ЖКХ

Доброго времени суток! В апреле 2023 г. в нашем МКД проводилось собрание, в повестке дня которого стояли вопросы о расторжении договора управления с действующей компанией и заключения договора с новой компанией. На этом собрании не было принято решение. Протокол не был представлен. В октябре пришли платежные документы от новой управляющей компании. Было обращение в телефонном режиме в Инспекцию по жилищному надзору, от которой узнали, что в июле 2023 г. проходило собрание с аналогичной повесткой дня и наш МКД находится теперь в управлении новой компании. По факту собрание в июле не проходило, о чем было сообщено ИЖН. Представитель ИЖН сообщил, что проводить проверку они не могут и посоветовали обратиться в правоохранительные органы. Правоохранительные органы без протокола не приняли заявление. Собственники затребовали у новой управляющей компании протокол с приложениями. Новая УК по истечении месяца не дала ответ. Было отправлено повторное обращение с теми же требованиями. В ответе на повторное обращение УК не представила протокол с письменными решениями. В ответе были представлены: 1. Реестр собственников (неактуальны); 2. Список собственников присутствовавших на очном собрании (подложный от ОСС 12.04.2025 г.); 3. Реестр вручения собственникам помещений о проведении общего собрания (подложный от ОСС 12.04.2025 г.) А также в ответе сообщила, что остальные документы размещены в ГИС ЖКХ. Однако на ГИС ЖКХ наш дом находился в управлении старой компании. Собственники через личный кабинет ГОСУСЛУГ делали выписки из Реестра лицензий. Согласно выпискам по состоянию на 06.052025 г и 08.06.2025 г. наш МКД находился в лицензионном списке старой управляющей компании. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ наш дом весь период до внесения изменений 02.07.2025 г. находился в управлении старой управляющей компании (есть скирншоты экрана). 02.07. 2025 г. на ГИС ЖКХ были внесены изменения, согласно которым наш МКД находится в управлении новой управляющей, а дата внесения указана задним числом - 01.09.2023 г. С октября 2023 г. новая компания присылала платежные документы, однако в личном кабинете подключить счета новой компании не получалось. Всплывало сообщение: "ВНИМАНИЕ! Активный лицевой счет для указанных адреса помещения и номера лицевого счета не найден. Подключение к лицевому счету невозможно." Получить протокол и письменные решения удалось в ходе судебного разбирательства по иску новой управляющей компании о взыскании долга по оплате за услуги управления. Письменные решения подложные от ОСС 12.04.2023 г. и имеют многочисленные нарушения: 1. дата во всех решениях проставлена одной рукой 2. в одном письменном решении стоит дата 19.04.2023 г. 3. Еще в одном письменном решении, дата 22.04.2023 г. поставленная собственником исправлена на 22.07.2023 г. (собственник подтвердил, что он не исправлял дату) 4. в девяти решениях не указаны правоустанавливающие документы 5. в одиннадцати решениях неверно указаны доли собственности. 6. три письменных решения собственников, которые в период проведения июльского собрания не находились в городе. В суд не подавали иск, т.к. не было протокола и листов голосования, которые смогли истребовать в ходе судебного разбирательства 25.07.2025 г. Можем ли мы подать иск о восстановлении срока давности и признании ОСС от 28.07.2023 г. нелегитимным? С уважением, Светлана Владимировна.

