Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ответ администрации получен следующий: "в соответствии с проектом землеустройсва перераспделения земель
Здравствуйте!
ситуация следующая.
я подавал заявление в администрацию района на выдачу предварительного согласования на формирование земельного участка.
Участок запрашивался (дословно) "для осуществления крестьянко (фермерским) хозяйством его деяельности (растениеводство, выращивание зерновых и масличных культур)".
Ответ администрации получен следующий:
"в соответствии с проектом землеустройсва перераспделения земель совхоза Х, испрашиваемый зем участок расположен в границах территории коллективных садов и огородов, что приводит к невозможности размещения объектов недвижимости и нарушает требования п.6 ст 11.9 ЗК РФ. Согласно пп.3 п.16 ст. 11.10 ЗК РФ разработка схемы расположения зем участка с нарушением требований статьи 11.9 ЗК РФ является основанием для отказа." и соответственно - отказ.
Логика администрации представляется странной - участок запрашивается для растениеводства. а отказ потому что нельзя размежать недвижимость.
Прошу оценить законность ответа/отказа администрации. И привести нормативные документы, для обоснования Вашей позиции.
Спасибо
Здравствуйте!
в границах территории коллективных садов и огородов, что приводит к невозможности размещения объектов
В таком случаи, конечно же отказ администрации обоснован, так как речь идет о территории СНТ. Все не распределенные земли в границах СНТ, являются общедолевой собственностью членов СНТ.
Статья 4.1. Территория садоводства или огородничества Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Как раз СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества — противоречий тут нет.
Администрация действительно не вправе решать судьбу данного земельного участка. Вам нужно обращаться к председателю СНТ. Если будет проведено общее собрание о формировании и последующей продажи земельного участка с положительным решением кворума, то Вы сможете его приобрести впоследствии.
Тут все уже решает СНТ. Руководство к действию:
Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Добрый день! ) Интересная интерпретация п 6 ст 11.9 ЗК РФ у вашей администрации, по смыслу нормы
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
означает что образованный участок определенного ВРИ должен быть таким, что на нем можно разместить строение, а если нельзя, а по ВРИ можно, то такой участок нельзя формировать. А такую как у них трактовку вижу первый раз)) По ПЗЗ в зоне СХ-1 не установлен град регламент? Строить вообще нельзя? Я бы конечно, обжаловала отказ, но думаю вы неправильно все же подали заявление. Надо бы перепродать, а в случае отказа, уже по КАС РФ обжаловать. Надо выбирать ВРИ участка точно такой какой есть в классификаторе, утв. в приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Там такого вида «для осуществления крестьянко (фермерским) хозяйством его деятельности (растениеводство, выращивание зерновых и масличных культур)» не имеется.
Есть просто растениеводство, код 1.1, описание:
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6
если такой вид еще есть и в ПЗЗ, то именно так и надо писать в заявление. А само заявление подавать от КФХ, тогда будут работать п12, 15 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ и п 8, 10 ч 2 ст 39.3 ЗК РФ.
Кроме того на участке для деятельности КФХ даже если этого не хочет администрация ваша один дом, да можно разместить (если законом региона это разрешено), может быть их и смутили эти слова в виде использования про КФХ.
Здравствуйте.
Логика администрации представляется странной — участок запрашивается для растениеводства. а отказ потому что нельзя размежать недвижимость.
Может быть логика администрации в другом.
И они хотят высказать обратную позицию — что Вы указали «для осуществления крестьянско (фермерским) хозяйством его деятельности (растениеводство, выращивание зерновых и масличных культур)», где строительство недвижимости не предполагается.
А «в границах территории коллективных садов и огородов», наоборот, такое строительство возможно.
И соответственно формирование участка, по мнению администрации, приведёт к тому, что на территории, где ранее было можно строить — станет нельзя.
Статья 11.9 ЗК РФ Требования к образуемым и измененным земельным участкам
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не могу однозначно сказать насколько такая позиция законна, поэтому на распределение гонорара не претендую.
Потому что в идеале, нужно хорошо знать именно региональное и особенно местное законодательство Вашего города.
И может быть есть смысл найти местного юриста, который занимается указанными вопросами.
Так как такие НПА не так легко даже просто найти, чтобы оценить.
В таком случаи в данном вопросе для понимания остается руководствоваться лишь имеющейся судебной практикой и положениями ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Как разъяснил суд — приведенные положения являются общими и применяются к случаям первоначального образования и предоставления земельных участков под цели, не связанные с эксплуатацией зданий, сооружений, расположенных на таких участках.
Значит, здесь речь идет о Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
Однако, в таком случаи отказ администрации видится не таким уж и законным. Указанные выше нормы должны быть обосновано приведены администрацией, а с учетом Ваших дополнений этого не следует.
Они должны мотивировать и обосновать свою позицию.
От администрации Вы можете потребовать более развернутых пояснений по сравнению с теми что даны ими ранее.
Единственный выход — это обжалование отказа в суде. Привожу судебную практику кассационной инстанции. Тут пример того, что суд признал, что администрация неправомерно применила нормы установленные Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.