Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли начислять пеню лицо не являющиеся стороной договора?
В соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденной решением 7 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва 28.11.2019 № 39 В случае если арендодателями выступают муниципальные унитарные предприятия муниципального образования, арендная плата направляется:
- за недвижимое имущество муниципальных унитарных предприятий муниципального образования, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения - 50% - в бюджет городского округа, 50% - предприятию, на балансе которого находится данное имущество.
Между МУП и ИП составлен договор аренды помещения, согласно которому
Арендная плата перечисляется Арендатором:
- 50 % от суммы указанной в п. ... в бюджет муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым
- 50% от суммы, указанной в п. ... Арендодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, действующими на конец периода, за который осуществляется платеж, в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым.
Также, в Договоре указано: Арендная плата перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет муниципального образования/на счет Арендодателя.
Таким образом пеню по данному Договору начислял и Арендодатель (хозведение) и муниципальное образование (собственность). Законно ли это?
Кроме того действует Порядок предоставления в аренду/субаренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым, утвержденной решением 24 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва 29.06.2015 № 401, согласно которому: плата по договору за аренду имущества Муниципального образования, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий подлежит на счет арендодателя и является активом муниципальных унитарных предприятий. А следовательно указанный договор был составлен с нарушением данного Порядка.
Уважаемый Андрей! Доброго! Здесь две стороны: Арендодатель и Арендатор (см. главу 34 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ). Соответственно, при просрочке в уплате арендной платы ответственность рассчитывает и выставляет к уплате именно Арендодатель (или кому переуступили право требования).
Конечно, по Вам не помешало бы проанализировать воочию документы.
Так, у Вас две претензии или что? Или в претензии Арендодателя «двойной» расчет?
Таким образом пеню по данному Договору начислял и Арендодатель (хозведение) и муниципальное образование (собственность). Законно ли это?Андрей
Здравствуйте. Куда именно перечисляется арендная плата роли не играет. Главное, что арендодателем у Вас является конкретный МУП, и именно он и должен выставлять и взыскивать пени за неисполнение договора, в том числе и в части сумм, которые уплачиваются Вами не на его счет.
ГК РФ Статья 294. Право хозяйственного ведения
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.
Ограничение касается порядка распоряжения, но что касается сдачи в аренду и получения денежных средств от арендаторов, тут МУП обладает полной правоспособностью.
Здравствуйте, Андрей.
Таким образом пеню по данному Договору начислял и Арендодатель (хозведение) и муниципальное образование (собственность). Законно ли это?Андрей
А пени они насчитывали каждый на свои 50% или на всю сумму арендной платы?
В целом, полагаю, такой порядок законен.
По сути это просто согласованное сторонами исполнение договора в пользу третьего лица:
В соответствии со ст. 430 ГК РФ Договор в пользу третьего лица
И раз в договоре указано, что Вы должны платить на счёт конкретных субъектов, то у них возникает также и право требовать перечисления им денежных средств.
Другое дело, в какой сумме они взыскивают — если каждый начисляет пени от 100%, то тогда это будет их неосновательное обогащение, что незаконно.
Если же они рассчитывает исходя из положенных каждому 50%, то неосновательного обогащения не будет. Вам же в любом случае пришлось бы платить пени в этом размере.
+ конечно, хотелось бы увидеть сам договор.
Посмотрел указанные документы — и Методику и Порядок.
Действительно, есть определённые противоречия. Но, думаю, что будет применяется Методика, как более поздний документ, принятый одним и тем же органом Феодосийским городским советом Республики Крым.