Акт осмотра помещения

Уважаемые юристы, нужен ваш профессиональный совет! Живём на 5 этаже 5 этажного многоквартирного дома. В августе 2015 затопило квартиру в результате протекания кровли. Оформлен акт обследования, отчёта оценщика нет. Ремонт в квартире не делали. Через разные инстанции 2,5 года бились за то, чтобы сделали ремонт крыши. Ремонт крыши сделали в октябре 2017. Ремонт квартиры сделать не успели, так как в мае 2018 сгорела крыша и чердачное помещение во время проведения работ по капремонту фасада. Все помещения квартиры залиты при тушении пожара. Оформлен акт обследования и отчёт оценщика. Хотим выставить 2 претензии: - управляющей компании по заливу 2015 г.; - подрядчику, проводившему капремонт фасада (по итогам предварительного расследования возгорание крыши случилось по его вине). Вопрос: если провести оценку 1-го залива по акту обследования, то нужно ли переделывать отчёт по результату 2-го залива и уменьшиться ли сумма ущерба, рассчитанная в отчете по 2-у заливу? Заранее спасибо!

Арендодатель не пошел на встречу по досрочному расторжению договора аренды(по договору этот срок расторжения до 3-ех месяцев). Я физически уезжаю из своего города. Арендодатель готов подписать акт приема-передачи помещения (будущей датой +3месяца), дополнительное соглашение о расторжении договора (будущей датой +3месяца). Однако, в этом случае на этот срок я ответственен за помещение, но присматривать за ним не смогу физически. Чтобы с меня снять ответственность, предложено было сделать акт до нужной даты (+3 месяца), где арендодатель берет помещение на ответственное хранение. Этот акт оберегает меня от физических проблем с арендуемым зданием? Скажите, по акту ответхранения возникшая переменная составляющая (электричество, вода и тд.) оплачивается тем, кто взял помещение на хранение или арендатором (мной)? И насколько логично будет, если в акте написать примерно следующее: "возникшие переменные затраты оплачивает тот кто взял на хранение" или это и так оплачивает хранитель по акту? Либо посоветуйте, что в такой ситуации можно прописать в акте. Спасибо.

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения заключен с 01.03.2013 по 01.02.2013г. Арендатор съезжает 30.06.2013г. и на следующий день, т.е. 01.07.2013г. ставит в известность Арендодателя об освобождении помещения. По договору должен расторжение договора возможно по обоюдному согласию или по закону с предупреждением за 3 месяца и оплатой аренду независимо от освобождения помещения. При этом оставляет долги по коммунальным платежам (оплата предусмотрена договором). Помещение оставлено в ненадлежащем состоянии (трещины на стеклах, оторваны уголки и плинтуса вместе со штукаруркой, снят линолеум и т.д.). Мной были приглашены представители ТСЖ, которые подписали акт осмотра помещения. Вопрос: какие исковые требования можно предъявить и насколько реально что-то получить. PS: деятельность арендатора по коду классификации - оказание социальных услуг, фактически - детский сад. Переехали в соседнее помещение большей площади, запланировали переезд за месяц до освобождения моего помещения,но поставили перед фактом. Заранее благодарю.

Хочу оспорить в суде, что акт технического осмотра оборудования, подписанный 1 лицом, является недействительным. Коротко о ситуации, оборудование было передано в ремонт, в ходе ремонта появились повреждения, был составлен акт технического осмотра сотрудником, из-за которого появились эти повреждения, он говорит, что он не виноват, это скрытый дефект. Никаких фото, видео, других подписей на акте не имеется. Как я знаю, акт – это документ, составленный несколькими лицами и подтверждающий установленные факты или события. Вопрос, как и кем регламентируются правила составления актов? На основании чего можно оспорить в суде, что акт подписанный 1 лицом может быть недействительным?

