Аренда

Существующая ситуация – размещение на крыше МКД оборудования (например, передатчиков или видеокамер) на долгосрочных и легальных основаниях возможно при заключении договора аренды. Мы имеем фактический опыт заключения таких договоров с ТСЖ при наличии решения общего собрания собственников МКД. Проблема и вопрос – для расширения сети (точек присутствия) необходимо заключить договора аренды (на период не менее 5 лет) с домами, которые не являются ТСЖ, а управляются по договору управления с ООО «Жилкомсервис» (далее ЖКС), т.е. нет юридического лица у собственников жилья. Варианта развития событий видим два (какой возможен, какой лучше): 1) ЖКС соглашается на сотрудничество и в рамках действующего договора на управление МКД заключает с нами договор аренды и платежи идут на счет ЖКС. Но собственники могут не получить явной выгоды от такого варианта, т.к. сумма аренды «растворится» в общем бюджете ЖКС. Хотя в действующем договоре есть пункт «Уполномочить Управляющую организации от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на возмездной основе на право пользования общедомовым имуществом. Денежные средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общедомового имущества, направлять на содержание общего имущества МКД». Вопрос на уточнение – требуется решение собрания собственников МКД по данному вопросу? Какое количество голосов требуется? Простое большинство или 2/3? 2) ЖКС НЕ соглашается на явное сотрудничество, но Совет дома «ЗА» договор аренды и получение средств. Существующий договор с ЖКС по управлению не накладывает ограничений на наличие других договоров. Тогда каким путем это реализуем: 2 А) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются финансирование работ, направленных на улучшение общего имущества, согласованного с Советом дома. Тогда Совет дома дает нам список пожеланий (замена окон в парадных на пластиковые, замера входных дверей и т.д.) и мы финансируем поэтапно (ежемесячно) данные работы. По факту подписывая акты и по итогам года отчитываясь перед общим собранием. 2 Б) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются ежемесячно на персональный счет каждого собственника жилого помещения пропорционально площади квартиры от обжей жилой площади в МКД. При этом собственник должен в 10 дневный срок сообщить реквизиты своего персонального счета. Денежные средства собственникам, которые не сообщат своевременно данные своего счета, аккумулируются арендатором на едином депозитном счете. Кто подписывает в данном случае договор аренда от имени собственников МКД? Любое уполномоченное общим собранием лицо? Противоречия действующему законодательству есть или нет? Как реализовать каждый из вариантов – всегда общее собрание собственников МКД? В заочной форме возможно?

Добрый день. От межмуниципального отдела Управления росреестра по Мурманской области пришло предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства. В частности: заявлено нарушение нормы ст. 26 Земельного Кодекса РФ в связи с тем, что я не имею оформленных в установленном порядке прав на земельный участок. В 2014 году после смерти родителя, который был собственником гаража в гаражном кооперативе, ко мне в собственность перешла одна треть гаража. Собственность была оформлена должным образом. Земля под гаражом (как и во всем кооперативе) принадлежит городу (т.е. государству). Аренду земельного участка под гаражом я тогда на себя не переоформила (не знала о такой необходимости, аренда прежним арендатором была оформлена должным образом на 25 лет до 2026 года). Т.о. в данный момент Росреестр требует переоформления договора аренды земли на меня как нового собственника, и при этом требует от меня провести межевание земельного участка под гаражом за мой же счет. Уточните, пожалуйста, действительно ли требуется переоформление на меня договора аренды? И второй вопрос: действительно ли межевание земельного участка под гаражом должен осуществлять собственник гаража, а не собственник земли, т.е. город? Заранее благодарю. С уважением, Иванова Наталья

Здравствуйте! Хочу приобрести участок земли под ижс. Участок в аренде. Первоначально его выдали на года, был поставлен фундамент. Затем аренду продлили на 10 лет с формулировкой для продолжения строительства. Сейчас аренда заканчивается, я боюсь, что мне её никто не продлит, так как её уже продлевали 1 раз. Но риелтор утверждает, что теперь её продлят ещё на 3 года с формулировкой "ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА". Правда ли это? Или землю могут забрать? Так как строительство не завершено...

