Понятия «договор коммерческого найма жилого помещения» как такового не существует в законодательстве. Но, тем не менее, существует сложившаяся практика, которая разграничила два вида найма: социальный и коммерческий. Обусловлено это разделение отличиями договоров друг от друга. Стороной соглашения о коммерческом найме может выступать как юридическое лицо, так и физическое, которое имеет право собственности на сдаваемое помещение (или другое право, которое позволяет ему распоряжаться данными площадями). Второе отличие от социального найма, заключается в том, что нанимателем по этому договору может быть как гражданин, так и лицо с гражданством другой страны. Не влияет на право стать нанимателем отсутствие гражданства или имущественное положение лица.
Договор коммерческого найма жилья предоставляет возможность снять помещение, которое относится к частному жилищному фонду, имеющее назначение — «для коммерческого использования». К тому же, в отличие от социального найма, к данным помещениям не применяются требования к размеру жилья.
Еще одна особенность, которую имеет договор коммерческого найма — это необходимость установить срок его действия. По нормам гражданского законодательства максимальный срок, на который может быть заключен этот договор, составляет пять лет. Если срок не указан в тексте соглашения, автоматически считается, что он заключен на максимально допустимый срок. По окончании срока действия наниматель имеет преимущественное право заключить новое соглашение найма помещения.
В тексте договора коммерческого найма квартиры устанавливается размер оплаты, который ранее согласовывается сторонами. Но при этом законодатель предусмотрел максимально допустимый размер оплаты за пользование подобным помещением и запретил менять его в одностороннем порядке.
Тем, кто нанимает жилье на условиях данного вида договора, рекомендуется изучить имеющиеся в законодательстве нормативно-правовые акты на данную тему. Или, в более простом варианте, проконсультироваться с опытным юристом. Если уже сейчас у вас существуют проблемы, связанные с использованием помещения данной категории, загляните в каталог портала Правовед.RU. Задайте возникшие вопросы присутствующим юристам. Ответ не заставит себя долго ждать. В ближайшее время ваш вопрос проанализируют несколько юристов и пояснят вам, как лучше действовать в вашей ситуации.