Аренда

Здравствуйте! В январе 2018 г. продал коммерческую недвижимость, которой владел более 15 лет. Будучи ИП, использовал в для получения прибыли( торговля, аренда) УСНО. Продал ниже половины кадастровой стоимости, задеклариловал по стоимости в договоре купли-продажи и оплатил 6 процентов. Правильно ли поступил? Спасибо

Есть договор с концертной площадкой на предоставление помещения под концерт. Аренда была оплачена в полном размере. Но мероприятие не состоялось и по договору была возвращена половина суммы. Вопрос – сторона концертной площадки обязана подписать акт или достаточно соглашения о расторжении, где прописана сумма возврата и основание.

В декабре 2019г. Дом ру производил замену роутеров и ТВ приставок, и в связи с этим была оформлена рассрочка на оборудование компании Дом.ру, так как аренда оборудования у них прекратило действовать, и другого варианта для поддержания услуг не было предложено, как взять их оборудование в рассрочку, аргументируя тем что без нового оборудования услуги будут не в лучшем качестве представлены. В связи с переездом, где нет возможности (не по моей вине) пользоваться услугами Дом ру, хотелось бы вернуть оборудование им назад, на что они отказываются, хотя оборудование предназначено для использования их услуги, получается если они не могут оказать услугу то и оборудование должны забрать? Как правильно оформить претензию? На какие статьи закона сослаться?

Увольняют по сокращению штата, уведомили за 2 месяца и дата увольнения в конце апреля. Проблема в том, что в середине марта магазин, где я работаю, полностью закрывается. Уже сейчас нет кассовых аппаратов, на полках ничего нет. Слышал, что аренда заканчивается и хозяин съезжает. Как поступать в таких случаях?

Здравствуйте, получено уведомление из налоговой с требованием включить доход от продажи квартиры (не единственной) в доход ИП с целью получить (УСН 6%) налога от ее продажи. ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Декларация за 2019 г сдана 3 февраля 2020 г., в ней указан только доход от аренды нежилых помещений. Квартира была приобретена в декабре 2014 г., продана в декабре 2020 г., срок владения 4 г и 11 мес. Квартира не использовалась в предпринимательских целях, не был сделан ремонт, квартплата начислялась с нулевыми показаниями счетчиков. Какие аргументы привести налоговой, чтобы данный объект проходил как объект физлица и попал под освобождения от налога 6%. Нужно ли подавать декларацию о продаже квартиры как ФЛ?.

Добрый день. Мы (9 собственников, в том числе 2 ребенка) купили дом в общедолевой собственности. Часть дома стоит на собственной земле,а часть на арендной. Аренда уже вышла. Нам сказали срочно перезаключать аренду с последующей приватизацией. Дали срок до 13 мая,а то будут выставлять на торги. Правомочно ли это? Отдать в аренду землю постороннему человеку на которой стоит дом, где 9 собственников. Мы не отказываемся, но волнуемся что не успеем до срока. Так как мы проживаем в другом регионе. И нужно ли разрешение опеки на аренду и приватизации земли. Спасибо

Нужна ли экспертиза проектной документации и инженерных изысканий на объект сотовой связи. Есть опора (вышка) сотовой связи h-72 м находится в 2 метрах от границы моего участка домовладения. Госстройнадзор выезжал с проверкой,сказали,что на данный объект проведение госэкспертизы не требуется, соответственно и строительный надзор тоже. Сослались на ст 54 и 49 Град.стр.Кодеска. В статье 1 Град.стр. Кодекса РФ приводится понятие объекта капитального строительства . Базовая станция не является временной постройкой. Функциональное назначение станции – длительное использование в уставных целях. В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации базовая станция сотовой связи представляет собой сложную вещь. В соответствии со статьей 51 Град.стр.кодекса на строительство объектов капитального строительства оформляется разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Разрешение на строительство есть, выделен зем.участок (аренда) имеет кадаст.номер. В реестре выданных сан эпид. заключений есть заключение только на проектную документацию. Статьёй 49 Град.стр. Кодекса определён перечень объектов капитального строительства, для которых не требуется проведение государственной экспертизы проектной документации, в который сооружения станций сотовой связи не включены. Таким образом, сооружения станций сотовой связи с установкой башен (мачт,опор,вышек) являются объектами капитального строительства и на них оформляется вся документация в соответствии с действующим законодательством, при этом проектная документация и результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе. В подпунктах 6 и 27 статьи 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" (с изменениями от 29.04.2008) содержатся определения линейно-кабельного сооружения связи и сооружения связи. Статей 48.1 ГрК РФ определены Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты. 1.К особо опасным и технически сложным объектам относятся: 3). сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи. Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе: 27) сооружения связи - объекты инженерной инфраструктуры (в том числе линейно-кабельные сооружения связи), созданные или приспособленные для размещения средств связи, кабелей связи. На мои возражения был дан ответ- вышка h -72 м,а не h-75 и она не является ОСОБО опасной. Разрешение было получено в 2014г. Ввод ??? в эксплуатацию в 2015г(со слов госстройнадзора). На кадастровом учёте не стоит(ответ из Росреестра). Где и что не так?