Добрый день, уважаемые юристы. Вкратце суть дела. 26.01.2018 в районе 12 часов произошел визит сотрудника ЖЭУ с обвинениями, что я топлю людей на 1м этаже (мой 2й этаж), что не является правдой. Не успел я ответить, он удалился, т.к. его окрикнула соседка снизу (сказала топит снизу, а не сверху). Где-то через 1-2 часа в моем кухонном помещении (из канализационной трубы) произошел выброс неизвестной черной субстанции (вероятно после действий сотрудника ЖЭУ по устранению протечки/засора (или чего-то там ещё) в квартире снизу). Следствием чего явилось сильное загрязнение как самой кухни, так и кухонной утвари с кухонным гарнитуром (живу я на 2м этаже). При попытке вызвать специалистов УК или ЖЭУ, я не дозвонился. При визите в ЖЭУ (около 16 часов) я застал единственного работника. Но она, и та, кому она звонила (видимо директор) отказались как прийти и составить акт, так и принять жалобу по отказу в визите и по факту загрязнения. Было принято пригласить двух свидетелей и составить акт осмотра помещения (от 18:07 26.01.2018). В нем были зафиксированы все обстоятельства произошедшего. К акту были прикреплены фото места происшествия, и указана сумма предполагаемого ущерба. После визита свидетелей я принял решение произвести уборку помещения и утилизацию непригодной для использования утвари. Жалоба вместе с актом были поданы в УК 31.01.2018 (т.к. работал в пн и вт) в двух экземплярах (один у меня на руках остался). Сегодня утром мне сначала позвонила представитель ЖЭУ и начала настаивать на комиссии, оценить ущерб, осмотреть всё. Я отказался, сославшись, что акт уже составлен (на основании свидетельских показаний, скреплен подписями) и всё убрано, смотреть нечего. Затем через часа 1,5 позвонила зам. УК. Она также начала настаивать на визите комиссии (она, зам УК. по водоотведению, сотрудник ЖЭУ и т.д.). Я сказал, что занят и перезвоню. Но скорее всего также откажу, т.к. фактов, по которым составлять акт, уже нету (разве что мелкие капли этой субстанции на жалюзи и ещё в одном месте. Как вы, как профессионалы в этом деле, посоветуете поступить в данной ситуации? Спасибо.

Здравствуйте. 19 ноября нас затопили (нежилое помещение в жилом доме) находится студия красота. От затопа пострадала мебель (ресепшен и два маникюрных стола), отделка (стены), а также были испорчены материалы для работы. Был составлен акт осмотра помещения после промочки с управляющей компанией, где перечислено все, что пострадало от 19.11.17. Далее я написала претензию в УК 21.11.17 чтобы возместили материальный ущерб. Приложила счета за мебель (которые были выставлены при заказе мебели) и некоторые счета на испорченные материалы, которые у меня есть в наличии. 14.12.17 я получаю ответ от УК, что они готовы возместить стоимость ущерба, но мне нужно предоставить им на каждую позицию документы. Я предоставила в электронном виде выставленные счета за мебель. Новую мебель я не перезаказывала, тк ждала оф ответа. Срок изготовления мебели месяц. Сегодня мне пришел новый ответ от УК: (прилагаю файл мирового соглашения) + текст письма: Направляю проект мирового соглашения, в случае согласия с условиями, жду Вас завтра для подписания. Напоминаю, с собой необходимо иметь подлинники документов, подтверждающих размер ущерба (счет на оплату с подписью, печатью, чек), подлинник доверенности, паспорт. Они требуют с нас подлинники документов, которых у меня нет. Тк я не храню чеки и договора которым более 1 года. И на некоторые позиции (крафт пакеты) я оплачиваю всегда безналичным расчетом. В мировом соглашении меня не устраивает пункт 3.1. Собственник передает Управляющей компании поврежденные в результате аварии: столы для маникюра (2 шт.), стойка – в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения. как мы можем передать им в течение 10 дней, если мы работаем на испорченных столах и новых у нас нет (и я работу студии не собираюсь прекращать и ждать, когда нам изготовят новую мебель). Как правильно действовать в данной ситуации? Чеков у меня нет, а УК без оригинальных чеков выплачивать похоже не хотят.

