8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1900 ₽
Вопрос решен

Подскажите что делать

Добрый день. Рассматриваю возможность приобретения земельного участка, но на данный момент -собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжку. Обещают перевести землю в течении 1-2, что меня устраивает. Хочу узнать мнение профессионалов.

  • Протокол-Правительственной-коммисии
    .pdf
, Сергей Александрович Малютин, г. Дзержинский
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Эксперт

Здравствуйте

Вообще это не нормативный документ — это лишь протокол комиссии, что то вроде решения по итогам.

И тут что то говорить юридически- очень сложно, тем более- никаких твердых сроков нет.

Более того — а как это относиться к вам? там все на счет именно гос имущества и государственных предприятий.

Не факт, что забрал у 1 предприятия землю- его не передадут другому, или скажем не оставят для государственных иных нужд. Даже просто про запас.

-собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжку.

Сергей Александрович Малютин

это как?

Сейчас единственное подтверждение права собственности — или акт после кооператива, или запись в егрн в росреестре.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.2
Эксперт

Здравствуйте, Сергей Александрович.

Рассматриваю возможность приобретения земельного участка, но на данный момент -собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжку.

Сергей Александрович Малютин

Речь идёт об участках, указанных в приложенном Вами протоколе Правительства?

собственность- в нем оформляется через садово-товарищескую книжкуСергей Александрович Малютин

Не совсем понятен механизм — почему предлагается такая схема, и что конкретно — какие действия, в неё входят.

Имущество отчуждается в первую очередь по сделкам, а не через садово-товарищеские книжки.

Статья 153 ГК РФ Понятие сделки


Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Или Вам предлагают вступить в товарищество?

Вы обращались уже в уполномоченный орган?

Если какой-то есть ответ, то, пожалуйста, выложите для оценки.

0
0
0
0
Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский

Смысл в том, что продают эту землю, на данный момент, именно через внесение в снт книжку, обещают, что скоро земля будет переведена и  можно будет получить собственность (с начала буде долгосрочная  аренда). У меня ель купить участок, пока по заниженной цене, с возможностью дальнейшей прописки. Находится участок на территории ТСН ПКСТ Радист Южное Бутово. Хочу понять на сколько это перспективная тема. 

Комиссия Правительства, и протокол заседания посвящены исполнению вот этого закона:

Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»

И конкретно статье  12.2:

 Статья 12.2. Юридические и иные действия, в том числе сделки, с земельными участками единого института развития и иными объектами недвижимого имущества единого института развития

И земельные участки, действительно могут быть переданы (отчуждены) на указанные в законе цели:

1. Единый институт развития вправе совершать следующие юридические и иные действия, в том числе сделки, с земельными участками единого института развития и иными объектами недвижимого имущества единого института развития:

Статья большая — можете ознакомиться по ссылке в правовой системе: 

http://www.consultant.ru/docum...

И вопрос также- были ли выполнены все необходимые действия, которые поручались, в том числе Росимуществу согласно Протоколу. 

0
0
0
0
Екатерина Довгопол
Екатерина Довгопол
Юрист, г. Курган

Добрый вечер, Сергей Александрович.

Из предложенной информации пока не ясно, на каком основании можно оформить право собственности на земельный участок. 

Отмечу, что протокол комиссии — не является нормативно-правовым актом, обязательным для исполнения всеми иными лицами. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
1
0
1
0
Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский

Смысл в том, что продают эту землю, на данный момент, именно через внесение в снт книжку, обещают, что скоро земля будет переведена и  можно будет получить собственность (с начала буде долгосрочная  аренда). У меня ель купить участок, пока по заниженной цене, с возможностью дальнейшей прописки. Находится участок на территории ТСН ПКСТ Радист Южное Бутово. Хочу понять на сколько это перспективная тема. 

А кто Вам обещает? 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый вечер, Сергей! В протоколе, который не является нормативно правовым актом, который был принят в 2017 году и не факт, что по нему предпринимались какие-либо действия, есть ссылки на несколько земельных участков. Если предположить что какой-то участок передали кому-то, перевели земли под садоводство и организовали на нем СНТ, то тогда ваш вопрос понятен, но а каком конкретно участке идет речь ?  

Но  вы не имеете возможность на основании п. 2.7 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года можете получить, вступив в члены СНТ,  участок (если речь идет о гос земле) Потому что условия данного пункта не соблюдены. СНт должно быть создано до  1 января 2019 года , а земельный участок должен был быть предоставлен до 2001 года. 

Уточните пожал кадастровый номер участка. Если к примеру, брать первый попавшийся то участок с кад номером 77:06:0012000:78 г Москва, ул Краснолиманская, вл 19/А имеет ВРИ 

«Для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения» На нем садового товарищества быть не может. 