Доброго времени суток! В апреле 2023 г. в нашем МКД проводилось собрание, в повестке дня которого стояли вопросы о расторжении договора управления с действующей компанией и заключения договора с новой компанией. На этом собрании не было принято решение. Протокол не был представлен. В октябре пришли платежные документы от новой управляющей компании. Было обращение в телефонном режиме в Инспекцию по жилищному надзору, от которой узнали, что в июле 2023 г. проходило собрание с аналогичной повесткой дня и наш МКД находится теперь в управлении новой компании. По факту собрание в июле не проходило, о чем было сообщено ИЖН. Представитель ИЖН сообщил, что проводить проверку они не могут и посоветовали обратиться в правоохранительные органы. Правоохранительные органы без протокола не приняли заявление. Собственники затребовали у новой управляющей компании протокол с приложениями. Новая УК по истечении месяца не дала ответ. Было отправлено повторное обращение с теми же требованиями. В ответе на повторное обращение УК не представила протокол с письменными решениями. В ответе были представлены: 1. Реестр собственников (неактуальны); 2. Список собственников присутствовавших на очном собрании (подложный от ОСС 12.04.2025 г.); 3. Реестр вручения собственникам помещений о проведении общего собрания (подложный от ОСС 12.04.2025 г.) А также в ответе сообщила, что остальные документы размещены в ГИС ЖКХ. Однако на ГИС ЖКХ наш дом находился в управлении старой компании. Собственники через личный кабинет ГОСУСЛУГ делали выписки из Реестра лицензий. Согласно выпискам по состоянию на 06.052025 г и 08.06.2025 г. наш МКД находился в лицензионном списке старой управляющей компании. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ наш дом весь период до внесения изменений 02.07.2025 г. находился в управлении старой управляющей компании (есть скирншоты экрана). 02.07. 2025 г. на ГИС ЖКХ были внесены изменения, согласно которым наш МКД находится в управлении новой управляющей, а дата внесения указана задним числом - 01.09.2023 г. С октября 2023 г. новая компания присылала платежные документы, однако в личном кабинете подключить счета новой компании не получалось. Всплывало сообщение: "ВНИМАНИЕ! Активный лицевой счет для указанных адреса помещения и номера лицевого счета не найден. Подключение к лицевому счету невозможно." Получить протокол и письменные решения удалось в ходе судебного разбирательства по иску новой управляющей компании о взыскании долга по оплате за услуги управления. Письменные решения подложные от ОСС 12.04.2023 г. и имеют многочисленные нарушения: 1. дата во всех решениях проставлена одной рукой 2. в одном письменном решении стоит дата 19.04.2023 г. 3. Еще в одном письменном решении, дата 22.04.2023 г. поставленная собственником исправлена на 22.07.2023 г. (собственник подтвердил, что он не исправлял дату) 4. в девяти решениях не указаны правоустанавливающие документы 5. в одиннадцати решениях неверно указаны доли собственности. 6. три письменных решения собственников, которые в период проведения июльского собрания не находились в городе. В суд не подавали иск, т.к. не было протокола и листов голосования, которые смогли истребовать в ходе судебного разбирательства 25.07.2025 г. Можем ли мы подать иск о восстановлении срока давности и признании ОСС от 28.07.2023 г. нелегитимным? С уважением, Светлана Владимировна.

Доброго времени суток! В апреле 2023 г. в нашем МКД проводилось собрание, в повестке дня которого стояли вопросы о расторжении договора управления с действующей компанией и заключения договора с новой компанией. На этом собрании не было принято решение. Протокол не был представлен. В октябре пришли платежные документы от новой управляющей компании. Было обращение в телефонном режиме в Инспекцию по жилищному надзору, от которой узнали, что в июле 2023 г. проходило собрание с аналогичной повесткой дня и наш МКД находится теперь в управлении новой компании. По факту собрание в июле не проходило, о чем было сообщено ИЖН. Представитель ИЖН сообщил, что проводить проверку они не могут и посоветовали обратиться в правоохранительные органы. Правоохранительные органы без протокола не приняли заявление. Собственники затребовали у новой управляющей компании протокол с приложениями. Новая УК по истечении месяца не дала ответ. Было отправлено повторное обращение с теми же требованиями. В ответе на повторное обращение УК не представила протокол с письменными решениями. В ответе были представлены: 1. Реестр собственников (неактуальны); 2. Список собственников присутствовавших на очном собрании (подложный от ОСС 12.04.2025 г.); 3. Реестр вручения собственникам помещений о проведении общего собрания (подложный от ОСС 12.04.2025 г.) А также в ответе сообщила, что остальные документы размещены в ГИС ЖКХ. Однако на ГИС ЖКХ наш дом находился в управлении старой компании. Собственники через личный кабинет ГОСУСЛУГ делали выписки из Реестра лицензий. Согласно выпискам по состоянию на 06.052025 г и 08.06.2025 г. наш МКД находился в лицензионном списке старой управляющей компании. Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ наш дом весь период до внесения изменений 02.07.2025 г. находился в управлении старой управляющей компании (есть скирншоты экрана). 02.07. 2025 г. на ГИС ЖКХ были внесены изменения, согласно которым наш МКД находится в управлении новой управляющей, а дата внесения указана задним числом - 01.09.2023 г. С октября 2023 г. новая компания присылала платежные документы, однако в личном кабинете подключить счета новой компании не получалось. Всплывало сообщение: "ВНИМАНИЕ! Активный лицевой счет для указанных адреса помещения и номера лицевого счета не найден. Подключение к лицевому счету невозможно." Получить протокол и письменные решения удалось в ходе судебного разбирательства по иску новой управляющей компании о взыскании долга по оплате за услуги управления. Письменные решения подложные от ОСС 12.04.2023 г. и имеют многочисленные нарушения: 1. дата во всех решениях проставлена одной рукой 2. в одном письменном решении стоит дата 19.04.2023 г. 3. Еще в одном письменном решении, дата 22.04.2023 г. поставленная собственником исправлена на 22.07.2023 г. (собственник подтвердил, что он не исправлял дату) 4. в девяти решениях не указаны правоустанавливающие документы 5. в одиннадцати решениях неверно указаны доли собственности. 6. три письменных решения собственников, которые в период проведения июльского собрания не находились в городе. В суд не подавали иск, т.к. не было протокола и листов голосования, которые смогли истребовать в ходе судебного разбирательства 25.07.2025 г. Можем ли мы подать иск о восстановлении срока давности и признании ОСС от 28.07.2023 г. нелегитимным? С уважением, Светлана Владимировна.

