Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно нашего арендодателя привлечь к ответственности?
В договоре об аренде комнаты сказано, что арендодатель обязуется оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг, не входящих в ежемесячный абонентский платёж ГТС.
Наш арендодатель не собирается ничего оплачивать и просит искать новое жильё, если что-то не устраивает.
Как привлечь его к ответственности?Ведь в договоре написано одно, а говорит он совершенно другое
Здравствуйте Алина. Нужно детально изучить ситуацию. Мне нужно прочесть договор аренды. Если действия арендодателя нарушают ваши права, я могу подготовить претензию и иск в суд с ссылками на занон и судебную практику. Пишите мне в личку.
С Уважением,
Ф.Р. Нежемединов.
Здравствуйте. Обратите внимание на условия Вашего договора, какая в нем прописана ответственность за нарушения условий договора. На основании этого формировать вашу позицию в суде. Если неустойка не предусмотрена договором, единственное, на что можно претендовать — на проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) или на полное возмещение причиненных арендатору убытков неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств арендодателем (ст. 15 ГК РФ).
А также:
Для наймодателя возможности расторжения договора ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным закономот 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.