8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Какой закон регулирует этот вопрос?

Квартиру снимает семья иностранных граждан. В состав семьи входят: дедушка, бабушка, отец, мать, две дочери (3 года и 1 год). В МФЦ утверждают, что для оформления временной регистрации этих граждан необходимо заключать договор найма жилого помещения с каждым из них. В том числе и с несовершеннолетними детьми. Правомерно ли это требование? Какой закон регулирует этот вопрос?

Также в МФЦ указали на необходимость обозначения в договоре найма квартиры суммы оплаты за найм. Оплату производит один из квартирантов за проживание всей семьи. Но если составлять договор найма с каждым из этих нанимателей, то получится, что плата за наем берётся с каждого из них. И даже с несовершеннолетних детей! Хотя за них платит один из родителей. Мало того, как потом объяснять в налоговой, что не получал плату от каждого из квартирантов по отдельности.

В случае, если по закону существует необходимость составлять договор найма с каждым членом этой семьи для оформления временной регистрации, то допустимо ли, указывая сумму платы за наем, в каждом из этих договоров указывать, что оплату (то есть передачу денег наймодателю) производит только один, конкретный член этой семьи за проживание и свое, и всех остальных проживающих?

Показать полностью
, Павел Павлович, г. Владивосток
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна

Здравствуйте!

Если семья проживает в одном жилом помещении, то достаточно заключить один договор найма и указать в договоре кто будет проживать совместно с нанимателем.

1
0
1
0

В ст. 677 ГК РФ указано

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

В договоре вы указываете одного из членов семьи нанимателем, остальных лиц указываете как совместно проживающих.

Кроме того, в одном договоре найма может быть указано несколько нанимателей, а родители будут указаны в качестве законных представителей детей.

В МФЦ утверждают, что для оформления временной регистрации этих граждан необходимо заключать договор найма жилого помещения с каждым из них.

А как они себе это представляют? Что вы будете сдавать одну комнату одному человеку, другому кухню, третьему туалет и так далее? В договоре найма указывается какое помещение сдается нанимателю, адрес, площадь.

Требуйте в МФЦ письменный отказ, потому что из того что они требуют, по Вашим словам, бред. Может быть Вы что-то неправильно поняли.

При ознакомлении с письменным отказом уже будет понятно, есть основания для обжалования отказа или нет.

1
0
1
0

Что касается оплаты за найм, данная информация в обязательном порядке должна быть указана в договоре найма, так как это одно из существенных условий договора.

Ну и про срок договора немного поясню, если не хотите регистрировать договор в росреестре, заключайте договор на срок менее года, как правило краткосрочный договор заключают на срок 11 месяцев, можно с пролонгацией.

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 9

Здравствуйте, Павел Павлович!

Порядок регистрации иностранцев по месту пребывания урегулирован Приказом МВД России от 10.12.2020 N 856, который требует предоставление

Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в соответствии с законодательством Российской Федерации, и их копии 

То-есть договора найма, как в Вашем случае.

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

ст. 308 ГК РФ

То-есть закон допускает включение в договор, в том числе  найма,  одновременно нескольких лиц.

Поэтому  достаточно  заключить  один   договор найма, в который включить всех  нанимателей.   По итогу получится, что договор заключен со всеми нанимателями.

1
0
1
0

Уточню свой ответ.

Извиняюсь, ошибся  указав  о необходимости предоставления договора найма.

Действительно при регистрации по месту пребывания  иностранного гражданина не предусмотрено предоставление договора найма.

Правомерно ли это требование?

Нет, не правомерно. 

Исчерпывающий перечень документов, указан в Приказе МВД РФ №856, по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_376871/980ba41d640b0881caa8b2d7c90d3a2f8f289791/

и среди них не указан договор найма.

1
0
1
0
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
рейтинг 7.8

Павел Павлович, добрый день!

Если Вы являетесь принимающей стороной иностранных граждан, то Вам нужно предоставить в УВМ МВД, в т.ч. через МФЦ, следующие документы (п. 28 (1) Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» :

— уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания в количестве по числу иностранных граждан;

— паспорта свой и иностранных граждан + копии;

— миграционные карты + копии;

— правоустанавливающие документ на жилье + копия.

Правоустанавливающие документ на жилье это Ваши документы, в частности, выписка из ЕГРН.

При постановке на учет по месту пребывания какой-либо документ о праве иностранного гражданина проживать в жилье (например, договор найма жилья) не предоставляется, поскольку он не предусмотрен вышеприведенным Постановлением, а также Приказом МВД России от 10.12.2020 N 856 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_376871/980ba41d640b0881caa8b2d7c90d3a2f8f289791/.

1
0
1
0
Также в МФЦ указали на необходимость обозначения в договоре найма квартиры суммы оплаты за найм.

