8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1500 ₽
Вопрос решен

Я потребовала Акт, акт не показали, показали, помимо моего имущества также и часть отмостки дома соседки

Здравствуйте! Существует земельный спор (участки ИЖС) с соседкой. Граница установлена мировым соглашением в суде 25.01.2021 на основании земельной экспертизы, точки указаны в резолютивной части. Кадастровый инженер при подготовке межевых планов (моего и соседки) не внесла информацию "обоснование местоположения границы в виде связного текста" для регистрации в кадастровой палате. В результате этого соседка вынесла границы на местность. Границы при вынесении пересекли мое имущество на фундаменте - фронтальный кирпичный забор, которому более 20 лет и который существовал до введения в эксплуатацию дома предшественника соседки и до выделения ему земли. 15.05 Соседка со своего участка привела работников для демонтажа моего имущества. Я потребовала Акт, акт не показали, показали, помимо моего имущества также и часть отмостки дома соседки (границы межевая по отмостка проходит) часть которой также, по словам соседки, пересеклась и подлежит демонтажу. Я не позволила вести демонтаж и строительные работы по меже вблизи моего имущества и имеющихся посадок. Соседка написала мне претензию, в которой собирается установить по вынесенной на местность границе забор, в семидневный срок просит предоставить ответ, отсутствие которого в этот срок будет считать отказом. Как решить подобный спор, ведь по сути планируется выполнить демонтаж элементов по которым описана в экспертизе межевая граница?

Показать полностью
, Татьяна Иванова, г. Казань
Юрий Мингазов
Юрий Мингазов
Юрист, г. Казань
Граница установлена мировым соглашением в суде 25.01.2021 на основании земельной экспертизы, точки указаны в резолютивной части.
Вот  это  и  указывайте, в  ответе  на  претензию, утвержденное  мировое  соглашение  имеет  обязательную  силу  для  обеих  сторон.
0
0
0
0
Татьяна Иванова
Татьяна Иванова
Клиент, г. Казань
Так соседка так же ссылается на эти точки в тех координатах, которые указаны в мировом соглашении, только она их вынесла заново, а акт выноса никому не показала. Их местоположение по акту, с ее слов, отличается от описанного в экспертизе. В мировом соглашении в резолютивную часть не вошло описание границ на местности — только координаты.
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Татьяна.

Вы можете не отвечать на ее претензию в принципе. Можете ответить несогласием с ее требованиями и указать на фактическое землепользование которым установлены границы по Вашему объекту недвижимости.

Ваш спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ и другими доказательствами.

Вы можете предоставить в суд документы, свидетелей, которые подтвердят ошибочность установления соседкой границы Ваших участков.

Или уже был суд, можете пояснить?

0
0
0
0
Татьяна Иванова
Татьяна Иванова
Клиент, г. Казань
В том то и дело, что суд уже был год назад, судом утверждено мировое соглашение в котором указаны поворотные точки, определенные экспертами в результате замеров на местности. Она повторно вынесла границу по тем точкам, которые указаны в экспертизе, и точки попали на местности на имущество. То есть либо эксперт ошиблась, либо тот инженер который выносил повторно на местность точки. Как разрешать ситуацию?

Судебная практика по схожим обстоятельствам по ссылке

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)
 
2.9. Споры об определении границ земельных участков

 
Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165168/a995404cff1a7e50de50caa47ad616d85007c60e/

1
0
1
0
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск
рейтинг 8

Здравствуйте.

Смотрите, я считаю, что здесь играет роль погрешность при проведении геодезических работ. Может и поэтому при вынесении границ в натуру получилось наложение на какие-то объекты.

Дл участков ИЖС в населенных пунктах установлена погрешность при проведении геодезических работ (снятии координат) в размере 10 см. (Конечно, может быть неправильно были сняты координаты при проведении геодезической экспертизы, что маловероятно). Но, в любом случае, в Вашем гражданском деле осталась копия землеустроительной экспертизы со схемами расположения объектов капитального и иного строительства.

Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»

Что бы я посоветовала сделать:

1) Ответить отказом на демонтаж Вашего имущества. (Заказным письмом с описью о вложении). Сносить Ваше имущество без решения суда, соседка не имеет право. Если будут попытки, сразу вызывайте полицию.

2) В письменной форме сообщите соседке, что она имеет право подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа Вашего имущества. И только так. Сама она не имеет права ничего сносить. 

