Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод земли с\х назначения в статус городского поселения
Здравствуйте. Есть земля 180 гектар(в личной собственности) сельхозназначения, находящиеся вблизи города,но имеющие статус сельского поселения. Администрация города хочет перевести эти земли в статус городского поселения и в будущем планируют ИЖС на этих землях. Есть ли у них право для этой процедуры без согласия собственника? каковы последствия такой процедуры в случае перевода земель с\х назначения в статус городского поселения(при этом говорят что вы также останетесь собственником) и под ижс? как изменятся налоги?
Здравствуйте, Александр!
Местная администрация вправе изменить категорию земли в вашем случае, если расширяются границы поселения.
Согласно ст.8 ЗемК РФ 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
как изменятся налоги?
александр
Согласно ст.65 ЗемК РФ 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ст.390 НК РФ 1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
В связи с изменением назначения участка и категории земель кадастровая стоимость может возрасти и соответственно возрастет земельный налог.
Желаю удачи!
Добрый день.
Администрация города хочет перевести эти земли в статус городского поселения и в будущем планируют ИЖС на этих землях.
александр
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Соответственно в Вашем случае это возможно если изменяются границы населенного пункта.
Согласно ст. 84 ЗК РФ
1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;
2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
В отсутствие данных документов принять решение об изменении назначения использования земель нельзя.
Здравствуйте, Александр. Несомненно, перевод Ваших земель в категорию «земли населенных пунктов» с присвоением ВРИ «для ИЖС» значительно увеличит кадастровую стоимость земель, и соответственно, размер земельного налога. Включить участок в границы населенного пункта в настоящее время можно при утверждении Генерального плана поселения или в случае, если он уже утвержден — путем внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки. При этом согласно ст.28 Градостроительного кодекса РФ в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений (далее — публичные слушания), с участием жителей поселений, городских округов проводятся в обязательном порядке.
Публичные слушания проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования. В случае внесения изменений в генеральный план в отношении части территории поселения или городского округа публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории поселения или городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.
Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть «Интернет»).
Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
Глава местной администрации с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган муниципального образования;
2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.
Таким образом, Вы можете повлиять на ситуацию путем принятия участия в публичных слушаниях и принесения возражений на проект Ген. плана (или изменений в Ген.план поселения). Если Ваши замечания не будут приняты во внимание, то остается обращаться в суд с административным иском о признании соответствующей части Ген. плана (Правил землепользования и застройки) незаконными в связи с тем, что они нарушают Ваши права землепользователя. В данном случае, думаю, огромную роль будет играть тот факт, используются ли земли по целевому назначению — для с/х производства.
И вот еще. В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) указано