 Несмотря на то что, договор найма при постановке иностранного гражданина на учет по месту пребывания в соответствии с названными нормативно-правовыми актами не требуется, Вам все-таки желательно заключить такой договор в письменной форме в целях Вашей безопасности, урегулирования спорных вопросов, установления мер ответственности за нарушение условий договора. 

Договор не нужно заключать с каждым ИГ, достаточно одного, в котором прописать проживающих в квартире лиц.

Требование МФЦ указывать сумму оплаты за найм неправомерно, поскольку опять же такой договор Вы не обязаны предоставлять, а также вы сами определяете в каком виде получаете плату за найм.

1
0
1
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

Составляется один договор, в него вписываются все проживающие совместно с нанимателем лица.

Так, в ст.677 ГК РФ указано

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

… Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Таким образом, ни о каких раздельных договорах речи быть не может. Все вписываются в договор найма как совместно проживающие с нанимателем члены семьи.

Конкретно по иностранцам это можно увидеть в ст.22 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» от 18.07.2006 N 109-ФЗ

3.5. В случае заключения между иностранным гражданином и принимающей стороной договора найма жилого помещения иностранный гражданин в сроки… представляет в орган миграционного учета непосредственно — лично либо в электронной форме уведомление о своем прибытии в место пребывания и прибытии в это же место пребывания своих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, указанных в договоре найма жилого помещения.....

Как видите, с несовершеннолетним не заключается отдельный договор. Также и с бабушкой и дедушкой не нужно, вписывается в один и все.

Также в МФЦ указали на необходимость обозначения в договоре найма квартиры суммы оплаты за найм

