Договор аренды нежилого помещения

нужен договор аренды нежилого помещения,где можно прописать что сделанный ремонт как то должен быть компенсирован при досрочном расторжении.Либо прописать что арендодатель не имет права досрочно расторгать договор в течение 3х лет

Мной заключен договор аренды нежилого помещения с Департаментом Имущества г. Москвы. Согласно договору, обязанность госрегистрации договора возложена на ДГИ без указания срока. Из-за технической ошибки кадастрового учета в документах на помещение ДГИ уже больше 3х лет подает документы на регистрацию, но Росреестр в регистрации отказывает. Кто там прав, а кто виноват не совсем понятно так как ответов Росреестра у меня нет. ДГИ раз за разом подает комплект документов и отписывается мне, что, если Росреестр опять откажет они подадут в суд и обяжут его к регистрации, но в суд не подают. Есть желание подать в суд и обжаловать бездействие либо должностного лица, либо просто попросить суд принудить ДГИ пойти каким-то другим путем. Какие шансы у данного дела и какая ответственность возникнет у ДГИ. Они ведь формально не нарушают договор. Меры по его исполнению принимают. Документы подают, а то, что документы не правильные — это другой вопрос или как? Или лучще подать в суд на ДГИ и Росреестр в соответчики и пусть сами разбираются между собой?

Договор аренды нежилого помещения согласно прописанным условиям был заключён на три года. Этот срок истёк в январе 2021. И остался без внимания ни арендатором ни арендодателем. Сейчас договор расторгается, но арендодатель предъявляет претензии к тех состоянию помещения, не отражённые в акте приема передачи на момент подписания договора аренды, и тем самым удерживает обеспечительный платёж. Имеет ли право учитывая, что срок договора истёк ещё в январе текущего года. Можем ли мы апеллировать в первую очередь на это?

Сентябрь 2020г Заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения в центре города. В договоре прописано обязательство арендодателя по регистрации договора в Росреестре (на этапе заключения договора арендодатель не сообщал о принадлежности объекта к памятникам архитектуры) Весной 2021г. Арендатором начата стройка и оборудование помещение под нужды общепита. Ремонт производился «обычным порядком», без каких-либо сторонних разрешений (разрешений мин.культа, без привлечения сертифицированных подрядчиков) С мая 2021г. Арендатором начато осуществления коммерческой деятельности. В мае 2021г. Арендодатель обратился к арендатору с просьбой дополнить договор аренды дополнительным соглашением о принадлежности объекта аренды к памятникам архитектуры, сообщил и предоставил имеющееся с 2008г. охранное свидетельство на объект и акт технического состояния памятника, проведенного соответствующим Гос. органом. Обосновал свою просьбу (по оформлению доп. соглашения) тем, что в ином случае невозможна регистрация долгосрочного договора аренды, т.к. данное обстоятельство является существенным и должно быть отражено в договоре. Отсутствие такового является «обременением» и Росреестр отказывает в регистрации договора. Выводы: Арендодатель - Арендодатель так или иначе утаил от арендатора существенное обстоятельство о принадлежности сдаваемого в аренду объекта к памятникам архитектуры и культурного наследия. - Арендодатель стал извлекать выгоду (платежи по аренде). - Арендодатель пытается (и обязан по закону?) переложить ответственность за содержание, ремонт и эксплуатацию объекта на арендодателя. - Арендодатель на текущий момент не может выполнить договорного обязательства по регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре. - Арендодатель рискует, в случае проверки контролирующими органами (и признании ими ненадлежащего состояния памятника архитектуры с требованием к возврату объекта в первоначальное состояние) нести расходы по восстановлению исходного состояния здания, а также ответственность перед арендатором за понесенные им фактические траты. - Арендодатель на текущем этапе заинтересован «переложить» все обязанности по содержанию и ремонту помещения на арендатора Арендатор - Арендатор на момент заключения договора аренды и проведения ремонта в помещении не имел представления о данному существенном обстоятельстве (что объект относится к ОКН). - Арендатор понес внушительные расходы на ремонт помещения и организацию коммерческой деятельности, регулярно уплачивал арендные и коммунальные платежи. - Арендатор заинтересован в продолжении коммерческой деятельности и долгосрочной аренде данного помещения. - Арендатор желает регистрации договора аренды в Росреестре - Арендатор не хочет принимать на себя обязательства по ремонту и реставрации памятника архитектуры и нести ответственность перед соответствующими Гос. Органами. Арендатор не хочет подписывать предлагаемого доп. соглашения. - Арендатор в вышеперечисленных обстоятельствах рискует остаться с незарегистрированным договором аренды, а также что сделка в целом может быть признана недействительной. Вопросы - Действительно ли данное обстоятельство (принадлежность объекта к памятникам архитектуры и наличие охранного свидетельства от 2008 года) без его упоминания в договоре аренды и «перекладывания» полной ответственности (за содержание, ремонт и прочее) на арендатора делает невозможным сам факт заключения!, а также регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре? - Может ли быть признан недействительным заключенный договор аренды и каким порядком? Какова в данном случае будет ответственность сторон в случае судебного разбирательства между сторонами? - Есть ли некий «компромиссный» вариант для сторон? Скажем арендатор соглашается дополнить договор предлагаемым доп.соглашением, но на условиях включения в договор еще неких пунктов, предусматривающих ответственность арендодателя перед арендатором, в случае различных притязаний со стороны Гос. органов?

