Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать сделки недействительными?
Здравствуйте! Разводимся с мужем. Имеется трехкомнатная квартира в общей совместной собственности. Для ее приобретения была продана личная двухкомнатная квартира мужа. У моих родителей есть двухкомнатная квартира, немного больше по площади, чем была у него. Договорились, что родители передают свою квартиру моему мужу с доплатой 500т.р. Оформлен договор купли-продажи на эту сумму(рыночная стоимость квартиры 4,5 млн.)Мы с мужем определяем доли в нашей квартире и он свою долю мне дарит. Одновременно сдали документы в регпалату... После регистрации договора купли-продажи муж написал заявление и приостановил регистрацию договора дарения на три месяца. Может ли он совсем отказаться от регистрации договора дарения? И можно ли в таком случае признать все эти сделки недействительными?
Здравствуйте, деньги 500 тыс.руб. муж передал родителям за их квартиру. В сделках с нашей квартирой денег нет: определение долей и дарение.
Пыталась с ним поговорить, но он уехал из города и на звонки не отвечает.
Здравствуйте, Любовь! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Любовь! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Отказаться можно в случаях, предусмотренных законом.
В том числе.
1. Если есть основания для отмены дарения установленные в ГК РФ
Статья 578 ГК РФ Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
2. Либо если есть заявление обеих сторон в Росреестр.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ст. 20
4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
А чтобы регистратор приостановил сделку, нужно какие то основания, для приостановления, которые муж должен указать в заявлении.
ст. 19
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Вы знаете по каким основаниям он её приостановил?
Плюс муж может попробовать признать сделку притворной, то есть прикрывающую, другую сделку, но это если Вы покупаете в реальности его долю. а не по дарению покупаете.
Деньги как я понимаю не передавались совсем? Вы с ним разговаривали — чем аргументирует приостановление?
По общему правилу просто так отменить дарение нельзя, для этого должны быть основания, поэтому нужно этот момент уточнить.
Вот ниже основания, их как я понимаю нет:
Обратитесь в росреестр, нужно попробовать узнать причину приостановки, просто так не могли приостановить.
Если дело так и не сдвинется с точки, то есть смысл обратиться в суд с иском о понуждении оформить переход права собственности.