Аренда

Здравствуйте! Прилагаю пункт из договора Субаренды с компанией-представителем собственника ТЦ. Аренда площади 10 м2 для торгового островка. Мне пытаются навязать и обязать заказать производство мебели для островка у одной из 5 предложенных компанией-представителем собственника ТЦ мебельных компаний. Хотя в договоре написано в п.4.8.32, последний абзац: ...Субарендатор обязан заключить договор на поставку/изготовление торгового оборудования с согласованным Арендодателем производителем... Я понимаю этот пункт как выбор мебельщиков и перед подписанием договора согласованием с Арендодателем. Но мне говорят нет, можно выбрать только из 5 предложенных компаний (про них в договоре нет ни слова). Я собрала КП от этих пяти компаний, они намного выше рыночной стоимости (550-800 тыс). Хотя мой франчайзер (с опытом открытия более 250 точек по нашей франшизе) говорит стоимость моего островка 250 тыс, максимум 300. Но мне не разрешают заказать у других мебельщиков. Я запросила у других КП, одни уже ответили 350 тыс. Причём я смотрю топовые компании, может будут далее ответы и дешевле. При этом не соблюдение этого пункта договора или просто разрыв договора - это штраф в размере депозита - 200 тыс руб. Выходит, в моей ситуации выгодней разорвать договор? Или есть шанс доказать в суде, что это требование выбора из 5 компаний незаконно? Тут же явно аффилированные компании. Думаю, если посылать на согласование мои варианты, будут просто их не согласовывать по надуманным причинам. А затем разрыв контракта за просрочку начала деятельности и штраф 200 тыс... Есть ли шанс не потерять депозит и не заказывать у тех пяти компаний?

Владею 1/2 доли нежилого помещения. У меня есть ИП с ОКВЭД Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20). Хочу переоформить (продажа/дарение) на дочь свою 1/2 долю в нежилом помещении и закрыть ИП, в случае продажи попадаю ли я под уплату налога НДФЛ или УСН "доходы"? Как этого можно избежать, если сделать вариант дарения от матери - дочери? Помещение в собственности 7 лет и 7 лет сдается в аренду. Договор аренды зарегистрирован в росреестре. Налог оплачиваю по УСН доходы.

Добрый день, ИП в 2019 году применяло ЕНВД ( деятельность такси ) + УСН ( сдача автомобилей в аренду физ лицам). За 2019 год в собственности ИП имело 25 автомобилей, 20 участвовало в енвд, остальные сдача в аренду. В третьем квартале 2019 года ИФНС задавала вопрос о правомерности применения енвд -был дан ответ письменно и лично по вызову в ИФНС , что в деятельности енвд учавствуют только 20 авто, остальные аренда. Ответ их устроил, так же были камеральные проверки деклараций ЕНВД все интересующие документы были предоставлены. В 2022 году ИФНС просит предоставить все договоры аренды по сдаче авто за 2019 год и убрать ЕНВД и пересчитать все доходы за 2019 год по УСН, так как сейчас они вне рамок налоговых проверок выяснили, что на все авто оформлены лицензии для такси и получили от ЯндексТакси информацию, о том что с машин сданных в аренду были осуществлены поездки такси. Вопрос как лучше поступить в данной ситуации: сразу пересчитывать налог, предоставить документы или написать ответ, что все проверки деятельности были проведены.

Был заключен договор на аренда загородного дома с собственником дома. Срок проживания был указан 3 месяца с расторжением договора при условии уведомления за 30 дней до срока расторжения. Был внесен залог в размере арендной платы с возвратом при выселении и плата за один месяц. В первый месяц проживания выяснилось, что в доме в большом количестве обитают пауки-сенокосы (косиножки). Появляются в раковинах, на подоконниках, гуляют по потолку, залезают на мебель. Пытались своими силами решить вопрос, по согласованию с арендодателем - вызвали генеральную уборку, но это сильно не помогло, и пауки продолжают встречаться в количестве до 10-15 штук в день. Удалось снизить число пауков за счет постоянного опрыскивания дома эфирными маслами и ароматических палок. Источник пауков не нашли. Часть дома деревянная и там могут быть щели, а так же пол в одном санузле не доделан, есть часть с оторванными досками. Уведомили арендодателя о расторжении договора за 2 недели до выселения, не было желания оплачивать второй месяц аренды. Договорились о возврате залога в размере 50% по причине уведомления о расторжении договора за 2 недели, а не 30 дней. Выезжаем даже раньше окончания срока проживания (20 ноября вместо 25-го по договору), чтобы могли искать новых жильцов. Как правильно поступить с юридической точки зрения, является ли появление пауков-сенокосцев нарушением с санитарной точки зрения, и какие права арендатора в таком случае? PS - договор не прикрепляю, не на руках. В нём корректно указана сумма арендной платы, условия залога, срок проживания.

