ТСЖ

На придомовой территории ТСЖ стоят гаражи , ранее выделялись голосованием жильцов. На данный момент 2/3 гаражей принадлежат либо собственникам , которые не проживают в доме, а сдают в аренду , либо продали не собственникам . Не хватает парковочных мест, как решить перераспределение гаражей, либо их сносе?

Добрый день. Мы живём в МКД без УК и ТСЖ. Дом из 36 жилых помещений никем не управляется кроме собственников жилых помещений. Собственники помещений пятого этажа заняли крышу дома под свои квартиры. Куда можно обратиться на собственников этих помещений за незаконный захват общедомового имущества? И если можно образец заполнения. Спасибо

Здравствуйте. При смене правления ТСЖ от старого правления (председателя) требуют передать документы по аналогии с потребительским обществом. Насколько можно считать ТСЖ потребительскими обществом и пользоваться теми же нормативами?

Добрый день, 3 года живу в новой квартире, 3 месяца назад заехали жильцы сбоку. Я стала слышать в ночное время шумы - топот, иногда очень сильный, от него просыпаюсь. Вычислила по окнам в ночное время, что это соседи сбоку. Договорились с ними, что девушка подросток будет носить тапочки, две недели жила спокойно - переодически напоминала ей о тапочках. Потом она перестала их надевать совсем, ночью ходила к ним просила не шуметь, мама девочки агрессивно накричала на меня. Живем с 9 ти летним ребенком вдвоем. Просила в тсж прийти с проверкой - они отказались. Написала заявление участковому, он обещал провести проверку, но время его работы до 12 ночи, один раз он пришел с проверкой и шум к этому времени прекратился. Под ними никто не живет, сбоку тоже, дом новый. Пью снотворное и сплю на кухне. Планирую подождать соседа под ними, когда он доделает ремонт, что бы на основе его и моего свидетельства обратиться в суд. Экспертиза ударного шума делается ударно-топательной машинкой и стоит более 100 к. Какие варианты решения проблемы у меня вообще есть? Только обращаться в суд?

При оплате кварплаты через сбербанк ошибочно оплатила кварплату нажав на предыдущий платеж, в котором было указано за капремонт. И не заметила. И так несколько месяцев платила нажав повторить. Лицевой счет ТСЖ один, имеет значение название услуги коммунальные услуги/кап ремонт. В результате все деньги зачислены на капремонт, а по коммунальным услугам образовалась приличная задолженность. За это время бухгалтер ТСЖ начисляла пени, не обращая внимания на огромную переплату за капремонт, которой мне теперь хватит на три года. Я обратилась в ТСЖ с просьбой перенести платеж на услугу коммунальные услуги и аннулировать пени, т.к. все это время задолженности по факту не было. Получила отказ и перенести деньги и аннулировать пени. Что делать? В результате у меня задолженность за квартиру три месяца, вместе с текущим я должна заплатить внушительную сумму, в то время как за капремонт оплачено на 3 года вперед. Законны ли действия бухгалтера. И законно ли пользование деньгами ТСЖ на три года вперед? И отказ вернуть.

Сход снега с крыши МКД на машину, ущерб составил 500 000 руб. Кто должен отвечать? В доме создано ТСЖ, но по договору подряда обслуживание дома передано специализированной организации, не являющейся управляющей компанией.

МКД в составе ТСЖ, по капремонту, несколько лет назад заменили всю канализацию в доме и выводы (до бывших ревизионных колодцев, которые в процессе замены были упразднены). Поставщик услуг по канализации - банкрот (каналопромывочная машина неисправна и ремонтировать не на что, и кроме КНС машин техники нет). Возникли забои на стороне поставщика услуг (после бывших ревизионных колодцев и между принимающими с подъездных стояков колодцев. Поставщик услуг ничего не делает. ТСЖ открыло ревизии и вся канализация льется в подвал. Муниципалитет сделать ничего не может. 1. Что делать? 2. Существует ли механизм при котором собтственники МКД могли бы заменить НЕ пренадлежащее им но обслуживающее их оборудование канализации?

Добрый день! Собственник в многоквартирном доме взыскивает с ТСЖ сумму за залив его квартиры. Причина залива-произошла протечка общих коммуникаций. ТСЖ выплачивает ущерб с РС ТСЖ. Таким образом ТСЖ залезло в карман к другим жильцам этого дома. Возможно ли взыскать сумму выплаченного ущерба с председателя этого ТСЖ?

Обман в сфере интим услуг, обманула проститутка. Договорились с проституткой о встречи время было 12 ночи, еду на такси подъезжая к дому, звоню ей, уточнить подъезд и квартиру. Та отвечает первый подъезд, сейчас только я зашла во второй к подруге, жди я выйду. Спустя пару минут выходит девушка из второго подъезда и говорит, давай деньги я отдам подруге сейчас, а ты на вот возьми мой телефон, чтобы не подумал о плохом и жди меня тут я быстро. Отдал ей деньги, она зашла в подъезд спустя минут 5-ть, перезваниваю. Спрашиваю где ты, ответ: ты напугал девочку, она боится тебя, она не выйдет. Отдайте тогда деньги. Ответ. Деньги мы уже перевели, потратили, уходи. И пропали, нет связи. Сам телефон девушки оказался хламом. Что делать в такой ситуации? На крыльце, в подъезде везде есть камеры есть ТСЖ. Дом новый, большой. В объявлении той проститутке обманщицы, был номер, а он привязан к сот.сетям там её было фото. Есть смысл обращаться в полицию? Ситуация двоякая, ведь если она на лету переоденется, то на камере она мне даёт телефон, то есть как будто она продала телефон я заплатил, теперь придумал историю и требую обратно свои деньги. 20к. Посоветуйте, как защитится от такой ситуации другим.