Здравствуйте, ситвация такая есть долги по жкх и по кридитам. Вышла на работу, арестовали зарплатную крату. У меня маленький ребенок и это единственый доход. Что нужно сделать что бы сняли арест и оплачивать не 50% а 25%?

У меня своя комната в 5-к квартире, я купила еще одну комнату в этой квартире, теперь я плачу ЖКХ за свою комнату, и приходят квитанции на купленную комнату, если я объединю лицевые счета в один, то как измениться оплата за ЖКХ, я один собственник, никто не прописан. Я оплачиваю содержание за свою комнату и купленную комнату, так же и капремонт.

Случилась неприятная ситуация. Я нахожусь в процедуре банкротства. Она близиться к финалу, но тем не менее. Жена будучи одним из бенефициаров в небольшой строительной компании, в прошлом году выступила поручителем по кредиту (Альфа банк). Компания не справилась с кредитными обязательствами и получила требование от банка погасить его полностью. Даже не уведомив заемщика и поручителей в должной форме по упрощенной процедуре банк начал процесс взыскания через судебных приставов. Наложены аресты на все счета поручителей физиков, при этом счета компании не тронуты. Семья осталась без единого счета и без единой карты. В семье трое несовершеннолетних детей. Вопрос: есть ли возможность оставить какой либо счет и карту для обеспечения естественных нужд семьи (оплата жкх, получение пособий, зароботной платы и т.д)?

Решение суда о разделе квартиры по 1/2 доли каждому бывшему супругу вступило в силу. Бывший супруг право собственности не оформляет, ЖКХ и налог оплачиваю я одна, после залива квартиры своей недвижимостью бывший муж не интересуется, ремонт делала я одна. После официального раздела прошел год. Это мое единственное жилье, прописанны я и двое детей. Бывший муж зарегестрирован в другом месте и имеет в собственности дачый участок и другую квартиру. Могу ли я принудительно выкупить его долю, чтобы квартира полностью была у одного человека.

Требуется ли избранный администратор ОСС для проведения первого заочного голосования через ГИС ЖКХ, если это первое заочное голосование не является первым вообще? В МКД сразу после сдачи было проведено первоначальное собрание жильцов с выбором УК и прочих первоочередных вопросов. Однако, на этом собрании не были выбраны администратор ОСС и порядок занесения бюллетеней администратором в ГИС, которые необходимы для проведения заочного собрания. Сейчас, так как мы не можем собрать второе собрание в очном виде, есть потребность проведения собрания в заочном виде через ГИС ЖКХ. В этом разрезе мне не понятен пункт 2.1 статьи 47.1 ЖК РФ: "... В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. ... При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование." Формулировка такова, что только самое первое сообрание вообще может быть без избранного администратора (его функции выполняет инициатор), но при этом "в повестку дня _данного_ общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания" - что указывает, что выбор администратора осуществляется на первом заочном собрании. По логике интеграции новой системы, было бы разумно, что в случае отсутствия избранного администратора (что так по умолчанию для большинства МКД), то именно первое заочное собрание его и избирает, а администратором этого первого заочного собрания является его инициатор.

