8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной

Нужно ли брать разрешение у застройщика на переуступку по ДДУ ( по 214 ФЗ заключен договор) при условии полной оплаты по договору, но есть пункт о возможном изменении окончательной цены при обмере и сдаче.

Уточнение от клиента
добавляю страницы договора, в которых прописаны стоимость и условия уступки
, Вера, г. Санкт-Петербург
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

Все зависит от условий договора ДДУ

ст. 382 ГК

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если в договоре прописано обязательное получения согласия, то оно нужно. Если нет, то не нужно.

0
0
0
0

При этом, в самом законе запрета нет. Поэтому нужно читать договор

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
 
Статья 11. Уступка прав требований по договору

 
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона. 
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. 
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. 
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

0
0
0
0

Обратите внимание на п. 6.1.3 договора. Он позволяет делать уступку только после погашения стоимости договора или одновременного перевода долга на иное лицо. Во втором случае нужно будет запрашивать согласие кредитора.

0
0
0
0
Владислав Федорцов
Владислав Федорцов
Юрист, г. Саранск

Добрый вечер. В данном случае Вам нужно посмотреть ДДУ. Как правило в ДДУ застройщик прописывает обязанность брать  у него согласие об уступки прав требований по договору. Если такая обязанность не предусмотрена, то можно не брать согласия у  застройщика. 

Уступка прав требований по договору регулируется ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гл. 24 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена обязанность получения согласия  у застройщика, при полной оплате по договору,  об уступке права требования.

Таким образом, обязанность запросить согласие на уступку прав требований по ДДУ возникает когда это прямо предусмотрено в  ДДУ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Оформили на работу по трудовой книжки, при этом договор и заяаление на прием не оформляли, нужно ли писать заявление на увольнение?
Оформили на работу по трудовой книжки, при этом договор и заяаление на прием не оформляли, нужно ли писать заявление на увольнение?
, вопрос №4119483, Елена, г. Москва
800 ₽
Защита прав потребителей
Нужно ли присылать претензию автомойке или как-то уведомлять и как?
Добрый день 6 мая 2024 заехал на мойку и помыл двигатель автомобиля. При этом менеджер проговорил что не несут рисков за последствия. Далее на бумаге при оплате было написано что ответственность за урон автомобилю вследствие мойки они не несут. После мойки через день машина начала сбоить, пришлось поехать в сервис. Там на видео снял как откручивают катушки и как из них вытекает вода. Итог: катушки под замену Сумма 20000 руб Авто еще в сервисе 1. Могу ли я подать на возмещение убытков в таком случае с учетом того, что подписал договор где они снимают с себя ответственность? 2. Какой алгоритм действий сейчас? Взять заключение сервиса что катушки испорчены из-за попадения воды? 3. Нужно ли сохранить сломанные катушки? 4. Нужно ли присылать претензию автомойке или как-то уведомлять и как?
, вопрос №4118944, Воскан Акопян, г. Москва
Взыскание задолженности
Когда платила через приставов, уточняла у них нужно ли мне что-то от банка получить?
Через судебных приставов был выплачен долг в полном размере, обозначенном судом. Исполнительное производство закрыто 26.09.23. 14.05.24 мне прислали новое исполнительное производство и сумма долга в два раза больше чем была по основному долгу. Как такое может быть? Когда платила через приставов, уточняла у них нужно ли мне что-то от банка получить? Они сказали что как только ИП вступило , я плачу приставам и с банком никак не связана
, вопрос №4118839, Александра Александровна Мущенко-Соломахина, г. Москва
Земельное право
Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от соседей для перевода своего земельного участка из ИЖС в ЛПХ?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от соседей для перевода своего земельного участка из ИЖС в ЛПХ?
, вопрос №4118633, Клиент, г. Москва
Земельное право
Скажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от соседей для перевода своего земельного участка из ИЖС в ЛПХ?
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, нужно ли разрешение от соседей для перевода своего земельного участка из ИЖС в ЛПХ?
, вопрос №4118616, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 09.10.2022