Реестр обманутых дольщиков

Здравствуйте, купил квартиру в новостройке в 2016г , объект был акредитован Сбербанком. На данный момент стройка не ведётся было перенесено 7 арбитражей по банкротству, заведено уголовное дело по статье УК недострой... На руках имеется признание потерпевшим от следователя, а так же включён в реестр обманутых дольщиков. Могу ли расторгнуть договор ипотеки с банком, вернуть вложенные деньги+мат капитал, а им оставить предмет залога(долгострой).

Наш застройщик арестован за мошенничество. У нас оплата производилась по инвестиционному договору. Позже заключили договор долевого участия, но квитанцию об оплате не успели переоформить, т.к. в связи с арестом застройщика все документы и печати изъяли следователи. ДДУ прошел регистрацию в росреестре, но в нем нет ссылки на инвестиционный договор. Согласно договору строительство дома должно завершиться в декабре 2018 года, но т.к. застройщик под арестом, стройка стоит. Вопрос такой, как нам переделать квитанцию, через суд доказывать? И когда нам надо в суд обращаться уже сейчас можно или ждать приговора застройщику? Ведь нам откажут в постановке в реестр обманутых дольщиков, если квитанция об оплате не по дду. Заранее спасибо за ответ.

У меня с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Оформлена ипотека. В качестве подтверждения оплаты только Заявление на открытие аккредитива. Дом ещё не достроен, идёт дело по признанию застройщика банкротом, ввели процедуру наблюдения. Собираюсь подавать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения. Застройщик менял название после того как мы заключили с ним договор, никаких документов об этом у меня нет. Достаточно ли копий паспорта, ДДУ, кредитного договора и заявления на открытие аккредитива для подачи заявления или нужны ещё какие-то документы? Например, нужен ли обязательно акт о взаиморасчетах с застройщиком и документы о смене названия застройщика? Или какие-нибудь другие документы?

Добрый день! Более двух лет назад я получил отказ во включении в реестр обманутых дольщиков от регионального Госстройнадзора. В своём решении они сослались на подпункт 1 пункта 14 Приложения N 2 - не соответствие критериям пострадавших дольщиков, хотя на мой взгляд все обстоит иначе. Документально можно подтвердить. На тот момент действовал Приказ 403 Минрегионразвития. На 2016 год никаких эффективных мер поддержки администрация региона не предпринимала и я так и оставил этот вопрос, не желая трать силы на суд. Подскажите, пожалуйста, можно ли оспорить это решение спустя два года, учитывая, что в данный момент действует уже другой приказ для ведения этого реестра, который не позволяет включать пострадавших с договорами, заключёнными ранее 2017г.?

Добрый день! В 2003 году мною заключен ДДУ, затем застройщик был признан банкротом. Я попала в реестр обманутых дольщиков и квартиру в конце концов получила совершенно по другому адресу от Администрации города в 2015 году. Акт приема-передачи квартиры и собственность оформлены в 2015. Вопросы: 1) имею ли я право на имущественный вычет в таком случае? 2) если я пропускаю подачу 3ндфл для возврата имущественного вычета за 2015 год, теряю ли я такое право в 2016 и последующих годах или могу подать вообще хоть в 2022 году? 3) если я уже получила социальный вычет на обучение за 2016 год (деньги уже мне перечислены), могу ли я подать корректировку для получения еще и имущественного вычета за этот год? Заранее благодарна за ответы!

Я подал в Минстрой области документы в полном объеме согласно приказа 560 Минстроя РФ для занесения меня в реестр обманутых дольщиков. Мне письмом ответили отказом в занесение в реестр. В течении какого времени, считая от даты получения отказа я могу через суд оспорить отказ во включении в реестр обманутых дольщиков??

Здравствуйте, летом 2016 года был заключён ДДУ с застройщиком КПД1. Согласно ДДУ, дом должны были сдать в эксплуатацию в апреле 2017 года. На тот момент было построено 9-10 этажей из 18, и срок сдачи продлён ещё на год С 2017 года по настоящее время построено 13 этажей из 18. Стройка стоит. За этот период кпд1 обанкротило свою дочернюю фирму и по слухам пытаются обанкротить основную. У нас есть страховка,, страховал застройщик судя по слухам, что страховая липа и в случае банкротства мы и страховки тоже не увидим. Доп Соглашений никаких не подписывали. Дольщики объединились, пытаемся привлекать властей, которые делают вид помощи но ничего не меняется, прокуратура, администрация, все отвечают на письма одно и тоже, что всё согласно срокам, нарушений нет. Что из половины проданных квартир (примерно около 160млн) , все деньги ушли на строительство 13 этажей (панельного дома). Что делать в данной ситуации. О расторжении договора речи быть не может денег не увидим. Как можно повлиять на строительство дома Дольщики, кто купил квартиры выше 13 этажа, согласны на квартиру ниже если оставят 13 этажей вместо 18. Что можно сделать в данной ситуации ? На данный момент срок сдачи дома перенесён на октябрь 2019 г. Есть ли шанс попасть в реестр обманутых дольщиков?

