова
Мария Андрианова
Юрист, г. Москва

Долю продать Ваш супруг сможет, но нужно учитывать то, что если Вы не воспользуетесь правом преимущественной покупки, то Вам нужно будет как-то договариваться с новым собственником о порядке пользования квартирой или решать этот вопрос через суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеет ли право муж претендовать на долю в этой квартире при разводе и разделе имущества?
У жены была квартира до брака, во время совместного проживания в браке она получила новую квартиру по реновации взамен старой и приватизировала её на себя. Имеет ли право муж претендовать на долю в этой квартире при разводе и разделе имущества?
, вопрос №4106803, Александр, г. Москва
Семейное право
Бракоразводный процесс, исковое заявление на раздел имущества
бракоразводный процесс,исковое заявление на раздел имущества
, вопрос №4106005, Зухра, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Семейное право
И стоит ли это делать сейчас, до развода или по суду при разделе имущества?
Здравствуйте. Я нахожусь в ситуации на пороге развода. Невозможно так жить в психологическом насилии. Вопрос вот в чем. У нас с мужем 3 детей младше 8 лет. Он разводиться не хочет, инициатор буду я. В нашей семье он хорошо зарабатывает, около 100. У меня заработок 22 плюс непостоянные доходы от деятельности ИП. Во-первых, в данной ситуации могу ли я рассчитывать на то, что детей оставят со мной, несмотря на невысокий заработок? Второе - муж оформил семейную ипотеку на себя одного и купил однокомнатную квартиру в новостройке. Ипотеку мы гасили совместно, тк ведём общий бюджет, все деньги в одной куче. Ипотека ещё не закрыта, только начало погашения. На ее погашение был использован также региональный маткапитал за рождение 3 ребенка. Что теперь будет с этой квартирой при разводе? При использовании маткапитал должна быть выделена доля ребенку. Но пока не погашена ипотека это сделать нельзя, ТК квартира в залоге у банка. Также, у нас есть совместная квартира, в которой мы все живём. Куплена она была на средства обоих, в браке - при стоимости квартиры на тот момент 2950тр, были вложены деньги от продажи моей квартиры 1800тр и от продажи его квартиры 1300 (деньги вложены в ипотеку и ремонт), плюс федеральный маткапитал 426тр (на момент 2017г). На данный момент собственность оформлена 50/50. Но мы были обязаны выделить доли и двоим детям, ТК на момент использования маткапитал детей было двое. После - у нас родился третий ребенок. Нам необходимо выделить доли в квартире. Вопрос - на всех пятерых (родители и трое детей), или только на четверых, как было на момент использования маткапитал? Эта ипотека давно закрыта. И стоит ли это делать сейчас, до развода или по суду при разделе имущества? (Муж хочет выделить доли детям только в сумме маткапитала, а я хочу разделить равными долями, на 4х или 5х).
, вопрос №4105825, Галина, г. Новокузнецк
Семейное право
Можно ли подать на раздел имущества, если после развода прошло 4 года?
Добрый день! Можно ли подать на раздел имущества, если после развода прошло 4 года?
, вопрос №4104273, Марина, г. Москва
Семейное право
Подскажите пожалуйста как подать заявление на развод и на раздел имущества
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как подать заявление на развод и на раздел имущества. В браке трое несовершеннолетних детей и квартира в ипотеке. С мужем не живём с июля 2023 года
, вопрос №4104074, Надежда Андреевна Баранник, г. Ангарск
Дата обновления страницы 04.03.2013