Добрый день, очень нужен совет, риэлтор нашла квартиру, приехали, на первый взгляд все хорошо(искали сьемную), всё осмотрели(кроме телевизора и дивана,так как диван еще был застелен бельем хозяев и нам показалось не этичным убирать и осматривать его, телевизор так же использовался). В итоге в процессе проживания оказалось, что у дивана пролежни. Так же он раздвижной и видимо из-за времени секции от дивана стали дальше друг от друга из-за чего проваливаешь в эти щели. Хозяева на контакт не пошли, мол решайте сами свою проблему. У телевизора проблема со звком, то работает адекватно, хватает 30-40% громкости, чтобы всё слышать, то звук резко становится хуже и на 100% очень плохо слышно, жолдна быть тишина полная, чтобы разобрать. Выключали воду и мы пользовались бойлером, заметили что розетка очень сильно нагревается, поэтому решили и им не пользоваться. Кондиционер,видимо, тоже никогда не чистили. Мы на всё закрывали глаза, потому что арендадателю пофиг , а договор на 11 месяцев при нарушении которого не возвращается залог. Но в конец убило отношение, когда мы оплатили жкх и оказалось, что мы посмотрели не на сумму коммунальных, а на кап ремонт и оплатили на 190 рублей меньше, за что получили уйму негатива в свой адрес( при том что вместе с коммуналкой мы скинули заранее за квартиру всю сумму(на неделю раньше)). Извините, что так много, не знал как более грамотно составить вопрос, так вот, хотелось бф узнать, можем ли мы рассчитывать на возможность аннулировать договор/сократить его время/ или же уменьшить стоимость аренды или что-то еще. Прожили полтора месяца и не хочется оставаться без залога.

Здравствуйте, у меня вопрос, в интернете смотрел информацию по моему вопросу, то говорят да то нет, я приживаю в квартире и по мимо меня там ещё 3 человека, мы все 4 собственника и у меня и у брата и сестры есть доля, там сейчас долг по ЖКХ, если я откажусь от доли и выпишусь с квартиры и впишусь в другую, на мне так же арест и судебное взыскание останется? Или я не буду ничего платить

Здравствуйте! После смерти отца мы все вступили в наследство - частный дом.Мой старший брат пьет ему 61 год , имея 1/6 долю в доме ,всех нас и маму 86 лет выгнал,сказал дом мой.Выписывайтесь.Приводит в дом алкоголиков и наркоманов,устроил притон в доме,ведёт асоциальный образ жизни,тревожит соседей круглосуточно- крики,драки,пьяные разборки,алкашки- разбили стекла 1 го этажа дома ,кухня и спальня.Соседи и мы вызвали полицию,ущерб 55 тысяч рублей.Пдтл- лицо известное - женщина Денисова Наталья с.Хрящевка,участковый ведёт дело. Эта женщина носит моему брату водку и пьет с ним,ему алкоголь противопоказан по опасному заболеванию.В дом приходят другие друзья любители выпить.Курят в доме,мусорят ,расходуют коммунальные ресурсы - газ,свет,вода.Образовался долг по ЖКХ. ВОПРОС-как быть ?что делать? Я написал письмо главному врачу ЦРБ Ставропольского района Самарской области о лечении от алкоголизма и психического расстройства моего брата.Воач ответил - только добровольное желание больного.Сам он не желает лечиться.Желает пить водку .Мы боимся ,что эти алкозависимые люди заставят брата подписать им свою долю в доме за заботу о нем и вливание ему за свой счёт водки.Помогите нам советом.ОМВД РФ по Самарской области Ставропольский район ,на наши заявления отвечают ,что он имеет право приводить в дом кого захочет. Соседи опасаются ,что их сожгут пожаром при взрыве газом .Семьёй думаем отключить все коммуникации,ресурсы коммунальные от дома. Спасибо.