Между обществом «Цветы» (арендодатель) и обществом «Флорис» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, который спустя два года был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в связи с нарушением арендатором порядка внесения арендных платежей. Составляя акт обследования арендованных помещений, арендодатель обнаружил нехватку находившегося в арендованном помещении имущества арендодателя и обратился в арбитражный суд с иском к обществу «Флорис» об истребовании трех пластиковых стеклопакетов, рабочего стола, тумбы с ящиками и тумбы под кассу. Какое решение должен вынести суд?

Добрый день! Заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры на перечисление арендной платы. В этих счетах должна быть ссылка на расчёт НДС. Прошу подсказать, где найти ссылку на форму или образец счёта-фактуры на перечисление арендной платы, желательно в Консультанте или в Гаранте. С уважением, Вадим

Определите подведомственность, и в. случаях подведомственности дела судам общей юрисдикции родовую и территориальную подсудность следующих дел: Задача 1 Провоторова Е.И. работала в ООО «Единство С» в должности тестовода в хлебопекарне, расположенной на территории г. Лангепаса Работодатель расторг с ней трудовой договор на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 Трудового кодекса РФ, т.е. в связи с сокращением численности штата, о чем она была уведомлена 20.06.2017 г., и в тот же день с ней расторгли трудовой договор. При этом, в нарушение порядка расторжения трудового договора по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ, ей не был произведен полный расчет по заработной плате, не была произведена компенсация за неиспользованный отпуск и не было выплачено выходное пособие в связи с увольнением по сокращению штата в размере среднемесячного заработка. Ее обращения к руководству о выплате причитающейся заработной платы в полном объеме остались без ответа. Считает, что работодателем нарушены при увольнении ее права. Кроме того, в соответствии со ст.394 Трудового кодекса Российской Федерации в случаях увольнения без законного основания или с нарушением установленного порядка увольнения ей причитается компенсация морального вреда, причиненного действиями работодателя. Определите подведомственность, и в случаях подведомственности дела судам общей юрисдикции родовую и территориальную подсудность Задача 2 Между ООО «Галс» (место нахождения - г. Санкт-Петербург) и Рамазановым И.И. (место жительства - г. Москва) был заключен договор аренды нежилого помещения №2 от 17.01.2017, общей площадью 79 кв.м., находящегося в г. Дмитровграде. Рамазановым И.И. неоднократно нарушались условия договора, за ним образовалась задолженность в сумме 143188 руб. 19 коп. 10 января 2018 года ООО «Галс» в адрес Рамазанова была направлена претензия, которая была получена им и оставлена без удовлетворения. В какой орган обращаться ООО «Галс» за восстановлением своих прав и возмещением потерянных убытков? Почему? Задача 3 По иску Борисовой, проживающей в г. Москве, к Борисову, проживающему там же, и к Хмельновой, проживающей в г.Королёв Московской области, о признании права собственности на часть дачи, расположенной в Одинцовском районе Московской области. Задача 4 По иску Юранцева, проживающего вг. Калуге, кзаводу «Калибр», находящемуся в г. Москве, о возвращении вреда, причинённого увечьем. Юранцев был сбит в г. Тула машиной, принадлежащей ответчику. Задача 5 По иску Филипповой, проживающей в г. Ярославле, к Филиппову о расторжении брака. Решением суда Филиппов признан безвестно отсутствующим. Задача 6 По иску Ольшиной, проживающей в г. Чите, к Беловецкому заводу компьютеров о возмещении вреда, причинённого имуществу в результате возгорания компьютера. Задача 7 По Издательского государственного центра г. Санкт-Петербурга к ООО «Зенит» о погашении полученной ссуды. Задача 8 По иску Зиновьевой, проживающей в г. Тула к Зиновьеву, проживающему в г. Ижевск, о расторжении брака. Зиновьева имеет малолетних детей 2015 и 2018 года рождения. Задача 9 По иску Лееной к Чугуновой об установлении порядка пользования земельным участком. Леена и Чугунова являются совладельцами строения, расположенного на указанном участке в деревне Мировое Московской области. Задача 10 По иску Ельцовой, проживающей в г. Самара, к дочери Медведевой, проживающей в Москве, и к сыну Ельцову, проживающему в г. Калининграде, о взыскании алиментов. Задача 11 По требованию прокурора г. Санкт-Петербуризнании незаконной забастовки работников Ломоносовского фарфорового завода.