Вынося решения суды ссылаются на ч.15 ст 155 ЖК РФ для взыскания долга за жку, обслуживание жителей МКД и ссылаясь ч.14 ст. 155 ЖК РФ щедро начисляют пени, при этом истцом является → платёжный агент от своего имени. 1.Вопрос - в толковании ч.15 ст. 155 ЖК РФ с точки зрения юридической (формальной) логики, изложенной в учебнике Ивлева Ю.В., Юридическая логика. А именно: Статья 155 ЖК РФ часть15. В соответствии с учением изложенным в учебнике по логике для юристов - единственно возможный простой категорический силлогизм построенный по принципу доказывания от общего к частному, при этом первое повествовательное предложение в части15 ст. 155 ЖК РФ, где большая посылка соответствует форме силлогизма М-Р, а меньшая посылка S-M, является простым общеутвердительным суждением вида А. → Вывод (умозаключение) для данного силлогизма будет общеутвердительным суждением S—P вида А. Следовательно рассмотренный силлогизм имеет модус ААА фигуры 1. Краткая запись силогизма: платежный агент прием платежей _ от собственников квартир принципал взимать плату _ при участии платежного-агента А__________________________________________________А Принципал взимает плату _ от собственников квартир Второе предложение в части1 5 ст. 155 ЖК РФ: { Принципал _ взыскивать задолженность(плату) } - это предложение уже есть умозаключение, состоящее из истинного общеутвердительного суждения. Верно? 2.Вопрос. - Статья 155 ЖК РФ часть15 – не дает платёжному агенту материального права требовать от своего имени задолженность по коммунальным платежам (толкование первого повествовательного предложения – исключает это право)? - Согласно толкования второго повествовательного предложения статьи 155 ЖК РФ части15- задолженность имеет материальное право взыскивать только владелец назначения платежа за оказанную услугу → ТСЖ, УК, ресурсоснабжающая организация? 3.Вопрос – наличие у платежного агента материального права требования взыскивать согласно ГК РФ задолженность от своего имени на основании пункта666 агентского договора, где Принципал поручает платёжному агенту взыскивать дебиторскую задолженность? Но у платёжного агента в силу п. 3 ПБУ 9/99 "Доходы организации" и ПБУ 10/99 "Расходы организации" не может возникнуть дебиторская/кредиторская задолженность, связанная с платежами физических лиц. Следовательно: платёжный агент никаких убытков от не уплаты коммуналки жителями МКД – не несёт. Материального права требования от своего имени к не плательщикам коммуналки в суде согласно ГК РФ - не имеет. Верно? 4.Вопрос: - Касаемо применения ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в части начисления пени. Платёжный агент не является кредитором жителя(должника) МКД, к тому-же никаких услуг не оказывает, его доход исключительно % с каждого платежа жителя МКД. Применение положения Главы 25 НК РФ и ст.249; ст. 271; ст. 274 НК РФ исключает учёт пени в бух.балане. К тому-же пеня это прибыль ст.270 НК РФ (дебет99,кредит68). Платежный агент не платит налоги с начисленных и полученных пеней. Следовательно: платёжный агент – не имеет материального права начислять пеню и тем более взыскивать пени?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, я живу в многоквартирном доме, у нас свое ТСЖ. У нас есть жильцы у котрых долг по комунальным услугам свыше 200 тысяч, и общий долг по квартираи нашего дома свеше 1000000 рублей, вот сегодня председатель ТСЖ сообщила что наш дом на новогодние праздники может остаться без электричества, так как большой долг. Имеют ли права отключить весь дом, у меня нет и небыло не когда задолжности.

Здравствуйте. Оплатила кварплату по ИНН ТСЖ и деньги упали на расчётный счёт данного ТСЖ. Обязан ли бухгалтер ТСЖ распределить деньги по поставщикам услуг? Или эти деньги за числятся только на счёт текущего содержания жилья и будет бешеная переплата. Можно со ссылкой на закон

Добрый день. Подскажите, как правильно узаконить установку мусорной площадки. Мы собственники коммерческих помещений на первом этаже дома. Общая площадь дома 2088 метров, из них наши (это разные собственники, но все коммерческие) 1050 метров и есть еще несколько квартир по 60 метров, которые готовы проголосовать по протоколу "за" установку контейнерной площадки. Подскажите, как мне правильно провести протокол и голосование, чтобы узаконить расположение площадки? 1. ТСЖ у нас нет 2. Достаточно ли будет, чтобы проголосовали больше 50% за? 3. Есть старый протокол по согласованию вытяжки по фасаду дома, там было указано, что 1 кв.м площади равняется 1 голосу. Я готов, как собственник коммерческого помещения составить Протокол внеочередного общего собрания собственников и обойти те квартиры и помещения, которы точно "за". Подойдет ли такой вариант? Спасибо.

Купил квартиру дому 45лет форма правления тсж хочу заменить всю проводку , автоматы оставить в квартире в отдельном боксе, а счетчик и входной автомат на квартиру остаются в общей сборке на лестничной площадке какие нужны согласования и разрешения

Добрый день, Тепловые сети пришли в многоквартирный дом (ТСЖ) и требуют от жильцов дома замену тепловых счётчиков, т.к вышел срок их эксплуатации. Писали жалобу в Прокуратуру, в итоге ничего не поменялось, ВТС опять приходит и требует. Подскажите, ссылаясь на какие статьи ФЗ написать Жалобу в Гос ЖИЛИнспекцию? Кто вообще за это отвечает?