Мне Минстрой отказывает во включении меня в реестр обманутых дольщиков. Хотя я в реестр требования кредиторов застройщика не включена, т. к. ещё не начата процедура банкротства застройщика, я только хотела взыскать неустойку, расторгла договор с застройщиком, но ничего не получила, хотя прошло уже 2 года. Что ещё мне можно сделать?.

Здравствуйте! Я купила квартиру через юрлицо (мне ее приобрела моя организация), то есть ДДУ оформлено на юрлицо. Имею ли я право включиться в реестр обманутых дольщиков, так как в настоящее время застройщик признан банкротом. Или это сделать могут только физические лица?

Здравствуйте уважаемые! Сроки сдачи объекта нарушены с 1 янв. 2015 г. Застройщик пока еще не признан банкротом, но стройка стоит с лета 2017г. Часть участников долевого строительства подавали заявление в суд о признании собственности на недострой. Решение суда было в пользу заявителей. Чем грозит банкротство застройщика для участника д\с? Нужно ли вступать участникам д\с в "реестр обманутых дольщиков" и что это даст дольщикам? За ранее благодарна. С уважением.

Заключили с застройщиком дду, которая прошла регистрацию. Через некоторое время дом оказался в догостроем. Пошли вставать в реестр обманутых дольщиков. Выяснили что договор не застрахован. Могут ли признать дду недействительным?( анулировать)

  Здравствуйте. Я являлся дольщиком у неблагополучного застройщика. Застройщик должен был построить 10 этажный дом, на 200 квартир, 35 из которых были проданы по ДДУ, соответственно потерпевших около 35 человек. Ввиду того что дом не строился, в одностороннем порядке мною была подана претензия на расторжение договора и возврат уплаченных мною средств (как мне стало известно договоры расторгли около 10 человек).     При составлении соглашения о расторжении ДДУ, я специально, чтобы обезопасить себя от неуплаты застройщиком денег, настаивал на включении условий, при которых права на квартиру сохраняются за мною до полного возврата средств застройщиком.     Деньги в полном объеме мне выплачены не были (получил меньше половины) и после неуплаты я обратился в суд, где я выиграл и подал исполнительный лист в ФССП. Там я выяснил, что взять с застройщика нечего, недостроенный дом с участком они не имеют права трогать, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгали договор. Так же у застройщика имеются 2 земельных участка, но они в залоге у какой-то фирмы и за них идет суд между этой фирмой и ФССП.    После чего я направил заявление в ФССП, чтобы в мою пользу была арестована квартира в недостроенном доме, на что получил ответ, что по исполнительному листу у меня денежные требования, и они не могут арестовать квартиру.     Около года назад я узнал, что при регистрации соглашения о расторжении ДДУ, Росреестр проигнорировал условия нашего договора и сразу после регистрации удалил меня из Реестра дольщиков, права на квартиру за мною не закреплены.    Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре (пробовал, говорят, что меня нет в Реестре). Так же решением суда запрещена регистрация договоров с этим застройщиком, поэтому попросить застройщика восстановить мои права я тоже не могу.    Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, если строительство будет завершено инвестором, но получил невнятную отписку со ссылками на внутренние инструкции Росреестра, по которым они обязаны удалять меня из реестра при расторжении договора.     Другие дольщики, хотят посадить застройщика, после чего обанкротить его (за свой счет), создать ЖСК, найти инвестора и достроить дом. Меня и других людей, кто расторг договор, просят так же скидываться на банкротство, (50000р с человека, при условии если арбитражный управляющий справится за пол года, в чем я сомневаюсь), при этом голословно обещают при создании ЖСК восстановить в правах на квартиры тех, кто расторг договора (кому частично вернули деньги — возвращать их не требуют, а предлагают восстановить в правах на какую-то долю).     Параллельно с этим МВД начали уголовное дело на застройщика по статье мошенничество. В рамках уголовного дела было арестовано личное имущество застройщика (квартира и три машины). Дело передано в суд.      Недавно из ФССП мне стало известно, что суд за два земельных участка принадлежащих фирме застройщика они выиграли, уже даже прошла оценка и участки выставлены на продажу, только вот стоимость участков оценили в 10 000 000р, а долгов на застройщика по исполнительным листам на 25 000 000, причем мой долг относится к 4 очереди. Получить даже половину от долга по исполнительному листу не получится (скорее всего рассчитывать можно на 20-30% ).    Сейчас идет суд над застройщиком по уголовному делу, все дольщики и наш юрист склоняют тех кто расторг договора- просить максимального наказания застройщику чтобы его посадили, говорят что всего один человек, попросивший условного наказания может спасти застройщика от тюрьмы.     После того, как его посадят, они хотят начать заниматься банкротством его фирмы.      При этом застройщик на суде просит дать ему шанс самому найти инвестора и разрешить ситуацию, и для меня, наверное это был бы лучший вариант, т.к мне, и некоторым другим дольщикам расторгшим договор застройщик последние несколько месяцев выплачивает по 5-10т.р. в месяц, это конечно копейки, но лучше так, чем никак.      Интересный момент сложился вокруг арестованного личного имущества застройщика (квартира и три машины). На приеме в ФССП, пристав мне сказал, что арестовано его личное имущество, а у меня исполнительный лист с претензиями к его фирме, и поэтому это имущество ФССП без решения суда трогать не может. При этом он мне дал совет- подать ходатайство на суде, о реализации арестованного личного имущества в счет потерпевших, иначе если этого не сделать и у застройщика хороший юрист- то параллельно с решением суда о наказании застройщика, могут снять арест с его этого имущества и оно сразу же исчезнет. Я передал эту информацию нашему юристу, на что он мне ответил, что такого быть не может и это имущество в любом случае будет реализовано в счет потерпевших.    В связи со всей этой историей хочу попросить советов и ответов на вопросы:  1. Правильно ли я понимаю, т.к. у застройщика передо мной только денежный долг, и если его фирму обанкротят, его посадят и проданное имущество не покроет его долга-то для меня на этом история закончится, взыскивать по закону уже будет не с кого и претендовать будет не на что?   2. Правда ли, что мое слово на суде может спасти застройщика от тюрьмы?  3. Что мне лучше делать на суде, валить Застройщика (быть со всеми), или идти против всех и если ему дадут условный срок, надеяться на то, что он рассчитается?  4. Хотелось бы услышать мнение… Мне Росреестр, Росстройнадзор, ФССП говорят что я более не имею права претендовать на квартиру, и имею только денежные претензии, при этом наш юрист говорит, что в случае продажи ЛИЧНОГО имущества застройщика (квартиры и 3х машин), деньги будут поделены между всеми дольщиками, а не только теми, кто расторг договор (как-то не честно получается, одним удастся вернуть только часть вложенных денег, без права на квартиру, а другие получат часть вложенных денег, плюс за ними будут закреплены права на квартиру).  Если я буду требовать наказания застройщику:   1. Стоит ли скидываться на банкротство застройщика, ведь удовольствие это не дешевое а денег на суды и юристов уже потрачено не мало, действительно ли мы можем за пол года его обанкротить?   2. Стоит ли судиться с Росреестром и пытаться восстановиться в правах на квартиру? Каковы шансы? Или мне стоит довериться обещаниям дольщиков, что после создания ЖСК меня восстановят в правах?   3. В случае если меня в дальнейшем будут просить доплатить за квартиру (ЖСК или Инвестор), смогу ли я отказаться?  4. Если мои права на квартиру будут восстановлены, могут ли меня их лишить, если я, например откажусь доплачивать?  Если я пойду против всех и буду просить условного наказания:   1. Стоит ли мне действовать самостоятельно, или мне потребуется юрист?  2. Если по совету ФССП я подам ходатайство о продаже арестованного личного имущества, только не в пользу всех потерпевших, а только в пользу тех, кто расторг договор, есть ли у меня шанс что суд так поступит?  3. Стоит ли вообще подавать ходатайство о продаже личного имущества, если этого не сделать действительно с него могут снять арест? (Как я понял, наш юрист не собирается подавать это ходатайство).