На придомовой территории застройщик построил дом и не выполнил свои обязательства по строительству паркинга во вторую очередь. Застройщик -банкрот. Статус земли участка -общедолевая собственность. В ГПЗУ указано-аренда обанкротившимся застройщиком на период строительства дома и придомового паркинга. В доме создано ТСЖ.Можем ли мы,как жильцы,самостоятельно построить паркинг.Проект паркинга ,прошедший экспертизу у нас имеется,правда просроченный.Можно ли осуществить это силами ТСЖ или нужно создавать другое юр.лицо,например ГСК?

Здравствуйте. Есть земельный участок на участке недостроенный объект. Права на объект не зарегистрированы. Я обратилась в департамент города о признании недвижимого имущества бесхозяйным. Ответ: ведутся работы по признанию объекта самовольным после в судебном порядке получение решения о сносе, далее перераспределение границ участка к зоне Ж-1 (на сегодняшний день по небольшой части участка проходит дорога), а потом решение о аукционе. Моя задача не допустить снос строения или взять нас себя эту обязанность с дальнейшем выкупом либо арендой этого участка. Аренда вместе с недостроенным объектом или как то так.. Прошу вас, уважаемые юристы, помочь советом, как заявить о своем намерении и в роли кого.

Добрый день! Учредитель ООО, являющийся генеральным директором, дал физическому лицу (не являющемуся сотрудником ООО) доверенность на совершение перечисленных действий .. скан доверенности во вложении. Может ли физ лицо которому выдана доверенность подписывать договоры от имени генерального директора ООО (аренда, купля-продажа..) и если заключается договор с физлицом, то в качестве кого оно в данном случае выступает.. ("ООО Анкос... в лице ??? (кого?) действующей на основании доверенности №..)

Здравствуйте, 43 класс МКТУ подходит ли для ТЗ подразумевающего под собой сдача в аренду домики в курортном районе. Я знаю, что подходит 36 класс МКТУ, а вот (аренда временного жилья; аренда помещений для проведения встреч; базы отдыха; услуги баз отдыха [предоставление жилья]; бронирование мест для временного жилья) из 43 класса подходит ли эта классификация? Или это что-то иное?

Договорились с арендодателем, что освобождаю квартиру 29.02.2020 после 2-х лет аренды. Арендодатель посетил квартиру и требует возмещения ущерба. Перечисляет следующий ущерб: 1. Испорчены фасады кухни. Фасады кухни в арендованной квартире пожелтели за 2 года аренды (изначально были слегка желтыми, сейчас сильнее). Никакими хим веществами их не обрабатывали - пожелтели сами по себе, возможно от солнца. 2. Скол на торце столешницы. Моя вина. Признал, пытался договориться о возмещении/ремонте. 3. Кресло на неотапливаемом балконе. Заявлет что отсырело и оно ему не нужно. Кресло крепкое, без внешних повреждений и запахов. Арендодатель требует полного возмещения и освободить квартиру в течении дня. Я считаю что фасады пожелтели сами (кухне более 10 лет, дом на солнцечной стороне). Кресло в хорошем состоянии. Ремонт скола готов возместить. Хочу вернуть депозит Аренда оплачивалась каждое 25 число

Здравствуйте, я ИП, у меня 2 магазина напротив друг друга через дорогу, но относятся к разным микрорайонам одного района города. Один магазин в аренде в торговом центре у которого заключен договор на вывоз мусора и собственная площадка. В договоре аренды не оговаривается вывоз мусора, но все арендаторы по устной договоренности имеют право пользоваться контейнерами. Второй магазин 12кв.м. находиться в павильоне напротив (аренда), я выношу мусор (с устного согласия владельца ТЦ) в те же контейнеры. Вопрос: Нужно ли мне заключать какие-либо договора на вывоз мусора отдельно для каждого магазина? И вообще нужно ли заключать в моей ситуации?

Здравствуйте, планируем взять в аренду, участок земли который принадлежит университету. Университет государственный. Аренда для фудтрака. Сказали что на территории университета нельзя ставить ларьки для приготовления еды и как будто это прописано в законе. Скажите пожалуйста есть ли такой запрет вообще?