1
0
1
0
Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский

Смысл в том, что продают эту землю, на данный момент, именно через внесение в снт книжку, обещают, что скоро земля будет переведена и  можно будет получить собственность (с начала буде долгосрочная  аренда). У меня ель купить участок, пока по заниженной цене, с возможностью дальнейшей прописки. Находится участок на территории ТСН ПКСТ Радист Южное Бутово. Хочу понять на сколько это перспективная тема.

Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский

Смысл в том, что продают эту землю, на данный момент, именно через внесение в снт книжку, обещают, что скоро земля будет переведена и  можно будет получить собственность (с начала буде долгосрочная  аренда). У меня ель купить участок, пока по заниженной цене, с возможностью дальнейшей прописки. Находится участок на территории ТСН ПКСТ Радист Южное Бутово. Хочу понять на сколько это перспективная тема. 

Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Сергей Александрович.

в нем оформляется через садово-товарищескую книжку

Т.е. участок в СНТ и Вы собираетесь купить у члена этого товарищества земельный участок, который он оформит в порядке установленными п. 2.7-2.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», то вполне можно пойти через предварительный договор купли-продажи. Но задаток, если продавец требует, лучше отдавать после регистрации права.

0
0
0
0
то продают эту землю, на данный момент, именно через внесение в снт книжку,

Строго по закону, Вас не могут принять в члену СНТ в силу ч. 3 ст. 12Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если Вы имеете ввиду, что приобретете участок бесплатно, когда Вас примут в члены товарищества (которое как указывает коллега должно быть создано до  01.01.2019 года).

Если я Вас правильно понял, то рекомендовал бы Вам отказаться от такой сделки, так как принятие Вас в члены СНТ будет являться не законным. А это, в последующем, может привести к оспариванию права собственности, даже если муниципалитет на основании членской книжки предоставит Вам участок бесплатно…

0
0
0
0
Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский
Почему не могут принять в снт
Александр Жданов
Александр Жданов
Юрист, г. Москва

Сергей Александрович, здравствуйте. 

Вы должны понимать, что собираетесь купить за большие деньги не земельный участок, а членство в садовом товариществе. 

Земли в собственности у товарищества нет. Во всех форумах пишется, что ведется активная работа по оформлению собственности, но это только слова. Ничем конкретным это не подтверждено. 

Ваш протокол заочного голосования Правительственной комиссии от 26 декабря 2017 г. № 16 никакого отношения к оформлению собственности товариществом не имеет. В этом протоколе речь идет о межевании и разделе земельного участка в 88 га для его частичного использования АО «Агентство по жилищно-ипотечному кредитованию».

Возможно, что это поможет в оформлении права собственности на землю товариществом, а возможно и нет. 

В настоящее время в интернете имеется много объявлений о продаже членства в ТСН ПКСТ «РАДИСТ-ЮЖНОЕ БУТОВО». Это свидетельствует о том, что члены данного товарищества не очень надеются на скорейшее оформление права собственности (после оформления стоимость возросла бы, поэтому сейчас продавать невыгодно).

С учетом изложенного считаю, что покупка членства в надежде на оформление права собственности на землю в будущем – очень рисковая затея (инвестиция), предугадать исход которой нельзя. Вы серьезно рискуете своими деньгами. 

С уважением. 

2
0
2
0

Полностью поддерживаю. 

0
0
0
0
Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский

Спасибо.

Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Был в ГИБДД оттуда отравили в суд, в суде сказали что ничем не могут помочь так как срок вышел
Я являюсь военнослужащим, участник сво, был лишен водительского удостоверения, срок уже вышел, могу ли я вернуть права без экзаменов по новому закону? Был в ГИБДД оттуда отравили в суд, в суде сказали что ничем не могут помочь так как срок вышел. Подскажите что делать?
, вопрос №4257798, Илья, г. Москва
Военное право
Мне 47 лет здоровье не очень задачи выполнять уже трудно подскажите что делать?
Служу в рос гвардии контракт закончился хочу уволится не дают ссылаются на указ Президента 647о частичной мобилизации ну есть же еще 580 приказ по которому можно уволится. Мне 47 лет здоровье не очень задачи выполнять уже трудно подскажите что делать?
, вопрос №4269907, Иван, г. Москва
Защита прав потребителей
Подскажите пожалуйста, что делать?
добрый день. в авгусет (в числах 25-30)оформила рассрочку через банк (сбер) на 125.000 на онлаен обучение на 24 мес. Логомашина графический дизайн. 7 сентября, не открыв ни одного модуля, поняла, что не хочу этим заниматься, так как, нн хватает времени с основной учебы. смысл в том, что никакого договора нет. мне просто открыли доступ к платформе и оформили рассрочку. мне предложили рассторгнуть все, но они выплатят банку только 98.800 а остальное я должна буду выплачивать. подскажите пожалуйста, что делать? идти в банк или что?
, вопрос №4269667, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 02.04.2020