Здравствуйте! В 2015 году заключила с ЖСК договор инвестирования на строительство многоквартирного дома, застройщиком выступал "Стройтех". В декабре 2016 г. предполагалось завершение ст-ва дома. К этому моменту на деньги дольщиков "СтройТех" успел заложить только фундамент, стройка встала. ЖСК и "СтройТех" нашли нового застройщика - ФЖС, который уверил на общем собрании, что принимает обязательства "СтройТех" перед ЖСК в соответствии со списком членов кооператива. 29.06.2017 было составлено и подписано соглашение между этими сторонами. Прошло более года, ЖСК и "СтройТех" находятся в стадии ликвидации. ФЖС в Сбербанке г. Москвы взял кредит на строительство дома, выдав фундамент, построенный "СтройТех", как свой актив. В данный момент ФЖС в одностороннем порядке расторгает данное соглашение. С дольщиками никакого договора не составляет, ссылаясь на то, что никаких денег мы не вкладывали и нам они ничего не должны. Настораживает и тот факт, что по первоначальному проекту предполагалось строительство 14 этажей, ФЖС переделало проект на 19 этажей, при этом стоимость затрат на строительство не изменилась. Предполагаю, что после завершения строительства застройщик объявит себя банкротом, сбербанк выкупит дом за копейки, а дольщики в лучшем случае останутся с малой частью возвращенных вложений, в худшем - без денег и квартир. Читала, что можно оформить в собственность долю в незавершенном строительстве. Но у нас не все дольщики полностью оплатили квартиры, а дом находится в залоге у сбербанка. Подскажите пожалуйста что делать, с чего начинать борьбу с мошенниками.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если было Решение об отказе о включении в реестр обманутых дольщиков (прошло более 3-х месяцев), возможно повторно подать или если было принято решение, то повторного рассмотрения не предусмотрено Спасибо!