Здравствуйте. Пользовался услугами кршеринга Пришла претензия о повреждении автомобиля Прошло больше месяца с момента эксплуатации автомобиля При начале и завершении аренды автомобиля никаких повреждеий выявленно не было. «06» октября 2022 г. в 08:01:54 (время UTC) совершено бронирование автомобиля KIA K5 государственный регистрационный знак Е795НХ138; «06» октября 2022 г. в 08:13:53 (время UTC) совершено использование KIA K5 государственный регистрационный знак Е795НХ138; «06» октября 2022 г. в 10:01:49 (время UTC) аренда автомобиля KIA K5 государственный регистрационный знак Е795НХ138 завершена. "В период вышеуказанной аренды автомобиль получил повреждения, а именно установлено повреждение задней правой двери, а также заднего правого крыла." Как они могут быть уверены что это моя вина? Что они должны предоставить в доказательство моей вины. Подскажите как быть в такой ситуации?

Здравствуйте! В ноябре 2019 заключали договор аренды через Пик-Аренда. Договор был на 11 месяцев, после чего собственник не изъявил желания продлить договор, продолжали платить арендную плату и жили. Выселялись в октябре 2022. Вспомнили, что заплатили страховой депозит, но оказалось, что он находится у Пик-Аренда. Начали выяснять, и поняли, что они расценивают, что договор ещё активен. Затем собственник начинает искать недостатки, хотя в процессе передачи квартиры с представителем организации заявляет, что претензий нет. Сначала выставляет претензии на половину суммы, мы с этим, в принципе, соглашаемся, но потом выясняется, что собственник переделал заявление и хочет забрать всю сумму депозита. Как я выяснил, по ГК договор аренды является автоматически продленным, если арендатор там продолжает жить и платить. Даже несмотря на то, что в договоре записан неактуальный адрес (адрес менялся, номер квартиры в договоре отсуствует), и отсутствует номер объекта из госреестра (записаны нули). Потому что по закону считается, что если начали жить и платить - то договор работает. Также у меня нет подтверждения, что я уведомил собственника за 30 дней (что по договору является условием для возврата депозита собственнику), переписка в мессенджере начинается за 11 дней. Получается, я могу только подавать в арбитражный суд на снижение размера неустойки в такой ситуации? Или есть какие-то варианты признать договор недействительным? Также в квартире за мой счет была куплена сплит-система, но, как я понял, нет гарантий, что суд отнесет это улучшение к неотделимым и взыщет стоимость с арендодателя.

Земельный участок находиться в Запорожской области Мелитопольский район. На днях приезжали военные. Предупредили, что будут заселять военослужащих в свободные домики. Участок на территории дачного кооператива. Все участки в частной собственности. Не аренда и не государственная собственность. Докуме6ты выданы кще Украиной. Внесены в государственный реестр и соответственно оформленны. Есть ли статья закона, которая запрещает данные действия.

Вопрос жилищный, есть дом купленный на материнский капитал, прошло 12 лет, хочу продать. Пустили жильцов, аренда с дальнейшим выкупом, они отдали всю сумму, теперь нужно заняться документами, не знаю с чего начать куда идти.

Добрый вечер,зашёл на ваш сайт так как есть определенная проблема. Есть участок ИЖС,я оформлял недострой,и регистрировал его. Далее продлевал договор аренды +3 года в администрации. За пол года до конца аренды достроил дом, кадастровые инженеры подготовили документы и я зарегистрировал на этом участке жилой дом. Далее я направил весь пакет документов в администрацию так как дом построил и зарегистрировал его ,что бы они мне продлили аренду ещё на 49 лет. Но мне пришел отказ ( что нет внутренней чистовой отделки и типа я не могу проживать в этом доме. Аренда закончилась месяц назад ,новую они не продлевают. Вопрос могут ли они у меня забрать земельный участок если на нем зарегистрирован ИЖС и я являюсь собственником?

Здравствуйте. Я зарегистрирован как самозанятый. Хочу взять помещение в аренду и обустроить там фотостудию и сдавать ее в почасоваю аренду фотографа и гражданам. Подойдет ли статус самозанятого для данного случая? Прописывать в чеке как аренда "прочее " или аренда "прокат"?

Здравствуйте. Раньше я была ИП, а сейчас пока не работаю перевелась на самозанятость, но у меня есть в аренду место - отказываться от него не хочу, есть ИП (на патанте) желающий там работать. Как мне оформить с ним договор, чтобы аренда была на мне. Я знаю, что в субаренду я не могу сдавать и переходить на ИП усн, я тоже не хочу, как и отказываться от аренды в пользу второго ИП. По моему есть какой-то договор, но я точно не помню...Подскажите пожалуйста, как правильно поступить

Здравствуйте! Мы зарегистрировали НКО. На счет поступили деньги с назначением платежа "Благотворительная помощь "название НКО"на помощь военнослужащим". Какую часть этих денег потратить на уставную деятельность (оплата бухгалтерских услуг, аренда помещения, заработная плата сотрудников (директор, руководитель IT-отдела, координатор волонтеров, руководитель фандрайзингового отдела)?

Здравствуйте. Хожу в группу фигурного катания, как любитель. У нас оплата в месяц 3500, за 12 занятий. Тренер отменяла занятия по субботам, потому что по ее словам аренда льда стала дороже. Я спрашивала, как тогда быть с субботами. Она говорила, что субботы будут на следующий месяц, то есть с новой оплатой. Правильно ли она поступила?