8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Свои доводы подтвердил иной судебной практикой по сходным спорам: - Апелляционное определение Московского

Добрый день!

Прошу ответить на вопрос. Заранее благодарю за ответ!

В 2019 г. Между продавцом «А» и покупателем «Б» был заключен договор купли продажи квартиры, а в 2021 году указанный договор купли продажи был признан судом недействительным и квартира перешла в собственность наследника «С», которому суд восстановил сроки вступления в наследство.

ТСЖ подало иск в суд о взыскании с «Б» коммунальных платежей за период с момента регистрации права собственности в 2019 году, до даты вступления в силу судебного акта о признании договора купли-продажи недействительным в доводах указав, что до вступления в силу указанного решения суда собственник «Б» являлся собственником указанной квартиры и обязан был в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ оплачивать жилье и коммунальные услуги. Указанная позиция истца подтверждается судебной практикой:

- Апелляционное определении Московского городского суда от 14.03.2017 по делу N 33-8423/2017;

- Апелляционное определение Саратовского областного суда от 31.10.2017 по делу N 33-8441/2017

Ответчик «Б» в отзыве не согласился с доводами истца, указав что поскольку в силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, оснований для взыскания с «Б». задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется».

Свои доводы подтвердил иной судебной практикой по сходным спорам:

- Апелляционное определение  Московского городского суда от 26.11.2018 по делу N 33-48609/2018

- Апелляционное определении Верховного суда Республики Коми от 19.11.2015 по делу N 33-6064/2015

Таким образом, с учетом противоречивой судебной практики, есть вероятность как удовлетворения иска ТСЖ, так и отказ в удовлетворении с указанием в мотивировочной части о том, что обязанность оплаты лежит на наследнике-собственнике «С».

Суд по своей инициативе привлек к процессу в качестве третьего лица собственника «С».

Если в удовлетворении иска ТСЖ будет оказано, собственник «Б» будет иметь право на возмещение судебных расходов, а при подаче иска ТСЖ к собственнику «С», истцу ТСЖ придется снова оплачивать госпошлину и временные затраты будут выше.

Вопрос:

Есть ли основание и целесообразно ли истцу ТСЖ заявить ходатайство в рамках ст. 40 ГПК РФ о изменении процессуального статуса (привлечении) собственника «С» с третьего лица на соответчика?

Есть ли вероятность, что суд удовлетворив ходатайство, вынесет решение в то же судебное заседание или обязательно будет назначено новое на иную дату (при вступлении в процесс третьего лица)?

С уважением,

Дмитрий

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Доброго! Ну а если просто заявить о привлечении в качестве Соответчика собственника «С»? Тогда здесь в любом случае иск суд удовлетворит.

Естественно будет назначена новая дата.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Михаил, спасибо за оперативный и качественный ответ!
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

К сожалению, мы не может дать гарантию того, что суд обязательно удовлетворит ходатайство об измении процессуального статуса.

При этом Вам нужно не привлекать соответчика, а заменять ответчика

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика
 

 
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

И конечно же дело начнется с самого начала с иной датой судебного заседания.

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Москва
Олег, добрый день! Спасибо за оперативный и, как всегда, развернутый ответ и рекомендации! Я рассматривал вариант замены, но судебная практика противоречивая (как в пользу «С», так и в пользу «В»), хотя оснований взыскать (мое мнение) с собственника «С» больше. Но я не хочу отказываться от иска в отношении «Б», вдруг судья все же откажет в удовлетворении иска к «С», при том что я ранее откажусь от иска к «Б». Попробую ходатайствовать о привлечении «С» в качестве соответчика, если суд не удовлетворит ходатайство и, в последующем, откажет в иске — подан новый иск к «С» (оплатив госпошлину и, ожидая предъявления возможных судебных издержек). Еще раз спасибо!

Да, так тоже можно сделать.