Добрый день. Работаю в компании, основная деятельность, которой по ОКВЭД «Аренда интеллектуальной собственности и подобной продукции, кроме авторских прав», а также «Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета». Я работаю Бухгалтером, у нас договор аутсорсинга, с компанией, занимающейся Деятельностью в области связи на базе проводных технологий. Работодатель вынуждает выйти на работу в период с 30.03.20-03.04.20, ссылаясь на внутренний приказ и причисляя компанию к организациям, указанным в пункте 2 вышеуказанного Указа. Вопросы: 1)Нарушает ли работодатель действующий Указ и трудовое законодательство, заставляя выйти на работу в указанный период? 2)относится ли моя организация, к организациям согласно пункту 2 Указа Президента? 3)Если я не выйду на работу в период с 30.03-03.04 мне грозит это увольнением и прочими санкциями со стороны работодателя?

Добрый день. Подали заявление на предварительное согласование на приобретение в собственность за плату ЗУ. Пакет документов собрали благодаря вашим инструкциям ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ. Подавались через МФЦ…..все приняли без проблем. Через 10 дней получили отказ согласно пп.5 п. 16 Ст. 11.10 ЗК. Т.к, территория на которой располагается участок имеет проект межевания. Об этом знали заранее, но решили попробовать. Схему расположения сделали согласно этого проекта межевания территории. Участок на кадастровом учете не стоит, кадастровый номер отсутствует. Категория земель ИЖС, Ж - 4 А. Находится в населенном пункте. Вопрос: возможна ли покупка такого земельного участка каким-то образом? (Аренда, собственность, торги и т.п.). И каковы будут шансы. Спасибо большое!

Добрый день. Совершена сделка купли - продажи движимого имущества - гусеничного крана, скан дкп, расписки и паспорта крана прилагаю , произведены расчёты, написана расписка о получении денег. Кран работет от электро - энергии поэтому для этого ему необходим электрический кабель. Также согласно конструкции и паспорта крана, его возможно укомплектовать смонтировать (собрать) с различным по высоте башни (стрелы) и длине маневрового гуська башенно-стреловым оборудованием. Данное башенно-стреловое оборудование состоит из отдельных деталей и компонентов и в зависимости от той или иной комплектации имеет различную стоимость. Электро - кабель также в зависимости от длины и типа имеет соответствующую стоимость. На момент купли - продажи кран был смонтирован с башней 23,5 метра, маневровым гуськом 15 метров и электрическим кабелем 100 метров. До заключения дкп в письменной форме покупатель самостоятельно обратился к продавцу с предложением купить кран, продавец не размещал объявлений и тд, покупатель получил через месседжер воцап подробные фото крана в смонтированном состоянии во время его работы, с приведённым ранее башенно-стреловым оборудованием (23,5+15), затем при разговоре по телефону между продавцом и покупателем состоялось соглашение о продаже крана за 1,5 млн. рублей. Также по телефону продавец поставил в известность покупателя о том, что кран стоит на объекте арендатора и работа на этот сезон здесь есть и арендатор будет продолжать арендовать кран. В связи с зимним сезоном аренда прервалась и кран оставили здесь до лета. И поэтому продавец менее чем за1,5 млн не заинтересован в продаже, а в случае приобретения по этой цене покупатель может самостоятельно заключить договор аренды с прежним арендатором и вернуть часть уплаченных продавцу денег за покупку крана, об этом было согласовано с арендатором, он согласен. Либо вообще возможно перенести сделку купли - продажи на поздний срок. Покупатель сказал, что его цена устраивает, аренда не интересует, так как он по 500 тыс. руб в месяц сам платит за аренду другого крана на своём объекте, и он хотел бы чтобы продавец помог ему перебазировать этот кран на его строй площадку, он это отдельно оплатит, на что продавец ответил, что в силу отъезда через два дня, сделать этого не может, но готов предоставить контакты лиц для перевозки. После этого за день до отъезда продавца покупатель захотел осмотреть кран и купить его, сообщил об этом по телефону. На осмотр покупатель прибыл со специалистом, далее между сторонами сделки и специалистом продолжился разговор о цене, которую согласовали на уровне 1,35 млн руб, так как по мнению специалиста перевозка крана на объект покупателя будет стоить определённую сумму денег и в связи с эти покупатель бы хотел уменьшения цены. Продавец ввиду спешки связанной с хлопотами перед отъездом и некоторым давлением со стороны специалиста и покупателя, в части утверждений и доводов об уменьшении цены продажи, согласился на это. Далее покупатель и продавец проехали в агенство по составлению дкп транспортных средств, где сотрудником агентства был составлен дкп, который стороны подписали. Далее стороны поехали в офис покупателя, где была произведена передача наличных денег и была написана расписка. Теперь продавец считает, что продавец не добросовестно произвёл уторговывание цены за кран воспользовался положением продавца связанным со спешкой в связи с предстоящим отъездом, что дкп не согласован и поэтому является не действительным, кран им не передавался и поэтому он готов вернуть уплаченную сумму покупателю. Либо предлагает покупателю ту сумму торга , если не в полном объёме доплатить продавцу , то её пересмотреть в другом размере, связи с этими недоразумениями. И просит его не приступать к перевозке крана. Покупатель утверждает, что полностью прав, кран передан ему, он его в ближайшее время забирает, а продавец пусть обращается в суд и если отсудит то он вернёт его назад, если нет он взыщет все средства на юридические услуги в связи с данным спором с продавца. Продавец тогда предложил забирать кран без маневрового гуська и кабеля, только со стрелой, так как это не было согласовано в дкп, также не было согласованы обременения на кран, на него и на башенно-стреловое оборудование вообще возможно имеются права третьих лиц и всё в таком духе. Также продавец утверждает, что прежний арендатор до сих пор не произвёл возврат крана по акту приёмки, так как намерен продолжить аренду и возврат по договору аренды должен быть произведён не на данной площадке а по другому адресу, где принимался, сумма стоимости перевозки в то место согласована была и оплачена арендатором и тд. Покупателя не пустят на эту территорию, так как это стратегический объект ТЭЦ. Поэтому, чтобы не допустить конфликта интересов покупатель попросит арендатора обесточить кран до урегулирования этой ситуации, и не допускать покупателя к крану. Покупатель утверждает что намерен забрать кран с полицией. Вопросы : 1) считается ли дкп согласованным, а кран преданным? 2) есть ли основания у продавца для выдвижения таких требований, отмены сделки и совершения таких действий? 3) какие перспективы у продавца и покупателя в своих намерениях? 4) каковы последствия для обоих ? Спасибо!