Если она все-таки иск подаст, то тогда уже будет затребовано Ваше дело об установлении границ на основании землеустроительной экспертизы.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

1
0
1
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Как я понимаю, соседка вынесла в натуре точки границы, которые указаны в экспертизе и оказалось что при выносе точки попадают на ваше имущество? Ну в таком случае, для начала проверьте через другого кадастрового инженера так это или нет. Если так, то была ошибка в экспертизе, эксперт неверно исчислил координаты (то есть допустил техническую ошибку),  ведь описание границ было по забору, то есть  и в определении  (мировом соглашении) внесены ошибочно неверные геодезические данные  и надо в таком случае написать заявление об исправлении ошибки (ч 2 ст 200 ГПК РФ), можно попросить также дополнительно допросить эксперта. 

Второй вариант обжаловать определение суда, которым утверждено мировое соглашение, попросить  восстановить  срок для обжалования, если сроки прошли, указав, что обстоятельства выяснились только что при выносе в натуре точек по мировому соглашению. Если в этом откажут, то обращаться в кассацию. 

. Соседка написала мне претензию, в которой собирается установить по вынесенной на местность границе забор, в семидневный срок просит предоставить ответ, отсутствие которого в этот срок будет считать отказом. Как решить подобный спор, ведь по сути планируется выполнить демонтаж элементов по которым описана в экспертизе межевая граница?

 Ничего страшного, если вы не ответите и это будет считаться отказом. Если действительно была ошибка и вы правы в своей позиции, то ваш отказ ничем для вас не грозит. Есть мировое соглашение,  я бы от него отталкивалась. 

0
0
0
0
Татьяна Иванова
Татьяна Иванова
Клиент, г. Казань
А по второму варианту — именно обжалование? Не пересмотр дела?

ну если это можно расценивать как вновь открывшиеся, хотя я думаю, что это не так. Ведь суть не поменялась, ничего нового не появилось, есть техническая ошибка, назовем ее так. 

ст 392 ГПК РФ 

К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:

 
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

 
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;

 
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

0
0
0
0
Валерий Лукьянцев
Валерий Лукьянцев
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Татьяна Ивановна.

Присоединюсь к коллегам, что у Вас либо ошибка в экспертизе либо ошибка при вынесении точек в натуре.

Могу предложить ещё один вариант. Оспаривание мирового соглашения как сделки заключённой под влиянием заблуждения.

ст. 178 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

На мой взгляд здесь подходит пп.5 п.2 ст.178 ГК РФ

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Мировое соглашение в судебной практике признаётся сделкой, а значит подпадает под статью 178 ГК РФ.

Вышеописанный вариант действий имеет место только в случае, если ошибка содержится в заключении экспертизы либо резолютивной части решения суда.

Оспорить мировое соглашение вы вправе в рамках кассации либо отдельного иска о признании недействительным мирового соглашения.

Что касается дальнейших действий Вашего оппонента, то он вправе обратиться к судебному приставу для вынесения точек в натуре, но не вправе сносить Ваше имущество. Для этого он обязан обратиться в суд с иском об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

С уважением, юрист Валерий Лукьянцев

0
0
0
0
Татьяна Иванова
Татьяна Иванова
Клиент, г. Казань
А оспаривание мирового соглашения в апелляционной или кассационной инстанции?

В кассационной инстанции оспаривайте. Недействительность мирового соглашения как заблуждения можно также попробовать оспорить в самостоятельном процессе.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что можно сделать и как реально посчитать все аспекы ущерба?
Здравствуйте! У произошла такая ситуация. Затопило однокомнатную квартиру горячей водой по вине УК. Они признали вину и составили акт. В квартире находилась бабушка 74 лет и кошка, бабушка чуть не сварилась ночью из-за кипятка. Все соседи идут свидетелями, аварийная служба не приезжала 2 часа, затопило магазин внизу и лился огромный поток воды на улицу из стен дома!!!! Требуется капитальный ремонт квартиры (полностью ламинат, все двери 3 шт. (+ даже входная), обои, взбухла мебель понизу + проводка розеток шла под плинтусом, соответственно, там тоже вопросы + техника, которую не удалось вынести из квартиры (машинка стиральная и холодильник)). Независимая экспертиза говорит о максимальном ущербе в размере 800 тыс рублей, это материальная часть. Вопрос - какие есть перспективы посчитать в данном случае моральный ущерб в виде того, что никто не приезжал 2 часа, бабушке негде жить, бабушка психический реально пострадала после этого случая, мне пришлось брать отгулы на работе и т.д.). Что можно сделать и как реально посчитать все аспекы ущерба?
, вопрос №4245250, Полина, г. Москва
ЖКХ
Второе затопление было 2 дня назад, ук акты не составила, на заявку приехали и сказали, что затопление не
Было затопление подвала в многоквартирном доме, в мае, ук акты не составила, есть переписка ук, ответ, что было затопление со стороны водоканала. Второе затопление было 2 дня назад, ук акты не составила, на заявку приехали и сказали, что затопление не увидели, в дом заходит кабель телефонный, сказали, что протечка от него, общались с ростелеком, сказали, что это у Вас по стене течёт, а не из нашего люка, идите в ук. Можно подать иск на ук за ненадлежащие обслуживание общедомого имущества, так же выяснилось, что вентиляции в доме нет, все дымоход ни когда не чистелись и есть разрушение дымоход над подъездом
, вопрос №4245115, Елена, г. Москва
Все
Добрый день Вопрос по недвижимости и семейному праву Квартира
Добрый день! Вопрос по недвижимости и семейному праву. Квартира была получена моим отцом в 1984 году. В 2015 году она была приватизировать на на 8 человек(8 долей). На момент приватизации брат развёлся с женой, но скрыл от нас. И его бывшая уже жена получила долю в квартире также. Долю получил и мой сын, тогда ещё несовершеннолетний ребёнок-инвалид. В 2024 году родители отдали свои доли старшему брату, отдала и невестка бывшая с младшим братом. Оформили договор дарения на эти доли. Сразу после этого мой отец стал плохо себя чувствовать. Вопрос:Может ли брат продать свои пять долей, если одна доля составляет 3,8 кв.м жилой площади? У меня сейчас идёт банкротство. Брат ждать не хочет, ему срочно хочется продать квартиру. Я же фактически остаюсь на улице с сыном инвалидом(психиатрия) и мужем пенсионером, который не работает, так как смотрит за нашим сыном(у сына 3 группа, инвалид с детства) Также имеется письмо из УВД о том, что младший брат мой тронулся умом и лежал в психушке , когда старший брат настраивал его против меня
, вопрос №4244450, Ольга, г. Анапа
Защита прав потребителей
Когда я ему на это указала, то он сказал, что это ни на что не повлияет и не исправил
Здравствуйте! Обратилась в сервисный центр для диагностики ноутбука. Там цена за диагностику стоит на сайте 0 рублей. Мне сказали в СЦ, что из-за очереди придется немного подождать с диагностикой и она замет около трех дней, что и было указано в акте приемки. И мне в итоге только нужно было ждать звонка. Через три дня мне никто не позвонил, и я позвонила первая. Мне было сказано, что должно быть все закончено сегодня ну в КРАЙНЕМ случае завтра. Завтра наступило и я опять звоню сама поинтересоваться, что с диагностикой. Мне отвечают, что диагностика дело непростое и нужно ждать и обещают в течение двух часов позвонить мастеру и узнать. Я не выдержала двух часов. Мне уже четыре дня стресса было достаточно, потому что у меня стоит работа и я не могу ничего сделать. Я перезвонила и сказала, что я отказываюсь от диагностики и просто верните мне мой ноутбук. Мне ответили, что в таком случае я должна буду оплатить что-то. Я говорю, что на сайте ничего про это не было сказано. Мне отвечают, что должен был сказать сотрудник. Но мне не было это сказано сотрудником. Я вела скрытую видеозапись, поэтому у меня даже есть возможность это проверить. В общем, мне сказали ждать еще два дня, чтобы забрать ноутбук и я чувствую, что они к этому времени буду готовы мне еще раз предъявить счет на оплату услуги, которая не была исполнена. Я прочитала их договоры на сайте и подозреваю, что они будут ссылаться на "Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)". И я также боюсь, что мне будут отказывать выдать ноутбук обратно вместе с ЗУ, пока я не оплачу. Как мне себя защитить? Могу ли я использовать свою видеозапись, как доказательство, что мне сотрудник ничего не говорил про доп условия? Он еще и акт составил с ошибками - модель ноутбука с опечаткой, цвет не тот. Когда я ему на это указала, то он сказал, что это ни на что не повлияет и не исправил.
, вопрос №4244429, Наталия, г. Москва
Дата обновления страницы 29.05.2022