Здравствуйте! Между ИП и ООО был заключен договор аренды нежилого помещения до 2023 года. Арендатор выехал из помещения в ноябре 2019 года.Уведомление и акт возврата направил Арендодателю в марте. Арендодатель уведомление и акт проигнорировал и обратился с иском в суд о взыскании арендной платы с арендатора и взыскании договорной неустойки по дату фактического исполнения обязательства. Исковые требования арендодателя были удовлетворены. Арендатор в свою очередь обратился с иском в суд к Арендодателю о признании договора прекращенным с марта . В исковых требованиях арендатору было отказано. Пока шли судебные разбирательства, Арендодатель сдал помещение в аренду новому арендатору и направил в адрес арендатора соглашение о расторжении с необоснованными денежными "драконовскими" требованиями и условиями, что в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон необходимо произвести оплату "драконовских" сумм и тогда акт возврата будет подписан.Вопрос, правомерно ли требование Арендодателя начисление договорной неустойки с учетом того, что помещение занимается другим арендатором?

Заключен договор аренды нежилого помещения (общежитие для рабочих). Я арендодатель. Арендная плата фиксированная. На данный момент существует задолженность по оплате за 3 месяца. На данный момент пошел 4ый месяц. Срок договора до 1 марта. В договоре про оплату за коммунальные платежи, ничего не говорится. Есть пункт в договоре: Арендодатель обязан: 2.1.3. Своевременно принимать необходимые меры по поддержанию надлежащего технического состояния инженерных сетей и коммуникаций Объекта. Обеспечивать бесперебойное снабжение Объекта тепловой энергией, электроэнергией и водоснабжением. 2.1.7. Обеспечить коммунальное обслуживание, а именно: подачу электроэнергии, водоснабжение, водоотведение, канализацию, вывоз бытовых отходов и другие необходимые коммунальные услуги. Все отходы (1-V классов опасности) являются собственностью Арендодателя.2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему. Арендатор обязан: 2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему. В договоре не указано, что коммунальные платежи включены в арендную стоимость. Написано: Арендная плата устанавливается за Объект с расположенными в нем инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде ежемесячных платежей за расчетный период. . Арендная плата перечисляется Арендатором на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц производится в течение 10 (десяти) календарных дней со дня начала расчетного периода, на основании выставленного Арендодателем счёта на оплату стоимости аренды и направленного Арендатору посредством электронной почты на электронные адреса Арендатора, указанные в статье 10 Договора. в разделе ответственность прописано: 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по Договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. В случае если по причине ненадлежащего исполнения обязательств одной стороны другая сторона по договору понесла или должна будет понести расходы/убытки, виновная сторона обязана возместить потерпевшей стороне причиненный тем самым материальный ущерб. Вопрос. В связи с тем, что у меня больше нет возможности оплачивать коммунальные платежи по данному имуществу, в виду большой задолженности Арендатора. Возможно произойдет отключение электроэнергии и отопления (котел электрический), на чьей ответственности будет ущерб. В частности заморозка здания и заморозка систем отопления, водоснабжения и канализации? Можно ли применить ст.328ГК РФ? Так как невозможность коммунального обеспечения, вызвано их неправомерными действиями - а именно задолженность по арендной плате.

Здравствуйте! Я ИП. Заключаю договор аренды нежилого помещения, владельцами которого являются мать и совершенно летняя дочь. Дочь тоже оформила ИП, деньги за аренду я буду перечислятьей в полном объеме. Вопрос: должны ли собственники жилья предоставить мне доверенность или какое-то согласие, что мать доверяет дочери сдавать в аренду помещение и получать ден.средства за аренду в полном объеме?