Добрый день. Мы их Крыма. Мы являемся ИП на усн 6%, основной вид деятельности у нас, прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров (сдаем палатки повышенной комфортности, с кроватями, постельным бельем и т.д) Для того, чтобы ставить эти палатки необходима площадка, мы познакомились с одним ребятами, у них ООО (усн доходы минус расходы) (основной вид деятельности, также как и у нас, аренда спортивного инвентаря), а вообще у них кемпинг парк, с предоставлением места под палатку, кемперы и палатки с повышенной комфортностью. У них есть в аренде муниципальный участок земли, но по их договору аренды, сдавать ее в субаренду нельзя. Подскажите, пожалуйста, как мы можем с ними вести сотрудничество? Возможно есть такой вид договора? То есть, мы не хотим с ними создавать общий кемпинг или вести общую деятельность, просто хотелось бы платить им деньги, за то, что мы там будем ставить палатки. У нас с ними есть, пока устная, договоренность, что мы будем платить им аренду за факт сдачи палатки (за 1 человека), мы будем сами находить клиентов и просто платить им как за 1 человека в кемпинге (они так и предоставляют услуги своим гостям)

Хотим купить дом, по документам он проходит как нежилой ( коммерческая недвижимость). Находится он на муниципальной земле ( аренда). Сможем ли мы его в будущем перевести в жилой? Что для этого потребуется? И как оформить землю под ним?

Хотим оформить придомовую территорию в собственность у нас двух квартирный одноэтажный дом. В земельном нам для этого предлагают перевести квартиру в блокированную застройку по 49 регламенту. Что такое блокированная жилая застройка и сможем ли мы оформить придомовой участок, а также землю под застройкой в собственность? аренда?

На меня, как на физическое лицо, оформлен автомобиль МАН (специализированный транспорт - эвакуатор). Он был передан мною по договору безвозмездного пользования моему товарищу - физическому лицу временно для строительства его дома. Товарищ проживает и пользуется автомобилем в Краснодарском крае. 21.02.2020. моего товарища на моей машине остановили работники ДПС за превышение габаритов по ширине на 4 см. На него, как на физ. лицо был оформлен протокол по части 1 ст. 12.21. 1 КОАП, а также по ч. 2 ст. 12.31.1 и ч. 3 ст. 12.31.1. В пояснениях к протоколу мой товарищ указал, что перевозил трактор для планировки своего участка. Коммерческой деятельностью не занимался. По данным нарушениям ему был выписаны штрафы, которые он оплатил. 07.03.2020 по почте мне пришли извещения о возбуждении дела об административном правонарушении на меня, как на индивидуального предпринимателя по тем же статьям. В данных извещениях указано, что мне необходимо явиться лично 23.03.2020 для составления и подписания протокола. Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Проживаю и веду деятельность в другом регионе РФ (Республика Крым). Основным моим видом деятельности является "Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (45.20)". Дополнительные виды деятельности: Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями (45.32) Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам (49.4) Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20). Работники ДПС основываясь на том, что я являюсь индивидуальным предпринимателем, открыли производство по этим статьям. Основываясь на каких статьях закона можно доказать неправомерность действий работников ДПС.

