Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Переоформление земельного участка из аренды в собственность
Здравствуйте, имеется участок в московской обл, под лпх в аренде на 10 лет. В будующем планирую переоформить ( выкупить) в собственность но для этого нужно какое то строение зарегистрированное.какое должно быть строение? Хозблок? На обычных бетонных блоках фундамент можно?будет это считаться капитальным строением или необязательно?или нужно домик дачный?и где его регистрировать в мфц или бти?спасибо.
Как быть при сносе старого дома в данном случае?
после демонтажа старого, ветхого домика в снт, куда мне обратиться, новый домик уже построен и зарегистрирован？ в бти, или в рег.палату？
Существенное изменение проекта застройщиком без уведомления, ипотека, собственность
Здравствуйте. Ситуация в следующем. Квартира в новостройке, Красногорский район, Московская область.
По проекту в ДДУ в квартире предусмотрено 4 окна. Первые несколько лет дом так и строился, все 4 окна были. Под одним окном на земле был установлен газорегуляторный шкаф, строительство так и продолжалось, даже окна уже вставили.
В декабре были получены разрешение на ввод в эксплуатацию и ЗОС.
Нас пригласили на приёмку квартиры, но ещё до приемки мы увидели, что в квартире стало на одно окно меньше. Как раз над этим газорегуляторным шкафом.
Окно просто замуровали и заделали облицовкой со стороны фасада.
И важное дополнение, застройщик, кто передает квартиры, находится в стадии банкротства уже несколько лет и все счета арестованы, исполнительные производства там уже исчесляются в млрд рублей.
Дома достраивает другой застройщик, но никакого сайта у него нет, никакой официальной информации, что он принял на себя обязательства по достройке у нас тоже нет. Но дома он достроил.
Теперь вопросы:
1. Застройщик нас никак не информировал об изменении проекта, проектной декларации и т.д., о том, что окна теперь не будет. Если честно, я даже не уверен, что были внесены изменения в проект и декларацию, и кем-то утверждены. Сайт застройщика недоступен, проектной декларации у меня нет. Есть только план квартиры из дду. В каких структурах ее утверждают или кто, кроме самого застройщика, должен согласовать изменения в проекте? Как я понимаю, даже если всеми этот проект согласован, но меня не уведомили - то это нарушение и проект считается недействительным?
2. Отсутствие окна это существенная перепланировка, которая к тому же ведёт к изменению стоимости квартиры. Квартира куплена в ипотеку, после подписания апп нужно будет делать оценочной альбом, чтобы получить из банка закладную, чтобы зарегистрировать собственность. Но оценочный альбом будет не соответствовать проекту в ДДУ, план БТИ после обмера тоже будет не соответствовать, значит банк не даст закладную и мы не сможем зарегистрировать собственность. Правильно понимаю? Как лучше действовать в этих условиях?
3. Застройщик может отказаться восстановить окно, ссылаясь например на то, что газорегуляторный шкаф расположен слишком близко. И тут возникает вопрос, эта ошибка была допущена на этапе проектирования, что шкаф расположили так близко или на этапе строительства, когда проглядели этот момент и сделали не по проекту, а проект потом "подогнали" под существующие условия, увидели несоответствие требования установки этого шкафа и просто замуровали окно, и теперь везде все согласуется, кроме нашего дду. Как это можно узнать и в какие структуры писать письма? В администрацию? В мособлгаз? В министерство строительства?
4.Можем ли мы сами восстановить окно, чтобы планировка соответствовала дду, несмотря на то, что это будет уже нарушение каких-то норм установленных газовщиками, но нас эти нормы по идее не касаются? Раз окно по проекту было, значит оно должно быть, и значит должны были отодвинуть этот газорегуляторный шкаф, а не муровать окно.
Был бы застройщик жив, договорились бы через суд, но т.к. идёт банкротство, то с застройщика даже компенсацию не получить.
Квартиру пока не приняли.
В общем, очень надеюсь на развернутый ответ, чтобы появилось понимание, а что вообще делать.
Как проверить, безопасно ли подписание доверенности?
Безопасна ли доверенность?
Добрый день! Подскажите пожалуйста на сколько безопасна для меня данная доверенность другому лицу? Не смогут ли по данной доверенности совершить какие либо сделки ( продать, подарить) с моей недвижимостью?
дОВЕРЕННОСТЬ
Я, _____________________________________________________________________
настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Иванову
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования (цессии) на любое недвижимое имущество, дополнительного соглашения к указанным выше договорам
для чего представляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, ИФНС РФ, Администрации района и/или городского (сельского) поселения, их отделах и комитетах (в том числе МУП «Архитектура и градостроительство», архиве, комитете по управлению имуществом), БТИ, ФБУ «Кадастровая палата» по Москве и Московской области, нотариальной конторе и др., подавать необходимый для регистрации пакет документов, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, уступки прав требования (цессии), дополнительные соглашения к указанным договорам, в том числе расторжения вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о государственной регистрации права собственности, дополнительных соглашений, заявления о приостановлении (и прекращении) государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, подавать заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
На 1 год (без передоверия
Как оформить документы на дом, который официально не зарегистрирован?
при родителях все документы на дом были оформлены как полагается, после смерти родителей в 2008 году сын вступил в наследство только на землю под домом (на дом предполагал вступить позже). когда решили продолжить оформление наследства на дом выяснилось, что все документы утеряны, при попытке их восстановления выяснилось, что дома по документам не существует (хотя коммуналка платится). хождение по инстанциям не даёт результата, все шпыняют друг к другу - БТИ, нотариус, администрация, архив... Что делать? Куда жаловаться?
Оформление сделки покупки квартиры с имеющим право на пожизненное проживание в ней
Здравствуйте!Приобретаю квартиру.В собственниках мать и сын-на праве совместной собственности.Супруг,проживающий с ними,отказался от приватизации( отражено в Заявление в Администрацию о приватизации).На сегодняшний день прописаны супруг и жена- сын выписан.Собственность подтверждается договором приватизации со штампом БТИ.Сын находящийся, в другом городе оставил ген.доверенность в которой уполномочивает мать "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на квартиру".Сделку собираемся проводить простую(не нотариальную).Риелторы- со стороны продавца.Вопрос: 1-Необходимо ли переделывать доверенность в этом случае ,так-как долевая собственность-сделки через нотариуса, и существует ли вероятность приостановки регистрации сделки из-за несоответствия отображения собственности в договоре приватизации(общая совместная) и доверенности(общая долевая) Вопрос: 2-В договоре купли-продажи будет указанно,что до совершения сделки все должны быть выписаны,так-как супруг имеет право пожизненного проживания-необходимо ли нотариальное подтверждение о том,что он выписался добровольно и чем чревато отсутствие данного нотариального подтверждения.Заранее спасибо за ответ!
Продал гараж, получил деньги и дал расписку. Смена собственника не произошла
Продал гараж, получил деньги и дал расписку.
Договорились, что покупатель вызовет БТИ и подготовит документы,
а я приду на официально оформление.
Покупатель ничего не сделал. Мне приходят налоговые квитанции.
Покупателя найти не могу. Телефон не отвечает в гараже не показывается.
Прошло 5 лет. Что делать ?
Каким образом оформить право собственности на кооперативную квартиру?
Подскажите , пожалуйста как оформить право собственности на кооперативную квартиру.Квартира выкуплена, о чем имеется справка кооператива.Есть ордер на квартиру, домовая книга , технический паспорт, выданный БТИ.
Как можно оформить собственность на машиноместо?
Добрый день, в 2010 г. я купила машиноместо в подземном паркинге ЖК Изумрудные холмы в Красногорске по договору купли-продажи имущественного пая ГСК. Размеры этого машиноместа меньше минимально допустимых по приказу от 2016 г. С постановкой паркинга на учет какие-то проблемы, БТИ не пришли ко мне на замер и вернули деньги за техплан, сославшись на то, что застройщик пытается сам поставить на кадастровый учет весь паркинг и все машиноместа, но у него сейчас приостановление. Паркинг был сдан в 2012 г., но на кадастровый учет до сих пор не поставлен. Сам дом также не стоит на кадастровом учете, поставлены только отдельно все квартиры. Могу ли я через суд и на каком основании вернуть машиноместо застройщику, а себе деньги? Как машиноместо мне это не дадут оформить в собственность из-за недопустимых размеров, а как долю в общем имуществе тоже нельзя, потому что помещение до сих пор не поставлено на учет. Правильно ли я понимаю, что у меня нет никакой возможности оформить собственность, чтобы продать машиноместо? На этом основании можно подать в суд на ГСК?
Где я смогу получить данную справку и последствия?
Здравствуйте, мне необходимо взять справку ( копии документов, потрясающих наличие либо отсутствие в собственности сотрудника и (или) членов его семьи жилых помещений со всех мест регистрации на территории Россииской Федерации с 1991 по 1998 год, а также с места рождения) . Дело в том что в это время я жила в Приморском крае, здесь в Алтайский крае мне такую справку БТИ не даёт. Как мне быть? Где можно её взять?
Переоформление документов после купли-продажи дома
Здравствуйте. Я купила дом, договор купли продажи и зеленка есть. Кадастровый паспорт,план бти,межжевание и т.д. все эти документы нужно переделывать на меня сразу или это можно сделать позже?
Необходимость межевания гаража при состоявшемся межевании всего земельного участка
Здравствуйте.
Ситуация вкратце. Отец владеет землей и домом. Нанял специалистов через БТИ, провели межевание, выдали документы. На участке «промежеванной» земли помимо дома есть гараж. Он никак и и нигде не отражен. Вообще. Просто он есть.
Я была в командировке и всё происходило без меня, нанятые специалисты так же не заострили внимание на постройке (к ним претензий нет, за что было заплачено, то они и сделали).
(Дом, землю и собственно этот гараж отец получил в наследство после смерти своей матери. В завещании фигурировал только дом и земля. Отец вступил в права наследования. Что сейчас, что тогда гараж «не всплыл»).
На данный момент отец хочет продать дом и землю. Камень преткновения — гараж. Пройдет ли сделка купли-продажи дома и земельного участка, на котором есть гараж? Собственно говоря, по краю гаража + 50см и проходит межа между нами и забором соседа.
Заранее спасибо.
Как избежать убытков при отказе продавца от продажи квартиры?
Здравствуйте. У нас с мужем была однокомнатная квартира в ипотеке. Родилась двойня и мы стали многодетной семьёй. Погасил имеющуюся ипотеку средствами мат. Капитала. Выделили доли на детей. Решили продать данную квартиру и купить большую квартиру (более 70м.кв. Т. К. Стоим на очереди молодёжи-доступное жилье и в 2020г. Должны получить сертификат по многодетностной очереди). Получили постановление с опеки на продажу однокомнатной квартиры с условием выделения доли в конкретной квартире, которую мы нашли и 5 февраля передали задаток и заключили соглашение о задатке, в котором было прописано, что в срок до 1мая мы должны купить квартиру, а продавец продать нам её. Мы её хотели покупать с привлечением ипотеки. По своей квартире оформляли нотариальные договор купли - продажи, нотариус предупредила что если на основании постановления опеки мы не купим данную квартиру, то договор будет признан недействительным, он был составлен 23 апреля. Кредитный договор от 22апреля. По квартире, которую мы должны купить продавец до 1 мая не вписался из квартиры и на 7мая также не выписан. 6мая сообщил что у нас был срок до 1мая купить а сегодня 6мая и квартира не продается уже. Мы виноваты что сделка не состоялась. Но сделка в банке должна была быть 14мая. В результате мы теряем деньги за проведение оценки квартиры, заказов различных справок и паспорта из БТИ. В данный момент в опеке сказали внесут изменения на другую квартиру, но в договор нотариальный тоже надо вносить изменения и регистрировать их, а это не малые деньги. Я попросила написать продавца отказ от продажи квартиры. Всё дела у них вёл риелтор, который может подтвердить что они тянули с выпиской квартиры. Можем ли мы через суд обязать их продать квартиру и потребовать моральную компенсацию. Заранее спасибо за ответ.
Как быть, если при переоформлении возникла ошибка БТИ?
Здравствуйте, гараж достался по наследству, не был оформлен, стали оформлять,БТИ заказ сьемки и все дела, в итоге оформили, а потом спустя пару лет, оказалось не правильно, под нашим гаражом есть еще гараж, и чтоб нам оформить землю на 2х собственников должен гараж каждого быть оформлен как помещение, а оба они считаются здание. Так вот суть вопроса наш гараж оформили в бти сразу как здание, теперь соседей бти посылает в суд подавать на нас типо мы не правильно оформили, это их ошибка и они отказались ее исправлять..как быть нам?..в итоге соседям не оформляют вообще гараж и мы совместно не можем оформить землю, т.к. у них не оформлен гараж, опять же из за того что наш оформлен не как помещение а как здание, хотя изначально каждый должен быть как помещение, а оба они как здание...как быть, это ошибка бти, деньги уплачены, годы ушли а на нас еще и в суд,,,я в шоке, подскажите плиз, как действовать дальше!!! В Бти ходила говорят нет практики исправить их же ошибки по заявлению от меня, хотя читала такая статья вроде даже есть в законе, так как мне быть, не охото дело до суда доводить??,? Спасибо, жду с нетерпением!!!
Как в данном случае поступить с ошибкой БТИ?
Здравствуйте, гараж достался по наследству, не был оформлен, стали оформлять,БТИ заказ сьемки и все дела, в итоге оформили, а потом спустя пару лет, оказалось не правильно, под нашим гаражом есть еще гараж, и чтоб нам оформить землю на 2х собственников должен гараж каждого быть оформлен как помещение, а оба они считаются здание. Так вот суть вопроса наш гараж оформили в бти сразу как здание, теперь соседей бти посылает в суд подавать на нас типо мы не правильно оформили, это их ошибка и они отказались ее исправлять..как быть нам?..в итоге соседям не оформляют вообще гараж и мы совместно не можем оформить землю, т.к. у них не оформлен гараж, опять же из за того что наш оформлен не как помещение а как здание, хотя изначально каждый должен быть как помещение, а оба они как здание...как быть, это ошибка бти, деньги уплачены, годы ушли а на нас еще и в суд,,,я в шоке, подскажите плиз, как действовать дальше!!! В Бти ходила говорят нет практики исправить их же ошибки по заявлению от меня, хотя читала такая статья вроде даже есть в законе, так как мне быть, не охото дело до суда доводить??,? Спасибо, жду с нетерпением!!!
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы