Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли значение, что квартира стоит на балансе в составе основных средств?
Добрый день! На балансе ООО в составе основных средств находиться недвижимое имущество - квартира. ООО применяет УСН 6 %. Можно ли квартиру продать одному из учредителей (доля учредителя в уставном капитале 9%)? Имеет ли значение, что квартира стоит на балансе в составе основных средств?.
Мария, здравствуйте!
Можно ли квартиру продать одному из учредителей (доля учредителя в уставном капитале 9%)? Имеет ли значение, что квартира стоит на балансе в составе основных средств?.
Продажа объекта недвижимости не запрещена, но имеет ряд нюансов. Относительно баланс и т.д., то это для продажи не существенно, поскольку не влечет запрет на продажу.
В этом случае должны быть соблюдены условия согласно ст. 45 Фз-14 об ООО. ( Заинтересованность в совершении обществом сделки). Нужно смотреть устав. Вероятно потребуется согласие общего собрания.
Если лицо является родственником других учредителей, либо директора, если является директором, нужно учитывать положения ст. 105.1 НК РФ-взаимозависимые лица.
Цена сделки должна быть рыночной. В указанном случае рекомендуется получить отчет оценщика, а лучше нескольких для определения рыночной цены. В противном случае высока вероятность доначисления налогов, штраф, пеней.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
Получается для оформления сделки необходимо: протокол общего собрания о совершении сделки, договор к-п по рыночной стоимости и все?
Да, верно понимаете.
Нет, поскольку кадастровая не является рыночной.
Нет, ранее указал, что требуется отчеты оценщиков, чтобы при вопросов от ФНС их предоставить.