Здравствуйте! 13 марта, два дня назад матери навязали договор купли-продажи оздоровительного комплекса и кредитный договор. Фирма «Ариан Трейд». В составе комплекса 1. гель массажный 2. аренда аппарата массажного Для оплаты всего этого был подписан кредитный договор с банком Ренессанс. Что можно сделать чтобы отказаться от договора и кредита?

Добрый день! Планирую открыть ИП, вопрос по оптимизации налогов (планирую использовать патент на услуги проката + усн на сопуствующие услуги) и грамотному подбору кодов ОКВЭД для таких видов деятельности. Есть несколько вопросов и для их выделения отмечу их заглавными буквами алфавита. Моя деятельность в рамках ИП будет связана с техническим обеспечением мероприятий и услагами проката оборудования: 1) звукового (колонки, пульты, микрофоны, комбики, муз инструменты) 2) светового (прожекторы, световые головы, лазеры, стробоскопы, световые пульты) 3) мультимедиа (диодные экраны, телевизоры, ноутбуки, проекторы и экраны к ним) 4) сценического (подиумы, сцены с крышей, фермовые конструкции и элементы) 5) мебели, шатров, генераторов электричества, электрические кабели и щитовые, ограждения А) Подпадает ли прокат всего перечисленного выше оборудования под патент "услуги проката" ? Что касается патента "услуги проката" самостоятельно я нашел следующие ОКВЭДы 77.29 Прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения (по описанию группа 77.29 ничего мне нужного, кроме муз.инструментов не включает, но вот подгруппы уже ближе к нужному) 77.29.1 Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования 77.29.2 Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых приборов 77.29.3 Прокат музыкальных инструментов 77.29.9 Прокат прочих бытовых изделий и предметов личного пользования для домашних хозяйств, предприятий и организаций, не включенных в другие группировки 77.33 Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику 77.39.2 Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки 77.39.24 Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи Б) что касается групп "аренда и лизинг" мне в ЕЦД сказали, что "аренда / лизинг" и "услуги проката" не одно и то же, поэтому эти группы могут не подойти, так ли это? В) Выше перечислены категории оборудования 1)-5), и вот что касается, например, сценического (подиумы,сцены, фермы) оборудования или шатров и тд. - таких ОКВЭДов я не нашел. Что делать? И какие ОКВЭДы выбрать для ПСН так, чтобы с патента потом не слететь? Г) Основным ОКВЭД при этом выбрать 77.29 ? Хотя оборудование для мероприятий это не предметы личного пользования и не хозяйственно-бытового назначения... Выше было про патент, теперь про УСН Д) Полагаю, что "услуги проката" это когда клиент самостоятельно осуществляет остальные действия с прокатным оборудованием, верно? Если это так, то часть заказов требует доставки, монтажа и обслуживания (звукорежиссером, светорежиссером, техником спецэффектов и т.п.) в течение мероприятия. Е) Полагаю, что подобные услуги, сопуствующие услугам проката, уже не будут относиться к категории "услуги проката" и поэтому для них налоги считать по УСН? Ж) Ниже привожу ОКВЭДы, соотвествующие категории услуг, я прав? Их достаточно? Услуги монтажников, звукорежиссеров, светорежиссеров и т.п. 74.90 Деятельность профессиональная, научная и техническая прочая, не включенная в другие группировки 90.02 Деятельность вспомогательная, связанная с исполнительскими искусствами 93.2 Деятельность в области отдыха и развлечений 93.29 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая Включает: – деятельность в области отдыха и развлечений, деятельность по прокату оборудования для досуга и отдыха как неотъемлемой части развлекательного сооружения, – деятельность по зрелищно-развлекательным ярмаркам и шоу, - Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки 93.29.9 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки Доставка оборудования 49.41 Деятельность автомобильного грузового транспорта 49.42 Предоставление услуг по перевозкам Продажа расходного материала (конфетти, дым-жидкости и т.п.) 46.90 Торговля оптовая неспециализированная 47.9 Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков