Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если это нужно, то на каком этапе это можно делать?
Здравствуйте.
1) развелся с женой 3 года назад
2) есть сын
3) есть ипотека
4) в ней - одна доля у меня
5) одна у бывшей жены
6) одна у сына
7) дарю свою долю сыну
8) ипотеку передаю бывшей жене
9) менятся заемщик с меня на нового мужа
10) получено письменное соглащение банка - на замену заемщика и вывод меня из кредитного договора. + на дарение моей доли сыну
11) бывшая жена уже договорилась на дарение доли моей доли - сыну у нотариуса. Потом идем в МФЦ и банк.
Вопрос1. Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры?
Бывшая жена, говорит что нет. В банке тоже не просили такого.
Или лучше составить какую то бумагу, что не имеем никаких разногласий в вопросе раздела имущества? Хочется перестраховаться, если это нужно.
Вопрос2. Если это нужно, то на каком этапе это можно делать? Сразу, когда составляем дарение доли на сына или после МФЦ, например или уже после решения вопросов с банком.
Здравствуйте.
Или лучше составить какую то бумагу, что не имеем никаких разногласий в вопросе раздела имущества? Хочется перестраховаться, если это нужно.
В общем-то не вижу такой необходимости, если ничего кроме квартиры этой нет.
Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
А Вам оно по сути и не нужно, если супружеского имущества общего никакого нет.
Поэтому и банк не просит.
В МФЦ тоже идти не потребуется — нотариус сам отправит документы на регистрацию.
Здравствуйте!
Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры?
Нет, не нужно, и в квартире у Вас уже определены доли, у Вас уже долевой режим собственности в квартире, не совместной собственности.
Так согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
А если общего имущества у Вас нет, то достигать соглашение о разделе нет необходимости.
Договор отчуждении доли требует нотариального удостоверения в силу ч.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
11) бывшая жена уже договорилась на дарение доли моей доли — сыну у нотариуса. Потом идем в МФЦ и банк.
Добрый день!
Договор отчуждения доли в общем имуществе подлежит обязательному нотариальному удостоверению, на основании ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Поэтому Вам необходимо будет обратиться к нотариусу. И нотариус сам, без МФЦ может направить электронно документы на регистрацию перехода права.
Далее продолжу.
Вопрос1. Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры? Бывшая жена, говорит что нет. В банке тоже не просили такого.
На мой взгляд, необходимости заключать ещё и соглашение о разделе общего имущества нет. Однако, исходя из последней практики Верховного Суда РФ, Ваша доля и оставшаяся доля супруги — это совместное имущество супругов, и прежде чем совершать сделку отчуждения, надо заключить соглашение о разделе общего имущества, на что сейчас и указывают нотариусы. Поэтому уточните этот момент у нотариуса.
Вопрос2. Если это нужно, то на каком этапе это можно делать? Сразу, когда составляем дарение доли на сына или после МФЦ, например или уже после решения вопросов с банком.
Заключить соглашение о разделе общего имущества надо до заключения договора дарения Вашей доли ребенку.
Но на все эти сделки требуется письменное согласие банка, как залогодержателя, поэтому получите сначала такое согласие банка, иначе нотариус может отказать в удостоверении сделок на основании ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Добрый день!
Нужно ли еще заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса, если нам делить больше нечего кроме ипотечной квартиры? Бывшая жена, говорит что нет. В банке тоже не просили такого. Или лучше составить какую то бумагу, что не имеем никаких разногласий в вопросе раздела имущества? Хочется перестраховаться, если это нужно.
Если у вас есть еще какое-то совместно нажитое в браке имущество (автомобиль, земельный участок и пр.), то оформить Соглашение о разделе конечно стоит. Если другого имущества нет, то и смысла оформлять соглашение нет. Тем более, что Вы пишете, что расторгли брак 3 года назад
…, если в течение трех лет после развода имущество не будет разделено, то оно всегда будет считаться общей совместной собственностью.
notariat.ru/sovety/statiy/brachno-semejnye-otnosheniya/statya/soglashenie-o-razdele-imushchestva/
У Вас квартира по маткапиталу была?