Уважаемые юристы, здравствуйте! Ситуация: был заключен договор аренды на 11 мес, по условиям договора был внесен обеспечительный платеж в размере двух месяцев арендной платы. Срок действия договора истек, арендатор физически освободил помещение, от арендодателя пришли два представителя для осмотра и приема помещения. Помещение в отличном состоянии, но представители решили, что стены нужно красить, полы менять и еще ряд недочетов для устранения. Стоимость всех работ примерно равна размеру обеспечительного платежа. Представители арендодателя дали понять, что обеспечительный платеж они не возвращают. При этом за все время действия договора со стороны арендатора никаких нарушений не допускалось. Арендатору дали на подпись акт (заранее подготовленный, но в нем уже был пропечатан пункт о том, что есть замечания к состоянию помещения, хотя до этого арендодатель в помещении не был), арендатор от руки вписал в акт пункт о несогласии с замечаниями и исправил дату на фактическую. После этого представители Арендодателя отказались этот акт подписывать со своей стороны. Связаться/ встретиться с арендодателем для подписания акта нет возможности, поэтому акт был в тот же день отправлен заказным письмом с уведомлением по адресу местонахождения арендодателя. К акту прилагалось письмо с пояснением ситуации. На данный момент договор закончен, акта подписанного у нас нет (у арендатора). Просьба подсказать, какие действия следует предпринять и какие возможны варианты развития событий. Также интересует стоимость услуг юриста и какие гарантии благополучного исхода. Заранее благодарна всем откликнувшимся!

Здравствуйте! Могу ли я получить налоговый вычет за 2013 год? Если... Квартира была куплена в 2013 году (есть квитанция об оплате, акт осмотра помещения, акт приема-передачи ключей от помещения, договор уступки права №23/СД-8), но акт приема-передачи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права были оформлены в 2014 году. Часть налогового вычета я получила в 2015 году (по доходам за 2014 год). И если нет возможности получить налоговый вычет за 2013 год, могу ли я получить его в 2017 году по доходам за 2015 и 2016 год?

Вечер добрый, подскажите, что лучше написать в акте осмотра помещений, в котором арендодателем указаны недостатки имущества, которые не были ранее описаны и с которыми мы не согласны: 1. От подписания акта осмотра отказываемся, в связи с тем, что акт осмотра при первоначальной сдаче не подписывался, договором не предусмотрен, имущество соответствует первоначальному акту приема-передачи с учетом нормального износа 2. Или лучше просто не подписать акт осмотра

Добрый день! У нас возникла конфликтная ситуация с нашим арендодателем, у которого мы арендуем помещения. Суть проблемы в следующем: при очередном осмотре электросчетчика представителем энеркокомпании (ПАО МОЭСК) было выявлено отсутствие пломбы на электросчетчике, бы составлен соответствующий акт. Собственника помещения вызвали в офис МОЭСК, где составили акт о неучтенном потреблении энергии и выставили счет на оплату "в порядке, установленным Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442". Рассчитывали за период с прошлой проверки, при которой все было в порядке (акт осмотра при прошлой проверке не составлялось) Самого факта срыва пломбы нами не происходило (по крайне мере осознанно, возможно это были электрики из ТСЖ, которые приходили при сбоях электроэнергии или диверсия одного из уволенных сотрудников (счетчик находится в свободном доступе всех посетителей помещения)). Собственник помещения транслирует этот штраф нам, ссылаясь на акт приема-передачи помещения, подписанного нами без претензий (акт весьма обобщенный, типовой, никаких прямых указаний на счетчики или пломбы в нем нет). Правомерны ли требования арендодателя? Возможно ли как-то от этих требований отказаться? Какие перспективы при решении вопроса в суде?

В 2014 году по результатам торгов без объявления цены, предварительного осмотра помещения не было, проводимых комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тулы, доверенным мною лицом было приобретено подвальное помещение в пятиэтажном жилом доме. Между мной и куми г.Тулы был заключён договор купли продажи, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. В настоящий момент я желаю признать слелку не действительной, расторгнуть и вернуть оплаченные за помещение деньги на том основании, что Куми мне продали подвальное помещение в котором находятся все коммуникации дома, в том числе бойлерная и электро подстанция. Использование помещения мною не возможно так как я обязана постоянно предоставлять доступ в подвальное помещение жэу и электрикам в том числе и при различных авариях в доме, жильцы дома так же против, что у подвала их дома появился собственник, насколько я понимаю Куми не имело право продавать подвал с коммуникациями, нарушаются права жильцов дома. На плане, тех паспорте, договоре купли продажи подвального помещения отсутствуют сведения о том, что в подвале расположена общая бойлерная и электро подстанция. Просьба отвечать со ссылками на нпа и по возможности судебную практику.

Арендатор помещения вернул из аренды по акту приема-передачи помещение арендодателю. Все оплатил (арендную плату, коммунальные услуги). Однако арендодатель всячески уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора аренды. Что делать, Могу-ли я признать договор расторгнутым в одностороннем порядке и если да, то как ?

Я -собственник квартиры с черновой отделкой в доме который заселен.Мой балкон не застеклен.Ремонт пока я делать не планирую ни в квартире,ни на балконе.Сосед же снизу сделал ремонт и на его балконе имеется навесной потолок и каждый год когда приходит зима (выпадает и тает снег) на балконе,или скапливается вода от дождей об этом я узнаю от соседа.он звонит мне и говорит что это моя ответственность, что его топит.моя ли это ответственность? должна ли я возмещать ущерб от протекания?обязана ли я предпринимать что либо на своём балконе без личной необходимости в этом?необходим ответ со ссылка и на закон.спасибо за ответ. Доп информация: дом сдан несколько лет назад,управляется ТСЖ,ежемесячно плачу взнос на капремонт.

Добрый день. В нашем подъезде подтапливает несколько квартир, расположенных по одному стояку, мою квартиру в том числе (она приватизирована). У меня течёт с потолка и по всей стене на кухне. Мы коллективно написали жалобы в УК. Пришли инженеры, осмотрели подтопляемые квартиры, никаких документов- актов осмотра, затопления не составили и ушли. В квартиру сверху над моей якобы сухо. У нас отключили воду по всему стояку. Теперь мне названивает инженер из УК и требует, чтобы я пустила их ломать стены в моей квартире в ванной и на кухне, чтобы определить, из моей квартиры течь или нет. Но при этом они не собираются давать мне никаких документов, на основании которых они собираются ломать именно мои стены, а не вскрывать, допустим, пол соседа сверху. Сосед сверху их не пускает. Может это он всех заливает. А они говорят, что если течь, не от меня, то они тогда уже с милицией пойдут его полы вскрывать. Также они не собираются возмещать причинённый ущерб, делать ремонт, даже если течь не у меня. А если и у меня, то стояк это же общедомовое имущество. Гарантийные письма также не хотят давать. Дали только предупреждение о вскрытии стен и завтра принесут уведомление какое-то. Все, на этом бумажки заканчиваются.Подскажите каковы мои действия от начала и до конца? Какими документами должны быть зафиксированы протечки в квартирах, кто их подписывает? На основании чего они решили ломать именно мои стены, а не соседа сверху, и имеют ли они на это право? Если я все-таки дам согласие на вскрытие стен, то кто должен возмещать причинённый ущерб, делать ремонт? Какими документами оформляется поломка стен, определение наличия этой самой течи и, возможно, Ее устранения? Должна ли я вызывать оценщика, чтобы тот оценил нанесённый ущерб (соостветставнно до поломки и сразу после). Возможно я что-то упустила, помогите пожалуйста со ссылками на законы. Не хочется оказаться белой вороной в раздолбеленной квартире. Да, кстати, у нас на ноябрь был запланирован кап ремонт стояков, но тот же сосед сверху-единственный кто против этого ремонта.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста , мои родители живут в деревянном доме барачного типа на 4 квартиры 1938 года постройки с 1993 года.Являются муниципальными квартиросьёмщиками.За всё время их проживания ни разу не был сделан ремонт (родители делают всё сами) хотя дом состоит на балансе сельской администрации.В 2003 году процент износа был 100%(документы на руках ). В июне этого года данное жилое помещение было передано на баланс администрации г.Кондопога.Мои родители еле добились проведение межведомственной комиссии. 10 октября этого года была проведена межведомственная комиссия в составе: 2 х представителей администрации , 2 представителей ЖКХ и секретаря-это мы узнали из акта, так как нам даже не представились. Сегодня нам прислали акт осмотра жилого помещения.В нём написано, что дом пригоден для проживания.С чем мы категорически не согласны.(Фундамент практически рассыпался, крыша может упасть в любой момент).Какие наши дальнейшие действия?