В договоре она указывается в силу ст 682 ГК РФ. Оплачивает наниматель. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Административное право
На какие законы/статьи ссылаться?
Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Я живу в частном доме, который находится в частном секторе. Внутри частного сектора есть пара центральных асфальтированных дорог, остальные что уходят уже вглубь между домами обычные проселочные тропы. И по этим проселочным дорожкам с утра до ночи ездят на мотоциклах/питбайках. Невыносимый грохот, шум... Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если нет, то что стоит предпринять? Куда лучше обращаться? На какие законы/статьи ссылаться? Заранее сердечно благодарю за ответ.
, вопрос №4126739, Елена, г. Новотроицк
Защита прав потребителей
Заказ в установленные сроки доставлен не был
Мною оформлен и оплачен интернет заказ в магазине "Детский мир" сроки доставки курьером были обозначены магазином 20 мая с 20 до 23:00. Заказ в установленные сроки доставлен не был. Статус заказа "партнёр ищет курьера". Сегодня целый день переписки с поддержкой(оператор на звонки не ответил ни разу, поэтому живого общения по моей проблеме не было), так как статус заказа остался неизменен, ответ ждите или отменяйте заказ. Отменять не планирую принципиально, так как заказ состоит из смеси, каш и других продуктов детского питания и я считаю вопиющей наглостью и даже преступлением такое отношение к потребителю. Я напомнила им и о законе прав потребителя и о том, что я имею право установить им собственные сроки, что и сделала обязав их доставить заказ сегодня до 20:30. Ничего сделано не было. Я попросила изменить способ доставки на самовывоз, на что сказано, что они это сделать не могут. Попросила связаться со мной кого-то, кто компетентен решать эти вопросы, но со мной так никто и не связался. Как я могу с точки зрения закона разрешить эту ситуацию и привлечь к ответственности эту организацию?
, вопрос №4126694, Анна, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Можно ли об отказе в предоставлении информации обратиться в МВД согласно закону, ст
Здравствуйте. Как получить Договор от управл. компании (УК)? Год назад, при непосредственном управлении МКД, собственниками заключен Договор подряда с УК на оказание услуг по аварийному обслуживанию дома. Через лич. каб. на сайте ГИС ЖКХ, запросил в УК предоставить данный Договор подряда. В котором должно быть указано, какую сумму ежемесячных взносов уплатил весь МКД в УК за прошед. год? Какие суммы, за какие услуги были потрачены УК из общей суммы МКД, за прош. год? Ответ УК - Для предоставления необходимой вам информации обратитесь с письменным заявлением в офис УК. Правильно ли, что по закону ответ должен быть дан таким же способом связи каким был получен вопрос? УК должна предоставить запрошенные документы здесь же, на сайте ГИС ЖКХ? Как получить Договор от УК? Можно ли по данному вопросу обратиться в Роспотребнадзор согласно закону Защиты прав потребителей? Можно ли об отказе в предоставлении информации обратиться в МВД согласно закону, ст. 140 УК РФ? Обязана ли УК размещать информацию и какую в ГИС ЖКХ при непосредственном управлении МКД и при заключении с МКД не Договора управления, а Договор подряда?
, вопрос №4126168, Юрий Витальевич, г. Курган
Гражданское право
Как правильно решить этот вопрос?
В сельской школе класс хотят перевести в другую сельскую школу. Все родители против этого. Детям придётся ездить на автобусе. Как правильно решить этот вопрос?
, вопрос №4125706, Елена, г. Москва
486 ₽
Банкротство
Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по данному вопросу, который возник у меня касательно банкротства, кредиторов, заявок и прочих данных. Предисловие/Введение: Ситуация следующая получилось. В подробности вдаваться не буду, но общую картину обрисую. В определенный момент жизни произошла такая ситуация, что понадобился кредит на покупку. В общей сложности, чтобы получилась общая сумма денег - взято 3 кредита в разных банках на разные суммы, а также имеются кредитный карты с различным лимитом, как и 15 тысяч, так и 280 тысяч рублей. После взятия кредитов - все платил. Как и кредиты, так и кредитные карты. Не было такого, чтобы я что-то где-то не заплатил. Но оказалось так, что суммы денег, которая осталась после погашения кредитов - не хватает. Сначала были попытки взять другие кредиты, но не вышло. И прибежал к ужасному на мой взгляд решению - займы. Да, может когда-то они и помогают на каких-то моментах, но не всегда. И взял по какой-то глупости под бешенный процент. Ну и как оказалось в итоге, что платить займ, кредиты и прочее сначала как-то удавалось, а потом займы начали отказывать. То есть как это выглядело. Пришла зарплата, погасил займ в МФО, взял повторный займ в этом же МФО на эту же сумму, которую погасил и спокойно жил дальше. Потом опять в жизни появились траты, без этого никуда, к сожалению и получилось так, что опять нет денег, чтобы что-то где-то платить. И потом пошло в итоге по нарастающей и пошли новые МФО и здесь самое интересное начинается. Пошли отказы и чтобы как-то добиться займов - нужно либо указывать повышенный доход, либо МФО само почему-то ставит повышенный доход, который ей угодно. Ну то есть, скорее всего система сама его меняет на тот доход, при котором может быть одобрен займ и т.д. Справки о доходе никто не запрашивал. То есть подтверждений дохода ни у одного банка нет. Ни во время первых кредитов, ни во время последующих займов. Сейчас пришло время такое, что я задумываюсь о банкротстве. Потому что жить от зарплаты до зарплаты в 0 - нереально стало. Теперь вопросы: 1. Я тут начитался ужасов таких, что аж пришлось вызывать скорую, что указанный доход неверный - уголовная статья и все в этом духе. Подскажите, если банки/МФО сами не запрашивали подтверждение этого дохода, а все остальные данные подавались верно, то есть СНИЛС, ИНН, паспорт и прочие документы, все данные корректные. Действительно ли, что можно собирать уже монатки и готовиться за #? Ведь каких-то умыслов и прочего - у меня не было. Если бы я подделал справку о доходах, а потом при проверке что-то пошло не так - одно дело. А когда просто пишешь цифры, без каких-либо проверок и прочего - странно, что можно сесть за #, но тем не менее, прочитав информацию - словил паническую атаку. 2. Второй вопрос вытекает из первого. Планирую подавать на банкротство, как быть в данной ситуации? Планирую подавать сам на банкротство до наступления долгов. То есть, я уже понимаю, что я не могу выплачивать, но при этом долгов таких, чтобы до коллекторов или вообще каких-то еще нет. Если грубо - их нет. Но тем не менее платить я уже не могу. Может ли суд при подобной ситуации обратить особое внимание на то, какие данные указаны при заявке? Я знаю, что в суд подаются данные кредиторов, где взяты кредиты/займы. Может ли при данной ситуации состоятся процедура банкротства? Я сейчас не беру какие-то сопутствующие моменты, а именно вопрос по этому моменту. 3. Если все же рассматривать тот вариант, что ситуация такая вышла. Тогда у меня вопрос следующего характера. Может быть стоит тогда, грубо говоря, плюнуть на какие-то определенные займы/кредиты и т.д. и выплатить сейчас какую-то часть тех займов, где указан повышенный доход. Сами займы они не большие. 2 займа по 50 тысяч, остальные от 30 и ниже. Есть и 3 тысячи, и 5, и 8 где-то и 6 тысяч и подобные суммы. Есть конечно и 15 тысяч. Но каких-то сверх больших сумм у меня нет. Где 2 займа по 50 тысяч - там оплачивается все с января месяца. То есть, как я понимаю, что доказать о том, что я взял просто деньги чтобы не возвращать - нереально. 4. Считается ли услуга "продление займа" как внесение платежа по этому займу? То есть, грубо говоря, взял займ. Платить нечем, но при этом продлеваю. Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т.д.?
, вопрос №4125295, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 15.12.2023