Задаток

Добрый день! 19 июля был подписан договор купли-продажи готовой квартиры у застройщика и ипотечный договор, внесен задаток 15%. 21 июля зарегистрировано право собственности. 24 июля банк перечислил застройщику оставшуюся сумму, т.е. финансовые расчеты завершены. Далее согласно условиям ДКП следует передача квартиры с подписанием АПП в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности. Но застройщик сообщает, что ближайшая запись возможна только на 25 августа и перенести дату не может. Законно ли будет по истечении договорного срока передачи квартиры произвести вскрытие и замену дверного замка без присутствия застройщика?

В 2013году была преобретенна квартира в ипотеку с вложением материнского капитала площадью 65кв.м на 5этаже пятиэтажного дома...На момент погашения ипотеки детей было двое,сейчас трое..Получили свидетельство о совместной собственности с супругом и выпиской с ЕГРН о отсутствии обременений,но не знали что нужно выделить доли детям...Хотим взять квартиру на 2этаже пятиэтажного дома площадь 64,7кв.м. в ипотеку и продать свою квартиру..Поданна заявка на ипотеку суммой 2200000т.р с первоначальным взносом 1000000т.р,заявка одобренна банком..Есть продавец квартиры 64, 7 КВ м сумма продажи 2200000т.р и есть покупатель на наше жилье стоимостью 1600000т.р.Покупатель расчет наличкой 1000000т.р и материнский капитал 600000т.р..Вопросы:Нужно нам выделить доли троим детям перед продажей квартиры..Составлять оценку покупаемой квартиры т к банком проводится проверка рыночной стоимости и суммы запрашиваемого ипотечного кредитования...Составлять предварительные договора с покупателем и продавцом для органов опеки...Т.к площадь нашей квартиры 65кв м,а покупаемая 64,7 можно ли выделить детям с доли родителей чтобы пройти проверку в органах опеки,будет ли это считаться улучшением жилищных условий...Можно ли совершать две сделки одновременно потому что прежде чем купить квартиру нам нужно взять задаток 1000000 у наших покупателей квартиры,чтобы положить этот миллион на счёт первоначального взноса ипотеки..Можно ли в договоре с покупателем прописать,что если по каким либо причинам сделка расторгнется мы просто вернём миллион не в двойном размере..

Здравствуйте. Подписали предварительный договор купли продажи и внесли задаток, сейчас сделка сорвалась у продавцов, они не хотят возвращать задаток в двойном размере, ссылаясь на то, что в договоре прописано, что сделка сделка состоится, если они найдут квартиру. Правомерный этот пункт договора или нет? Благодарю за ответ.

Добрый день, была на примерке свадебного платья, оно мне понравилось, но не была уверена в нем и решила оставить задаток ( 5000 тыс ) за платье и думала его вернут при отказе платья .В итоге я написала им о том что хочу отказаться, они сказали что деньги не будут возвращены.Могу ли я вернуть деньги обратно ?

Добрый день, перед оформлением договора купли-продажи частного дома с земельным участком был составлен предварительный договор задатка, в котором я(покупатель) внесла задаток продавцу и согласно договора въехала в дом. Согласно договора продавец должен был освободить дом и предоставить нам возможность полностью заселиться в приобретаемую недвижимость. Данное условие продавец выполнил, однако родственник продавца считает раз недвижимость еще не продана, то имеет право приходить и распоряжаться недвижимостью, в которую уже заселелись покупатели, тем самым невыносимо мешая и нарушая личные границы абсолютно ежедневно. Подскажите пожалуйста, какую правовую оценку вы могли бы дать данной ситуации и мне, как покупателю, который не согласен с такими возникшими обстоятельствами уже после заключения договора.

Добрый день, перед оформлением договора купли-продажи частного дома с земельным участком был составлен предварительный договор задатка, в котором я(покупатель) внесла задаток продавцу и согласно договора въехала в дом. Согласно договора продавец должен был освободить дом и предоставить нам возможность полностью заселиться в приобретаемую недвижимость. Данное условие продавец выполнил, однако родственник продавца считает раз недвижимость еще не продана, то имеет право приходить и распоряжаться недвижимостью, в которую уже заселелись покупатели, тем самым невыносимо мешая и нарушая личные границы абсолютно ежедневно. Подскажите пожалуйста, какую правовую оценку вы могли бы дать данной ситуации и мне, как покупателю, который не согласен с такими возникшими обстоятельствами уже после заключения договора.

Добрый день, перед оформлением договора купли-продажи частного дома с земельным участком был составлен предварительный договор задатка, в котором я(покупатель) внесла задаток продавцу и согласно договора въехала в дом. Согласно договора продавец должен был освободить дом и предоставить нам возможность полностью заселиться в приобретаемую недвижимость. Данное условие продавец выполнил, однако родственник продавца считает раз недвижимость еще не продана, то имеет право приходить и распоряжаться недвижимостью, в которую уже заселелись покупатели, тем самым невыносимо мешая и нарушая личные границы абсолютно ежедневно. Подскажите пожалуйста, какую правовую оценку вы могли бы дать данной ситуации и мне, как покупателю, который не согласен с такими возникшими обстоятельствами уже после заключения договора.

Здравствуйте! Я - продавец квартиры, купленной с участием материнского капитала. С помощью риэлторов с обеих сторон был заключен предварительный ДКП с задатком сроком до 16.06.2023. В договоре были указаны существенные условия, в т ч. была указана наша обязанность выделить доли на детей в данной квартире и получить разрешение опеки на продажу. Также покупатель и его представитель знали, что опека выдаст вышеуказанное разрешение только при наличии вновь покупаемой квартиры взамен продаваемой с выделением в альтернативной квартире долей уже не менее 6 кв.м. Такая квартира была уже подобрана в другом регионе. Накануне истечения срока предварительного договора опека с пятой попытки приняла пакеты документов, о чем мы уведомили риэлторов. Разрешение на сделку опека выдала 27.06.2023, т.е. после истечения срока договора. Риэлтор покупателя устно нам сообщил о том, что сделка не состоится и требует вернуть задаток. Что нам делать?

Могу ли я продать квартиру мужа по прикреплённой доверенности, если в выписке Егрн есть обременение на личное присутствие собственника при продаже. Муж согласен на продажу, по глупости написал такое заявление давным-давно и забыл от этом. Сейчас я продаю квартиру по доверенности, уже взяла задаток и тут всплыло такое. Отменить он его не может, так как находится за границей и у него нет электронной подписи на госуслугах. Как быть? Приехать он не может

Здравствуйте! Обратилась в организацию, чтоб помогли взять кредит. Они мне позвонили, сказали что вам одобрено, но вам нужно перевести задаток в размере 10.500т.р. я перевела и поехала оформлять в банк кредит. Но мне пришел отказ. Кредит я не получила, и задаток они не сворачивают, обосновывают это тем, что я дала не достоверную информацию им. Кредитная история плохая, но все закрыто. А вот в базе они висели еще, а я об этом не знала. Возможно ли на них подать в суд, вернуть задаток?

Здравствуйте, мы оформили ипотеку, подписали предварительный договор с продавцом, дали задаток 50 тр, в договоре написано если продавец отказывается от сделки, то возвращает в двойном размере, а если покупатель отказывается то не возвращаеться задаток, и если банк отказывает в покупке квартиры то продавец возвращает покупатель ту сумму что дал покупатель. У нас такая ситуация банк отказал в покупке именно этой квартиры у нас на руках письменный отказ. Но продавец деньги не возвращает и не собирается возвращать. Что нам делать подскажите пожалуйста. Как забрать свои 50 тр.