Могут и привлечь «С», тогда иск будет рассматриваться сразу к двум ответчикам.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав работников
Здравствуйте, я работаю секретарём судебного заседания в мировом суде, в настоящее время уволен секретарь
Здравствуйте, я работаю секретарём судебного заседания в мировом суде, в настоящее время уволен секретарь судебного участка и в отпуск ушёл помощник судьи, мировой судья поручил мне исполнять обязанности секретаря участка и помощника, при этом не установлена оплата за исполнение поручений, судья ссылается на пункт должностного регламента, в котором сказано, что секретарь должен исполнять иные поручения судьи, насколько это правомерно? Ведь мне приходится буквально работать по 10 - 12 часов и в выходные.
, вопрос №4121734, Светлана, г. Омск
900 ₽
Защита прав потребителей
Как правильно ответить клиенту без судебных последствий?
Вопрос о защите прав потребителей. Я продавец. Оказываю услуги продажи колотых дров с доставкой до клиента. Дополнительно оказываю услугу укладки дров в поленницу покупателя, по предварительному согласованию, заранее, на этапе оформления заказа, чтобы взять с собой людей и грузовую тачку для перетаскивания дров. Услуга укладки является дополнительной, выполняется по желанию клиента. Покупатель заказал дрова. После доставки стал требовать чтобы ему оказали услугу укладки дров. При этом по телефону эта услуга заранее не согласовывалась. Соответственно клиент получил отказ. Далее клиент написал претензию на наш email со ссылкой на наш сайт, где описана эта услуга укладки, с требованием оказать ему эту услугу укладки в течение недели с отсылкой к закону о защите прав потребителей, вот часть претензии: "В случае невыполнения требований потребителя будут начислены пени в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (3% в день от стоимости услуги за каждый день просрочки), также буду вынужден по истечении указанного потребителем срока привлечь иных лиц и взыскать причиненные убытки, компенсацию морального вреда.". Важные моменты. В записях разговоров слышно, что клиент не заказывал услугу укладки дров. На нашем сайте на главной странице, а также внизу на каждой странице написано: "Информация на сайте не является публичной офертой. Информация на сайте может обновлятся с задержкой. Актуальную инофрмацию, стоимость товаров, условия оплаты, доставки и самовывоза уточняйте по телефонам или электронной почте в разделе Контактная информация. Информация, предоставленная по телефону или почте - актуальна не более 24 часов с момента предоставления.". Т.е. услуга укладки на сайте действительно описана, а также указано что сайт не является публичной офертой с отсылкой к звонку по телефону. И если бы клиент попытался заказать укладку по телефону, то получил бы отказ, т.к. у нас сейчас сезон повышенного спроса а также не хватает людей. Имеет ли силу требование клиента в таком случае? Как правильно ответить клиенту без судебных последствий? По закону предоставил клиенту чек о продаже дров.
, вопрос №4121748, Клиент, г. Москва
Недвижимость
Или для этого нужно судебное или иное решение?
Могу ли я вселиться в квартиру имя долю? Стал обладателем 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Все комнаты изолированы. В квартире проживает семья (супруги+малолетний ребенок). Чужие люди. Могу ли я просто вселиться и занять комнату? Или для этого нужно судебное или иное решение?
, вопрос №4121709, Алекс Gromov, г. Москва
Семейное право
Скажите, пожалуйста, как мне исполнить свои обязательства по выплате алиментов?
Здравствуйте, уважаемые юристы. У меня вопрос из области оплаты алиментов. Исходная информация следующая. Я являюсь должником по выплате алиментов, согласно Постановления судебного пристава, сформированного на основании Решения суда. В данном Постановлении были указаны реквизиты счёта УФССП России по Москве, включая, УИН или предлагалось осуществлять перевод на счёт карты взыскателя в Сбере. На протяжении почти 8 лет я исправно осуществлял выплаты. В марте этого года, я как обычно пришёл в Сбер и решил исполнить свои обязательства, но тут возникли какие-то технические проблемы. Я был удивлён этому, т.к. это было впервые за много лет. Сотрудники банка мне посоветовали обратиться в другой филиал, объясняя это тем, что сейчас у них меняется какая-то программа и, скорее всего, этим объясняется сбой. Не буду описывать дальнейшие шаги, но и в последующих 4-х филиалах было то же самое. На что мне в конечном итоге пояснили, что скорее всего, счёт, либо закрыли, либо его заблокировали. Но, так как я не имею к этому счёту прямого отношения, то мне информацию точную не сообщают. Я сделал попытку перевести деньги на счёт судебных приставов, но при указании УИН, программа выдавала ошибку, что такого УИН не существует. Это явилось причиной отказаться от данного способа оплаты. Небольшое пояснение. Моя бывшая супруга - гражданка другого государства, после развода переехала в Европу. Доходили ли до неё мои алименты, мне не известно, т.к. я с ней не общаюсь и не намерен впредь. Будучи человеком исполнительным и ответственным, я ничего другого не придумал, как записаться на приём к дежурному приставу (тот, который ранее выписывал Постановление, уже не работает) и получить правильные реквизиты. На приёме я выяснил, что моё Исполнительное производство закрыто, т.к. прошло более 3-х лет и за это время от взыскателя не поступало претензий. И, следовательно, тот УИН стал недействительным. Судебный пристав исполнитель посоветовала мне написать Заявление на возврат (повторное возбуждение) Исполнительного производства и уже в рамках повторного возбуждения мне будут предоставлены реквизиты для оплаты. Правильно я поступил или нет, не могу судить. Понятное дело, что актуальное ИП положительно не скажется на моей деловой репутации, но другого выхода я не видел. Я написал заявление (лично подал в приёмную) 24 марта 2024г., но до сих пор никаких подвижек по нему нет. Если учесть, что сроки рассмотрения до 30 дней, то они уже давно истекли. Это навивает на мысль, что, возможно, у пристава возникла какая-то заминка с такой идеей по возобновлению ИП на основании Заявления должника. Теперь вопрос. Скажите, пожалуйста, как мне исполнить свои обязательства по выплате алиментов? P.S. Погуглил и нашёл ряд способов, включая перевод на счёт нотариуса, но это всё дорогостоящие истории. Есть же наверняка какие-то, которые не требуют затрат. Заранее всех благодарю, кто откликнется на мой вопрос.
, вопрос №4121596, Сергей, г. Москва
Административное право
В данном случае что просить в апелляционной жалобе?
Здравствуйте. По административному делу вынесено решение. Суд первой инстанции не составил протокол судебного заседания. В данном случае что просить в апелляционной жалобе? Полной отмены и направления административного дела суду первой инстанции на новое рассмотрение, согласно ст. 309 КАС РФ? Я правильно понимаю?
, вопрос №4120815, Иван, г. Братск
Дата обновления страницы 05.10.2022